גביית מסי הנדל"ן ירדה באופן משמעותי, דבר שפגע בהכנסות התקציב של הו צ'י מין סיטי.

[מודעה_1]

בשנת 2022, הכנסות התקציב במגזר הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי יגיעו ליותר מ-35,000 מיליארד דונג וייטנאמי, המהוות כ-10.6% מסך הכנסות העיר. על פי נתוני מחלקת המסים של הו צ'י מין סיטי, ההכנסות מנדל"ן מהוות בכל שנה מעל 10% מסך הכנסות העיר. 2021 היא גם השנה הראשונה שבה הו צ'י מין סיטי השיגה הכנסות של מעל 300,000 מיליארד דונג וייטנאמי, מתוכן גם הכנסות הנדל"ן גדלו בהרבה מאשר בתקופה המקבילה ובגדול מההערכה.

Thu thuế bất động sản quý đầu năm giảm nghiêm trọng - Ảnh 1. — מר נגוין טיין דונג - סגן מנהל מחלקת המסים של הו צ'י מין סיטי, דיבר בסדנה.

ברבעון הראשון של 2023, הכנסות התקציב של הו צ'י מין סיטי בשלושת החודשים הראשונים של השנה הגיעו ל-96,400 מיליארד דונג וייטנאמי, המהווים 29.6% מהתחזית ועלייה של 3.5% באותה תקופה. עם זאת, ההכנסות מנדל"ן ירדו באופן משמעותי, רק 4,300 מיליארד דונג וייטנאמי, המהוות 4% מסך ההכנסות של האזור.

הירידה בהכנסות עבור כל סוג מס היא עמוקה מאוד. לדוגמה, מס הכנסה על העברת נדל"ן וירושה ב-3 חודשים עמד על 800 מיליארד דונג וייט בלבד, ירידה של 59% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של 30% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2021; גביית דמי רישום הגיעה ל-287 מיליארד דונג וייט, ירידה של 50% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2022 וירידה של 19% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2021; מס שימוש בקרקע שאינו חקלאי הגיע ל-53 מיליארד דונג וייט, ירידה של 38% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2022. בנוסף, גביית דמי השימוש בקרקע המצטברים ב-3 החודשים הראשונים של השנה הגיעה ל-1,300 מיליארד דונג וייט, ירידה של 79% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 52% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2021; גביית דמי שכירות בקרקע הגיעה ל-294 מיליארד דונג וייט, ירידה של 81% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2022 ו-39% בהשוואה ל-2021...

לפיכך, כל ההכנסות, כולל מס הכנסה אישי ומס חברות מנדל"ן ברבעון הראשון של השנה, ירדו בחדות. ההכנסה האישית ב-3 חודשים הגיעה ל-6,000 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של 91% לעומת אותה תקופה וירידה של 58% לעומת אותה תקופה בשנת 2021.

עם המספרים "המדהימים" הנ"ל, אמר מר דונג כי הירידה החדה בהכנסות התקציב משוק הנדל"ן השפיעה על סך הכנסות התקציב של העיר. בנוסף, הקשיים של עסקים הובילו למצב חוב עצום עבור שכירות קרקע ודמי שימוש בקרקע. סטטיסטיקות עד 31 בדצמבר 2022, החוב עבור שני סוגי המסים הנ"ל עומד על יותר מ-13,000 מיליארד דונג וייטנאמי, המהווים כ-30% מסך החוב. אם מחשבים עד 31 במרץ, החוב עבור מס שימוש בקרקע גבוה אף יותר.

כדי לתמוך בעסקים בהתגברות על קשיים, ביישום הנחיית הממשלה מהחלטה 123/2023, מחלקת המסים של הו צ'י מין סיטי הפחיתה 30% מדמי השכירות לקרקע בשנת 2022 עבור עסקים. מחלקת המסים העירונית יישמה, הנחתה והפצה באופן פעיל בקרב אנשים ועסקים. עד כה, היא קיבלה יותר מ-2,000 תיקים עם הפחתה של 30%, כ-600 מיליארד וונד. שנית, יישום הארכת תשלום מס ערך מוסף ודמי השכירות לקרקע בהתאם לצו 34/2022.

לאחר מכן, על פי צו 12/2023 על הארכת גביית מס ערך מוסף ומס חברות, מס הכנסה אישי ומס ערך מוסף למשקי בית עסקיים, הארכה של 3-6 חודשים של 50% משכר הדירה של הקרקע... מחלקת המסים של הו צ'י מין סיטי מעריכה כי סכום הארכת מס השכרת הקרקע באזור הוא כ-15,700 מיליארד וינדי דונג; מס ערך מוסף הוא כ-8,000 מיליארד וינדי דונג, מס חברות הוא כ-7,000 מיליארד וינדי דונג, שכירות הקרקע היא כ-500 מיליארד וינדי דונג והארכת המס למשקי בית עסקיים היא כ-200 מיליארד וינדי דונג.

"המועד האחרון להליכים לבקשת הארכה של המסים הנ"ל הוא מהיום ועד ה-31 בספטמבר 2023, ואנו מפנים באופן פעיל את המחלקות להפיץ מידע לאנשים ולעסקים בערוצי מדיה רבים", הודיע מר דונג, והוסיף כי מחלקת המסים העירונית ייעצה להפחית את מס הערך המוסף ב-2% עבור כל העסקים.

בנוסף, מר דונג שיתף כי בשנת 2022, יישום הנחיות הממשלה ומשרד האוצר בנוגע למספר נושאים הקשורים למניעת הונאות בהעברות נדל"ן אישיות, הצהרת שני מחירים לצורך התחמקות ממס, גורם גם לעומס ברשומות. על פי ההנחיות, המעבר לצורה של "מניעה מוקדמת, בדיקה לאחר מכן", תעמולה היא העיקרית, החשד הוא בדיקה לאחר מכן כדי לתמוך ביחידים ובעסקים. בנוגע לבעיות הקשורות לאכיפת חוקי המס של חברות, ציינו כי כל פרט שאינו בסמכותנו ידווח. נקודת המבט שלנו היא להגיב להוראות לעשות זאת, לא לעקוף את השיח...

[מודעה_2]
קישור למקור