בחודש מרץ, האנוי תציע למכירה פומבית של מאות מגרשים למגורים במחירים גבוהים ומתוקננים.

על פי התוכנית, בתחילת מרץ 2025, מספר מחוזות בהאנוי יארגנו מכרזים של זכויות שימוש בקרקע עבור מאות מגרשים למגורים, בשטחים הנעים בין 60 ל-200 מ"ר למגרש, כאשר מחירי ההתחלה יותאמו גבוה יותר מאשר בשנת 2024.

ראוי לציין כי הוועדה העממית של מחוז סוק סון מתכננת למכרז מחדש של 36 חלקות אדמה בקומונה של קוואנג טיין עקב מכירה פומבית שלא צלח בנובמבר 2024 במחיר חריג של עד 30 מיליארד דונג וייטנאמי/מ"ר (פי 12,000 בערך ממחיר ההתחלה), מה שאילץ את משטרת העיר האנוי להוציא החלטה לעצור זמנית 5 אנשים בגין מעשה "הפרת תקנות בנוגע לפעילות מכירות פומביות של נכסים", כפי שנקבע בסעיף 218 לחוק העונשין משנת 2015...

על פי חברת המכירות הפומביות Thanh Xuan Joint Stock Auctions, 36 מגרשים בכפר דונג לאי, בקומונה קוואנג טיין, במחוז סוק סון, נמכרו במכירה פומבית ב-8 במרץ, בשטח של 90-220.6 מ"ר; המחיר ההתחלתי עלה פי 3.7 בהשוואה למחיר הקודם (כ-9.1 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר). משתתפי המכירה הפומבית חייבים לשלם מקדמה של בין 164 מיליון דונג וייטנאמי ליותר מ-400 מיליון דונג וייטנאמי למגרש.

מנהיגי מחוז סוק סון אמרו כי על פי התקנות החדשות, חלקות הקרקע הנ"ל יאורגנו בצורה של מכרז חד-פעמי, עם מדרגת מחיר של 100,000 דונג וייטנאמי/מ"ר, כדי למנוע קנוניה בהעלאה או הורדת מחירים. בשנת 2024, המכרז יבוצע בצורה של מכרז רב-פעמי (מינימום 6 סבבים, עם מדרגת מחיר של 3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר).

כמו כן, בתחילת מרץ 2025, ועדת העם של מחוז ת'אן אואי תארגן מכירה פומבית של 54 מגרשים באזור נגו בה, בכפר ת'אן ת'אן, בקהילת ת'אן קאו. מגרשים אלו נמכרו במכירה פומבית באוגוסט 2024, אך כל מגרשים אלו שזכו במחירים שנעו בין 80 מיליון ליותר מ-100 מיליון וונד למ"ר (גבוהים פי עשרות ממחיר ההתחלה) ויתרו על "הפיקדונות" שלהם; רק 13 מגרשים אלו, במחירים שזכו בין 51.6 ל-55 מיליון וונד למ"ר, עמדו בהתחייבויותיהם הכספיות.

על פי התקנות, במכירה הפומבית הקרובה במחוז טאנה אואי ב-1 במרץ, 54 מגרשים מחולקים ל-3 קבוצות: קבוצה 1 כוללת 6 מגרשים, מחיר התחלתי של כ-16.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (עלייה של כ-30% בהשוואה למחיר ההתחלתי הישן); קבוצה 2 כוללת 24 מגרשים, מחיר התחלתי של 15.6 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; קבוצה 3 כוללת 24 מגרשים, מחיר החל מ-10.9 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (עלייה של יותר מ-26% בהשוואה למחיר הישן).

נציג מרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז טאנה אואי אמר כי השטח הכולל של 54 מגרשים הוא 4,405.04 מ"ר; מגרשים בטווח של 60.01 מ"ר עד 85 מ"ר. המכירה הפומבית נערכת בקבוצות של מגרשים בהצבעה חשאית ישירה בסבב אחד. עבור כל קבוצת מגרשים המוצעת למכירה פומבית, משתתפי המכירה הפומבית מקבלים שובר הצעה לרשום את מחיר ההצעה. המקדמה היא בין 130 ל-265 מיליון דונג וייטנאמי למגרש...

בסוף שנת 2024, פרסמה ועדת העם של האנוי את החלטה מס' 71/2024/QD-UBND, מיום 20 בדצמבר 2024, המתקנת ומשלימה את תוכן החלטה מס' 30/2019/QD-UBND בנוגע לרשימת המחירים של סוגי קרקעות בעיר. בהתאם, רשימת מחירי הקרקעות הנוכחית תמשיך להיות בתוקף עד 31 בדצמבר 2025, במקום להסתיים בשנת 2024 כפי שנקבע בעבר. ראוי לציין, בהשוואה לרשימת מחירי הקרקעות לשנת 2019, רשימת מחירי הקרקעות שהותאמה בהתאם להחלטה מס' 71/2024/QD-UBND עלתה פי 2 עד 6 עבור קרקעות למגורים.

סגן מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של האנוי, נגוין אן קוואן, אמר כי מחירי הקרקעות של האנוי, אשר היו בתוקף משנת 2020 עד 31 בדצמבר 2024, בהתאם להחלטה מס' 30/2019/QD-UBND, עברו התאמות רבות באמצעות כלי מקדם K. מקדם K, או מקדם התאמת מחירי הקרקע, הוא כלי שנקבע בחוק הקרקעות משנת 2013 לקביעת מחירי קרקע ספציפיים על סמך מחירי קרקעות נפוצים בשוק, תנאים סוציו -אקונומיים מקומיים ורשימות מחירי קרקעות שפורסמו על ידי הוועדה העממית המחוזית. מקדם K משמש גם להתאמת מחירי קרקעות במחוזות, עיירות וערים בעיר, ומסייע בהתאמת מחירי הקרקעות במקרים ספציפיים, תוך הבטחת גמישות והתאמה למציאות הפיתוח החברתי-כלכלי בכל תקופה.

עם זאת, על פי חוק המקרקעין 2024, החל מ-1 באוגוסט 2024, מקדם K בוטל במקרים מסוימים, ובמקום זאת מחירון הקרקע מותאם כך שיתקרב למחיר השוק. זה מבטיח שקיפות והגינות בעסקאות קרקע, תוך פישוט תהליך הערכת הקרקע והפחתת הליכים מנהליים מסובכים.

לדברי מר נגוין אן קוואן, ביטול מקדם K הוא צעד חשוב ברפורמה במדיניות הקרקעות. מחירי הקרקעות במסגרת החלטה מס' 71/2024/QD-UBND נבנים על בסיס מקדם K ורשימת מחירי הקרקעות לשנת 2019, אך הותאמו לדרישות החדשות של חוק הקרקעות משנת 2024. לכן, העלייה לא הייתה דרמטית, אפילו עבור כבישים ששודרגו או שנמצאים במיקומים יקרים. התאמה זו אינה גורמת לשיבושים משמעותיים בשוק, אלא גם תורמת לשיפור יעילות ניהול הקרקעות על ידי המדינה.

מר נגוין אן קוואן הדגיש כי להתאמת מחירי הקרקעות בהאנוי יש השפעות חיוביות רבות על ניהול ושימוש בקרקע, במיוחד בהיבטים כגון קרקע לייצור, עסקים שאינם חקלאיים , פינוי אתרים וקביעת מדיניות פיננסית.

בפרט, עבור מכרז זכויות שימוש בקרקע, מחירון המחירון משמש כבסיס לחישוב מחיר ההתחלה למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע כאשר המדינה מקצה או חוכרת קרקע במקרה של מגרשים או שטחי קרקע שהושקעו בתשתית טכנית בהתאם לתכנון בנייה מפורט. לכן, התאמת מחירון הקרקע כך שיתקרב למחיר השוק היא דחופה, על מנת להבטיח הכנסות מפעילות מכירות פומביות של קרקעות.

בנוסף, מחירון הקרוב יותר למחירי השוק מסייע בצמצום הפער, ביסוס מנגנון ניהול קרקעות סינכרוני והבטחת הרמוניה של אינטרסים בין המדינה, משתמשי הקרקע והמשקיעים. חשוב מכך, התאמה זו מסייעת גם להגדיל את הכנסות התקציב באמצעות מיסים, אגרות והתחייבויות פיננסיות על קרקעות, ויוצרת בסיס איתן לפיתוח חברתי-כלכלי של האנוי בתקופה הקרובה.

לפי VNA

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632