להו צ'י מין סיטי יש מחירי קרקעות חדשים, בחלק מהמקומות עלו פי 51: 'האם זה הכרחי'?

ועדת העם של הו צ'י מין סיטי הטילה זה עתה על מחלקת משאבי הטבע והסביבה לנהל ולנסח את החלטת ועדת העם של הו צ'י מין סיטי בנוגע לרשימת מחירי הקרקעות שתחול מ-1 באוגוסט ועד לפני 1 בינואר 2026. כלומר, רשימת מחירי הקרקעות תחול במשך כמעט שנה וחצי.

ב-29 ביולי, מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי הודיעה על טיוטת מחירי הקרקעות החדשים. בהתאם, מחירי הקרקעות בעיר יעלו בממוצע פי 10-20 בהשוואה לרשימת מחירי הקרקעות הנוכחית. מתוכם, מחוז אחד ו-4 מחוזות עלו ביותר מפי 30. בפרט, כמה מקומות במחוז הוק מון עלו פי 51.

להו צ'י מין סיטי יש מחירון קרקעות חדש, במקומות מסוימים מחירי הקרקעות עלו פי 51. (צילום: ST)

כמו כן, על פי מחירי הקרקעות שפורסמו לאחרונה, מחירי הקרקעות במחוז 1 עלו פי 5; מחוז 3 עלה פי 4-9; מחוז 4 עלה פי 11; מחוז 5 ומחוז 7 עלו פי 6; מחוז 6 עלה פי 5-11; מחוז 8 עלה פי 4-18; מחוז 10 עלה פי 5-6; מחוז 11 עלה פי 4-9; מחוז 12 עלה פי 3-33.

באופן דומה, מחוז בין טאן גדל פי 5-13; מחוז גו ואפ גדל פי 7-11; מחוז פו נואן גדל פי 7-8; מחוז טאן בין גדל פי 7-12; מחוז טאן פו גדל פי 7-17; מחוז בין טאן גדל פי 9-17; העיר תו דוק גדלה פי 6-35.

מחוז הוק מון גדל פי 5-51; מחוז קו צ'י גדל פי 9-31; מחוז בין צ'אן גדל פי 2-36; מחוז נה בה גדל פי 7-23; מחוז קאן ג'יו גדל פי 8-23.

כמו כן, על פי מחירי הקרקעות החדשים, מחיר הקרקע הגבוה ביותר בהו צ'י מין סיטי הוא 810 מיליון דונג וייט למ"ר בשלושת הרחובות דונג קוי, לה לוי, נגוין הואה, רובע 1, פי 5 ממחיר הקרקע של 162 מיליון דונג וייט למ"ר במחירי הקרקע הקודמים.

בנוגע לסוגיה זו, אמר מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי: "אין באמת צורך בפרסום מוקדם של מחירי קרקעות חדשים על ידי הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי ומחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי."

"מכיוון שבעבר, הו צ'י מין סיטי הוציאה החלטה מס' 56/2023, המסדירה את מקדם התאמת מחירי הקרקע בשנת 2024 באזור, כך שהיא הגדילה את מקדם התאמת מחירי הקרקע. לכן, פרסום טיוטת רשימת מחירי הקרקעות החלה החל מ-1 באוגוסט, כאשר חוק הקרקעות 2024 ייכנס לתוקף, אינו הכרחי", ניתח מר צ'או.

לדברי מר צ'או, לעיר הו צ'י מין יש כיום תקנות מלאות בנוגע לטבלאות מחירי קרקעות ומקדמי התאמת מחירי קרקעות. טבלת מחירי הקרקע, בהתאם להוראות חוק הקרקעות משנת 2013, יכולה להמשיך להיות מיושמת במלואה עד סוף דצמבר 2025.

HoREA ניתחה גם את ההשפעות הלא רצויות של טיוטת מחירי הקרקע המתוקנים. ראשית, מחירי הקרקע החדשים נראים בעלי עלייה ממוצעת של פי 10-20 בהשוואה למחירי הקרקע הנוכחיים, אך באופן כללי, הם עדיין נמוכים ממחיר השוק.

לדוגמה, מחיר הקרקע של שלושת הרחובות דונג קוי, לה לוי, נגוין הואה (מחוז 1) מותאם ל-810 מיליון וונד/מ"ר, אך באזור זה כמעט ואין עסקאות קנייה ומכירה. נדל"ן כאן הוא מסוג "מצטבר", בעיקר להשכרה ואחסון, כך שב-15 השנים האחרונות הייתה רק עסקת קנייה ומכירה אחת של בית עירוני במחיר גבוה מאוד, אולי בסביבות 2 מיליארד וונד/מ"ר.

יחד עם זאת, למחיר טיוטת מחירון הקרקע תהיה השפעה רבה על אנשים ומשקי בית רבים כאשר יציעו להנפיק תעודות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בתים ונכסים המחוברים לקרקע, מכיוון שעליהם לשלם דמי שימוש בקרקע בהתאם למחירון הקרקע גבוהים יותר מבעבר.

בנוסף, מחיר טיוטת מחירון הקרקעות ישפיע על עלויות התשומות של מגזרים רבים במשק . ראשית, עלות הפיצוי עבור פינוי אתרים תעלה, ותגרום לתגובת שרשרת שתעלה את מחירי הדיור, מחירי השכרת הבתים, עלויות השכרת הקרקעות, עלויות השכרת המפעלים, שירותים ותיירות, מה שמוביל לעלייה אפשרית במחירי הסחורות באופן כללי, וגם יפגע לרעה בפרויקטים של דיור ציבורי שבהם עסקים מסכימים לקבל העברת זכויות שימוש בקרקע.

האיגוד הציע כי הו צ'י מין סיטי לא תצטרך לפרסם טיוטת מחירי קרקעות, אלא תתמקד בפיתוח והשלמת טיוטת מחירי הקרקעות הראשונה, שתפורסם ותחול החל מ-1 בינואר 2026 בהתאם להוראות חוק הקרקעות משנת 2024.

מקור: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html