צפוי לגבות 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי מקרן הקרקעות
על פי הפרויקט, להו צ'י מין סיטי יש כיום 22 חלקות אדמה המנוהלות ישירות על ידי המדינה בשטח של למעלה מ-290 דונם. חלקות אדמה אלו ממוקמות סביב תחנת המטרו, עם פוטנציאל גדול לפיתוח על פי מודל TOD. באופן ספציפי, לקו המטרו 1 יש 19 חלקות אדמה בעיר טו דוק, בשטח של כ-62.8 דונם. לקו המטרו 2 יש 2 חלקות אדמה ברובעים טאן פו וטאן בין, בשטח של כ-28.09 דונם. הארכת קו המטרו 1 משתלטת על 200 דונם המנוהלים על ידי חברת City Plants One Member Co., Ltd. בקהילת פאם ואן האי, מחוז בין צ'אן.
מגרשים המנוהלים ומשמשים ארגונים, משקי בית ויחידים צריכים להקים פרויקט רכישת קרקע, פיצוי, תמיכה ויישוב מחדש בשווי של כ-30,200 מיליארד דונג וייטנאמי. מתוכם, לקו המטרו 3a יש חלקת אדמה אחת בתחנת טאן קיין במחוז בין צ'אן בשטח של כ-314 דונם. לקו המטרו 4 יש חלקת אדמה אחת בתחנת טאן שואן במחוז 12, בשטח של כ-14.22 דונם. לקו המטרו 5 יש חלקת אדמה אחת בתחנת דה פואוק במחוז בין צ'אן, בשטח של כ-29 דונם.
עבור קבוצת הקרקעות המנוהלת על ידי המדינה (סביב קווי המטרו 1, 2 והארכת קו 1 של המטרו), היא מביאה יותר מ-76,000 מיליארד דונג וייטנאמי, מתוכם קו 1 של המטרו צפוי להכניס 24,600 מיליארד דונג וייטנאמי, קו 2 של המטרו כ-11,500 מיליארד דונג וייטנאמי והארכת קו 1 של המטרו מוערכת ב-40,000 מיליארד דונג וייטנאמי.
עבור הקרקע המנוהלת על ידי האנשים סביב קו מטרו 3a בשטח של 314 דונם, צפוי לגבות 62,800 מיליארד דונג וסביב קו מטרו 4 בשטח של 14.22 דונם, צפוי לגבות 5,688 מיליארד דונג. עבור קו מטרו 5 בשטח של 29 דונם, צפוי לגבות 8,100 מיליארד דונג.
העלות הכוללת המשוערת עבור פיצויים, תמיכה ויישוב מחדש באזורים אלה היא כ-32,200 מיליארד דונג וייטנאמי. לפיכך, לאחר ניכוי הוצאות, העיר הו צ'י מין יכולה לגבות כ-120,000 מיליארד דונג וייטנאמי לתקציב העיר.
להרוויח יותר מ-55 מיליארד דונג וייטנאמי לשנה מהשכרת בתי פאב וקרקעות
כמו כן, על פי הפרויקט, בהו צ'י מין סיטי יש כיום 145 אזורי דיור וקרקע בשטח כולל של כ-105.09 דונם המנוהלים כעת על ידי מרכז פיתוח קרן הקרקעות, כולל 10 כתובות דיור וקרקע הצפויות להיות משולמות עבור 3 פרויקטים של BT (בשטח כולל של 23.85 דונם, המרוכזים בבין טאן, בין טאן, מחוז 1, מחוז 3, מחוז 7, מחוז 10 וט'ו דוק סיטי); 6 כתובות הצפויות להימכר במכירה פומבית (בשטח כולל של 3.57 דונם, בטאן פו, מחוז 3, מחוז 11 ובין צ'אן סיטי); 4 כתובות הצפויות להימדד בשנת 2024 (בשטח כולל של 0.81 דונם, בטאן בין, מחוז 12, ת'ו דוק סיטי ובין צ'אן סיטי); 57 כתובות הממתינות להעברה, עיבוד מעבר משקי בית וגבולות חופפים (בשטח כולל של 52.57 דונם).
על פי ההערכה, מדי שנה יש צורך להוציא כ-2 מיליארד וונד על שכירת מאבטחים וניהול שטחי נדל"ן, שלא לדבר על העלויות הכרוכות בתיקון מבנים פגומים ופגומים עקב אי שימוש, עלויות תברואה סביבתית ובטיחות האנשים סביב השטחים.
יישום חוק הקרקעות משנת 2024, חכירה לטווח קצר של קרן הקרקע והדיור הנזכרת לעיל היא כלי ניהול יעיל המבטיח שימוש קפדני, ממזער בזבוז של משאבים אנושיים וחומריים, מפחית הוצאות תקציביות בניהול, תחזוקה ותיקון של נכסי מדינה ומעמיד את משאבי הקרקע לשירות הפיתוח החברתי-כלכלי .
העיר הו צ'י מין צופה כי על ידי השכרת 145 אתרי הנדל"ן הנ"ל לשימוש לטווח קצר, תקציב העיר יגבה כ-55.39 מיליארד דונג וייטנאמי מדי שנה. במקביל, לא יצטרך להקצות כ-9.29 מיליארד דונג וייטנאמי למרכז פיתוח קרן הקרקעות להוצאות שוטפות.
ניהול וניצול יעילים של משאבי קרקע לפיתוח חברתי-כלכלי
הפרויקט "ניהול ושימוש יעילים במשאבי קרקע ליצירת משאבי השקעה לפיתוח בעיר הו צ'י מין" שואף להגביר את יעילות ניהול ושימוש הקרקע וליצור משאבי השקעה לפיתוח.
בהתאם לכך, העיר הו צ'י מין תארגן את ניצול קרנות הקרקע במחוזות, בעיירות ובעיר טו דוק עם תנאים לשיפוץ ופיתוח באזור סביב התחנה, צמתים לאורך צירי תנועה חשובים בעיר הו צ'י מין; תיצור קרנות קרקע בקנה מידה גדול המנוהלות ישירות על ידי המדינה בהתאם לתכנון ולתוכניות, בהתאם למהירות ולכיוון פיתוח העיר; תפתח אזורי מגורים חכמים ומודרניים ואזורים עירוניים עם תכנון שיטתי (אזורי מודל עירוניים), עם חיבורי תנועה חלקים לאזורים מרכזיים ולאזורים סמוכים.
במקביל, הו צ'י מין סיטי תפזר מחדש את האוכלוסייה, ותיצור תנאים לפיזור אוכלוסייה ממרכז העיר לפרברים; יהיו לה קרנות קרקע וקרנות דיור ליישוב מחדש כדי לפנות בתים לאורך תעלות או אזורים שאינם מבטיחים תנאי מחיה טובים. שינוי יזום של פניה העירוניים של העיר, במיוחד עיור של מחוזות עם הרבה אדמות חקלאיות כמו הוק מון, בין צ'אן, קו צ'י, נה בה וקישוטים עירוניים במחוזות ובעיר טו דוק כדי ליישם את פרויקט TOD (פיתוח עירוני הקשור לתחבורה ציבורית).
מקור: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html
תגובה (0)