10 עסקי הנדל"ן המובילים שילמו לתקציב יותר מ-32,000 מיליארד דונג וייטנאמי

10 עסקי הנדל"ן המובילים שילמו לתקציב יותר מ-32,000 מיליארד דונג וייטנאמי

לאחרונה פורסמה רשימת 10 מפעלי הנדל"ן הפרטיים המובילים המשלמים את תקציב המדינה הגדול ביותר בווייטנאם, בנוכחותם של מפעלים גדולים רבים כמו Vinhomes, Khang Dien, Idico, Novaland , Vinaconex או Van Phu Invest... סך התשלומים בתקציב בשנת 2023 עומד על יותר מ-32,000 מיליארד וונד.

10 חברות נדל"ן פרטיות תורמות יותר מ-32,000 מיליארד דונג וייטנאמי לתקציב

כאחד מ-20 המגזרים הכלכליים העיקריים ומדורג במקום ה-11 מבחינת קנה המידה (על פי נתוני 2022 של הלשכה הכללית לסטטיסטיקה), נדל"ן ממלא תפקיד חשוב בכלכלה הוייטנאמית בבניית תשתיות, יצירת מקומות עבודה וצמיחה כלכלית. זהו גם הענף המקדם את פיתוחם של תחומים קשורים רבים כגון קמעונאות, תיירות, חינוך, מתקני ייצור וכו'.

במהלך 10 השנים האחרונות, שוק הנדל"ן תרם יותר ויותר להכנסות תקציב המדינה באמצעות הכנסות כגון מס שימוש בקרקע, מס הכנסה מהעברת זכויות שימוש בקרקע ומס הכנסה של חברות.

נכון לעכשיו, ישנם מועצות כבוד עסקיות רבות, אך אף רשימה אינה משקפת את התרומה הכוללת לתקציב של עסקים. על פי הדו"ח הראשון של 100 העסקים הפרטיים שפורסם בשנת 2024 - 100 העסקים הפרטיים המובילים עם תרומות התקציב הגדולות ביותר בשנת הכספים 2023, התרומה הכוללת לתקציב של 10 חברות הנדל"ן המובילות היא יותר מ-32,000 מיליארד דונג ו-8 מתוך 10 עסקים בעלי תרומה של מעל 1,000 מיליארד דונג.

רשימה זו כוללת חברות גדולות ומובילות רבות בשוק שבנו את המוניטין שלהן במהלך שני העשורים האחרונים. בראש הרשימה נמצאת חברת המניות המשותפת Vinhomes (קוד מניה VHM), אשר תשלם כ-18,000 מיליארד דונג וייט לתקציב המדינה בשנת 2023. התורמת השנייה בגודלה לתקציב בענף הנדל"ן היא חברת המניות המשותפת Hoang Huy Financial Services Investment (קוד מניה TCH). חברת Hoang Huy Finance שילמה יותר מ-5,300 מיליארד דונג וייט. אחריה נמצאת חברת המניות המשותפת Taseco Real Estate Investment (Taseco Land, קוד מניה TAL) עם תשלום של יותר מ-2,000 מיליארד דונג וייט. שמות גדולים בתחום הנדל"ן כמו Van Phu Invest, Novaland, Khang Dien ו-Vinaconex נמצאים גם הם ברשימה זו.

עם תשלום תקציבי העולה על 700 מיליארד דונג וייטנאמי, שמחציתו נובעת מאגרות שימוש בקרקע, תאגיד המניות המשותף לבנייה ויבוא-יצוא של וייטנאם (Vinaconex, קוד מניה VCG) הוא אחד המקרים המיוחדים למדי ברשימה זו, במיוחד משום שמיזם זה הוא גם משקיע וגם קבלן בנייה בעל מוניטין.

דירוג Private 100 (מקור: CafeF)

וינאקונקס שואפת לפתח פרויקטים יוקרתיים של נדל"ן

רשימת 10 מפעלי הנדל"ן המובילים עם תרומות התקציב הגדולות ביותר לא רק משקפת את החוסן הפיננסי, אלא גם מאשרת את ההשפעה העמוקה של מפעלים בעיצוב ופיתוח שוק הנדל"ן הווייטנאמי.

וינאקונקס ידועה לעתים קרובות כחברה מובילה בתעשיית הבנייה, והיא משתתפת בבניית פרויקטים רבים של תשתית בקנה מידה גדול, פרויקטים לאומיים מרכזיים כגון כבישים מהירים, שדות תעופה, נמלים וכו'. עם זאת, מאז הקמתה כחברה בבעלות המדינה, וינאקונקס הייתה חלוצה בבנייה ופיתוח של פרויקטים רבים של נדל"ן בקנה מידה גדול. כיום, לאחר כמעט 6 שנים של פעילות תחת מודל של חברה ללא הון מדינה, וינאקונקס ממשיכה לקדם את פעילותה בתחום השקעות הנדל"ן, ובמיוחד פיתוח פרויקטים יוקרתיים של נדל"ן.

לאחרונה, מיזם זה הותיר את חותמו על שוק הנדל"ן עם השקת שני פרויקטים יוקרתיים יוצאי דופן: Vinaconex Green Diamond Office - Commercial - Housing Complex (93 Lang Ha) ו-Vinaconex Diamond Tower Commercial - Office for Rental Complex (הידוע גם בשם Cho Mo Commercial Center - Hai Ba Trung, Hanoi ).

לפרויקטים אלה, המשותף לשטח בנייה גדול יחסית, הממוקם במיקומים מרכזיים ברחובות העמוסים ביותר של הבירה, יש השקעה ישירה ונבנים על ידי Vinaconex בסטנדרטים הגבוהים ביותר של איכות, תוך שמירה על קריטריונים של "חיים ירוקים", "משרד ירוק", ומביאים ערך אמיתי ללקוחות ולמשקיעים. Vinaconex מכוונת לפיתוח המותג שלה בתחום הנדל"ן היוקרתי. פרויקטים בתחום זה מוערכים לא רק על סמך מחיר אלא גם על סמך מוניטין המשקיע, איכות הבנייה, העיצוב הייחודי ושירותי השירות הנלווים.

קומפלקס מסחרי וינאקונקס דיימונד טאוור - משרדים להשכרה (מרכז מסחרי צ'ו מו)

בנוסף, Vinaconex מאיצה כעת את יישום מספר פרויקטים אופייניים של נדל"ן כגון פרויקט אזור המגורים העירוני בקמ3, קמ4 רובע האי ין, עיר מונג קאי, קוואנג נין; האזור העירוני המורחב של שדרת הואה בין ברובע האי הואה, עיר מונג קאי; הפרויקט להשקעה בבנייה ועסקים של תשתית טכנית של פארק ההיי-טק הואה לאק; אזור עירוני חדש טיאן אן; האצת השלמת בניית התשתיות בפרויקט קאט בה - אמטינה כדי להבטיח תנאי מוכנות עסקית...

וינאקונקס גם מתכוננת באופן פעיל להשקעה ליישום פרויקטים חדשים של השקעה כגון: פרויקט אזור עירוני אקולוגי רוחני Bien Ho, פו ין; פרויקט פארק התעשייה Dong Anh, האנוי, פרויקט פארק התעשייה Son Tay, האנוי... וינאקונקס צברה גם כספי קרקע גדולים ביישובים רבים כדי לענות על צרכי פיתוח סוגים מגוונים של נדל"ן, החל ממגורים, אזורים עירוניים, אתרי נופש ועד תשתיות תעשייתיות...

בעבר, מיזם זה אישרר את חזונו בתחום הנדל"ן כאשר היה חלוץ בהכנסת מודל האזור העירוני החדש לווייטנאם, החל בפרויקט האזור העירוני טרונג הואה - נאן צ'ין, בשטח של 24 דונם, המספק דיור ל-15,000 תושבים והפך לאחד האזורים העירוניים השלמים והסינכרוניים הראשונים בהאנוי, הפועל מאז 2008.

בעקבות הצלחה זו, וינאקונקס ויחידות החברות בה יישמו סדרה של פרויקטים נדל"ניים כגון אזור עירוני חדש Bac An Khanh Splendora, קומפלקס דירות רב קומות לשימוש מעורב N05 Tran Duy Hung, קומפלקס דירות Nguyen Chanh, בניין הדירות 2B Vinata Tower ומרכז מסחרי Bohemia Residence, דירה ומשרד להשכרה, פרויקט Lang Ha 97-99...

עם היתרון הכפול של היותה גם קבלן ראשי וגם משקיעה בעלת יכולת פיננסית טובה, ל-Vinaconex יש יתרון עדיף בשוק בהשוואה לעסקים אחרים באותו ענף. בסוף ששת החודשים הראשונים של 2024, Vinaconex השיגה הכנסות והכנסות כוללות של מעל 5,594 מיליארד דונג וייטנאמי; רווח לאחר מס של 645,797 מיליארד דונג וייטנאמי, המגיע לכ-70% מהתוכנית השנתית שאושרה על ידי האסיפה הכללית של בעלי המניות.

מקור: https://baodautu.vn/top-10-businesses-in-real-estate-profit-net-worth-hon-32000-ty-dong-d223097.html