חברת Bitexco Group LLC של מר וו קוואנג הוי הודיעה זה עתה על תוכנית להעביר 100% מהונה ב-Saigon Glory LLC לחברת Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC.

סייגון גלורי היא המשקיעה בפרויקט מלון 6 כוכבים בשם "The Spirit of Saigon". זהו פרויקט עם הון השקעה ראשוני של 500 מיליון דולר, והוא משמש כיום כבטוחה לאג"ח בשווי 10,000 מיליארד וונד. פרויקט העל ממוקם ברביע בן טאן, מול שוק בן טאן, רובע 1 - אחד המיקומים היוקרתיים ביותר בהו צ'י מין סיטי עם 4 חזיתות.

הפרויקט מורכב משני מגדלים בני 46 ו-55 קומות, הכוללים 214 דירות מורשות למכירה ו-250 חדרי מלון בדירוג 6 כוכבים. לאחר בניית המרתף בשלבים 2012-2013, הפרויקט הופסק בנייתו.

TheSpiritofSaigon anhAnhPhuongVNN.gif
לאחר השלמת הבנייה הגסה של המרתף ו-8 קומות הפודיום, פרויקט "הסופר" מרובע בן טאן הופסק הבנייה לשנים רבות. צילום: אנה פואנג

עד אמצע 2020, פרויקט The Spirit of Saigon הופעל מחדש והמגדלים נבנו. זה היה גם הזמן שבו Saigon Glory הנפיקה 10 אג"ח מ-SGL-2020.01 עד SGL-2020.10 בשווי נקוב כולל של 10,000 מיליארד דונג וייטנאמי בריבית של 11% לשנה. אג"ח אלו יגיעו לפדיון מיוני 2025 עד נובמבר 2026. Bitexco משכנה את כל תרומת ההון שלה ב-Saigon Glory לטקקומבנק ולמגדל A של הפרויקט כבטוחה ל-10 אג"ח אלו.

למרות שההון הגיע מאג"ח, בניית הפרויקט עדיין התעכבה. לסייגון גלורי לא היו הכנסות במשך שנים רבות, היא סבלה מהפסדים, לא הצליחה להחזיר אג"ח בזמן, דלדלה קשות את הבטחונות, הפרה את גילוי המידע...

בהודעה שנשלחה לבורסת האנוי (HNX), סייגון גלורי מסרה כי חילקה את מלוא 10,000 מיליארד דונג וייט מהנפקת אג"ח בתקופה שבין 12 ביוני ל-28 באוגוסט 2020. מתוך סכום זה, רובו שימש לפירעון חוב ו-85 מיליארד דונג וייט שימשו להשקעה בפרויקט.

סייגון גלורי טריפייה ספטמבר 2024.gif
אגרות חוב מצטיינות של Saigon Glory. מקור: HNX

הטייקון הסודי מאחורי הבעלים החדש של "רוח סייגון"

על פי דיווח שנשלח ל-HNX, קבוצת Bitexco הודיעה על תוכנית להעביר את מלוא הון חברת Saigon Glory Company Limited כבטוחה לחברת הנדל"ן Hanoi Phuong Dong.

לאחר השלמת עסקת ההעברה, על הבעלים החדש, חברת הנדל"ן האנוי פואנג דונג, למשכן מחדש את הבטוחות כדי להבטיח את התחייבויות האג"ח מ-SGL-2020.01 ל-SGL-2020.10.

SaigonGlory doichu.gif
קבוצת ביטקסקו הודיעה על תוכנית להעביר את מלוא הון חברת Saigon Glory Company Limited כבטוחה לחברת הנדל"ן Hanoi Phuong Dong Limited.

עולה השאלה, מיהו המיזם הסודי Phuong Dong Hanoi Real Estate בעל פוטנציאל פיננסי חזק בעוד שחברות מקומיות גדולות רבות, במיוחד בתחום הנדל"ן, מתמודדות עם קשיים רבים?

על פי HNX, חברת Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited נוסדה באמצע 2019, ומטה החברה ממוקם בקומה ה-10 של בניין Pacific Place, 83B Ly Thuong Kiet, Tran Hung Dao Ward, מחוז הואן קיאם, העיר האנוי. גב' טראן טי מין הייאו מכהנת בתפקיד הנציגה המשפטית והמנהלת הכללית של החברה.

על פי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), חברת הנדל"ן Hanoi Phuong Dong Limited היא המשקיעה בפרויקט Masteri West Heights בעיר החכמה Vinhomes (Nam Tu Liem, Hanoi). Masteri West Heights הוא פרויקט דירות יוקרה שהושקע על ידי Masterise Homes.

Masterise Homes מוצגת כקבלנית המגורים הממותגת הגדולה ביותר בווייטנאם. המותג Masterise Homes® הוא חלק מקבוצת Masterise.

מאסטריזציה של doitac.gif
ל-Masterise Homes שותפים גדולים רבים, כולל Techcombank.

מאסטריז הומס טוענת גם שהיא מחזיקה בתיק הנדל"ן הממותג הגדול ביותר בדרום מזרח אסיה. לאחרונה, מאסטריז הומס שיתפה פעולה עם מריוט אינטרנשיונל - קבוצת המלונות הגדולה בעולם עם המותגים מריוט, JW מריוט וריץ-קרלטון.

ל-Masterise Homes שותפים גדולים רבים, כולל Techcombank.

בטקקומבנק, המיליארדר האמריקאי הו הונג אנה הוא כיום יו"ר מועצת המנהלים. אחיו הצעיר של מר הונג אנה - מר הו אנה נגוק (יליד 1982) הוא סגן יו"ר טקקומבנק מאז 2021.

מאסטרי PhuongDong Vinsmart.gif
חברת Phuong Dong Hanoi Real Estate Company Limited היא המשקיעה בפרויקט Masteri West Heights בלב האזור העירוני החכם Vinhomes Smart City, בנאם טו ליאם, האנוי.

מר הו אן נגוק הוא אדם פרטי מאוד בתקשורת, הידוע כמי שעומד מאחורי ומוביל את מותג נדל"ן היוקרה Masterise Group. מר אן נגוק עומד גם מאחורי One Mount Group והיה חבר בדירקטוריון של Ninh Van Bay Tourism Real Estate JSC.

בשנת 2013, Masterise השיקה את פרויקט Masterise Thao Dien ולאחר מכן את פרויקטי הדירות היוקרתיים Masteri Millennium; M-One Saigon; M-One Gia Dinh. שנת 2020 סימנה נקודת מפנה עבור Masterise כאשר היא פיתחה מוצרי יוקרה כגון Grand Marina Saigon ו-Global City במחירים של עד 500 מיליון וונד/מ"ר.

בין השנים 2011 ל-2013, מר נגוק כיהן כסגן יו"ר מועצת המנהלים וכמנכ"ל של Thao Dien Investment JSC, קודמתה של קבוצת Masterise של ימינו.

לאחר השקת זהות המותג החדשה באופן רשמי, קבוצת Masterise בשיתוף מותג הנדל"ן Masterise Homes מתכננת לפתח סדרה של פרויקטים של דירות יוקרה באזור Ba Son, רובע 2, פרויקט An Phu, רובע 2, פרויקט Masteri Centrel Point ב-Vinhomes Grand Park, רובע 9, ... ופרויקט Masteri Waterfront ב-Vinhomes Ocean Park, האנוי.

בתחילת 2021, חברת Masterise Homes החלה בניית פרויקט גראנד מרינה, סייגון (פרויקט הנדל"ן הממותג הראשון של מריוט בווייטנאם) במתחם סייגון - בה סון, טון דוק טאנג 2, רובע 1, הו צ'י מין סיטי. פרויקט גראנד מרינה, סייגון, משך מיד תשומת לב רבה כאשר מידע על השקת הפרויקט בשוק הונג קונג (סין) והדירות הראשונות בפרויקט נרכשו במחיר התחלתי של מיליון דולר (מעל 23 מיליארד וונד). מחיר המכירה הממוצע הוא 18,000 דולר למ"ר (414 מיליון וונד).

בהאנוי, Masterise Homes הופיעה על לוח המידע של הפרויקט במגרש יהלום של יותר מ-6,000 מטרים רבועים, עם שתי חזיתות בכתובות 22-24 Hang Bai ו-25-27 Hai Ba Trung, ברובע הואן קיאם.

רוב הפרויקטים המושקעים על ידי קבוצת מאסטריז וחברות הבת שלה כוללים את Techcombank כנותנת החסות.

המיליארדר הו הונג אנה "התאדה" ב-700 מיליון דולר, שכר העובד הגבוה ביותר במערכת המיליארדר הו הונג אנה רשם נכסים ש"התאדו" ב-700 מיליון דולר בשנת 2022 עקב ירידה חדה במניות טקקומבנק (TCB), אך לבנק עדיין היו תוצאות עסקיות טובות למדי, שכר העובדים הגבוה ביותר במערכת.