איתותים חיוביים מצד היצע הנדל"ן.

שנת 2025 צפויה להיות נקודת מפנה מכרעת, שתבשר תקופה של התאוששות ופיתוח בשוק הנדל"ן לאחר תקופה של קיפאון.

על פי חברות מחקרי שוק, זו תהיה התקופה שבה השוק יתחיל לפרוץ, הודות למדיניות השקעות ציבוריות, פיתוח תשתיות וקידום דיור ציבורי.

מומחים ממכון שירותי דאט קסאן לחקר כלכלי , פיננסי ונדל"ן (FERI) מאמינים כי שוק הנדל"ן עבר שלבים רבים של תנודות, ממשבר ועד להתאוששות. באופן ספציפי, 2024-2025 היו תקופה של צבירה והכנה, עם סימנים ברורים יותר של התאוששות החל משנת 2026 הודות לכלכלה יציבה, מסגרת משפטית מלאה ואמון השוק משוקם. יישום חוקי הנדל"ן הרלוונטיים מאוגוסט 2024 ימשיך ליצור בסיס לפיתוח שקוף ויציב, להאיץ את התקדמות הפרויקטים ולהגדיל את היצע הדיור.

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, הציע כי הממשלה תוציא בקרוב צווים מנחים לטיפול בליקויים משפטיים ולהסרת מכשולים לפרויקטים של נדל"ן. בפרט, יש צורך במנגנונים ומדיניות ספציפיים לטיפול בפרויקטים עם בעיות משפטיות בהו צ'י מין סיטי, דא נאנג וחאן הואה, ויסייעו בפתיחת האספקה.

על פי CBRE וייטנאם, הסרת מכשולים משפטיים תתרום להגדלת היצע הדיור. בתקופה 2025-2026, צפוי כי היצע הדירות בהו צ'י מין סיטי ישתפר משמעותית, עם כ-8,000-9,000 דירות בשנת 2025 ו-11,000 דירות בשנת 2026.

מר וו הונג טאנג, סגן המנכ"ל של קבוצת DKRA, הביע ביטחון כי שנת 2025 תסמן את התאוששות השוק, עם עלייה חזקה בהיצע הודות למדיניות משפטית ופיתוח תשתיות. הצפי הוא כי היצע הדירות ינוע בין 13,000 ל-15,000 יחידות, ברוכז בהו צ'י מין סיטי ובמחוז בין דונג. היצע מגרשים יגדל גם הוא, ויגיע לכ-3,000 עד 3,500 מגרשים, בעיקר במחוזות בין דונג, דונג נאי ולונג אן - אזורים הנהנים מפרויקטים תשתית מרכזיים כמו כביש הטבעת 3, כביש הטבעת 4 ושדה התעופה לונג טאן. בינתיים, טיי נין, בה ריה ​​- וונג טאו והו צ'י מין סיטי ימשיכו לחוות מחסור בהיצע.

מר וו הונג טאנג הדגיש כי הסרת מכשולים משפטיים היא הגורם החשוב ביותר לפיתוח בר-קיימא של שוק הנדל"ן בשנת 2025. פתרון בעיות הקשורות לאגרות שימוש בקרקע עבור פרויקטים תקועים הוא דחוף, במטרה ליצור תנאים המועילים לעסקים, לאזרחים ולמדינה, תוך טיפוח שוק תוסס ובריא. בנוסף, יש צורך להאיץ את יישום הפרויקטים הקיימים, לפשט את ההליכים המנהליים ולשלב זאת עם אכיפה מהירה של חוקי הנדל"ן הרלוונטיים כדי לקצר את תהליך הרישוי. כאשר המערכת המשפטית תהיה יעילה יותר, השוק יתייצב ויתפתח בריא מהר יותר.

זרימת הון ממשיכה להיות גורם מפתח בשוק. עם זאת, לדברי מומחים, כאשר לפרויקטים יש מעמד משפטי ברור, הון יזרום אוטומטית דרך ערוצי משכנתאות ומיזוגים ורכישות (M&A). בנקים מוכנים לספק מימון בריביות מועדפות לפרויקטים בעלי יציבות מבחינה משפטית, בעוד שקרנות השקעה זרות נותרות מעוניינות מאוד בשוק הנדל"ן הוייטנאמי, ובמיוחד בהו צ'י מין סיטי.

לפי Dat Xanh Services - FERI, התרחיש האופטימי ביותר הוא שההיצע החדש עשוי לגדול ב-30% - 40% בשנת 2025, שיעורי הריבית המשתנים ינועו בין 10% ל-12%, מחירי המכירה יעלו ב-10% - 15%, ושיעור הספיגה יגיע ל-35% - 40%. זהו סימן חיובי לפיתוח בר-קיימא של שוק הנדל"ן בתקופה הקרובה.

מקור: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm