האם חוסכים במשך 26 שנים כדי שיהיה מספיק כסף לקנות בית, האם נגמר זמן ה"התיישבות"?

הנתון של 26 שנות חיסכון הנדרשות לרכישת דירה בשטח של 60 מ"ר, כפי שחושב על ידי אתר נדל"ן, הוא תיאורטי בלבד.

צילום: Money.com

בעלות על בית בהאנוי , הו צ'י מין סיטי או ערים גדולות אחרות כיום אינה פשוטה, מסיבות רבות ושונות.

על פי תוצאות הסקר של batdongsan.com.vn שפורסמו לאחרונה, צעירים כיום מתמודדים עם קשיים רבים ברכישת בית בכוחות עצמם.

בשנת 2024, עם תמ"ג ממוצע לנפש של כ-9.5 מיליון דונג וייט לחודש, צעיר שנולד בשנות ה-90 יצטרך לעבוד ולחסוך במשך 25.8 שנים כדי לקנות דירה של כ-60 ^מ"ר , במחיר של כ-3 מיליארד דונג וייט, בתנאי של ריבית גיוס של 4.5%.

האתגר הגדול של כל דור: קניית בית

ראשית, קצב העלייה במחירי הנדל"ן תמיד עלה בהרבה על העלייה בהכנסה הממוצעת, אשר הפכה למגמה במשך שנים רבות. ב-20 השנים שבין 2004 ל-2024, מחירי הדיור בווייטנאם עלו פי יותר מחמישה, בעוד שההכנסה עלתה רק פי שלושה בערך.

בהו צ'י מין סיטי, מחירי הדירות נעים כיום בין 40 ל-60 מיליון דונג וייט למ"ר, ואפילו 100 מיליון דונג וייט למ"ר. משמעות הדבר היא שדירה בשטח מינימלי של כ ^{-60 מ"ר} עולה 2.5 מיליארד דונג וייט ומעלה.

אבל במציאות, דירות במחיר של 40 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר הופכות לנדירות.

עם משכורת ממוצעת של 9.5 מיליון דונג וייט לחודש כפי שדווח על ידי התמ"ג הממוצע, בעלות על בית היא בהחלט בלתי נתפסת עבור עובדים רבים.

קניית בית הפכה לאתגר גדול עבור כל דור ודור, במיוחד בערים גדולות שבהן הוצאות המחיה תמיד תופסות חלק גדול מהכנסתם של אנשים.

הוצאות קבועות כמו שכר דירה, אוכל, חינוך ותחבורה צורכות 70-80% מהכנסתם החודשית של אנשים רבים. במקביל, עלויות נלוות אחרות כמו שירותי בריאות מפחיתות עוד יותר את היכולת לחסוך.

בינתיים, מדיניות התמיכה בהלוואות דיור עדיין אינה אטרקטיבית מספיק. שיעורי הריבית הנוכחיים על הלוואות עדיין מהווים נטל גדול על העובדים.

אנשים רבים מוותרים על חלומם לקנות בית משום שכמעט בלתי אפשרי לחסוך מספיק כדי לקנות בית או לשלם את הקרן והריבית על הלוואה בנקאית.

ספקולציות בנדל"ן, שדוחפות את מחירי הדיור כלפי מעלה, הן גם הסיבה לכך שקשה לעובדים להגשים את חלומם להיות בעלים של בית, במיוחד בערים גדולות, והיא אחת הסיבות שמעוותות את השוק.

יתר על כן, מבנה היצע הנדל"ן גם הוא אינו מאוזן באופן חמור כאשר דירות במחירים נוחים, דירות בעלות נמוכה ודיור ציבורי כמעט נעלמו, מה שפינה את מקומן להתפשטותם של פרויקטים יוקרתיים המשרתים את מעמד ההכנסה הגבוהה או משקיעים.

חלפו ימי ה"התיישבות ופרישת חיים"?

עבור אנשים רבים, בעלות על בית נחשבה זה מכבר לסמל של יציבות והצלחה, יחד עם המחשבה על התיישבות. אך האם מושג זה אינו רלוונטי עוד בהתחשב במציאות שבה מחירי הבתים גבוהים מדי בהשוואה להכנסה?

השכרה לטווח ארוך הופכת לבחירה סבירה יותר עבור אנשים מסוימים, במיוחד צעירים, כאשר שוקלים את היתרונות והחסרונות בהקשר הנוכחי.

ראשית, העלות החודשית של שכירת בית נמוכה בהרבה מעלות פירעון משכנתא.

זה עוזר לעובדים לשמור על רמת חיים טובה יותר בכך שהוא מאפשר להם להוציא כסף על השקעות בסיסיות יותר כמו חינוך ופיתוח אישי.

שנית, השכרה מציעה גמישות בעידן שבו שינויי עבודה או מקום מגורים הופכים תכופים יותר.

לפי יורוניוז , לשוויץ ולגרמניה יש שיעור שכירות גבוה למדי, המהווה יותר ממחצית האוכלוסייה, הודות לתמיכה ומדיניות ניהול שקופה ויציבה בשוק השכירות.

ממשלת גרמניה מספקת מערכת משפטית להגנה על שוכרים, כולל תקנות מחמירות בנוגע לשכר דירה, משכי חוזים ותנאי מגורים, המעניקה לשוכרים שקט נפשי בנוגע לדיור לטווח ארוך.

בנוסף לשיפור מערכת השכירות, נדרשת מדיניות ספציפית שתסייע בהרחבת הגישה השוויונית לדיור.

קודם כל, כולם רואים את הצורך לפקח בקפדנות על ספקולציות ולהגביר את השקיפות בעסקאות נדל"ן.

יישום מס נדל"ן באופן מדעי וסביר לא רק מסייע בהפחתת ספקולציות, אלא גם מגדיל את הכנסות התקציב כדי שיהיה מקור השקעה בדיור ציבורי.

יש לעודד את פיתוח פלח הדירות בעלות נמוכה באמצעות חבילות תמיכה בהלוואות מועדפות ליזמי נדל"ן. זה יסייע להגדיל את היצע הדיור המתאים לצרכים וליכולת הרכישה של רוב העובדים.

בנוסף, יש צורך לפתח תוכניות לתמיכה ברוכשי דירה ראשונה. בארצות הברית קיים מינהל הדיור הפדרלי (FHA) המאפשר לרוכשי דירה ראשונה ללוות בריביות נמוכות ודורש הון עצמי של 3-5% בלבד משווי הבית.

תוכנית דומה בארצנו בהחלט תפחית את הלחץ הכלכלי על צעירים ותקדם אותם קרוב יותר לחלומם של בעלי בית.

וכפי שצוין, שינוי תפיסת הבעלות על בית הוא גורם חיוני. בכלכלות מפותחות, שכירות אינה נחשבת עוד לאופציה משנית, אלא הפכה לחלק מאורח החיים המודרני.

האם וייטנאם יכולה לבנות שוק דיור מאוזן שבו כל אחד יוכל לבחור בנוחות בין שכירות לקנייה, בהתאם לצרכיו, לנסיבותיו האישיות וליכולתו הכלכלית?

לפתור את בעיית הדיור כדי שלכולם תהיה הזדמנות, כדי שלכולם תהיה הזדמנות לגשת לדיור מתאים....

רפורמות נועזות במדיניות הדיור כדי שכל דור יוכל לגשת לחלום הבעלות על בית, מבלי להתפשר על סיכון כלכלי או איכות חיים.

מקור: https://tuoitre.vn/tich-cop-26-nam-moi-du-tien-mua-nha-da-qua-roi-thoi-an-cu-lac-nghiep-20241209075929357.htm