שוק הנדל"ן בחאן הואה ראה ירידה בביקוש באפריל 2024

[מודעה_1]

על פי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn, בחודשיים הראשונים של 2024, שוק הנדל"ן בחאן הואה המשיך להיות שקט, עם מעט מאוד עסקאות מכיוון שהמוצרים השוקקים בעבר היו בעיקר מגרשים. עם זאת, יחד עם העלייה הכללית, במרץ 2024, מספר הנכסים המוצעים למכירה והעניין בנדל"ן בחאן הואה גדלו בחדות.

בהשוואה לפברואר, רמת העניין ומספר הנכסים המוצעים למכירה עלו ב-67% ו-60% בהתאמה. ביקוש החיפוש התאושש מאוד לאחר חודש חג הטט, כאשר מספר הנכסים המתעניינים גדל בהתמדה בכל המיקומים. אזורים המושכים משקיעים כמו קאם לאם וואן נין רשמו את העלייה החזקה ביותר בנפח החיפוש, והגיעו ל-121% ו-104% בהתאמה. גם שאר היישובים רשמו עלייה בעניין מ-46% ל-80%.

עם זאת, עלייה זו נמשכה רק חודש אחד, שכן כבר באפריל 2024, חום השוק החל לרדת מעט ברוב האזורים. שני האזורים שרשמו את הירידה החדה ביותר בעניין בקנייה היו קאם לאם וחאן סון עם ירידה של כ-28%. לפי סוג, דירות רשמו את הירידה החדה ביותר בעניין בקנייה עם 11%, ואחריהן טאונהאוסים עם 10%. בינתיים, קרקעות וקרקעות למגורים ירדו רק בכ-4% ובתים פרטיים ירדו ב-2%.

שוק הנדל — רמת עניין ומספר הנכסים המוצעים למכירה בשוק חאן הואה באפריל 2024 (צילום: Batdongsan.com.vn)

בניגוד לביקוש החיפוש, מספר הנכסים המוצעים למכירה בקהאן הואה עדיין גדל בכ-6% בהשוואה לחודש הקודם. הסוגים עם העלייה החזקה ביותר היו בתים צמודי קרקע ובתים טוריים עם עליות של 15% ו-14% בהתאמה. מספר הנכסים המוצעים למכירה ירד בכ-8%, בעיקר בשל מחסור בהיצע ראשוני למכירה.

ראוי לציין כי בעוד שבחודש מרץ, נרשמה פריצת דרך ברמת העניין בסוג הבית עם חזית רחוב בחאן הואה, כאשר הוא עלה ב-76% בהשוואה לפברואר, באפריל הביקוש לחיפוש ירד ב-10%. גם מגרשים וקרקעות לפרויקטים הפחיתו מעט את מספר החיפושים מ-4% ל-6%.

בשוק השכירות, מספר החיפושים אחר נכסים להשכרה בחאן הואה באפריל 2024 ירד בחדות ברוב הסוגים. בפרט, בתים הפונים לרחוב ירדו בצורה המשמעותית ביותר עם 16%, אחריהם פנסיונים, דירות וחנויות, קיוסקים ירדו ב-13%, 12% ו-11% בהתאמה. מספר המודעות להשכרה ירד גם הוא בסוגים רבים, כאשר החזק ביותר היה פנסיונים עם 14%. בפרט, מספר המודעות לוילות להשכרה גדל ב-14%.

בנוגע למצב האספקה, מידע על פרויקטים עתידיים בחאן הואה מעורר עניין רב, אך השוק לא רשם פרויקטים חדשים בתחילת השנה. המוצרים המוצעים למכירה נמצאים בעיקר בסל המכירות הפתוח הישן.

למרות הירידה בחודש הראשון של הרבעון החדש, בהשוואה לפברואר ולסוף השנה, שוק הנדל"ן בחאן הואה עדיין יציב. ראוי לציין, שלפי מידע ממחלקת הבנייה של מחוז חאן הואה, ברבעון הראשון של 2024, שווי עסקאות הנדל"ן בחאן הואה הגיע ל-7,630 מיליארד דונג וייטנאמי. מתוכם, נרשמו 5,941 עסקאות נדל"ן, מתוכן 4,537 עסקאות קרקע; 1,193 עסקאות דיור פרטי; ו-211 עסקאות דירות.

מומחים רבים מאמינים כי חאן הואה עדיין מהווה שוק פוטנציאלי בטווח הארוך, במיוחד באזורים הפרברים, שלא הושפעו רבות מקדחת הקרקעות. בנוסף, המחוז אישר באופן רציף מדיניות השקעה לפרויקטים עירוניים בקנה מידה גדול כמו פרויקט האזור העירוני החדש והיוקרתי טו בונג בשטח כולל של מעל 2,581 דונם ופרויקט האזור העירוני החדש והיוקרתי דאם מון בשטח כולל של כמעט 1,442 דונם. בכך, חאן הואה יצרה תנופת פיתוח נוספת עם היצע שופע בעתיד הקרוב.

[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-khanh-hoa-sut-giam-luc-cau-khi-buoc-vao-quy-ii-2024-post296297.html