פרויקטים רבים של פיתוח עירוני מושכים עניין בקרב משקיעים.

פרויקטים רבים יושמו.

נתונים על שוק הדיור והנדל"ן שאספה מחלקת הבינוי מראים כי שוק הנדל"ן בעיר בשנה האחרונה נותר בדרך כלל איטי, ללא סימני שיפור, ועסקאות הנדל"ן היו איטיות. היישום הראשוני של חוק המקרקעין משנת 2024, ובמיוחד בנוגע לטבלאות מחירי הקרקעות, השפיע במידה מסוימת על עסקאות הנדל"ן, דבר המשתקף בבירור בהכנסות ממסים מהעברות נדל"ן בעיר.

עם זאת, בחודשים האחרונים של 2024 ובתחילת 2025, במיוחד לאחר שתואה ת'יין הואה הפכה לעיר תחת שלטון מרכזי, שוק הנדל"ן החל להראות סימני התאוששות והתחממות. היקף עסקאות הקרקע במכרזים האחרונים היה טוב למדי, עם שיעור הצלחה של 100% ומחירי המכרז לאחר המכרז עלו בממוצע של 15-20%. בנוסף, פרויקטים של פיתוח עירוני מושכים גם הם עניין של משקיעים.

על פי החלטה מס' 110/NQ-HĐND מיום 15 בנובמבר 2024 של מועצת העם של העיר הואה, בנוגע לרשימת מגרשים למכרזים עבור פרויקטים עירוניים ומגורים בעיר, שלב זה כולל 28 פרויקטים של דיור מסחרי ו-7 פרויקטים של דיור ציבורי שיוצעו למכרזים וגיוס השקעות.

בהתאם לכך, הרשויות המוסמכות אישרו את מדיניות ההשקעה עבור 4 פרויקטים בשנת 2024 ובשלושת החודשים הראשונים של 2025, כולל: פרויקט דיור מסחרי אחד, דהיינו קומפלקס דיור - מסחר ושירותים ברחוב הו דאק די 38, רובע אן קואו, מחוז ת'ואן הואה; ו-3 פרויקטים של דיור חברתי: פרויקט הדיור החברתי ברובע הואנג סו, מחוז פו שואן; פרויקט הדיור החברתי בקהילת פונג הואן, טאון פונג דין; ופרויקט הדיור החברתי באזור הקרקע XH1 של אזור B - אזור עירוני חדש אן ואן דואונג.

בנוסף, סוכנויות רלוונטיות השלימו את תהליך המכרז והמכירה הפומבית עבור זכויות שימוש בקרקע ובחרו משקיעים ליישום פרויקטים של נדל"ן, כולל: 2 פרויקטים של פיתוח עירוני: קומפלקס מסחר ושירותים עם דיור בצומת וו נגוין גיאפ - כיכר טו הואו; והאזור העירוני מדרום לנהר נו י, באזור E - אזור עירוני חדש אן ואן דואנג; 2 פרויקטים של דיור: קומפלקס דיור ומסחר ושירותים בכתובת 38 הו דאק די, רובע אן קו, מחוז ת'ואן הואה; ואזור המגורים ברחוב דאו טאן - טראן תאי טונג, רובע טרונג אן, מחוז ת'ואן הואה; ותחילתם של 2 פרויקטים: שיפוץ ושחזור של בלוקים A, B ו-C של קומפלקס הדירות דונג דה, רובע פו נואן, מחוז ת'ואן הואה; ופרויקט הדיור הציבורי על מגרש שסומן בקוד XH1, באזור C - אזור עירוני חדש אן ואן דואנג.

המשך להסיר מכשולים.

עם זאת, שוק הנדל"ן מתמודד גם עם קשיים מסוימים והוא עדיין לא תוסס כפי שהיה לפני מגפת הקורונה.

עסקי נדל"ן אומרים שהם מתמודדים עם מספר קשיים ומכשולים בפיצוי וסילוק קרקעות, כמו גם סוגיות משפטיות, כולל קביעת מחירי קרקעות, חישוב דמי שימוש בקרקע, נהלים להקצאת קרקעות, חכירת קרקעות והנפקת תעודות זכות שימוש בקרקע, ובמיוחד קשיים בגיוס הון, מה שמאלץ אותם לעכב או להשעות זמנית את יישום הפרויקטים.

מר הואנג טיין מין, סגן מנהל מחלקת הבנייה, מאמין שבנוסף למדיניות המקרו-כלכלית שהוציאה הממשלה בעבר, בעתיד, משרדים ומגזרים רלוונטיים צריכים להמשיך לחקור כדי לשכלל את המסגרת המשפטית ואת פריצות הדרך המוסדיות, ולשפר את התכנון בכל הרמות. עליהם גם להמשיך ולהגביר את ההשקעות הציבוריות כדי לקדם את ההתאוששות והפיתוח הבריא של שוק הנדל"ן.

בנוסף למחקר ומתן משוב למשרדים ולסוכנויות רלוונטיים ברמה המרכזית כדי לטפל בצווארי בקבוק בשוקי הנדל"ן, ההון והאג"ח, בשנים האחרונות, כדי לקדם את פיתוח שוק הנדל"ן, הקימה העיר ארבע קבוצות עבודה בראשות יו"ר וסגני יו"ר ועדת העם העירונית. מדי שבוע וחודש, קבוצות אלו בוחנות ומקצות משימות ספציפיות למחלקות ולרשויות הרלוונטיות כדי לפתור במהירות מכשולים וקשיים בפרויקטים של השקעה שאינם ממשלתיים. העיר מתמקדת בפיתוח וקבלת החלטות במסגרת סמכותה בנוגע לתקנות קרקע ודיור. עדיפות ניתנת להשקעה בפרויקטים חשובים של תשתית, ופרויקטים של דיור חברתי עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדים באזורי תעשייה מואצים. במקביל, העיר מגבירה את הבדיקה וההתאמות של תוכניות בנייה כדי להבטיח פיתוח בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן.

בנוגע ליישום פיתוח דיור ציבורי וחבילת האשראי בסך 120 טריליון וונד, משרד הבינוי הצהיר כי עד כה, ועדת העם של העיר הואה אישרה את מדיניות ההשקעה עבור 11 פרויקטים של דיור ציבורי. במהלך התקופה האחרונה, הבנק הממלכתי של וייטנאם תיאם בשיתוף פעולה הדוק עם משרד הבינוי כדי ליישם פיתוח דיור ציבורי באזור בהתאם לתוכנית ראש הממשלה "השקעה בבניית לפחות מיליון יחידות דיור ציבורי עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה 2021-2030".
טקסט ותמונות: הא נגוין

מקור: https://huengaynay.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-dan-soi-dong-tro-lai-152973.html