איך שוק הנדל"ן בחודש הרוחות?

[מודעה_1]

חודש נגאו השנה (החודש הירחי השביעי) חופף לתקופה בה שלושה חוקים הקשורים לשוק הנדל"ן, כולל חוק הדיור משנת 2023, חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 וחוק המקרקעין משנת 2024, נכנסים רשמית לתוקף. הודות לכך, במהלך חודש נגאו, לשוק עדיין יש מומנטום להתאושש, אך הקצב עדיין איטי.

מר אן טואן, מנהל רצפת המסחר של AT בהאנוי, אמר: "מגזר הדירות עדיין נמצא בתקופה של היצע מועט. נכון לעכשיו, רק פרויקטים בודדים באזורים פרבריים עדיין מחזיקים ב"סחורה".

איך נראה שוק הנדל — תמונה להמחשה. (מקור: ST)

בשוק המשני, פלח זה נמצא במצב של כאוס מחירים. לכן, במהלך חודש הרוחות, רוב הלקוחות שרוצים לקנות דירות רק מחכים לראות מה יקרה.

עבור מגזר הדיור למגורים, ובמיוחד מגזר הדיור מתחת ל-3 מיליארד וונד, עדיין ישנן עסקאות. בפרט, "נקודת האור" של שוק הדיור בהאנוי היא עדיין דירות משופצות ברמת קבוצתית במחיר של מתחת ל-2.5 מיליארד וונד.

"באופן כללי, במהלך חודש הרוחות, הביקוש להשקעות נוטה לרדת, אך הביקוש לקניית בתים למגורים עדיין מביא לעסקאות טובות. קווי דיור בר השגה בולטים", אמר מר טואן.

בינתיים, גב' הואנג ין, מתווכת נדל"ן בהאנוי, אמרה: "בדרך כלל, במהלך חודש הרוחות, משקיעים גדולים משיקים לעתים קרובות תוכניות קידום מכירות כדי לעורר את הביקוש, כגון הגדלת הנחות, העלאת ריביות או הענקת מתנות. לכן, המכירות במהלך חודש הרוחות טובות במקצת מאשר בחודשים הראשונים של השנה, ואף שוות ערך לסוף השנה."

"בשוק הנדל"ן הווייטנאמי יש כלל לפיו המכירות בחודשים הראשונים של השנה הן בדרך כלל נמוכות ועולות בהדרגה בחודשים שלאחר מכן. תקופת ה"שיא" של השוק היא נובמבר ודצמבר. עם זאת, הודות למדיניות תמריצים, בשנים האחרונות, המכירות בחודש הרפאים הן בקנה אחד עם סוף השנה", אמרה גב' ין.

מר וו קואנג קווייט, מנכ"ל דאט קסאן מיין בק, אמר גם כי עם גידול שוק הנדל"ן, הרעיון של אי קניית בית בחודש הירחי השביעי דועך בהדרגה.

עבור אנשים רבים, חודש ה"רפאים" הוא זמן טוב להוציא כסף משום שזו התקופה שבה קל לקנות מוצרים במחירים "מציאה".

פרויקטים רבים שהושקו בתקופה זו מציעים לעתים קרובות יותר תמריצים מאשר בתקופות אחרות בשנה. עבור משקיעים, אם הם רואים רווח, הם ישקיעו כסף ולא יתמקדו עוד בטאבו כמו בעבר. הודות לכך, עסקאות קנייה ומכירה עדיין שומרות על קצב יציב.

"קניית בית במהלך חודש הרפאים כבר אינה נחשבת מגבילה כמו בעבר, ושוק הנדל"ן משתנה עם הזמן עם שינויים בתפיסות ובהתנהגויות של קונים ומשקיעים", הדגיש מר קווייט.

עם זאת, חלק מזירות המסחר בהאנוי חשפו כי נכון לעכשיו, היצע השוק נמוך, מחירי הקרקעות והדיור נמצאים ב"מרוץ מחירים", כך שנפח העסקאות לא השתפר משמעותית. בנוסף, השנה, למשקיעים גדולים אין הרבה מדיניות קידום מכירות בחודש הרוחות.

[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-thang-ngau-thang-co-hon-the-nao-post310314.html