חיים בחרדה בדירת מיניאטורית

תושבים המתגוררים בדירות מיניאטוריות ובחדרים שכורים תמיד מודאגים מבטיחות אש.

טאן קווין, סטודנטית באוניברסיטת הכלכלה בהו צ'י מין סיטי, ואחותה שכרו דירה בקומפלקס דירות מיניאטורי ברובע 1 (הו צ'י מין סיטי) תמורת 4 מיליון וונד לחודש. בבניין בן 6 הקומות יש 25 דירות, מעלית אחת ויציאת חירום אחת באמצעות מדרגות. במרתף ישנו אזור חניה לאופנועים. בשל השטח הקטן ומספר האופנועים הרב, מרתף החניה תמיד מלא. כאשר פרצה שריפת הדירה המיניאטורית בהאנוי, וחשבה על מרתף האופנועים בו היא גרה, קווין הרגישה חסרת ביטחון ודאגה.

"לפני שעברנו לכאן, שכרנו חדר ברובע טאן בין, אבל היו שם עשרות חדרים, צפופים וצפופים מאוד, ולחדרים לא היו חלונות, אז דאגנו מאש ופיצוץ. כאן יותר נוח, אבל אנחנו עדיין מודאגים לגבי בטיחות האש. מתוך 25 הדירות, כל בית מבשל עם כיריים חשמליות. במזג אוויר חם, השימוש המתמשך במזגנים ומאווררים מעלה את הסיכון לאש ופיצוץ עוד יותר", אמר קווין בדאגה.

לדברי קווין, בבניין ישנן פתחי חירום, אך הן זעירות ומאוד מחניקות. ישנם מטפים, אך הם ישנים וכמעט ולא מתוחזקים. בבניין יש מרפסות, אך הן ממוקמות בסמטה קטנה. אם תהיה שריפה, יהיה קשה מאוד להימלט, שלא לדבר על כבאיות שיגיעו לכבות את הכיבוי ולהציל את אנשי הצוות.

התחזינו לאנשים הזקוקים לשכירת חדר, והלכנו לסמטה ברחוב הואה האו, רובע 2, רובע 10, הו צ'י מין סיטי. בעל הפנסיון הוביל אותנו לקומה השלישית של הבניין, והצביע על חדר קטן ברוחב של כ-10 מטרים רבועים, עם קומת ביניים, מטבח וחדר אמבטיה פרטי. מחיר החדר היה 3.5 מיליון דונג וייטנאמי לחודש.

על פי תצפיות, בית זה ברוחב של כ-5 מטר, אורכו 15 מטר, גובהו 4 קומות בצורת "צינור, קופסה". בעל הפנסיון חילק אותו לכמעט 20 חדרים. בשטח לא גדול, מתגוררים בבית כמעט 50 איש יחד. מתחת לקומת הקרקע נמצא חלל צר המכיל עשרות אופנועים. למרות מספר האנשים הרב המתגוררים בו, הכניסה היחידה לפנסיון בסגנון מיני-דירה זה היא רק שער ברזל ברוחב של כ-1.5 מטר וגרם מדרגות צר. במבט מקרוב, ארבעת צידי הפנסיון מוקפים בקירות בטון וברשת ברזל B40, ללא פערים. היינו צריכים לחפש היטב כדי למצוא את מטפי הכיבוי המוסתרים מאחורי חפצי הבית המבולגנים של הדיירים. כשחשבנו על האפשרות שתפרוץ שריפה, לא יכולנו שלא לרעוד.

מר הונג - מתווך נדל"ן בהו צ'י מין סיטי, אמר שבמחוזות המרכזיים של הו צ'י מין סיטי, דירות שירות ודירות מיני תמיד מבוקשות מאוד. ככל שמתקרבים לשעת תחילת הלימודים, כך קשה יותר לשכור. כשמגיעים לראות את החדר, רוב הלקוחות מנהלים משא ומתן רק על המחיר וזמן הנסיעה, אך מעטים אכפת להם מבטיחות אש. "יש רק יציאה אחת בין בתי הצינור, אם פורצת שריפה, הסיכון לחנק גבוה מאוד. מכיוון שהדרך לקומות בין בתי ההשכרה הללו צרה למדי, מערכת אזעקת האש ושלטי היציאה הם רק לראווה", הוסיף מר הונג.

לדברי מומחים, בהו צ'י מין סיטי, עקב הביקוש הגובר לדיור, בעוד שמחירי הדיור יקרים מאוד, לא לכולם יש את היכולת הכלכלית לרכוש בית פרטי או בית בקרבת המרכז, ולכן בחירה בשכירות או קניית מיני-דירה היא הפתרון עבור משפחות צעירות רבות כמו גם עבור צעירים רבים שרק התחילו לעבוד.

במציאות, למיני-דירות יש לעיתים קרובות מחירי מכירה והשכרה "סבירים" למדי. שטח ממוצע של כל חדר הוא 25-50 מ"ר, מרוהט במלואו וממוקם במרכז העיר, נוח לאנשים רבים לנסיעות. עם זאת, מכיוון שהמשכיר מנצל לעתים קרובות את השטח במלואו, בנייני מיני-דירות הם לעתים קרובות צפופים מאוד, ממוקמים בסמטאות ואינם עומדים בתקני מניעת שריפות... עם זאת, למיני-דירות אלו יש לעתים קרובות שיעור תפוסה גבוה של 90-100% בשל מיקומן ליד מרכז העיר. מיני-דירות אף משמשות כמטרה עבור משקיעים רבים כערוץ השקעה להשכרה.

מומחי נדל"ן סבורים גם כי בנוסף לסיכוני בטיחות אש, קוני דירות מיני צפויים להתמודד עם סיכונים משפטיים. מכיוון שצורת העסקה של דירות מיני בהו צ'י מין סיטי היא בעיקר חכירה-רכישה ארוכת טווח, עם תשלום חד פעמי. הסיבה שאנשים נאלצים להשתמש בשכירות-רכישה ארוכת טווח היא מכיוון שדירות מיני לא מקבלות אישורים נפרדים עבור כל דירה. בעת בניית דירות מיני, משקיעים מבקשים רק אישור לבנות בתים רבי קומות בודדים עם חדרים רבים. עסקאות נקבעות בעיקר באמצעות מסמכים נוטריוניים ובעלות משותפת.

בנוסף, קונים של מיני-דירות לעיתים קרובות אינם יכולים למשכן, ללוות מבנקים או לממש זכויות ירושה. בינתיים, משקיעים של מיני-דירות יכולים למשכן, לשעבד או למכור את הדירה במלואה כדי לקבל כסף. זה מוביל לסיכונים גדולים עבור קונים של מיני-דירות, ואף להשאיר אותם בידיים ריקות. לכן, קונים צריכים לחקור היטב לפני שהם מתכוונים לשכור או לקנות סוג זה של דיור.

מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) אמר כי מאז 2010, בנייתן של דירות מיני מרובות קומות משגשגת בהו צ'י מין סיטי. יש ביקוש לדירות מיני, אך הו צ'י מין סיטי אינה מעודדת פיתוח של דירות מיני מסוג זה משום שהן עומסות יתר על התשתיות. עקב חוסר בתקנות החוקיות, "האור הירוק" הוליד ריבוי של פרויקטים רבים של דיור פרטי שתוכננו כדירות מיני. "זה הוביל לבנייה פרועה של דירות מיני בערים גדולות, משבש את תכנון הפיתוח העירוני, גורם לאובדן אסתטיקה ולא מבטיח בטיחות אש, כמו גם מחסור בתשתיות ושירותים לתושבים", ניתח מר צ'או.

מָקוֹר: https://baotainguyenmoitruong.vn/thap-thom-song-o-can-ho-mini-363195.html