שוק הקרקעות שוקק חיים, היזהרו מתכסיסי קביעת המחירים של "מתווכים"

[מודעה_1]

שוק הקרקעות שוב שוקק חיים

לאחר הפיתוח ה"חם" של תחום הדירות, גם שוק הקרקעות והדיור הנמוך באזורים רבים רשם התרגשות עם ביקוש מוגבר לרכישות ועסקאות. משקיעים רבים חזרו לשוק הנדל"ן בהקשר של אפיקי השקעה אחרים כמו פיקדונות בבנקים, זהב ומניות, המאטים.

מר נגוין דוק דוי - מתווך נדל"ן באזור הואה לאק (ת'אץ' טאט, האנוי ) - שיתף כי בחודשיים האחרונים הביקוש לרכישת קרקעות באזור הפרברים היה גבוה מבעבר. מחירי הקרקעות במקומות מסוימים החלו גם הם לעלות שוב, וגם המצב של מכירה בהפסד נעלם.

לדברי מר דוי, שוק הקרקעות הפרברים, במיוחד ברובעים של האנוי כמו בה וי, ת'אץ' טאט, העיר סון טיי וכמה רובעים בהואה בין, רשם התאוששות.

"משרדי נדל"ן בהואה לאק והסביבה כמעט ונפתחו מחדש. גם מספר האנשים שרוצים ללמוד על קרקעות ולקנות אותן דרך משרדי נדל"ן גדול", שיתף מר דוי.

Thị trường đất nền sôi động, thận trọng chiêu trò làm giá của cò - 1 — גם לאחרונה רווחים רבים במידע על מכירת קרקעות בפרברי האנוי (צילום: הא פונג).

בנוסף, משרדי תיווך רבים באזור אן חאן (הואיי דוק, האנוי) פתחו את שעריהם במקביל לקבלת לקוחות, וזאת לאחר ששוק הקרקעות מראה סימני שיפור.

על פי נתוני משרד הבינוי , ברבעון הראשון, בסקטור הקרקעות היו 97,659 עסקאות מוצלחות, שיעור השווה ל-119.86% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2023 ו-145.18% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023. כמו כן, ברבעון הראשון של השנה, הביקוש לבתים פרטיים ולקרקעות גדל במהירות.

על פי דו"ח שוק הנדל"ן לרבעון הראשון של השנה של איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), אזורים רבים חוו עלייה פתאומית בעסקאות קרקע, במיוחד בפרברים של ערים גדולות או יישובים עם פיתוח תשתיות חזק ושיעורי עיור גבוהים.

בהאנוי, ככל שקרנות הקרקעות ברובעים הפנימיים מתדלדלות יותר ויותר, שוק הבתים הנמוכים, הבתים העירוניים, הבתים הפרטיים והקרקעות באזורים פרבריים הופך לבחירה של משקיעים רבים.

יחידה זו ציינה כי ההתפתחויות הנ"ל משקפות את המגמה המשתנה בשוק הנדל"ן. בתחילת הרבעון השני, כאשר מחירי הדירות הראו סימני האטה, חיפשו המשקיעים פלח בטוח אך גם פוטנציאלי: נדל"ן.

היזהרו מתעלולי מניפולציה של מחירים של "מתווכי קרקעות"

על פי מומחי נדל"ן רבים, מחירי הקרקעות והדיור בבתים נמוכים נמצאים במגמת עלייה, בעיקר עקב היצע מוגבל של דירות חדשות וכמה פרויקטים בפרברי האנוי שנמכרו. בנוסף, למדיניות חדשה שצפויה להיכנס לתוקף בקרוב תהיה השפעה גדולה על השוק.

עם זאת, מומחים בתחום מזהירים גם כי עבור מגזר הדיור הנמוך, קרקעות, ובמיוחד שטחי קרקע שערכם יורד זה מכבר, עלייה פתאומית בשוק אינה משקפת את מצב השוק האמיתי, וייתכן שמדובר בסך הכל בתחבולה של "מתווכי קרקעות" כדי לנפח את המחירים. לכן, על קונים להיזהר מהסיכון של קבירת הון בעת הזרמת כסף למוצרים עם מחירים מנופחים, שאינם קרובים לשווי השימוש האמיתי.

למרות שתופעת ה"חום" בבתים ובבתים נמוכים טרם התרחשה, גם איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם פרסם אזהרה מפני "חום וירטואלי" שעלול להיווצר, ולגרום לסיכון של השקעה לא בטוחה, במיוחד כאשר השוק נמצא בתהליך התאוששות.

יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, נוין ואן דין, אמר כי מחירי הקרקעות הגבוהים בהקשר של השוק כולו שעדיין לא יצאו מהקשיים הם סימן יוצא דופן. "באזורים רבים, המידע על עסקאות שופע אך הקונים והמוכרים אינם אמיתיים. ייתכן שאלה סתם טריקים שבוצעו על ידי מתווכים ומשקיעים כדי להעלות את מחירי הקרקעות", הדגיש מר דין.

מומלץ למשקיעים להתייחס לכך כהשקעה לטווח ארוך, לא לתת עדיפות לשימוש במינוף פיננסי, ולתעדף את המיקום והפוטנציאל של הקרקע בעת קבלת החלטה.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm