הו צ'י מין סיטי: קונים מתקשים להגיע לבתים עקב מחירי עוגן גבוהים

לא רק שמחירי הדיור עולים, אלא שגם צווארי בקבוק בהיצע מקשים על משפחות רבות בהו צ'י מין סיטי למצוא דירות מתאימות.

גב' פואנג ובעלה (צ'אן הונג וורד, הו צ'י מין סיטי) מרוויחים יותר מ-20 מיליון וונד לחודש מעבודתם בפינוי אשפה. עם זאת, הכנסה זו מספיקה רק כדי לכסות את עלות השכרת הבית, הוצאות המחיה היומיומיות ושכר הלימוד של ילדיהם. למרות שתמיד חלמה על בית משלה כדי להתיישב בו, היא נאלצה להניח את החלום הזה בצד מכיוון שמחירי הדיור הנוכחיים גבוהים מדי, הרבה מעבר ליכולתה הכלכלית של המשפחה.

"מחירי הדיור בהו צ'י מין סיטי גבוהים מאוד, אז אני לא מעזה לחשוב על זה. אני ממש רוצה, אבל המשכורת שלי מספיקה רק כדי לכסות את הוצאות הבית ולדאוג לילדים שלי, אז אני לא מעזה לחלום על זה", שיתפה גב' פואנג.

לפי Savills Vietnam, היצע הדירות בהו צ'י מין סיטי ב-9 החודשים האחרונים הגיע ל-4,300 יחידות, עלייה של 70% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, מספר זה עדיין קטן מאוד בהשוואה לביקוש הכולל של תושבי העיר, כאשר בכל שנה יהיה צורך ב-40,000 - 50,000 בתים.

ראוי לציין כי פרויקטים חדשים בקטגוריית המחירים הבינונית והיוקרתית, כלומר דירות בדרגה A ו-B, נקלטים היטב, אך ביקוש הקונים שונה.

גב' קאו טי טאן הואנג - מנהלת בכירה, מחלקת המחקר של סאבילס וייטנאם, אמרה: "עבור דירות במחירים נוחים כמו בדרגה C, רוב הקונים, המהווים 2/3, הם עדיין משקי בית עם צרכים אמיתיים לדיור. בינתיים, המציאות בשוק היא שעבור דירות בדרגה A ו-B, הקונים הם בעיקר אנשים עשירים שצריכים לצבור נכסים או משקיעים או ספקולנטים. זוהי המציאות של השוק."

מעל 100 מיליון דונג וייטנאם למטר מרובע הוא מחיר המכירה הממוצע של דירות בהו צ'י מין סיטי בתקופה האחרונה. נתונים סטטיסטיים עדכניים של CBRE וייטנאם. רק בשנתיים האחרונות, פרויקטים של דירות שנפתחו לאחרונה הם בעיקר דירות יוקרה. ועבור עובדים בעלי הכנסה בינונית ומשפחות צעירות קשה לגשת לפלח שוק זה.

"יש היצע בשוק, למרות שהוא קטן אך עדיין קיים, בעיקר משרת משקיעים. בינתיים, הביקוש האמיתי בשוק הנוכחי במרכז העיר כמעט נעלם. לפחות בשלוש השנים הקרובות, לא ראינו היצע כזה, אם בכלל, הוא יהיה בפרברים", אמר מר וו הוין טואן קיט - מנהל מחלקת שיווק פרויקטים לדיור, CBRE וייטנאם.

היעדר דיור בר השגה באזור המרכז והיכולת לשלם בהתאם דחפו את הביקוש של קונים לאזורים הסמוכים להו צ'י מין סיטי. נתונים של Savills Vietnam מראים שבאזורי הגבול, דירות מתחת ל-3 מיליארד וונד מהוות יותר מ-60% מכלל העסקאות. בנוסף ליתרון המחיר, הציפייה לאחר המיזוג וההשקעה בתשתיות תחבורה הם גורמים המסייעים לאזור זה להפוך לאזור חיץ חשוב, המשלים את היצע הדיור לאזור הליבה של הו צ'י מין סיטי.

מקור: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-nguoi-mua-kho-tiep-can-duoc-nha-vi-gia-neo-cao-100251031151233645.htm