האם אפשר לקנות בית בהו צ'י מין סיטי עם הכנסה של 20 מיליון דונג וייטנאמי לחודש?

צעירים יכולים לחסוך בעצמם כ-20% מערך הבית, והבנק מוכן להלוות את השאר.

האם קשה לצעירים לקנות בית?

ב-12 בספטמבר, בסמינר "עם הכנסה של 20 מיליון דונג וייטנאמי, האם צעירים בהו צ'י מין סיטי יכולים להרשות לעצמם לחיות בנוחות?" תחת הנושא "התרחבות הו צ'י מין סיטי - הזדמנויות לצעירים למצוא דיור", שאורגן על ידי עיתון Thanh Tra, מר צ'ו ואן האי, ראש מחלקת ניהול ופיתוח דיור חברתי, מחלקת ניהול שוק הדיור ונדל"ן - משרד הבינוי , הצביע על המציאות הרווחת בערים וייטנאמיות: הפער בין הכנסה למחירי הדיור הוא אתגר מרכזי.

הוא ציטט מידע מהמכון לכלכלה תחת משרד הבינוי מאוגוסט 2025, לפיו דירות במחיר של מעל 50 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר היוו 33% מכלל היצע הדיור בהו צ'י מין סיטי (לשעבר). בהתחשב בהכנסה של צעירים, קניית דירה ממוצעת של 70 מ"ר תדרוש הוצאה השווה ל-2.5 מיליארד עד כמעט 4 מיליארד דונג וייטנאמי.

לכן, משרד הבינוי נחוש להשלים את הפרויקט לבניית מיליון דירות כדי שצעירים יוכלו לגשת לדיור; ולגבש מנגנונים ומדיניות לפיתוח דיור מסחרי במחירים בינוניים.

גב' טראן טי נגוק ליאן, סגנית מנהלת הבנק הממלכתי של וייטנאם אזור 2, הודתה גם היא כי המטרה של התיישבות בעיר היא אתגר גדול עבור צעירים רבים שאין להם הון צבור רב.

בתגובה למצב זה, הבנק הממלכתי של וייטנאם יישם באופן יזום מספר מדיניות ניהול אשראי עבור מגזרי הנדל"ן, הדיור והדיור הציבורי.

מומחים בסמינר דנו בנושא, ורבים טענו כי לא קשה מדי לצעירים להיות בעלי בית בתקופה זו.

דוגמה אופיינית לכך היא חבילת האשראי להלוואות לרכישת דיור ציבורי, דיור לעובדים ופרויקטים לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים, שסכוםה בתחילה הסתכם ב-120,000 מיליארד דונג וייט וכעת גדל ל-145,000 מיליארד דונג וייט. התוכנית קובעת תקופה מקסימלית של 15 שנים ממועד התשלום עבור צעירים מתחת לגיל 35 הזקוקים ללוות הון לרכישת דיור ציבורי.

"מאז השקת התוכנית, שיעורי הריבית ירדו ב-2.3 נקודות אחוז בהשוואה להודעה הראשונית. נכון לעכשיו, ריבית ההלוואות לרוכשי דירות היא 5.9% לשנה, וליזמים היא 6.4% לשנה", הודיעה גב' ליין.

חלק מהבנקים המסחריים מפתחים באופן יזום חבילות הלוואות לצעירים מתחת לגיל 35, עם תנאי הלוואה הנעים בין 35 ל-50 שנה, בהתאם לבנק. ריביות מועדפות נפוצות נעות סביב 3.99% - 9.99% לשנה, בהתאם להתקדמות ההלוואה ולתקופת הריבית הקבועה...

שיעורי הריבית על משכנתאות בהו צ'י מין סיטי יורדים.

לדברי הכלכלן ד"ר וו דין אן, ליבת חלום הבעלות על בית נותרה היכולת לשלם. צעירים יכולים לחסוך כ-20% מערך הבית בעצמם, ואת השאר ניתן לממן על ידי בנקים. זוהי גם הזדמנות וגם אתגר...

צעירים הלווים לרכישת בית יכולים להשתמש במינוף פיננסי חכם, כגון מציאת בנקים עם תנאי החזר ארוכים של הקרן, או יצירת עתודות על ידי הלוואה של יותר מהסכום בפועל הנדרש להחזר...

מנקודת מבט בנקאית, מר הוין טרונג מין, מנהל ביטוח ופיתוח שותפים ב-HDBank , ציין כי כיום, עם הכנסה של 20 מיליון דונג וייטנאמי לחודש, צעירים בהחלט יכולים לקנות בית הודות למינוף פיננסי חכם.

"אם אצטרך 3 מיליארד דונג וייטנאמי כדי לקנות בית, אלווה 3.5 מיליארד דונג וייטנאמי. מתוכם, 500 מיליון דונג וייטנאמי יוקצו כמקרה חירום לנסיבות בלתי צפויות או לכיסוי החזרי חובות תוך 6 חודשים אם ההכנסה שלי תשתנה."

"עודף הכסף הוא סכום בטוח, אך מעטים מבינים זאת. נקודת ההתחלה עשויה להיות לא גבוהה, ולכן צעירים זקוקים לפתרונות כדי להשתפר. אם הם ידעו כיצד להשתמש במינוף פיננסי בצורה חכמה, הם לעולם לא יצטרכו לעבוד ללא לאות כדי לשלם חובות, והם לעולם לא יחנקו את שאיפותיהם להתעלות", אמר מר הוין טרונג מין.

מקור: https://nld.com.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm