צעירים נותרו נחושים לרכוש בתים למרות מחירי הבתים הגבוהים ביותר.

(NLĐO) - עד 93% מהאנשים הנשואים עם ילדים שואפים לקנות בית בחמש השנים הקרובות, אם כי הם מודים שהמחיר נותר מכשול עיקרי.

בכנס הנדל"ן של וייטנאם - VRES 2025, שהתקיים ב-11-12 בדצמבר בהו צ'י מין סיטי, הצהיר מר לה באו לונג, מנהל השיווק של Batdongsan.com.vn, כי מחירי הנדל"ן הגבוהים המתמשכים יוצרים לחץ משמעותי על יכולתם של צעירים להחזיק בית. עם זאת, במקום להיות פסימיים, רבים התאימו באופן יזום את ניהולם הפיננסי כדי להתקרב ליעדם של בעלות על בית.

סקר שערכה Batdongsan.com.vn בקרב למעלה מ-1,000 צרכנים מראה כי הפסיכולוגיה וההתנהגות של קבוצת הגילאים 18-44 מבדילות באופן ברור, ויוצרות ארבע מגמות בולטות. עבור אלו ששוכרים דירה, במיוחד משפחות צעירות, הרצון לבעלות על בית נותר חזק מאוד.

עד 93% מהנשואים עם ילדים אמרו שהם שואפים לקנות בית בתוך חמש השנים הקרובות, אם כי הם מודים שהמחיר הוא מכשול עיקרי. רבים בוחרים להגדיל את הכנסתם, לחסוך בזהירות או לנצל חבילות הלוואות כדי לקצר את הזמן שלוקח לצבור את הכסף.

נתונים מראים גם כי 86% מהאנשים המתכננים לקנות בית מוכנים ללוות מבנקים בשיעור של 30-50% משווי הנכס. בהו צ'י מין סיטי, הביקוש לבעלות על בתים בחמש השנים הקרובות הגיע ל-81%, גבוה משמעותית מאשר בהאנוי (69%). הסיבה העיקרית היא ההבדל במבנה ההיצע: פלח הדירות במחיר נמוך מ-3 מיליארד וונד בהו צ'י מין סיטי מהווה 21-31% מכלל ההיצע, בעוד שבהאנוי מדובר בכ-10% בלבד. היצע הדירות "בר השגה" הקל על צעירים בהו צ'י מין סיטי לגשת לדיור.

מר לונג העריך שאם הליכי הדיור הציבורי יפשטו ויורחבו היצע המתאים, יכולתם של צעירים לבעלות על בית תשתפר משמעותית.

דירה מתחת ל-3 מיליארד וונד היא חלום עבור צעירים רבים.

בקבוצה המנסה לקנות בית, עד 86% מוכנים ללוות מהבנק בריבית של 30-50% משווי הנכס, דבר המראה כי חשיבת המינוף הופכת ריאליסטית יותר ויותר.

באופן בולט יותר, הביקוש לבעלות על בתים בתוך 5 השנים הקרובות בהו צ'י מין סיטי הגיע ל-81%, גבוה משמעותית מהאנוי (69%), על פי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn. הבדל זה נובע בעיקר מהיצע הדירות במחיר נמוך. בהו צ'י מין סיטי, פלח הדירות במחיר של מתחת ל-3 מיליארד וונד מהווה 21-31% מכלל ההיצע, בעוד שבהאנוי מדובר בכ-10% בלבד.

היצע דיור בר השגה מקל על צעירים ומשפחות בעלות הכנסה בינונית בהו צ'י מין סיטי גישה לדיור, ובכך שומר על שיעור ביקוש גבוה לבעלות על בתים. לעומת זאת, שוק האנוי נוטה לכיוון פלחי השוק הבינוניים והיקרים, עם טווחי מחירים נפוצים של 5-10 מיליארד וונד.

מר לונג מאמין כי בנוסף למאמצים אישיים, פישוט הליכי הדיור הציבורי, שקיפות התנאים והרחבת היצע הדיור המתאים יסייעו לקבוצה זו לקצר את הדרך להגשמת חלומם לבעלות על בית.

בניתוח קבוצת השוכרים לטווח ארוך, ציין מר לונג כי לקבוצה זו יש יכולת שכר דירה יציבה, כאשר 72% מוציאים פחות מ-30% מהכנסתם על שכר דירה, ונטייה להתחייבות ארוכת טווח, כאשר 34% מהשוכרים שנסקרו הצהירו כי ישכירו למשך 3 שנים או יותר.

קבוצת הצעירים שהיו בעלי נכס ראשון הציגה תמונה אופיינית של צבירה מתוכננת. רובם היו בגילאי 35-44 (75%), ורובם היו נשואים ובני ילדים (88%). ברכישה הראשונה שלהם, 76% בחרו לקנות לשימוש אישי, וכמעט מחציתם לא נזקקו ללוות מהבנק הודות להכנת כספים מספיקים.

המוטיבציה לשדרג דיור ולהרחיב נכסים חזקה מאוד: 85% אמרו כי יקנו יותר או ישקיעו ב-5 השנים הקרובות, כאשר קרקע נותרה האפשרות המועדפת. הקבוצה שכבר מחזיקה בנדל"ן אך כבר לא קונה יותר, מראה בבירור מגמה של "שינוי בטיחות", ומעבירה כסף לערוצים מסורתיים כמו זהב (82%) וחשבונות חיסכון (77%).

מקור: https://nld.com.vn/nguoi-tre-van-quyet-tam-mua-nha-du-gia-cao-ky-luc-196251211162910246.htm