עם הכנסה של 20 מיליון דונג וייטנאמי לחודש, האם אוכל לקנות בית בהו צ'י מין סיטי?

(NLDO) - צעירים יכולים לחסוך כ-20% מערך הבית, הבנק מוכן להלוות את השאר.

האם קשה לצעירים לקנות בית?

ב-12 בספטמבר, בסדנה "עם הכנסה של 20 מיליון וייטנאם, האם צעירים בהו צ'י מין סיטי יכולים להתיישב?" בנושא "הו צ'י מין סיטי המורחבת - הזדמנויות דיור לצעירים", שאורגנה על ידי עיתון Thanh Tra, מר צ'ו ואן האי, ראש המחלקה לניהול ופיתוח דיור חברתי, מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן - משרד הבינוי , ציין כי המצב הנפוץ באזורים עירוניים בווייטנאם הוא שהפער בין הכנסה למחירי הדיור מהווה אתגר.

הוא ציטט מידע מהמכון לכלכלה של משרד הבינוי מאוגוסט 2025, לפיו דירות עולות מעל 50 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, המהוות 33% מכלל היצע הדיור בהו צ'י מין סיטי (הישנה). עם הכנסתם של צעירים, כדי לקנות דירה ממוצעת של 70 מ"ר, עליהם להוציא סכום השווה ל-2.5 מיליארד עד כמעט 4 מיליארד דונג וייטנאמי.

לכן, משרד הבינוי נחוש להשלים את פרויקט מיליון הדירות כדי שצעירים יוכלו לגשת לדיור; ולגבש מדיניות ומנגנונים לפיתוח דיור מסחרי במחירים ממוצעים.

גב' טראן טי נגוק ליאן, סגנית מנהלת אזור 2 של בנק המדינה, הודתה גם היא כי המטרה של התיישבות בעיר היא אתגר גדול עבור צעירים רבים שאין להם הרבה חסכונות.

לנוכח מצב זה, בנק המדינה יישם באופן יזום מדיניות רבות לניהול אשראי עבור מגזרי הנדל"ן, הדיור והדיור הציבורי.

מומחים דנו בסדנה, בה עמדו דעות רבות כי ההזדמנות לצעירים לרכוש בית בתקופה זו אינה קשה מדי.

דוגמה אופיינית לכך היא חבילת האשראי להלוואות לרכישת דיור ציבורי, דיור לעובדים ופרויקטים לשיפוץ ובנייה מחדש של דירות ישנות, בהיקף התחלתי של 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי, שכעת הוגדל ל-145,000 מיליארד דונג וייטנאמי. התוכנית קובעת תקופת ריבית מועדפת מרבית של 15 שנים ממועד התשלום עבור צעירים מתחת לגיל 35 הזקוקים ללוות הון לרכישת דיור ציבורי.

"מאז השקת התוכנית, שיעור הריבית ירד ב-2.3 נקודות אחוז בהשוואה להודעה הראשונית. נכון לעכשיו, ריבית ההלוואות לרוכשי דירות היא 5.9% לשנה, ולמשקיעים היא 6.4% לשנה" - מסרה גב' ליין.

חלק מהבנקים המסחריים פיתחו באופן יזום חבילות הלוואות לצעירים מתחת לגיל 35 עם תנאי הלוואה של 35-50 שנה, תלוי בבנק. ריביות מועדפות נעות בדרך כלל סביב 3.99-9.99% לשנה, תלוי בהתקדמות ההלוואה ובהתאם לתקופת הריבית הקבועה...

ריביות משכנתאות בהו צ'י מין סיטי יורדות

לדברי המומחה הכלכלי, ד"ר וו דין אן, ליבת חלום ההתיישבות עדיין טמונה ביכולת התשלום. צעירים יכולים לחסוך כ-20% מערך הבית, את השאר הבנק מוכן להלוות. זוהי גם הזדמנות וגם אתגר...

צעירים שלוקחים משכנתא יכולים להשתמש במינוף פיננסי חכם כמו מציאת בנק עם תקופת גרייס ארוכה של הקרן, קרן רזרבה על ידי הלוואה של יותר מהסכום בפועל הדרוש להחזר...

מנקודת מבטו של הבנק, מר הוין טרונג מין, מנהל ביטוח ופיתוח HDBank , אמר שכיום, אם ההכנסה היא 20 מיליון לחודש, צעירים יכולים לקנות בית לחלוטין בזכות מינוף פיננסי חכם.

"אם אצטרך 3 מיליארד דונג וייטנאמי כדי לקנות בית, אלוו 3.5 מיליארד דונג וייטנאמי. מתוכם, 500 מיליון דונג וייטנאמי ישמשו להיערכות למחלה, או לפירעון חובות תוך 6 חודשים אם ההכנסה שלי תשתנה."

"הסכום שנותר הוא סכום בטוח, אך מעטים מבינים זאת. נקודת ההתחלה עשויה להיות לא גבוהה, ולכן צעירים זקוקים לפתרונות כדי להשתפר. אם תדעו כיצד להשתמש במינוף פיננסי בחוכמה, לעולם לא תצטרכו לעבוד קשה כדי לשלם חובות, ולא תגבילו את רצונכם להתעלות" - אמר מר הוין טרונג מין.

מקור: https://nld.com.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm