חברת Bitexco Group Co., Ltd. של מר וו קוואנג הוי הודיעה זה עתה על תוכנית להעביר 100% מהונה בחברת Saigon Glory Co., Ltd. לחברת Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd.

סייגון גלורי היא המשקיעה בפרויקט מלון 6 כוכבים The Spirit of Saigon. לפרויקט זה השקעה ראשונית של 500 מיליון דולר והוא משמש כיום כבטוחה לאג"ח בשווי 10 טריליון וונד. המגה-פרויקט ממוקם באזור המרובע בן טאן, מול שוק בן טאן, רובע 1 - אחד המיקומים היוקרתיים ביותר בהו צ'י מין סיטי, המתגאה בארבע חזיתות רחוב.

הפרויקט מורכב משני מגדלים, בני 46 ו-55 קומות, הכוללים 214 דירות שקיבלו רישיון למכירה ו-250 חדרי מלון בדירוג שישה כוכבים. לאחר השלמת בניית המרתף בשנים 2012-2013, הפרויקט הופסק בנייתו.

TheSpiritofSaigon anhAnhPhuongVNN.gif
לאחר השלמת המרתף והפודיום בן 8 הקומות, פרויקט ה"מגה" באזור מרובע בן טאן נעצר במשך שנים רבות. צילום: אנה פואנג

עד אמצע 2020, חברת The Spirit of Saigon הופעלה מחדש ובניית קומות המגדל החלה. זה היה גם הזמן שבו Saigon Glory הנפיקה 10 מנות של אג"ח, מ-SGL-2020.01 עד SGL-2020.10, בשווי נקוב כולל של 10,000 מיליארד דונג ויטמין D ושיעור ריבית של 11% לשנה. אג"ח אלו יגיעו לפדיון בין יוני 2025 לנובמבר 2026. Bitexco משכנת את מלוא תרומת ההון שלה ב-Saigon Glory לטקקומבנק ולמגדל A של הפרויקט כבטוחה ל-10 מנות האג"ח הללו.

למרות המימון מאג"ח, בניית הפרויקט התעכבה. סייגון גלורי לא ייצרה הכנסות במשך שנים רבות, ספגה הפסדים, לא הצליחה להחזיר אג"ח בזמן, ספגה הפסדים משמעותיים בנכסי בטחונות והפרה את תקנות גילוי המידע...

בהודעה שנשלחה לבורסת האנוי (HNX), סייגון גלורי הצהירה כי חילקה את מלוא 10,000 מיליארד הונד שגויסו מהנפקת אג"ח בין ה-12 ביוני ל-28 באוגוסט 2020. מתוך סכום זה, רובו שימש לפירעון חובות, ו-85 מיליארד הונד הושקעו בפרויקטים.

סייגון גלורי טריפייה ספטמבר 2024.gif
איגרות החוב של סייגון גלורי נמצאות כעת במחזור. מקור: HNX

הטייקון הדיסקרטי שעומד מאחורי הבעלים החדש של "רוח סייגון"

על פי דיווח שהוגש ל-HNX, קבוצת Bitexco הודיעה על תוכנית להעביר את מלוא אחזקותיה ב-Saigon Glory Co., Ltd. כבטוחה לחברת Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd.

לאחר השלמת עסקת ההעברה, על הבעלים החדש, חברת הנדל"ן Phuong Dong Hanoi, למשכן מחדש את הבטוחות כדי להבטיח את התחייבויות האג"ח מ-SGL-2020.01 ל-SGL-2020.10.

SaigonGlory doichu.gif
קבוצת Bitexco הודיעה על תוכניות להעביר את מלוא אחזקותיה בחברת Saigon Glory Co., Ltd. לחברת Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd.

עולה שאלה: מי היא חברת הנדל"ן הסודית הזו, פואנג דונג האנוי, שמחזיקה במשאבים פיננסיים כה חזקים בתקופה שבה תאגידים מקומיים גדולים רבים, במיוחד בתחום הנדל"ן, מתמודדים עם קשיים?

על פי HNX, חברת Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd. נוסדה באמצע 2019, כאשר מטתה ממוקמת בקומה ה-10 של בניין Pacific Place, רחוב Ly Thuong Kiet 83B, רובע Tran Hung Dao, מחוז הואן קיאם, האנוי. גב' טראן טי מין הייאו משמשת כנציגת המשפטית והמנהלת הכללית של חברה זו.

על פי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), חברת Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd. היא המשקיעה בפרויקט Masteri West Heights בעיר החכמה Vinhomes (Nam Tu Liem, Hanoi). Masteri West Heights הוא פרויקט דירות יוקרתי שהושקע על ידי Masterise Homes.

Masterise Homes מוצגת כמפתחת נדל"ן למגורים ממותגים הגדולה ביותר בווייטנאם. המותג Masterise Homes® הוא חברת בת של קבוצת Masterise.

מאסטריזציה של doitac.gif
ל-Masterise Homes שותפים גדולים רבים, כולל Techcombank.

Masterise Homes מתגאה גם בתיק הנדל"ן היוקרתי הגדול ביותר בדרום מזרח אסיה. לאחרונה, Masterise Homes שיתפה פעולה עם Marriott International - קבוצת המלונות הגדולה בעולם עם מותגים כמו Marriott, JW Marriott ו-Ritz-Carlton.

ל-Masterise Homes שותפים גדולים רבים, כולל Techcombank.

בטקקומבנק, המיליארדר הו הונג אן משמש כיום כיו"ר מועצת המנהלים. אחיו הצעיר, הו אן נגוק (יליד 1982), משמש כסגן יו"ר טקקומבנק מאז 2021.

מאסטרי PhuongDong Vinsmart.gif
חברת Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd. היא המשקיעה בפרויקט Masteri West Heights באזור העירוני Vinhomes Smart City, בנאם טו ליאם, האנוי.

מר הו אן נגוק הוא אדם פרטי מאוד בכל הנוגע לתקשורת, הידוע כאיש שמאחורי ומנהיג מותג הנדל"ן היוקרתי Masterise Group. מר אן נגוק עומד גם מאחורי One Mount Group והיה בעבר חבר בדירקטוריון של חברת הנדל"ן המשותפת לתיירות נין ואן ביי.

בשנת 2013, Masterise השיקה את פרויקט Masterise Thao Dien ולאחר מכן את פרויקטי הדירות היוקרתיים Masteri Millennium; M-One Saigon; M-One Gia Dinh. שנת 2020 סימנה נקודת מפנה עבור Masterise כאשר היא פיתחה מוצרי יוקרה כגון Grand Marina Saigon ו-Global City במחירים של עד 500 מיליון וונד/מ"ר.

בין השנים 2011 ו-2013, מר נגוק כיהן כסגן יו"ר מועצת המנהלים וכמנכ"ל של Thao Dien Investment JSC, קודמתה של קבוצת Masterise של ימינו.

בעקבות ההשקה הרשמית של זהות המותג החדשה שלה, קבוצת מאסטריז, עם מותג הנדל"ן שלה Masterise Homes, מתכננת לפתח סדרה של פרויקטים של דירות יוקרה באזור בה סון במחוז 2, באזור אן פו במחוז 2, פרויקט מאסטרי סנטרל פוינט בפארק וינהומס גרנד במחוז 9, ופרויקט מאסטרי ווטרפרונט בפארק וינהומס אושן בהאנוי.

בתחילת 2021, Masterise Homes החלה בניית פרויקט הנדל"ן היוקרתי הראשון של מריוט בווייטנאם בגראנד מרינה, סייגון (פרויקט הנדל"ן היוקרתי הראשון של מריוט בווייטנאם) במתחם סייגון-בה סון, רחוב טון דוק טאנג 2, רובע 1, הו צ'י מין סיטי. פרויקט גראנד מרינה, סייגון, משך במהירות תשומת לב בעקבות הידיעה על השקתו בשוק הונג קונג ומכירות ראשוניות של דירותיו במחיר התחלתי של מיליון דולר (מעל 23 מיליארד וינד וייטנאם), עם מחיר מכירה ממוצע של 18,000 דולר למ"ר (414 מיליון וינד וייטנאם).

בהאנוי, Masterise Homes מוצג על לוח המידע של הפרויקט במיקום מעולה של למעלה מ-6,000 מ"ר, עם שתי חזיתות רחוב בכתובות 22-24 Hang Bai ו-25-27 Hai Ba Trung, ברובע הואן קיאם.

ברוב הפרויקטים המושקעים על ידי קבוצת מאסטריז וחברות הבת שלה מעורבת טקקומבנק כבנק המממן.

המיליארדר הו הונג אן רואה את הונו "מתאדה" ב-700 מיליון דולר, אך עובדיו מקבלים את המשכורות הגבוהות ביותר במערכת. המיליארדר הו הונג אן רשם הפסד של 700 מיליון דולר בשנת 2022 עקב ירידה חדה במניות טקקומבנק (TCB), אך הבנק עדיין השיג תוצאות עסקיות טובות יחסית, כאשר עובדיו מקבלים את המשכורות הגבוהות ביותר במערכת.