בעלי מסעדות, ששוכרים מקום תמורת 700-800 מיליון וונד לחודש, מתקשים לצמצם הפסדים.

[מודעה_1]

מתקשים לצמצם הפסדים

בתגובה ל-VTC News, אמר מר נגוין מאן הונג, בעל מסעדה ברובע בן נגה (מחוז 1, הו צ'י מין סיטי) כי המיתון הכלכלי גרם לצניחה בהכנסות המסעדה שלו. ההכנסות החודשיות ירדו ביותר מ-50% בהשוואה לבעבר. עם זאת, בכל חודש, המסעדה עדיין צריכה לשלם כמעט 800 מיליון וונד דמי שכירות.

" אנו מודים שלפעמים עסקים מרוויחים, לפעמים מפסידים. אבל אם ההפסד יימשך כך, נפשוט רגל. אנחנו רוצים להפחית את שכר הדירה אבל בעל הבית לא הסכים כי החוזה בתוקף ל-5 שנים. הם רק הבטיחו לא להעלות את המחיר", התלונן מר הונג.

מסעדות גדולות רבות בהו צ'י מין סיטי מתקשות לשלם את שכר הדירה שלהן עקב עסקים גרועים. (איור: D.V)

לדברי מר הונג, מחיר השכירות של כמעט 800 מיליון וונד לחודש נחתם כאשר הכלכלה צמחה בחוזקה. עם זאת, מגפת הקורונה אילצה את המסעדה להשתמש בכל כספי הרזרבה שלה כדי "להאכיל את הצבא". עם זאת, לאחר שהמגפה חלפה, הכלכלה הפכה לקשה הרבה יותר מבעבר. הוא נראה חסר אונים ונקלע למבוי סתום.

לדברי מר הונג, אם יחזיר את המקום, הוא יאבד את 30 מיליארד ה-VND שהושקעו במסעדה, וגם הכסף ממכירת הפריטים אינו משמעותי. לכן, הדרך היחידה שנותרה היא להפחית את שכר הדירה כדי לשרוד וליצור מקומות עבודה לעובדים.

" עבור תעשיית המסעדנות, נדרשים רק 3-4 חודשים של קשיים עד שאין לה תזרים מזומנים כדי לשרוד. בינתיים, נאבקנו כל שנת 2023. המסעדה תצטרך להיסגר אם בעל הבית לא יוריד את שכר הדירה", אמר מר הונג.

מסעדה ברחוב נגוין הואה (רובע 1) חזרה למקום עבודתה אך לא קיבלה דייר חדש כבר יותר מ-8 חודשים. (צילום: דאי וייט)

נציג של מסעדה ברובע 15 (מחוז 10) אמר שגם למסעדה הזו יש "כאב ראש" עם שכר הדירה, כאשר שכר הדירה החודשי הוא יותר מ-700 מיליון דונג וייטנאמי. למרות שקיצצה את כוח האדם וצמצמה את עלויות התפעול, המסעדה עדיין מתמודדת עם זמנים קשים ביותר.

בעל הבית טרם עשה כל צעד להפחתת שכר הדירה, למרות שנציג המסעדה ביקש שוב ושוב הפחתה. אם מצב זה יימשך, ייתכן שהמסעדה תצטרך להיסגר לאחר ט.

גב' טראן נגוק ין, בעלת מסעדה ברובע וו טי סאו (מחוז 3), שיתפה ששכר הדירה מהווה לחץ עצום עבורה. מדי חודש, המסעדה שלה, המשתרעת על פני 255 מ"ר ובת 3 קומות, צריכה לשלם 320 מיליון דונג וייטנאמי לחודש בשכר דירה. עם זאת, הכנסות המסעדה ירדו בחדות, מה שגרם לה לכסות הפסדים בששת החודשים האחרונים.

" ביקשנו שוב ושוב מבעל הבית להפחית את שכר הדירה, אך הם הפחיתו אותו רק ב-10 מיליון דונג וייט לחודש. הפחתה זו אינה מתאימה למצב הכלכלי הנוכחי. הם חייבים להפחית אותה ב-40-50% כדי שנוכל להמשיך לעשות עסקים", אמרה גב' ין.

לדברי גב' ין, למרות שהחוזה החתום תקף עד 2025, אם בעל הבית לא יהיה מוכן, היא תיאלץ לסגור את המסעדה ולקבל הפסד של יותר מ-4 מיליארד וונד שהושקעו.

חלל במרכז הו צ'י מין סיטי לא קיבל שוכרים חדשים מזה שנים רבות. (צילום: דאי וייט)

על פי VTC News, סדרה של מסעדות בהו צ'י מין סיטי מתמודדות עם קשיי תזרים מזומנים עקב ירידה בהכנסות. מסעדות רבות עם מחירי שכירות הנעים בין 500 מיליון וונד ליותר ממיליארד וונד עומדות בפני סיכון של סגירה מכיוון שמחירי השכירות אינם יורדים.

קשה להוריד את המחיר

מר טא טרונג קיין, סגן המנכ"ל של חברת וואוהום, ציין כי ישנן 3 סיבות עיקריות לכך שקשה למחירי הקרקעות לרדת.

ראשית, שטחי אדמה גדולים רבים להשכרה באזור המרכזי של הו צ'י מין סיטי נמצאים בבעלות המדינה או בבעלות אנשים בעלי יכולת כלכלית טובה, כך שקשה מאוד לנהל משא ומתן ולהפחית את מחירי השכירות.

שנית, בעלי נכסים עשויים להיות בעלי 5-7 בתים, כך שהם יכולים לקבל הפסד במשך כמה חודשים כדי למצוא שוכרים חדשים בשנת 2024. עם זאת, במצב העסקים הנוכחי, מציאת שוכרים חדשים אינה קלה.

שלישית, בעלי הדירות לא מורידים את המחיר כי הם חוששים שיהיה קשה להעלות אותו שוב בעתיד. לכן, הם מחליטים לשמור על המחיר "בגובה שחקים".

" אם המשא ומתן ייכשל, השוכר יימצא במצב קשה ועשוי להפסיד את כל הכסף שהושקע במתקן", אמר מר קיין.

מר נגוין טאן פונג, מומחה נדל"ן וחבר קבוע באיגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, שחולק את אותה דעה עם מר קיין, אמר כי כיום, לבעלי נכסים רבים יש יכולת כלכלית טובה. לכן קשה מאוד לשוכרים לנהל משא ומתן עם המשכירים.

מר פונג שיתף כי השכרת נכסים לעיתים אינה מקור ההכנסה העיקרי עבור בעלי בתים, אלא רק מקור הכנסה משני. לכן, בעלי בתים נוטים להיות "אדישים" להפחתת שכר הדירה.

בנוסף, נכסים רבים להשכרה משועבדים על ידי בעלי נכסים, ואם המחיר יורד, הדבר ישפיע על שווי הנכס. בנוסף, ירידת המחיר משפיעה גם על שכר הדירה המבוקש עבור לקוחות חדשים ועל בעיות רבות אחרות.

לדברי מומחי נדל"ן בהו צ'י מין סיטי, הנכסים במרכז העיר משרתים בעיקר תיירים ומעמד הביניים ומעלה. כאשר מספר התיירים יורד, גם לקוחות מהמעמד הבינוני מקצצים בהוצאות, כך שהשוכרים יתקשו להכניס את הדירות. זה מוביל ללחץ גדול יותר לשלם שכר דירה ומכריח את השוכרים לשנות את תוכנית העסקים שלהם או למצוא מיקום חדש ומתאים יותר.

דאי וייט

[מודעה_2]
מָקוֹר