ראש הממשלה: לפתח דיור ציבורי בכל מקום בו אנשים זקוקים לו

ראש הממשלה פאם מין צ'ין הורה לקדם דיור ציבורי, להרחיב את קהל היעד, להפחית עלויות ולבנות מודל של מרכז עסקאות נדל"ן.

ב-11 באוקטובר, בסיום המושב השני של ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן (ועדת ההיגוי) בנושא "פורץ דרך בפיתוח דיור חברתי", המקוון עם 34 מחוזות וערים, הורה ראש הממשלה פאם מין צ'ין לקדם פרויקטים של דיור חברתי, להרחיב את המוטבים של המדיניות, להרחיב את צורות ההשכרה וההשכרה של דיור חברתי; להגיש בדחיפות לפרסום צו על קרן הדיור הלאומית ולהציע מודל של מרכז עסקאות נדל"ן.

בפגישה להערכת יישום מדיניות המפלגה והמדינה בנושא ניהול ופיתוח שוק הנדל"ן, ובמיוחד דיור ציבורי, פרסמה הממשלה מנגנונים ומדיניות רבים להסרת קשיים ומכשולים לקידום פיתוח דיור ציבורי ולפיתוח שוק נדל"ן בטוח, בריא ובר קיימא.

מאז תחילת 2025, ראש הממשלה עמד בראש ישירות 4 ועידות לאומיות הקשורות לדיור ציבורי, פרסם 3 החלטות, 3 הודעות רשמיות ו-124 מסמכי הנחיה הקשורים למגזר הדיור ולשוק הנדל"ן.

יישום הפרויקט לבניית מיליון דירות דיור ציבורי, עד כה, ברחבי המדינה כולה מיושמים 696 פרויקטים של דיור ציבורי בהיקף של 637,048 דירות. לפיכך, מספר הפרויקטים שהושלמו, החלו ואושרו להשקעה עד שנת 2025 הגיע ל-60% בהשוואה ליעד שנקבע בפרויקט.

הצפי הוא שמעכשיו ועד סוף השנה, המדינה כולה תשלים 35,125 יחידות נוספות, מה שיביא את המספר הכולל של דיור ציבורי שהושלם בשנת 2025 ל-84,712/100,275 יחידות, ויגיע ל-84% מהיעד שקבע ראש הממשלה בשנת 2025.

22 מתוך 34 יישובים השיגו ואף עברו את יעדי פיתוח הדיור הציבורי שהוקצו לשנת 2025. בנוסף, משרד הביטחון הלאומי ומשרד הביטחון הציבורי החלו בבניית פרויקטים של דיור לכוחות מזוינים, העונים על צורכי הדיור של קצינים וחיילים.

שר הבינוי טראן הונג מין נואם. (צילום: דונג ג'יאנג/VNA)

הנציגים העריכו כי למרות שהייתה התקדמות רבה בפיתוח דיור ציבורי, היצע הדיור הציבורי עדיין חסר; אין תקציב תמריצים יציב וארוך טווח עבור משקיעים ואנשים כאחד לגישה לדיור ציבורי.

מחירי הדיור הציבורי הנוכחיים אינם מתאימים לרוב האנשים; קרנות הקרקע ביישובים לפיתוח דיור ציבורי הן בדרך כלל באיכות ירודה.

פרויקטים רבים של דיור חברתי מתקשים ליישום, לחלק ממשקיעי פרויקטים נבחרים של דיור חברתי אין מספיק יכולת פיננסית וניסיון...

הנציגים התמקדו בדיון בפתרונות להגדלת היצע הדיור המסחרי, ובמיוחד דיור ציבורי במחירים הולמים; פתרונות להפחתת עלויות השקעה ועלויות תשומות להפחתת מחירי הדיור; מדיניות מתאימה למניעת "אגירה, אינפלציה", ספקולציות ורווחים; מדיניות אשראי שמטרתה פיתוח דיור ציבורי; היתכנות הקצאת פרויקטים של בנייה של דיור ציבורי לעסקים; ובניית קומות מסחר בנדל"ן.

בפרט, עסקי נדל"ן מאמינים שהמנגנונים והמדיניות יחסית שלמים ופתוחים, אך עדיין קיים פער ביישום.

הנציגים הציעו כי היישובים יקצו כספי קרקע, יפחיתו את עלויות פינוי אתרים, יפחיתו את עלויות התשומות, יפחיתו את הליכי ההשקעה והזמן; יגדילו את הגישה להלוואות... לפיתוח דיור ציבורי.

שרת המשפטים נגוין האי נין נואם. (צילום: Duong Giang/VNA)

מומחים ומדענים הציעו הערכה יסודית של הביקוש האמיתי לדיור ציבורי; הקמת מרכז מסחר בנדל"ן ובזכויות שימוש בקרקע; וקידום בנייה ופיתוח של קרן הדיור הלאומית...

בדיון ובסיום הפגישה, הדגיש ראש הממשלה פאם מין צ'ין כי מדיניות פיתוח הדיור החברתי היא מדיניות אנושית מאוד של המפלגה והמדינה, התורמת להבטחת חוקי השוק, לקידום צמיחה, יציבות פוליטית, סדר חברתי וביטחון, לפיתוח המדינה במהירות ובת קיימא, להבטחת ביטחון חברתי ולשיפור החיים החומריים והרוחניים של העם.

פיתוח שוק הנדל"ן ויישום מדיניות דיור חברתי קשורים זה בזה באופן הדוק ומקדמים זה את זה. יש צורך לפתח דיור מסחרי מתאים בהתאם לחוקים ולתקנות, תוך כדי קביעת מדיניות פורצת דרך לפיתוח דיור חברתי.

ראש הממשלה, שהכיר בכך שכל היישובים שיקפו את הצורך בדיור ציבורי, חזר והדגיש כי פיתוח דיור ציבורי אינו רק פיתוח מבנים רבי קומות באזורים עירוניים, אלא גם פיתוח דיור ציבורי בכל מקום בו אנשים הזכאים לקנות או לשכור דיור ציבורי צריכים לפתח דיור ציבורי.

דיור ציבורי אינו רק גורדי שחקים אלא גם נמוכי שחקים וסוגים אחרים המתאימים לכל מצב, שטח, יישוב ואזור, במיוחד בהקשר של סידור יחידות מנהליות ותפעול ממשלתי דו-מפלסי, פקידים, עובדי מדינה ועובדים רבים עוברים למקומות עבודה שונים.

ראש הממשלה פאם מין צ'ין עומד בראש פגישה בנושא פיתוח דיור ציבורי. (צילום: דונג ג'יאנג/VNA)

ראש הממשלה הורה למשרד הבינוי לתאם עם המשרדים והסניפים להמשך שכלול המוסדות, תוך התמקדות בהסרת קשיים ומכשולים בפיתוח שוק הנדל"ן בכלל והדיור הציבורי בפרט.

על מחוזות וערים לתכנן ולהקצות קרקעות לפיתוח דיור ציבורי על מנת להבטיח יציבות ואריכות ימים, מבלי לשבש את התכנון, ולהבטיח תשתיות חיוניות; לגייס ולגוון משאבים, כולל תמיכה ממשלתית, הון אשראי, הנפקת אג"ח, משאבים פרטיים, ולמקסם את המרחב למדיניות פיסקלית ומוניטרית לפיתוח דיור ציבורי; להגדיל את היצע הדיור עם מגזרים רבים, כולל בעלי הכנסה גבוהה, בינונית ונמוכה, תוך הבטחת פיתוח הרמוני, ללא הבדל גדול מדי בתשתיות החיוניות.

ראש הממשלה ביקש לקדם בתוקף רפורמה בהליכים מנהליים, לקצץ בהליכים מנהליים כדי להפחית עלויות תשומות; לבזר ולהאציל סמכויות יחד עם הקצאת משאבים, ולשפר את יכולת היישום של הכפופים.

על היישובים להנהיג באופן יזום ואקטיבי מדיניות התואמת את המדיניות המרכזית ומתאימה לתנאים המקומיים.

עסקים קיצצו בעלויות והוצאות מיותרות כדי להפוך את מחירי הדיור הציבורי למתאימים ומקובלים יותר, תוך הגדלת הגישה לדיור עבור אנשים הזקוקים לדיור, ברוח של "יתרונות הרמוניים וסיכונים משותפים".

