תיקון חלק מהתקנות בנוגע להשכרת בתים שהם רכוש ציבורי

באופן ספציפי, צו מס' 286/2025/ND-CP מתקן ומשלים מספר סעיפים מתוך 6 הצווים הבאים: צו מס' 108/2024/ND-CP מיום 23 באוגוסט 2024 של הממשלה המסדיר את הניהול, השימוש והניצול של בתים וקרקעות שהם נכסי ציבור שאינם משמשים למטרות מגורים, המוקצים לארגונים שתפקידם ניהול ומסחר בבתים מקומיים לצורך ניהול וניצול.

צו מס' 02/2024/ND-CP מיום 10 בינואר 2024 של הממשלה על העברת פרויקטי חשמל שהם נכסי ציבור לקבוצת החשמל של וייטנאם תוקן ונוסף על ידי צו מס' 77/2025/ND-CP מיום 1 באפריל 2025 של הממשלה.

צו מס' 77/2025/ND-CP מיום 1 באפריל 2025 של הממשלה הקובע את הסמכות והנהלים לקביעת בעלות העם המלאה על נכסים ולטיפול בנכסים אשר לגביהם נקבעה בעלות העם המלאה.

צו מס' 166/2017/ND-CP מיום 31 בדצמבר 2017 של הממשלה, הקובע סטנדרטים, נורמות ומשטרים לניהול ושימוש בנכסים ציבוריים של סוכנויות וייטנאמיות בחו"ל, תוקן ונוסף על ידי צו מס' 171/2024/ND-CP מיום 27 בדצמבר 2024 של הממשלה.

צו מס' 03/2025/ND-CP מיום 1 בינואר 2025 של הממשלה המסדיר את סידורם מחדש והטיפול בנכסי ציבור כגון בתים וקרקעות.

צו ממשלתי מס' 186/2025/ND-CP מיום 1 ביולי 2025, המפרט מספר סעיפים בחוק לניהול ושימוש בנכסי ציבור.

בפרט, תוכן בולט של צו 286/2025/ND-CP הוא תיקון והשלמה של מספר הוראות בצו מס' 108/2024/ND-CP בנוגע להשכרת בתים שהם נכסים ציבוריים שאינם משמשים למטרות מגורים, המוקצים לארגונים שתפקידם ניהול ומסחר בבתים מקומיים לצורך ניהול וניצול.

* תיקון נושאי העדיפות להשכרת בתים שהם רכוש ציבורי

צו 286/2025/ND-CP מתקן ומוסיף את סעיף 10, סעיף 2, סעיף 2, לצו מס' 108/2024/ND-CP בנושא השכרת בתים בנכסי ציבור, המיושם על ידי רישום מחירים לשוכרים בעלי עדיפות, לרבות:

הארגון מקבל משימות מהמפלגה והמדינה בהתאם למסמך של הסוכנות או האדם המוסמך לשכור כמשרד עבודה במקרה שאין לו משרד עבודה;

מתקנים המיישמים סוציאליזציה בתחומי החינוך - הכשרה, הכשרה מקצועית, בריאות, תרבות, ספורט וסביבה נכללים ברשימה המפורטת של הסוגים ועומדים בקנה מידה ובקריטריונים הסטנדרטיים שנקבעו על ידי ראש הממשלה;

קואופרטיבים, איגודי קואופרטיבים וקבוצות קואופרטיבים העומדים בקריטריונים ליהנות ממדיניות תמיכה ממשלתית כפי שנקבע בחוק הקואופרטיבים ובצו הממשלה המפרט מספר סעיפים בחוק הקואופרטיבים, שוכרים משרדים, מחסנים וחנויות לקנייה, מכירה, תצוגה והכנסה של מוצרים לשירות פעילויות הייצור והעסק.

* תיקונים ותוספות להליכי פטור והפחתת שכר דירה לבעלי עדיפות

צו 286/2025/ND-CP מתקן ומשלים גם את סעיף 2, סעיף 16 של צו מס' 108/2024/ND-CP בנוגע להליכים לפטור והפחתת שכר דירה עבור נושאים בעלי עדיפות באופן מפורט יותר, עם מגבלת זמן ספציפית ליישוב. יחד עם זאת, הוא מראה בבירור כי הסמכות להוציא מדיניות שייכת לוועדת העם המחוזית (במקום הסמכות הקודמת של מועצת העם המחוזית המבוססת על הצעת ועדת העם המחוזית). באופן ספציפי:

בהתבסס על המציאות המקומית, ועדת העם המחוזית תקבע מדיניות מועדפת (פטור והפחתה) של שכר דירה לבעלי עדיפות שנקבעו. הסדר והנהלים לפטור והפחתה של שכר דירה הם כדלקמן: האדם הזכאי לשכור בית השייך לבעלי עדיפות יגיש בקשה לפטור והפחתה של שכר דירה, בצירוף עותקים של רשומות ומסמכים המוכיחים כי הוא/היא בעל/ת עדיפות, לניהול הדיור ולארגון העסקי.

תוך 10 ימים ממועד קבלת המסמכים המלאים שנקבעו, ניהול הדיור וארגון העסקים, בהתבסס על מדיניות העדפה (פטור או הפחתה) של שכר דירה שהוציאה הוועדה העממית המחוזית, הבקשה לפטור או הפחתה של שכר דירה של הארגון או האדם השוכר את הבית והמסמכים והרשומות המצורפים, ישקול ויחליט על פטור או הפחתה של שכר הדירה עבור הארגון או האדם השוכר את הבית.

* הפחתת שכר הדירה בהתאם למדיניות הפחתת שכר הדירה של הממשלה

צו 286/2025/ND-CP מוסיף גם את סעיף 2א לאחר סעיף 2, סעיף 16 של צו מס' 108/2024/ND-CP המסדיר הפחתת דמי שכירות קרקע עבור מספר נושאים כדי לעמוד בהוראות חוק הקרקעות. באופן ספציפי:

במקרה שהממשלה תסדיר הפחתת שכר דירה עבור אזרחים מסוימים על מנת ליישם צעדים חברתיים -כלכליים כפי שנקבע בסעיף 2, סעיף 157 לחוק הקרקעות משנת 2024, הוועדה העממית המחוזית תחליט להפחית את שכר הדירה עבור אזרחים כאלה, אך לא יעלה על רמת הפחתת שכר הדירה כפי שנקבעה על ידי הממשלה.

על פי משרד האוצר, בפועל, על מנת לנהל את המצב החברתי-כלכלי, הממשלה מווסתת הפחתת דמי שכירות קרקע עבור מספר נושאים בהתאם להוראות סעיף 2, סעיף 157 לחוק המקרקעין משנת 2024 (כגון הפחתה של 30% מדמי שכירות קרקע עבור חוכרי קרקע ישירים של המדינה בשנים 2023, 2024...).

לכן, כדי להבטיח הוגנות, יש צורך לקבוע כי אלו ששוכרים בתים מארגוני ניהול דיור וארגוני עסקים זכאים גם לתמריצי הפחתת שכר דירה בדומה לתקנות בנושא הפחתת שכר דירה של קרקע, בסמכות שתקבע הוועדה העממית המחוזית, אך רמת ההפחתה לא תעלה על רמת הפחתת שכר הדירה שנקבעה על ידי הממשלה.

צו זה נכנס לתוקף החל מ-3 בנובמבר 2025.

מקור: https://baotintuc.vn/thoi-su/sua-doi-mot-so-quy-dinh-ve-cho-thue-nha-la-tai-san-cong-20251104203808148.htm