(NLDO) - לדברי מומחי מס, חלק מהוראות חוק מס הכנסה אישי אינם מתאימים עוד לכלכלה מפותחת ולחוק המקרקעין משנת 2024.
חישוב מס הכנסה אישי הקשור לעסקאות נדל"ן חייב להתבסס על הוראות חוק המקרקעין משנת 2024.
על פי סיכום ההערות על טיוטת החוק להחלפת מס הכנסה אישי (PIT) שהוכרז לאחרונה על ידי משרד האוצר, הוועדה העממית של מחוז בק ג'יאנג הציעה לתקן מספר תקנות שאינן מתאימות עוד לכלכלה המפותחת ואת חוק הקרקעות 2024, שייכנס לתוקף מאוגוסט 2024.
על פי רישומי הכתב, במשך שנים רבות, חישוב מס הכנסה אישי הקשור לעסקאות נדל"ן גרם לעיתים קרובות לחוסר הסכמה בקרב משלמי המסים. לדוגמה, כאשר אנשים מוכרים את ביתם השני ומצהירים על מחיר רכישה מסוים, פקידי המס אינם מקבלים זאת משום שהם סבורים שהמחירים הללו אינם אמיתיים.
הסיבה לכך היא שפקידי המס מתבססים לעתים קרובות על נתונים פנימיים, כולל מחירי עסקאות הנדל"ן האחרונות, הממוקמות בקרבת אזור המוכר, כדי לקבוע את המחיר החייב במס. כתוצאה מכך, על המוכר להסכים להצהיר ולשלם מס הכנסה אישי בשיעור של 2% על שווי הרכישה והמכירה, כפי שנדרש על ידי רשות המס, על מנת להשלים את ההליך בקרוב.
בנוגע לסוגיה זו, אמר מר נגוין ואן דואוק, המנכ"ל של חברת ייעוץ חשבונאות ומס טרונג טין, כי מס הכנסה אישי בעת העברת נדל"ן המחושב על סמך ההכנסה הוא שווה ולא סביר. מכיוון שקונים ומוכרים של בתים, בין אם הם מרוויחים ובין אם הם מפסידים, חייבים במס של 2% על סכום ההעברה הכולל. זה מציב את המוכר בעמדת נחיתות, בעוד שהמדינה מאבדת הכנסות מס מאלה עם רווחים גבוהים.
לדברי מר דואוק, בעבר הייתה תקנה לחישוב מס של 20% על הכנסה (רווח) מהעברת נדל"ן, אך לאחר מכן היא הופסקה. לכן, תיקון זה לחוק מס הכנסה אישי צריך להחזיר את שיטת חישוב המס על הכנסה בפועל. כלומר, אנשים משלמים מס רק כאשר יש להם הכנסה.
עורך הדין נגוין דוק נגיה - חבר באיגוד יועצי וסוכני המס של הו צ'י מין סיטי - אמר כי כיום, מדינות רבות בעולם גובות מיסים רק ממוכרי בתים כאשר הם מרוויחים. בווייטנאם, מכיוון שלרשויות אין את הכלים לקבוע את שווי הרכישה והמכירה האמיתי, חישוב המיסים עבור מוכרי בתים שניים אינו באמת סביר.
מר נגיה הצהיר כי חישוב מס ההכנסה האישי הקשור לעסקאות נדל"ן צריך להתבסס על הוראות חוק המקרקעין 2024. בהתאם לכך, מחירי הקרקע ייקבעו בהתאם למחיר השוק שיונפק על ידי רשויות המחוזות והערים. במקביל, יש להעריך את הנכסים על מגרש הקרקע (חלק מהבית). משם, לרשות המסים יש בסיס איתן לחישוב שווי העברה סביר, כפול שיעור המס של 2%, כדי לשכנע את משלמי המסים.
[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/chuyen-gia-de-xuat-danh-thue-thu-nhap-ca-nhan-can-phu-hop-luat-dat-dai-2024-196250211112946656.htm
תגובה (0)