שוק הנדל"ן עשוי להתאושש ולהתפתח החל מהרבעון השני של 2024

[מודעה_1]

השוק בשנת 2023 עדיין יהיה שקט

בהתאם לכך, בדו"ח שנשלח לראש הממשלה לצורך הכנס המקוון להערכת תוצאות יישום החלטה מס' 33/NQ-CP של הממשלה ולהצעת פתרונות להסרת קשיים ומכשולים בשוק הנדל"ן, קבע יו"ר איגוד הנדל"ן של וייטנאם כי השוק בשנת 2023 יישאר שקט ויכול רק להתאושש, להתפתח בצורה בריאה יותר, שקופה יותר וסטנדרטית יותר החל מהרבעון השני או השלישי של 2024.

ד"ר נגוין ואן קוי מאמין שההתקדמות בסביבה המשפטית תלויה בהתקדמות; בסיכויי צמיחה כלכלית חיוביים; ובפיתוח תשתיות מודרניות ומסונכרנות. בנוסף, המוצרים בשוק הנדל"ן יהפכו מגוונים יותר ויותר, במיוחד היצע הדיור יגדל בחדות אם פרויקט מיליון יחידות דיור ציבוריות (NƠXH) ודיור עובדים יאורגן וייושם היטב.

בהתייחס להתפתחות של מגזרים אחרים, דוח זה מראה כי מגזר הדירות בעל החלק הגבוה ביותר בשוק יכול להתאושש רק מאמצע 2024. עם זאת, מבנה ההיצע יהיה מגוון יותר ויותר.

בפרט, ההיצע ושיעור הקליטה של שוק הדירות היוקרתי והמפואר ימשיכו לעלות עם פרויקטים של משקיעים בעלי מוניטין בערים גדולות. שיעור הקליטה של שוק הדירות הבינוני והזול יהיה נמוך יותר, למרות שהביקוש עדיין גדול מאוד עקב היצע מוגבל יותר ויותר. בנוסף, רמת מחירי הדירות תמשיך לעלות.

שוק הנדל — רמת מחירי הדירות צפויה להמשיך ולעלות.

עבור פלח הווילות והטאונהאוס היוקרתיות, לא סביר שתהיה פריצת דרך בטווח הקצר. באזורים העירוניים הוותיקים של ערים גדולות בתקופה שבין 2023 ל-2025 לא צפויים שינויים משמעותיים במחיר ובנפח העסקאות עקב מגבלות גוברות בקרנות קרקע, פחות מיקומים מובילים ורווחיות נמוכה.

עבור אזורים שכנים/עיירות לוויין של ערים גדולות או אזורים עם תכנון עירוני/מחוזי חדש, במיוחד סביב האנוי והו צ'י מין סיטי, הצפי הוא שעדיין יהיו עליות מקומיות במחירים ובנפח העסקאות עקב המרה מקרקע חקלאית לקרקע למגורים ולקרקע עירונית.

עבור דיור לבעלי הכנסה נמוכה, כולל דיור ציבורי ודיור מסחרי בר השגה, הביקוש לדיור במגזר זה תמיד עולה על ההיצע בשוק. עם זאת, בצד הביקוש, עקב יכולת התשלום האמיתית של אנשים בעלי הכנסה נמוכה המוגבלת מאוד, נדרשות מדיניות תמיכה אשראי יעילה יותר כדי להגדיל את הנזילות עבור מגזר דיור אסטרטגי לאומי זה.

בנוסף, צפויים מגזרים אחרים כגון נדל"ן תיירותי, אתרי נופש ונדל"ן תעשייתי לגדול ולהתפתח בתקופה 2023-2025, עם גורמים רבים המשפיעים.

קשיים רבים נפתרו

גם בהקשר לחזון ופיתוח שוק הנדל"ן, על פי משרד הבינוי, בתקופה האחרונה זיהו משרדים, סניפים ורשויות מקומיות את הסרת הקשיים בשוק הנדל"ן וקידום פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן כמשימות דחופות וחשובות שיש להתמקד בהן.

משרד הבינוי הוציא מסמכים רבים כדי לעודד ולהדריך, וגם בנק המדינה הוציא מסמכים רבים כדי להסיר קשיים במקורות הון אשראי לקידום פיתוח דיור ציבורי, יישום הפרויקט "השקעה בבניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים" ויישום תוכנית אשראי בסך כ-120,000 מיליארד דונג וייט בהלוואות מועדפות לפיתוח דיור ציבורי, דיור עובדים, שיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות. בתרומת סוכנויות מרכזיות ומקומיות. עד כה הושלמו 41 פרויקטים של דיור ציבורי ודיור עובדים בהיקף של כ-19,516 יחידות.

לאחרונה, גם האשראי בנדל"ן גדל, בנקים רבים גם עיצבו מחדש את תנאי החזר החוב עם הון כולל של יותר מ-14,300 מיליארד דונג וייטנאמי. יחד עם הפתרונות הסינכרוניים הקודמים, השוק הראה סימני שיפור, הרבעון השני של 2023 היה פחות קשה מבעבר ויהיו איתותים חיוביים נוספים בתקופה הקרובה.

בנוגע לפעילויות להסרת קשיים בפרויקטים של נדל"ן, קבוצת העבודה של ראש הממשלה (קבוצת העבודה) עבדה ישירות עם יישובים רבים, קיבלה, סקרה ועיבדה 112 מסמכים הקשורים ל-174 פרויקטים של נדל"ן, עם המלצות רבות בנושאי תכנון, דיור ציבורי, שיפוץ דירות ישנות, היתרי בנייה, העברות פרויקטים וכו'.

בהו צ'י מין סיטי, קבוצת העבודה הנחתה וענתה על כ-30 עתירות הקשורות ל-180 פרויקטים בתחום הדיור והאזורים העירוניים; יחד עם 37 עתירות של עסקים ואנשים פרטיים. הודות לכך, הו צ'י מין סיטי הנחתה ופתרה 67 פרויקטים, מתוכם 28 פרויקטים נמצאים תחת הנחייתה ופיקוחה של קבוצת העבודה, ו-39 פרויקטים נמצאים בבדיקה מקומית.

בהאנוי, קבוצת העבודה הגיבה וסיפקה הדרכה לגבי כ-20 עתירות הקשורות ל-712 פרויקטים בתחום הדיור והאזורים העירוניים. בנוסף, ישנן 12 עתירות מעסקים שהתבקשו להיפתר על ידי ועדת העם של האנוי בהתאם לסמכותם. עד כה, האנוי כיוונה ופתרה 419 פרויקטים.

עם המאמצים לתמוך בהסרת הנדל"ן ולספק פתרונות רבים בתקופה האחרונה, שוק הנדל"ן יראה בקרוב סימנים של התאוששות קלה בטווח הקצר. עם זאת, עקב השפעתם של גורמים רבים כפי שצוין לעיל, שנת 2023 עדיין מהווה מכשול קשה להתגברות על השוק. לכן, הציפייה לפיתוח מחדש של שוק הנדל"ן עדיין נמצאת בתקופה שבין 2024 ל-2025.

[מודעה_2]
מָקוֹר