האם אני יכול לקנות בית בהו צ'י מין סיטי עם הכנסה של 20 מיליון דונג וייטנאמי לחודש?

(NLDO) - צעירים יכולים לחסוך כ-20% מערך הבית, הבנק מוכן להלוות את השאר.

האם קשה לצעירים לקנות בית?

ב-12 בספטמבר, בסדנה "עם הכנסה של 20 מיליון וייטנאם, האם צעירים בהו צ'י מין סיטי יכולים להתיישב?" בנושא "הו צ'י מין סיטי המורחבת - הזדמנויות דיור לצעירים", שאורגנה על ידי עיתון Thanh Tra, מר צ'ו ואן האי, ראש המחלקה לניהול ופיתוח דיור חברתי, מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן - משרד הבינוי , ציין את המצב הנפוץ באזורים עירוניים בווייטנאם, לפיו הפער בין הכנסה למחירי דיור מהווה אתגר.

הוא ציטט מידע מהמכון לכלכלה של משרד הבינוי מאוגוסט 2025, לפיו דירות עולות מעל 50 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, המהוות 33% מכלל היצע הדיור בהו צ'י מין סיטי (הישנה). עם הכנסתם של צעירים, כדי לקנות דירה ממוצעת של 70 מ"ר, עליהם להוציא סכום השווה ל-2.5 מיליארד עד כמעט 4 מיליארד דונג וייטנאמי.

לכן, משרד הבינוי נחוש להשלים את פרויקט מיליון הדירות כדי לסייע לצעירים גישה לדיור; ולגבש מדיניות ומנגנונים לפיתוח דיור מסחרי במחירים בינוניים.

גב' טראן טי נגוק ליאן, סגנית מנהלת אזור 2 של בנק המדינה, הודתה גם היא כי המטרה של התיישבות בעיר היא אתגר גדול עבור צעירים רבים שאין להם הרבה חסכונות.

לנוכח מצב זה, בנק המדינה יישם באופן יזום מדיניות רבות לניהול אשראי עבור מגזרי הנדל"ן, הדיור והדיור הציבורי.

מומחים דנו בסדנה, בה עמדו דעות רבות כי ההזדמנות לצעירים לרכוש בית בתקופה זו אינה קשה מדי.

דוגמה אופיינית לכך היא חבילת האשראי להלוואות לרכישת דיור ציבורי, דיור לעובדים ופרויקטים לשיפוץ ובנייה מחדש של דירות ישנות, בסכום התחלתי של 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי, שכעת הוגדל ל-145,000 מיליארד דונג וייטנאמי. התוכנית קובעת תקופת ריבית מועדפת מרבית של 15 שנים ממועד התשלום עבור צעירים מתחת לגיל 35 הזקוקים ללוות הון לרכישת דיור ציבורי.

"מאז השקת התוכנית, שיעור הריבית ירד ב-2.3 נקודות אחוז בהשוואה להודעה הראשונית. נכון לעכשיו, ריבית ההלוואות לרוכשי דירות היא 5.9% לשנה, ולמשקיעים היא 6.4% לשנה" - מסרה גב' ליין.

חלק מהבנקים המסחריים פיתחו באופן יזום חבילות הלוואות לצעירים מתחת לגיל 35 עם תנאי הלוואה הנעים בין 35 ל-50 שנה, בהתאם לבנק. ריביות מועדפות נפוצות נעות בין 3.99% ל-9.99% לשנה, בהתאם להתקדמות ההלוואה ולתקופת הריבית הקבועה...

ריביות על משכנתאות בהו צ'י מין סיטי יורדות מיום ליום.

לדברי המומחה הכלכלי, ד"ר וו דין אן, ליבת חלום ההתיישבות עדיין טמונה ביכולת התשלום. צעירים יכולים לצבור כ-20% מערך הבית, את השאר הבנק מוכן להלוות. זוהי גם הזדמנות וגם אתגר...

צעירים שלוקחים משכנתא יכולים להשתמש במינוף פיננסי חכם, כגון מציאת בנק עם תקופת גרייס ארוכה לקרן, או קרן רזרבה על ידי הלוואה של יותר מהסכום בפועל שהם צריכים להחזיר...

מנקודת מבטו של הבנק, מר הוין טרונג מין, מנהל ביטוח ופיתוח HDBank , אמר שכיום, אם ההכנסה היא 20 מיליון לחודש, צעירים יכולים לקנות בית לחלוטין בזכות מינוף פיננסי חכם.

"אם אצטרך 3 מיליארד דונג וייטנאמי כדי לקנות בית, אלוו 3.5 מיליארד דונג וייטנאמי. מתוכם, 500 מיליון דונג וייטנאמי ישמשו להיערכות למחלה, או לפירעון חובות תוך 6 חודשים אם ההכנסה שלי תשתנה."

"הסכום הנותר הוא סכום בטוח, אך מעטים מבינים זאת. נקודת ההתחלה עשויה להיות לא גבוהה, ולכן צעירים זקוקים לפתרון כדי להשתפר. אם תדעו כיצד להשתמש במינוף פיננסי בחוכמה, לעולם לא תצטרכו לעבוד קשה כדי לשלם חובות, ולא תגבילו את רצונכם להתעלות" - אמר מר הוין טרונג מין.

מקור: https://nld.com.vn/income-20-million-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm