חיזוק הניהול והבקרה על תנודות מחירי הנדל"ן

(CLO) על מנת למנוע ספקולציות, מסחר פנים אל פנים ואינפלציה במחירים הגורמים לשיבוש מידע, ולמנוע באופן מיידי את פעולת ניצול מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע למטרות רווח וגרימת שיבושים בשוק, פרסם הוועד העממי של מחוז נין בין מסמך המקצה מחלקות, סניפים, מגזרים וועדות עממיות של מחוזות וערים לחזק את הניהול והבקרה על תנודות מחירי הנדל"ן.

בשנים האחרונות, ניהול שוק הנדל"ן על ידי המדינה במחוז נין בין התמקד ומבוקר בעיקרו בקידום יעילות ואפקטיביות, תרומה להגדלת ההכנסות לתקציב המקומי וקידום שימוש רציונלי במשאבי קרקע.

בפרט, יישום פרויקטים עסקיים בתחום הנדל"ן במחוז הפך למשאב חשוב בתהליך הפיתוח של המחוז, התורם לפיתוח תשתיות טכניות, תשתיות חברתיות עירוניות וכפריות, תוך מימוש הדרגתי של המטרה והשאיפה להפוך את נין בין לעיר מרכזית בעלת מאפיינים של עיר מורשת מילניום ועיר יצירתית.

נין בין מחזקת את ניהול שוק הנדל"ן. צילום: ST

עם זאת, התפתחות שוק הנדל"ן במחוז נין בין אינה באמת בת קיימא, ועדיין טומנת בחובה סיכונים פוטנציאליים. תופעת הקנייה והמכירה, הפצת שמועות על מחירי קרקעות הגורמות לבלבול, מצב של "ניפוח מחירים, דחיפת מחירים", גרימת "קדחת וירטואלית" בשוק עדיין מתרחשת... משפיעה על שוק הנדל"ן, עלולה לגרום לסכסוכים, תביעות משפטיות, פגיעה בביטחון החברתי ובסדר, ובהתפתחות בריאה של שוק הנדל"ן.

על מנת למנוע ספקולציות, מסחר פנים אל פנים ואינפלציה במחירים הגורמים לשיבושים במידע, ולמנוע באופן מיידי את פעולת ניצול מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע למטרות רווח אישי ושיבוש שוק, פרסם הוועד העממי של מחוז נין בין מסמך לחיזוק הניהול והבקרה על תנודות מחירי הנדל"ן במחוז.

בהתאם לכך, הוועדה העממית של מחוז נין בין הטילה על מחלקת הבנייה לנהל ולתאם עם המחלקות, הסניפים, המגזרים, ועדות העם של המחוזות, הערים והיחידות הקשורות כדי לבדוק ולסקור את פעילויות עסקי הנדל"ן של מפעלים, משקיעים, זירות מסחר בנדל"ן ומתווכי נדל"ן במחוז; לשלוט ברכישה ובמכירה חוזרת של נדל"ן שהוחלף פעמים רבות, במיוחד באזורים ובפרויקטים עם עליות מחירים חריגות; לבדוק, לבחון ולנקוט צעדים לתיקון מעשי אינפלציה, מניפולציה של מחירים, ספקולציות, ולטפל בהפרות של חוקי מקרקעין, חוקי עסקי נדל"ן וחוקים קשורים (אם קיימים) בהתאם לסמכות. במקרה של חריגה מהסמכות, לייעץ ולהציע לרשות המוסמכת תוכנית טיפול בהתאם לתקנות הנוכחיות.

לארגן ביקורות, להבין את המצב, להבהיר את הגורמים לתנודות המחירים של כל סוג של נדל"ן כגון בתים פרטיים וקרקעות למגורים באזור בתקופה האחרונה. לטפל באופן יזום בהתאם לסמכות או לייעץ ולהציע לרשויות המוסמכות צעדים רגולטוריים על מנת להבטיח שהשוק יתפתח בצורה יציבה, בריאה ובר קיימא.

יישום ניהול ובקרה של עליות מחירי הנדל"ן על מנת להבטיח עמידה בתנאים בפועל באזורים מקומיים, תוך הימנעות מהשפעות שליליות על השקעות נדל"ן מקומיות ופעילויות עסקיות על מנת להבטיח דיור לכל האזרחים.

במקביל, יש לחזק את הניהול הקפדני של בניית דיור על ידי אנשים בפרויקטים עסקיים של זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית בצורה של חלוקת מגרשים ומכירת קרקעות בהתאם להוראות החוק, תוך הימנעות ממצב שבו אנשים משאירים קרקעות ריקות, מבצעים פעולות ספקולטיביות, קונים ומוכרים, "מנפחים מחירים" וגורמים לשיבוש המידע בשוק הנדל"ן.

בנוסף לכך, הארגון מפרסם בפומבי מידע על שוק הנדל"ן; מכריז על מידע לסוכנויות, ארגונים ואנשים כדי להבין בבירור תוכניות ותוכניות פיתוח דיור; השקעות בפיתוח תשתיות; פרויקטים שאושרו בנדל"ן; משקיעי פרויקטים הזכאים לגייס הון בהתאם לתקנות כדי להבטיח שקיפות של מידע בשוק, למנוע הונאה, הונאה והונאות בעסקי הנדל"ן; תוכניות ותוכניות לשימוש בקרקע; מיזוגים, הקמה ושדרוג של יחידות מנהליות מקומיות.

בנוסף, הוועדה העממית של מחוז נין בין הטילה על מחלקת משאבי הטבע והסביבה לנהל ולתאם עם משרד המשפטים, מחלקת האוצר, מחלקת הבנייה, מחלקת התכנון וההשקעות, ועדות העם של המחוזות, הערים והסוכנויות והיחידות הרלוונטיות כדי לבחון את ארגון מכירות הפומביות של זכויות שימוש בקרקע באזור על מנת להבטיח עמידה בחוק, פרסום ושקיפות; לזהות במהירות ולטפל בקפדנות בהתאם לתקנות במקרים של הפרות של תקנות משפטיות במכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע תחת סמכותן או לייעץ ולהציע לרשויות המוסמכות לשקול טיפול בהתאם לתקנות כדי למנוע פעולות של ניצול מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע למטרות רווח, הגורמות לשיבוש בשוק.

מקור: https://www.congluan.vn/ninh-binh-tang-cuong-quan-ly-kiem-soat-tinh-hinh-bien-dong-gia-bat-dong-san-post318009.html