ראש הממשלה ביקש להמשיך ולשפר את הטכנולוגיה, מערכות המידע, מאגרי המידע והתקנות הקשורות לניהול ופיקוח על פעילויות תיווך, פעילות רצפת המסחר בנדל"ן, והקמת מרכזי מסחר בנדל"ן וזכויות שימוש בקרקע המנוהלות על ידי המדינה באופן ציבורי, שקוף, הולם, יעיל ומיומן, תוך ירושה וקידום עבודה טובה והמשך השלמתה למען יעילות רבה יותר.

ראש הממשלה אישר כי עד כה, המנגנונים והמדיניות היו טובים יחסית, ועל היישובים להמשיך להיות פרואקטיביים ויעילים יותר בפיתוח שוק הנדל"ן, ובמיוחד דיור ציבורי.

ראש הממשלה פאם מין צ'ין עומד בראש פגישה בנושא פיתוח דיור ציבורי. (צילום: דונג ג'יאנג/VNA)

ראש הממשלה הטיל על משרד הבינוי להמשיך ולפרסם חוזר המפרט תקנות לאחר שהממשלה פרסמה את צו 261 כדי לספק הנחיות ספציפיות יותר, כגון לגבי מגבלת הזמן לביצוע הליכים עבור פרויקטים של דיור ציבורי.

ראש הממשלה אמר כי בעתיד הקרוב הממשלה תפרסם מסמכים מתאימים, תפתח קריטריונים ועקרונות ליישובים להקצאת משימות למפעלים לביצוע בניית דיור ציבורי ברוח אי הגבלת אף מחוז או מיזם.

לכן, ראש הממשלה ביקש מעסקים להיות פרואקטיביים, להתנדב לקחת על עצמם משימות ולקדם אחריות כלפי הציבור, במיוחד אלו בעלי הכנסה נמוכה, קבוצות פגיעות ואלו הזקוקים לעזרה מהקהילה והעסקים.

ראש הממשלה הטיל על משרד הבינוי לתאם עם משרדים וסוכנויות להגשה דחופה של צו המפרט את קרן הדיור הלאומית ולהציע מודל של מרכז עסקאות נדל"ן וזכויות שימוש בקרקע שהוקם על ידי המדינה.

ראש הממשלה אמר כי יש צורך לבחון מדיניות מקיפה, מכילה וגמישה יותר, כולל עבור קאדרים המושפעים מהסדר המנגנון, עם מדיניות מועדפת לגיוס והשכרה שהיא נוחה וגמישה.

על יישובים להיות בעלי מנגנון ניטור; להסיר באופן יזום מכשולים הקשורים לקרקעות ולנהלים הנמצאים תחת סמכותם; ולחקור מדיניות של שכירות ורכישה בשכר דירה כדי להבטיח גמישות, נוחות, הוגנות והתאמה.

ראש הממשלה ביקש להרחיב ולהיות גמיש יותר מבחינת המוטבים של מדיניות דיור חברתי, כולל מחקר על מדיניות מועדפת וסובסידית, במיוחד עבור אנשים באזורים מרוחקים.

ראש הממשלה הורה לבנק המדינה של וייטנאם לעודד ולקדם את חלוקת תוכנית האשראי בסך 145 מיליארד דונג וייטנאמי לדיור ציבורי ודיור לעובדים באופן נוח ונגיש יותר אך ניתן לניהול, תוך שליטה באשראי ספקולטיבי בנדל"ן הגורם לבועת נדל"ן.

בנקים ממשיכים לקצץ בעלויות וליישם טכנולוגיות כדי להפחית את ריביות ההלוואות הן עבור משקיעים והן עבור רוכשי בתים.

ראש הממשלה ביקש לקדם תקשורת מדיניות כדי שאנשים יוכלו להבין ולפעול לפיה; להציג, לעודד ולשכפל דוגמאות מתקדמות, מודלים טובים, שיטות עבודה טובות, יעילות ויצירתיות; לבקר מעשים שגויות ורווחיות המשפיעים על פיתוח בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן ועל מדיניות דיור אנושית.

(TTXVN/וייטנאם+)

מקור: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-o-bat-ky-noi-nao-nguoi-dan-co-nhu-cau-post1069688.vnp