שוק הקרקעות פורח, אך היזהרו מטקטיקות מניפולציה של מחירים מצד מתווכים.

[מודעה_1]

שוק הקרקעות חוזר להיות תוסס.

בעקבות התקופה ה"לוהטת" במגזר הדירות, גם שוק הקרקעות והדיור הנמוך באזורים רבים חווה פעילות מוגברת, עם עלייה הן בביקוש והן בעסקאות. משקיעים רבים חזרו לשוק הנדל"ן על רקע קיפאון של ערוצי השקעה אחרים כגון פיקדונות בבנקים, זהב ומניות.

נגוין דוק דוי, מתווך נדל"ן באזור הואה לאק (ת'אץ' טאט, האנוי ), שיתף כי בחודשיים האחרונים, הביקוש למגרשי קרקע באזורים בפאתי מרכז העיר גדל בהשוואה לעבר. כתוצאה מכך, מחירי הקרקעות באזורים מסוימים החלו לעלות שוב, וגם הנוהג של מכירה בהפסד שכך.

לדברי דוי, שוק הקרקעות באזורים פרבריים, במיוחד במחוזות של האנוי כמו בה וי, ת'אץ' טאט, העיר סון טאי, וכמה מחוזות במחוז הואה בין, חווה התעוררות פעילות מחודשת.

"משרדי תיווך נדל"ן באזור הואה לאק והסביבה נפתחו כמעט לחלוטין מחדש. מספר האנשים המעוניינים ללמוד על קרקעות ולקנות אותן דרך המשרדים הללו גבוה גם כן", שיתף דוי.

Thị trường đất nền sôi động, thận trọng chiêu trò làm giá của cò - 1 — מידע על מגרשים למכירה בפרברי האנוי נפוץ ושופע גם הוא לאחרונה (צילום: הא פונג).

ראוי לציין כי חלה התעוררות מחודשת בעניין, כאשר משרדי תיווך נדל"ן רבים באזור אן חאן (הואיי דוק, האנוי) נפתחו מחדש במקביל כדי לקבל בברכה לקוחות. משרדים רבים גם מפרסמים מודעות דרושים עקב סימני שיפור בשוק הקרקעות.

על פי נתוני משרד הבינוי , ברבעון הראשון, נרשמה בקטגוריית מגרשים 97,659 עסקאות מוצלחות, שיעור השווה ל-119.86% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2023 ו-145.18% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023. כמו כן, ברבעון הראשון של השנה, הביקוש לבתים פרטיים ולמגרשי קרקע גדל במהירות.

על פי דו"ח שוק הנדל"ן לרבעון הראשון של השנה של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), אזורים רבים חוו עלייה בעסקאות קרקע, במיוחד באזורים בפאתי ערים גדולות או יישובים עם פיתוח תשתיות חזק ושיעורי עיור גבוהים.

בהאנוי, עקב נדירות ההולכת וגוברת של קרקעות ברובעים הפנימיים, שוק הבתים הנמוכים, הבתים העירוניים, הבתים הצמודים לקרקע ומגרשי אדמה באזורים פרבריים הופך לבחירה פופולרית עבור משקיעים רבים.

יחידה זו מאמינה כי התפתחויות אלו משקפות מגמה משתנה בשוק הנדל"ן. בתחילת הרבעון השני, כאשר מחירי הדירות הראו סימני קיפאון, פנו המשקיעים לפלח הבטוח אך בעל פוטנציאל רווחי של קרקעות ובתים.

היזהרו מטקטיקות מניפולציה של מחירים מצד מתווכי נדל"ן.

על פי מומחי נדל"ן רבים, מחירי הקרקעות והבתים הנמוכים נמצאים במגמת עלייה, בעיקר בשל היצע מוגבל של דירות חדשות והעובדה שכמה פרויקטים בפרברי האנוי אזלו. בנוסף, למדיניות חדשה שצפויה להיכנס לתוקף בקרוב תהיה השפעה משמעותית על השוק.

עם זאת, מומחים בתחום מזהירים גם כי בבנייני מגורים ומגרשים נמוכים, במיוחד באזורים שבהם מחירי הקרקע יורדים מזה זמן רב, העלייה הפתאומית במחירים אינה משקפת את מציאות השוק האמיתית וייתכן שמדובר פשוט בטקטיקת מניפולציה של מחירים מצד ספקולנטים בתחום הקרקעות. לכן, קונים צריכים להיות זהירים לגבי הסיכון של קשרי הון בעת השקעה במוצרים עם מחירים מנופחים שאינם משקפים את ערכם האמיתי.

למרות שעדיין לא התרחשה "קדחת קרקעות" או "קדחת" מקומית לבתים נמוכים, איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם כבר פרסם אזהרה מפני "בועות ספקולטיביות" פוטנציאליות שעלולות לסכן את בטיחות ההשקעות, במיוחד כאשר השוק נמצא בתהליך התאוששות.

לדברי נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, העלייה החדה במחירי הקרקעות על רקע קשיי השוק המתמשכים היא סימן יוצא דופן. "באזורים רבים, יש שטף של מידע על עסקאות, אך הקונים והמוכרים אינם אמיתיים. ייתכן שאלו פשוט מזימות שתוכננו על ידי מתווכים ומשקיעים כדי לנפח באופן מלאכותי את מחירי הקרקעות", הדגיש מר דין.

מומלץ למשקיעים להכיר בכך כהשקעה לטווח ארוך, להימנע מתן עדיפות למינוף פיננסי, ולתעדף את המיקום והפוטנציאל של הקרקע בעת קבלת החלטה.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm