המותג הצעיר BCG Land ורגשות לגבי דברים שגורמים לאנשים לזכור

המותג הצעיר BCG Land ורגשות לגבי דברים שגורמים לאנשים לזכור

מבין אלפי עסקי ומותגי הנדל"ן, השם BCG Land לא באמת הותיר עליי שום רושם. אבל כשחיפשתי מידע על העסק הזה, הייתי מאוד סקרן כי הוא לא רק היה חדש, אלא חשוב מכך, הוא העלה שאלות רבות עם בעיות חדשות וישנות, אבל לא היה קל לענות עליהן. אבל מעל הכל, זה היה רושם של יצירתיות בדברים שנראו שחוקים...

רושם ראשוני: דירה - מרעננת את מה שנראה ישן

כשחקרתי, למדתי שהתחום הראשון שהעסק הזה מכוון אליו הוא נדל"ן למגורים ולבנייה עירונית עם מוטו אדריכלי ייחודי וחומרים ידידותיים לסביבה יוצרים חללי מגורים יוקרתיים וקלאסיים, התורמים לפיתוח ושינוי המראה העירוני המקומי.

אכן, הרושם הראשוני שלי כלומר, מבין פרסי הנדל"ן והעסקים הרבים ש-BCG Land זכתה בהם, 7 מתוך 13 פרסים היו עבור עיצוב אדריכלי, יצירת סגנון חיים מיטבי. אז מדוע BCG Land מתמקדת בעיצוב, אדריכלות, ומהו הקשר בין העיצוב, האדריכלות וסגנון החיים של BCG, ומדוע היא זכתה בפרס כזה?

פרויקט קינג קראון אינפיניטי – אחד מפרויקטי הנדל"ן היוקרתיים והבלעדיים ביותר של BCG Land (צילום: BCG Land)

פיתוח פרויקטים של דיור, ובמיוחד דירות ומתחמי מגורים רבי קומות, אינו דבר חדש בווייטנאם, הוא אפילו מוכר מדי לא רק למשקיעים אלא גם לתושבים ולחברה. היכרות זו היא תנאי חיובי ליזמי נדל"ן, משום שהחברה והאנשים עיצבו אורח חיים חדש עם דירות ואזורים עירוניים חדשים. עם זאת, להיפך, זה גם הפך לקושי ואתגר עבור משקיעים משום שהפיתוח המהיר והרב של פרויקטים של דיור יצר שעמום משום שאין פריצת דרך רבה בתכנון, אדריכלות ועיצוב דירות.

בשנים האחרונות, עם הופעתם של חומרים וטכנולוגיה חדשים, הופיעו מבנים מכוסים באלומיניום ובקירות זכוכית. בתחילה, חומר חדש זה יצר שוני ומודרניות, אך עם הזמן, עם חזרה על עצמו, חומר זה גורם לתחושה של קור, חוסר רגישות וסנוור בעת החזרת אור השמש, ובמקביל תורם להגברת ההשפעות העירוניות, בדרך כלל תופעת אי החום.

אני לא מתכוון לבקר את הסגנונות האדריכליים הללו, אבל ההערה לעיל נועדה רק להדגיש נקודה אחת, כאשר פרויקטים של נדל"ן למגורים, ובמיוחד דירות רבי קומות, יתפתחו לרמה מסוימת, הם יהפכו לרוויים ויהיה קשה מאוד להיות יצירתיים, קשה מאוד ליצור פריצת דרך בעיצוב אדריכלי. שוב ושוב, יש רק גבול לסגנונות. בינתיים, כמעט רק עיצוב אדריכלי יכול ליצור סגנון מרשים וייחודי לכל פרויקט.

האיכות והערך הכוללים של פרויקט מגורים מוערכים לעתים קרובות באמצעות איכות הבנייה, המתקנים, הציוד והעיצוב האדריכלי; אם הוא מתרחב לאזור עירוני, כך גם הסביבה והתשתיות (הן תשתית חברתית וטכנית). חומרים וציוד הם כמעט הגורמים הראשונים. במיוחד עם מגמת מהפכת 4.0 עם טכנולוגיה דיגיטלית , חברה דיגיטלית, יישומים בבנייה כגון ערים חכמות, בתים חכמים וכו', אי אפשר להתעלם מחומרים, ציוד וטכנולוגיה, אם לא לומר שמנקודת מבט מסוימת, הם גם ממלאים תפקיד מפתח ביצירת נוחות וסגנון חיים עבור התושבים. אני מתרשם מבחירתה ונחישותה של BCG Land להשתמש בחומרים וציוד.

כפי שנותח, יזמי נדל"ן כמעט שווים בבחירת חברות עיצוב ואדריכלים. אבל ההבדל, שהופך את הייחודיות של כל פרויקט, כל בנייה, אפילו כל בית, דירה, טמונה ברעיון העיצובי ובבחירת העיצוב והאדריכלות לפרויקט שלהם. שיתוף פעולה עם אדריכל וחברת עיצוב, אבל איך הפרויקט יתפתח תלוי במשקיע, שבו הדבר החשוב הוא הפילוסופיה, החשיבה, הפרספקטיבה והמטרות.

לכן, אני מאוד אוהב את ה"מניפסט" של מר טאן בו קוואן, אנדי - יו"ר מועצת המנהלים של BCG Land: "השאיפה שלנו היא להגדיר מחדש את אורח החיים של העתיד. BCG Land שואפת למטרה של יצירת אורח חיים חדש. כדי למלא את המשימה של הגדרה מחדש של רמת החיים, הבאת פרויקטים עם אורח החיים הטוב ביותר, BCG Land בנתה פרויקטים שהולכים יד ביד עם שימור הטבע, פיתוח עם אחריות להגן על הסביבה ולשמר אותה לדורות הבאים. זהו המוטו שלנו בעת יישום כל פרויקט, כיצד לגרום לכל שלב בעסק להשאיר רושם טוב בלב הקהילה, ולתרום באופן חיובי לשינוי פני המדינה".

BCG Land תמיד שואפת למטרה של יצירת אורח חיים חדש, ובונה פרויקטים ההולכים יד ביד עם שימור הטבע (צילום: BCG Land)

מדוע עלינו "לעצב מחדש את אורח חיינו?" משום שבמשך זמן רב, עקב הצורך הדחוף בדיור, התמקדנו בעיקר בפתרון בעיית ה"דיור" והקדשנו תשומת לב מועטה ל"מרחב מחיה", כלומר, "איך לחיות", ופחות אף ל"מרחב מחיה". הדרך בה BCG Land פועלת היא ליצור מרחב מחיה שאינו מוגבל רק לארבעה קירות, אלא גם, וחשוב מכך, לתחושה של חזרה ל"אזור העירוני שלך", "לבית שלך" ואז ל"בית שלך".

הסופרת נגוין טי טו הואה, נשיאת אגודת הסופרים של האנוי , שיתפה אותנו: אנו אסירי תודה לתאגידים וליחידות שבנו תשתיות ויצרו פרויקטים יפהפיים. במקביל, עלינו לשנות את כיוון חיי התרבות, אחרת הם יהפכו לצליעה. זה לא נכון שכשיש הרבה כסף, זה אומר שיש תרבות, יש הרבה כסף לקנות וילות ודירות יקרות... אבל חוסר תרבות, נופים לא הולמים, וגרימת אי נוחות לאנשים מסביב.

אולי בגלל זה, פרויקט King Crown Infinity של BCG Land זכה בתואר "פרויקט קומפלקס היוקרה היפה ביותר שעוצב מבחינה אדריכלית בווייטנאם בשנת 2021" בטקס פרסי Dot Property Vietnam 2021, וגם זכה בתואר "פרויקט דירות היוקרה הטוב ביותר בהו צ'י מין סיטי" בטקס פרסי PropertyGuru Vietnam Property 2021. כאן, יצירת העקומות האדריכליות וסידור קומות השירות באזור גורמים לאנשים לא להרגיש כמו "קומפלקס דירות רגיל" כרגיל, אלא יצירה אדריכלית אמנותית באתר נופש עם רגשות תרבותיים ואמנותיים.

פרופסור דאנג הונג וו סיכם כי בשלושת העשורים האחרונים בלבד, תפיסת נדל"ן היוקרה השתנתה רבות, " הערך המחושב על ידי כסף ליצירת נדל"ן כבר אינו הערך העיקרי, אלא ערכים שלא נוצרים על ידי כסף כגון מיקום, נוחות חיים, ערך תרבותי, איכות סביבה ופתרונות חכמים מהווים חלק גדול יותר. הערכים שלא נוצרים על ידי כסף ייצרו את הערך המחושב על ידי כסף בנדל"ן היוקרה " .

אולי זו הסיבה ש-BCG Land זכתה בתואר "יזם הנדל"ן הטוב ביותר בווייטנאם בתחום הלייף סטייל" בטקס פרסי Dot Property Vietnam לשנת 2022. ובין הפרסים ש-BCG זכתה בהם, אני מקדיש תשומת לב רבה לפרויקט King Crown Infinity שזכה בקטגוריית הפרס "פרויקט דירות היוקרה הטוב ביותר בהו צ'י מין סיטי" בטקס פרסי PropertyGuru Vietnam Property לשנת 2021.

למה? בגלל העיצוב, החל מתכנית הקומה ועד לסידור הפנים של כל חלל כדי למקסם את תפקודו, הדירה מוגבלת במרחב פיזי קבוע ולעתים קרובות קטן. במשך שנים רבות, אדריכלים ומשקיעים חיפשו דרכים ליצור ולמטב את הדירה הן מבחינת המרחב הפיזי והן מבחינת המרחב החושי; לכן, כמעט "נגמרו להם הרעיונות", ועכשיו הרצון ליצור "משהו" שונה הוא קשה מאוד. לכן, זכייה בפרס "פרויקט דירת היוקרה הטובה ביותר" אינה קלה כלל...

זוהי עדות לפילוסופיה ולשאיפה של BCG שהוזכרו לעיל, שהיא "לעצב מחדש את אורח החיים של העתיד", ו- "BCG Land שואפת למטרה של יצירת אורח חיים חדש". למעשה, פילוסופיה או שאיפה זו אינה נחתמת רק על ידי BCG Land.

תמיד קל יותר לומר מאשר לעשות, במיוחד בתחום הבנייה, האדריכלות וליתר דיוק פיתוח הנדל"ן. ספציפית, מבחינת עיצוב ואדריכלות, אם אתם רוצים ליצור סגנון משלכם, במיוחד כאשר סגנון זה צריך לעצב את העתיד, קשה להחזיק רעיון, לשכנע לקוחות ותושבים קשה עוד יותר, במיוחד במגזר היוקרה ש-BCG Land רודפת אחריו. כי זה לא רק רצון ותשוקה, אלא צריך לממש אותם לרעיון; אחר כך אתם צריכים להעביר את הרצון והרעיון הזה לצוות האדריכלים והמעצבים...

עם זאת, כל זה יהיה רק ​​אשליה אם לא הייתה בעיה "ראשונה" של "איפה הכסף". כי במציאות, בגלל הדבר "ראשון" הזה משקיעים רבים, כדי להפחית עלויות, לא מהססים "להרים" את הרעיונות והעיצובים של פרויקטים קודמים כדי "להחיל" אותם על הפרויקט הבא. ומסיבה זו בהדרגה הופכים את בנייני הדירות למשעמם בגלל המונוטוניות... אבל BCG Land שונה, מיזם זה מוכן "לבזבז", להשקיע גם כוח מוח וגם כסף בשלב התכנון; אבל זו גם הסיבה שהמיזם השיג הצלחה. וההצלחה הגדולה ביותר כאן היא לא רק בפרס, אלא גם גבוהה יותר, זוהי ההכרה של החברה והיוקרה עם הלקוחות.

זו הסיבה שאני מעריך מאוד את שיתוף הדברים של הסופרת נגוין קוואנג ת'יו, יו"ר אגודת הסופרים של וייטנאם : " עלינו למצוא דרך ליצור דירה או קונדומיניום שיבטיחו פרטיות, הפרדה וחופש, אך גם יוצרים מרחב של הרמוניה ושיתוף אחד עם השני. יש לנו אזורים עירוניים חדשים ויפים להפליא, למרות שאני מאוד אוהב אותם, אני לא אגור שם כי הם סתם נווה מדבר. החיים העירוניים כאן לא יכולים להיות נפרדים אלא חייבים להיות חלק מהשלם, בהרמוניה עם העיר כולה. משקיעים חייבים להסיר בהדרגה את " המרחב המבולגן " כפי שהשתקפה דעת הקהל".

רושם שני: נדל"ן נופש – הדבר הכי קשה הוא הפשרה

ל-BCG Land יש תמיד חזון לפתח פרויקטים של נדל"ן ברי קיימא בתחום הנופש, החל משלב התכנון ועד לשלב התפעול. הפרויקטים של BCG Land שואפים להשתמש באנרגיה מתחדשת, בחומרים ידידותיים לסביבה ולשלב עם התרבות המקומית כדי לבצע פעילויות המביאות חוויות ייחודיות למבקרים וממזערות את ההשפעה על המערכת האקולוגית הטבעית.

אם בקטגוריית הדיור והעיר, BCG יוצרת שינוי באמצעות עיצוב ואדריכלות כדי לכבוש את פלח לקוחות היוקרה, הרי שבפלח נדל"ן הנופש, המשקיע עדיין רודף אחר פילוסופיה זו, כלומר, יצירת מרחב מחיה, מרחב תרבותי בעל סגנון משלו. עם זאת, עם האוריינטציה כלפי לקוחות יוקרה, תוך התמקדות בלקוחות זרים, יצירת משהו חדש שימשוך אותם היא לא ממש קלה.

שילוב עם התרבות המקומית לביצוע פעילויות המביאות חוויות ייחודיות בפרויקט הוי אן ד'אור (צילום: BCG Land)

ראשית , מכיוון שמדובר באנשים שנסעו למקומות רבים וחוו רמות רבות, חייב להיות משהו ייחודי שישכנע אותם. שנית, בסיס הלקוחות עשיר ומגוון מאוד, כך שיצירת נקודה משותפת שתשלב ביניהם אינה קשה, אלא קשה מאוד. שלישית, בסיס לקוחות זה מורכב לעתים קרובות מאנשים שמאסו בלחץ העבודה ומהחיים העירוניים, אך עדיין דורשים לקבל שירות על פי סטנדרטים מודרניים ומתורבתים עם מספיק תחכום וקפדנות. בקיצור, יש צורך לעמוד בצרכים המחמירים ביותר עד כדי... בררנות. והדבר הראשון באסטרטגיית הפיתוח של BCG Land, וגם הגורם המרכזי, הוא עדיין עיצוב אדריכלי.  

לכן, כיצד לגרום ללקוחות יוקרה לחוות, לחקור, ליהנות וליהנות מהמרחב שמשלב תרבות מערבית ומזרחית, מוכרת וחדשה כאחד...; זה הדבר החשוב שסגנון עיצוב זה מביא. זה קשה אך חייב להיעשות.

אז, האם BCG land הצליחה לעשות זאת ובאיזו מידה היא עשתה זאת? קשה לומר זאת, משום שניתן לבטא צורה אדריכלית במילים, אך את התחושה של אותו מרחב אדריכלי, במיוחד כמרחב מחיה, מרחב תרבותי, ניתן לחוש במלואה רק על ידי הליכה לשם. עם זאת, נוכל לשרטט כמה דברים כמו זה; קחו את פרויקט מאליבו הוי אן כדוגמה.

לפנג שואי יש אמרה: ראשית, מיקום, שני, עולם, שלישי, כיוון. כלומר, מיקום הוא הקריטריון המוביל. אבותינו אמרו גם: ראשון, סמוך לשוק, שני, סמוך לנהר. זה נכון לגבי דיור באופן כללי. מה לגבי נדל"ן לתיירות ואתרי נופש? לדעתי, מיקום הוא אפילו מכריע יותר. פשוט, זה כדי שתיירים ייהנו מהנוף, מהמרחב, הן מהמרחב הגיאוגרפי והן מהמרחב התרבותי הטיפוסי ביותר של המקום שאליו הם הולכים. הבא בתור הוא נוחות הטיול, מכיוון שטיולים נחשבים לעתים קרובות לאחד הגורמים המובילים בתיירות, פשוט משום שטיולים נוחים יעזרו לכם להגיע למקומות רבים, להבטיח בריאות וליצור חוויות, תגליות והשראה לטיול.

בהתבסס על קריטריונים אלה, מאליבו הוי אן היא בחירה נבונה עבור המשקיע, מכיוון שמדובר במיקום על הכביש הראשי המחבר את מרכז העיר דא נאנג עם מורשת התרבות העולמית בהוי אן. לכן, הוא יוצר חיבור נוח מאוד לנסיעות ליעדי תיירות מפורסמים כמו העיר העתיקה הוי אן, קו לאו צ'אם, מיי סון, העיר הקיסרית הואה וחופים יפים רבים של דא נאנג - הוי אן כמו הא מיי, נון נואוק, מיי קה, אן באנג, קואה דאי...

לעיל, ציינתי כי השילוב של אדריכלות ותרבות מקומית בבנייה הוא אחד הגורמים היוצרים זהות וייחודיות אם הוא משולב במיומנות ובצורה חלקה עם אדריכלות מערבית מודרנית. ישנה אמת כזו, בהא ג'יאנג ישנם לפחות שני סוגים של יצירות אדריכליות ייחודיות למדי, שהן בתי העפר המגוחים של הקבוצות האתניות האנהי והמונג וגדרות האבן של אנשי המונג. אדריכלות זו מושכת מאוד תיירים, כולל זרים ובמיוחד זרים. עם זאת, תיירים באים רק כדי לראות ולחקור, אך אם הם חושבים על שהייה בבתים אלה, זה סיפור אחר. כי הדבר הפשוט הוא שגילוי צריך להיות ייחודי, בעוד שהשהייה חייבת להיות קשורה לפחות לנוחות.

אפילו מודל ה"שהייה בבית" באזור הצפון-מערבי של ארצנו נחשב לצורת תיירות ייחודית המושכת מבקרים על ידי שימור אורח החיים של האוכלוסייה המקומית. לאחר שנים ראשונות של פיתוח פורח, הוא עבר כעת שינויים מתאימים.

בארצנו, עקרון השילוב של מסורת ומודרניות, תרבות מערבית ותרבות מקומית מיושם היטב על ידי משקיעים בנדל"ן נופש ומביא להצלחה בהתאם לרמה. באופן ספציפי, עד כמה השילוב חלק ומיומן ליצירת מרחב שהוא גם יוקרתי וגם מודרני, ייחודי וחדור בתרבות מקומית. בנוגע לתוכן זה, ברצוני לצטט עדויות מהמשקיעה BCG Land, בדרך כלל בפרויקט Malibu Hoi An.

פרופסור חבר, ד"ר אדריכל הואנג מאן נגוין, מומחה מוביל לבניינים ירוקים בווייטנאם, שיתף: " כשמדברים על העתיד, אנחנו מדברים על עיצוב אדריכלי ויצירת מרחבי מגורים ליצירת ערים ופיתוח עירוני בר-קיימא. תחילתה של עיר כיום דורשת גורמים רבים מבחינת משאבים, ארגון מחיה, ניצול משאבים... עיור אינו עניין של הגירה לעיר, התרחבות עירונית, אלא פיתוח בר-קיימא, לעבר ערים ירוקות בנות-קיימא ...".

לדוגמה, בפרויקט מאליבו הוי אן, האדריכלים למדו בקפידה ושילבו בחוכמה את החומר הקרמי המקומי Thanh Ha לתוך משטח הגג; זה לא רק יוצר עמידות בחום, ממזער את אפקט החממה, אלא גם יוצר יופי מסורתי לבניין ולפרויקט כולו. או בחלוקת בתי החנויות של פרויקט הויאן ד'אור, חומרים מקומיים כמו רעפי גג וקירות טרקוטה משמשים גם לבניית בתי החנויות. יחד עם זאת, חומרים ירוקים ידידותיים לסביבה כמו במבוק, עץ וגגות קש משמשים גם בעבודות השירות המשרתות את הפרויקט. לכן, מאליבו הוי אן נחשב לפרויקט שתוכנן בסגנון מודרני, אך יש בו שילוב חכם של הרוח הליברלית של הסגנון האמריקאי והיופי ההרמוני של הטבע המקומי.

פרויקט הנדל"ן של BCG Land במאליבו הוי אן שואף להשתמש באנרגיה מתחדשת (צילום: BCG Land)

מילות סיום

מקריאה עד כאן, יש אנשים שיגידו שאני מפרסם (יח"צ) לעסקים. אני לא מתנגד, כי אם עסק טוב ואני עושה יח"צ, אז אין שום דבר רע או לא בסדר. באוניברסיטאות רבות יש אפילו מחלקות שמלמדות איך לעשות יח"צ ותקשורת. יתר על כן, מדינות מפותחות, המערב, מלמדות ולומדות יח"צ במשך זמן רב, לא "אלרגיות" ליחסי ציבור כמו שאנשים לא מבינים יח"צ במלואו. מצד שני, החברה והעולם הופכים שטוחים יותר ויותר, ולכן יח"צ נחוץ יותר ויותר, כדי לדעת, כדי לבחור, ובעיקר כדי לבחור נכון, ביעילות, ושווה את הכסף שמוציאים בעת רכישת מוצר או שירות.

אבל מאמר זה אינו מיועד למטרות יחסי ציבור, אלא רק לרגשותיו של הכותב. יש דברים שמוכרים באופן אוניברסלי, יש דברים אישיים, המבטאים רגשות אישיים לגבי תופעות חדשות ויכולים להיחשב למגמות חדשות, כולל BCG Land. מכיוון שתפקידו של מכון המחקר לנדל"ן בווייטנאם הוא לחקור, לדון, ובעיקר לסכם פרקטיקות כדי להמליץ ​​ולהציע, המטרה היא גם לתרום לקידום פיתוח חברתי. ואם מישהו קורא מאמר זה ומוצא אותו כמאמר יחסי ציבור שימושי לזיהוי פרקטיקות, אז אני מרגיש שמח מאוד.

פרסים על עיצוב אדריכלי ואיכות חיים

2019: פרסי Dot Property Southeast Asia בשתי קטגוריות: "פרויקט וילת הנופש היוקרתית הטובה ביותר על חוף הים בדרום מזרח אסיה" ו"פרויקט דירות הנופש המעוצבות ביותר בדרום מזרח אסיה". פרס "פרויקט עיצוב יוצא דופן" בתוכנית ההצבעה לנדל"ן מצטיין בווייטנאם לשנת 2019 שנערך על ידי עיתון Nhip Cau Dau Tu.

2021: פרויקט King Crown Infinity זכה בקטגוריה "פרויקט מורכב יוקרתי עם העיצוב האדריכלי היפה ביותר בווייטנאם בשנת 2021" בטקס פרסי Dot Property Vietnam 2021. פרויקט King Crown Infinity זכה בקטגוריה "פרויקט הדירות היוקרתי הטוב ביותר בהו צ'י מין סיטי" בטקס פרסי PropertyGuru Vietnam Property 2021. פרויקט Casa Marina Premium זכה בפרס "אתר הנופש עם העיצוב האדריכלי היפה ביותר בווייטנאם בשנת 2021" בטקס פרסי PropertyGuru Vietnam Property 2021. פרויקט Casa Marina Premium זכה בפרס "אתר הנופש עם העיצוב האדריכלי היפה ביותר באסיה בשנת 2021" בטקס פרסי PropertyGuru Asia Property 2021.

2022: BCG Land זכתה בתואר "יזם הנדל"ן הטוב ביותר בווייטנאם בתחום הלייף סטייל" בטקס פרסי Dot Property Vietnam 2022. פרויקט King Crown Infinity זכה בשני פרסים חשובים בקטגוריות "פרויקט השימוש המעורב הטוב ביותר" ו"עיצוב אדריכלי של דירת יוקרה הטוב ביותר" בטקס פרסי Propertyguru Vietnam Property 2022.

מקור: https://baodautu.vn/thuong-hieu-tre-bcg-land-va-cam-nhan-ve-nhung-dieu-khien-nguoi-ta-phai-nho-den-d221284.html