חדשות טובות לשוק הנדל"ן, אבל עדיין צריך לחכות

(CLO) מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), העריך מאוד את ההחלטה על פיילוט ליישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע.

במושב השמיני, האסיפה הלאומית אישרה החלטה על פיילוט ליישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע.

בנוגע לסוגיה זו, אמר מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), כי אלו הן חדשות טובות למשקיעי נדל"ן.

ההחלטה על פיילוט ליישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע זוכה להערכה רבה מצד מומחים רבים. (צילום: TTX)

עם זאת, מר צ'או ציין: משקיעים ומשקיעי נדל"ן עדיין צריכים להמתין עד ה-1 באפריל 2025, לאחר שהממשלה תוציא צו המפרט ומנחה את יישום "החלטת הפיילוט" של האסיפה הלאומית.

לאחר מכן, על המשקיעים להמשיך להמתין עד שמועצת העם וועדת העם ברמה המחוזית יפרטו את רשימת "פרויקטי הפיילוט" עבור חלקות הקרקע שהסכימו לקבל זכויות שימוש בקרקע או שיש להן זכויות שימוש בקרקע ליישום פרויקטים של דיור מסחרי ביישוב.

במהלך תקופה זו, מר צ'או הציע כי תאגידי וחברות נדל"ן צריכים להכין בקפידה את פרופיל הקיבולת של החברה ואת המסמכים המשפטיים של הקרקע בה יש להם זכויות שימוש חוקיות בקרקע או מסמכים על מיקום הקרקע שהחברה מתכננת להציע לנהל משא ומתן על קבלת זכויות שימוש בקרקע.

"אדמות אלה חייבות להיות עקביות עם תכנון שימושי הקרקע, תכנון עירוני, בנייה, תוכניות ותוכניות פיתוח דיור מקומיות כדי להיחשב עבור פרויקטים של דיור מסחרי על מנת להיות זכאיות להירשם להשתתף בפרויקט הפיילוט בהתאם לתקנות הוועדה העממית המחוזית", אמר מר צ'או.

ידוע כי, בנוגע לתנאים לביצוע פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע, ההחלטה קובעת בבירור כי ארגוני עסקי נדל"ן רשאים לבצע פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע אשר שינו את ייעוד השימוש עבור סוג קרקע אחד או יותר: קרקע חקלאית ; קרקע לא חקלאית שאינה קרקע למגורים; קרקע למגורים וקרקע אחרת באותו חלקת קרקע במקרה של הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע.

יישום פיילוט של פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע חייב לעמוד בקריטריונים הבאים: להתבצע באזורים עירוניים, אזורים המתוכננים לפיתוח עירוני ולא לעלות על 30% משטח הקרקע למגורים הנוסף במהלך תקופת התכנון (בהשוואה למצב הנוכחי של שימוש בקרקע למגורים) בהתאם להקצאת הקרקע ותכנית התכנון שאושרה בתכנון המחוזי לתקופה 2021 - 2030. לא נכלל בפרויקטים המפורטים בסעיף 4, סעיף 67 לחוק הקרקעות.

במקרה שבסעיף 1, סעיף 1, סעיף 1, בנקודה א' להחלטה זו, הקרקע לביצוע הפרויקט לא חייבת להיות ברשימת העבודות והפרויקטים הדורשים השבת קרקעות שאושרו על ידי מועצת העם המחוזית כפי שנקבע בסעיף 72, סעיף 5 לחוק הקרקעות.

מקור: https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html