איתותים חיוביים מצד היצע הנדל"ן

שנת 2025 צפויה להיות נקודת מפנה חשובה, שתפתח תקופה של התאוששות ופיתוח של שוק הנדל"ן לאחר תקופה של קיפאון.

על פי חברות מחקרי שוק, זו תהיה התקופה שבה השוק יתחיל לפרוץ, הודות למדיניות השקעות ציבוריות, פיתוח תשתיות וקידום דיור ציבורי.

מומחים ממכון המחקר הכלכלי -פיננסי-נדל"ן של Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) ציינו כי שוק הנדל"ן עבר שלבים רבים של תנודות, ממשבר ועד להתאוששות. בפרט, 2024-2025 היא תקופת הצבירה וההכנה, עם סימנים ברורים יותר של התאוששות החל משנת 2026 הודות לכלכלה יציבה, מסגרת משפטית מלאה ואמון השוק משוקם. העובדה שחוקי הנדל"ן ייכנסו לתוקף מאוגוסט 2024 תמשיך ליצור בסיס לפיתוח שקוף ויציב, לקדם התקדמות בפרויקטים ולהגדיל את היצע הדיור.

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, הציע כי הממשלה תוציא בקרוב צווים המנחים את היישום כדי להתגבר על ליקויים משפטיים ולהסיר קשיים בפרויקטים של נדל"ן. בפרט, יש לבנות מנגנונים ומדיניות ספציפיים לטיפול בפרויקטים עם בעיות משפטיות בהו צ'י מין סיטי, דא נאנג וחאן הואה, שיסייעו בפינוי ההיצע.

על פי CBRE וייטנאם, הסרת מכשולים משפטיים תתרום להגדלת היצע הדיור. בתקופה שבין 2025 ל-2026, צפוי כי היצע הדירות בהו צ'י מין סיטי ישתפר משמעותית, עם כ-8,000-9,000 דירות בשנת 2025 ו-11,000 דירות בשנת 2026.

מר וו הונג טאנג, סגן המנכ"ל של קבוצת DKRA, הביע את אמונתו כי שנת 2025 תסמן את התאוששות השוק, עם עלייה חדה בהיצע הודות למדיניות משפטית ופיתוח תשתיות. היצע הדירות הצפוי ינוע בין 13,000 ל-15,000 יחידות, מרוכזות בהו צ'י מין סיטי ובמחוז בין דונג. היצע הקרקעות יגדל גם הוא, ויגיע לכ-3,000 עד 3,500 מגרשים, בעיקר במחוזות בין דונג, דונג נאי ולונג אן - אזורים שנהנים מפרויקטים תשתית מרכזיים כמו כביש הטבעת 3, כביש הטבעת 4 ושדה התעופה לונג טאן. בינתיים, טיי נין, בה ריה ​​- וונג טאו והו צ'י מין סיטי עדיין נמצאות במצב של היצע מועט.

מר וו הונג טאנג הדגיש כי פתרונות משפטיים הם הגורם החשוב ביותר לפיתוח בר-קיימא של שוק הנדל"ן בשנת 2025. פתרון בעיות הקשורות לאגרות שימוש בקרקע עבור פרויקטים שעומדים בפיתוח הוא דחוף, על מנת ליצור תנאים לעסקים, לאנשים ולמדינה להפיק תועלת, תוך סיוע לשוק להיות תוסס ובריא. בנוסף, יש צורך להאיץ את יישום הפרויקטים הישנים, לפשט את ההליכים המנהליים, בשילוב עם יישום מהיר של חוקים הקשורים לנדל"ן כדי לקצר את תהליך הרישוי. כאשר המערכת המשפטית תהיה פתוחה יותר, השוק יתייצב בקרוב ויתפתח בצורה בריאה.

זרימת הון ממשיכה להיות גורם מפתח בשוק. עם זאת, לדברי מומחים, כאשר לפרויקטים יש מעמד משפטי ברור, הון יזרום אוטומטית דרך ערוצי משכנתאות ומיזוגים ורכישות (M&A). בנקים מוכנים לספק הון בריביות מועדפות לפרויקטים בעלי הכשרה משפטית, בעוד שקרנות השקעה זרות עדיין מתעניינות מאוד בשוק הנדל"ן הוייטנאמי, במיוחד בהו צ'י מין סיטי.

לפי Dat Xanh Services - FERI, התרחיש האופטימי ביותר הוא שההיצע החדש עשוי לגדול ב-30% - 40% בשנת 2025, שיעורי הריבית המשתנים ינועו בין 10% ל-12%, מחירי המכירה יעלו ב-10% - 15% ושיעורי הספיגה יגיעו ל-35% - 40%. זהו איתות חיובי לפיתוח בר-קיימא של שוק הנדל"ן בתקופה הקרובה.

מקור: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm