הכנסות של 61,000 מיליארד דונג וייטנאמי מנדל"ן בשלושת החודשים הראשונים של השנה

[מודעה_1]

הדו"ח החברתי- כלכלי לחודש מרץ ולרבעון הראשון של 2024 של לשכת הסטטיסטיקה של הו צ'י מין סיטי קבע כי סך המכירות הקמעונאיות של סחורות והכנסות משירותי צריכה מוערכות ב-270,264 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 12.2% לעומת אותה תקופה.

מתוכם, מגזר עסקי הנדל"ן הגיע ליותר מ-61,000 מיליארד דונג וייט ברבעון הראשון, עלייה של 15.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

בקנה מידה זה, עסקי הנדל"ן מהווים כמעט 23% מכלל המכירות הקמעונאיות של סחורות ושירותים בעיר, שני רק למגזר המכירות הקמעונאיות.

על פי הערכת לשכת הסטטיסטיקה של העיר, שוק הנדל"ן שגשג, כאשר הממשלה והעסקים יישמו מדיניות קשורה רבות בנושאי חוק וריביות. למרות שההכנסות השתפרו, היצע הפרויקטים החדשים עדיין מהווה אתגר גדול עבור העיר בתקופה הקרובה.

דו"ח קודם של מחלקת הבינוי של העירייה קבע כי סנטימנט השוק השתפר במידה מסוימת, אך היצע כל סוג דיור ייקבע על פי ביקוש השוק והאסטרטגיה העסקית של כל מיזם.

בחודשיים הראשונים של השנה, סוכנות זו קיבלה שתי בקשות להודעה על זכאות לגיוס הון, אך לאחר בדיקה, שני הפרויקטים לא היו זכאים. לפיכך, הפרויקט החדש שמבקש להיפתח למכירה קיים אך אינו עומד בתנאים הנדרשים.

"במציאות, עדיין ישנם מוצרי דיור בפרויקט שמובאים לשוק על ידי משקיעים. מדובר בפרויקטים שהוכרזו בעבר על ידי משרד הבינוי כזכאים למכירה על פי התקנות", העריך משרד הבינוי.

בטווח הארוך, הגורמים המשפטיים של הפרויקט ישפיעו רבות על ההיצע. ברבעון הראשון של 2024, אושר פרויקט דיור אחד להשקעה (מרכז הסחר ריטה וו, מרכז שירות, פרויקט דירות יוקרה, רחוב נגוין ואן קו, רובע 5).

למרות שאין נתונים רשמיים ממשרד משאבי הטבע והסביבה, באמצעות ניטור, לא הוקצו קרקעות לפרויקטים חדשים של דיור. בנוסף, פרויקטים רבים שאושרו למדיניות השקעות ואישור השקעות עדיין תקועים בהליכים הנוגעים להתחייבויות כספיות, קרקע, תכנון, וחלק מהפרויקטים אף צריכים לבחון מחדש את הסטטוס המשפטי של הפרויקט, מקור הקרקע וכו'.

לכן, כאשר משרד הבינוי בוחן את הזכאות לגיוס הון, פרויקטים של דיור במקרים אלה לא יעמדו בדרישות.

בנוסף, ברבעון הראשון של 2024, היו בעיר 439 מקרים של משקיעים זרים שתרמו הון בסך 302.6 מיליון דולר, עלייה של 9.1% בהון לעומת אותה תקופה.

מתוכם, פעילויות מקצועיות, מדעיות וטכנולוגיות הגיעו ל-146.5 מיליון דולר, המהוות 48.4% מסך ההון הנתרם; פעילויות עסקיות נדל"ן הגיעו ל-45.4 מיליון דולר, המהוות 15.0%. סינגפור ודרום קוריאה הן שתי המדינות עם שיעור ההון הנתרם הגבוה ביותר, המהוות 58.4% ו-8.6% בהתאמה.

בעבר, איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) ציין כי בחודשיים הראשונים של 2024, שוק הנדל"ן במדינה ובהו צ'י מין סיטי המשיך להתאושש ולצמוח בצורה איתנה יותר, בהיותו המגזר המוביל במשיכת השקעות זרות רבות ביותר, ובשוק המניות, מניות הנדל"ן יחד עם מניות פיננסיות ובנקאות מובילות את השוק.

עם תנופת התאוששות זו, ניתן לומר ששוק הנדל"ן יחזור לפעילות רגילה וייכנס למחזור פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא החל מהמחצית השנייה של 2024, וייצור מומנטום לפיתוח חזק יותר מתחילת 2025 ואילך.

[מודעה_2]
מָקוֹר