המגמה של "עזיבת העיר לטובת היער" מתקררת, מחיר הקרקע ירד ב-30% אך איש אינו קונה

[מודעה_1]

מחירי הקרקעות יורדים בחדות אבל אף אחד לא קונה

"בשנת 2021 קניתי 3 דונם של אדמה במחוז דאק סונג, במחוז דאק נונג תמורת 4.5 מיליארד דונג וייטנאמי, אבל עכשיו אני מוכר אותה ביותר מ-3 מיליארד דונג וייטנאמי ואף אחד לא קונה אותה", אמר מר טראן ואן קוואנג, משקיע במחוז 3, הו צ'י מין סיטי.

לדברי מר קוואנג, באותה תקופה, חבריו הזמינו זה את זה לעתים קרובות לקנות אדמות חקלאיות להשקעה, משום שאנשים רבים רצו "לעזוב את העיר לטובת היער". בגלל מגמה זו, הוא קנה אדמות בדאק נונג כדי להמתין לזמן הנכון.

עד שנת 2023, כשראה סימני דעיכה כלכלית , הוא החליט למכור את הקרקע כדי להחזיר את ההון, אך לאחר יותר משנה, הוא עדיין לא מכר אותה.

"הורדתי את המחיר ב-30% אבל עדיין לא מצאתי קונה. המשפחה שלי נמצאת גם תחת לחץ רב בגלל ריביות והכנסות מופחתות. אם לא ניתן יהיה למכור את הקרקע, הקשיים רק יגדלו", שיתף מר קוואנג.

מר קוואנג, משקיע בהו צ'י מין סיטי, קיבל הפסד של 30% אך עדיין לא הצליח למכור את האדמה החקלאית שרכש בשנת 2021. (צילום: D.V)

מר קוואנג הוא גם אחד ממשקיעים רבים שאינם יכולים "לממש" את מניותיהם בתקופה זו. אלו שלא יוכלו לקפוץ מעל ה"גל" בזמן יצטרכו להמתין לגל הבא, ובינתיים, עליהם להתגבר על לחץ כלכלי.

על פי VTC News, משקיעים רבים בהו צ'י מין סיטי מוכרים אדמות חקלאיות בלאם דונג, בין פואוק, דאק נונג ודאק לק בהנחה של 10-30%. מחירי הקרקעות למכירה נעים בין 4 ל-15 מיליארד וונד, בהתאם למיקום ולאזור. עם זאת, למעט מאוד משקיעים יש לקוחות בתקופה זו. רוב הקונים רוצים להוריד את המחיר ואינם ממהרים לשלם.

המגמה של "עזיבת העיר לטובת היער" נמצאת במגמת עלייה במהלך מגפת הקורונה, מה שגרם לעלייה חדה במחירי אדמות חקלאיות ואדמות יער ייצור באזורים כמו לאם דונג, בין פואוק, דאק נונג ודאק לק.

בתקופה 2020 - 2021, מחירי הקרקעות החקלאיות במחוזות אלה עלו פי 4-5 בהשוואה לרגיל, מה שגרם למשקיעים רבים בהו צ'י מין סיטי למהר להיכנס ל"משחק".

באותה תקופה, מחירו של דונם אחד של אדמה במחוזות דאק נונג ודאק לק, בעלות של כ-300-400 מיליון דונג וייטנאמי, עלה לפתע ל-1.2-1.5 מיליארד דונג וייטנאמי לדונם לאחר 5-6 חודשים בלבד. גם קרקעות בבינה פואוק ולאם דונג זינקו פי 2-3, משום שחברות תיווך נדל"ן רבות בהו צ'י מין סיטי נכנסו לשוק.

ספקולנטים ומתווכי קרקעות מתחרים כדי "לנפח את המחירים" בגלל הביקוש הגובר לקרקעות. עם זאת, כאשר הגל חולף, חלק מהמשקיעים מתעשרים, אך ישנם גם כאלה ש"פושטים רגל" משום שהם איטיים והופכים לקונים האחרונים, שאינם מסוגלים להיפטר מהסחורה.

מגרשים רבים בדק לק מוצעים למכירה במחירים זולים. (צילום: D.V)

שיעור יקר למשקיעים

מר לה ואן לונג, נציג חברת נדל"ן בעיר טו דוק, אמר כי המגמה של "עזיבת העיר לטובת היער" התקררה. משקיעים רבים מוכרים אדמות שנרכשו בין השנים 2018 ל-2021. עם זאת, כדי למכור את הקרקע, משקיעים נאלצים לעתים קרובות לקבל הפסדים כבדים.

מר לונג שיתף שכאשר "עזיבת העיר לטובת היער" נקראת טרנד, הוא קיים רק לתקופה קצרה מאוד. משקיעים ואנשים צריכים לזכור שקהילת עסקי הקרקעות החקלאיות מורכבת בעיקר מסוכני קרקעות מקומיים או ספקולנטים קטנים. אלו קבוצות הפועלות באופן זמני ומקומי, והן מוכנות לנפח את המחירים ללא הרף כדי ליצור חום קרקעות וירטואלי. כאשר החום חולף, הקורבנות העיקריים הם עדיין המשקיעים.

מר נגוין הואנג, מומחה נדל"ן בהו צ'י מין סיטי, ציין כי המגמה של עזיבת העיר לטובת היער נמצאת בירידה מאז סוף 2021. נכון לעכשיו, משקיעים רבים "התאכזבו" ממגמה זו, ולא הרבה אנשים מצליחים עם מודלים של אירוח ביתי וחווה. זה גם בלתי נמנע כאשר אנשים לא שוקלים היטב את היתכנות הפרויקט שהם שוקלים.

"ברמות המרכזיות, אדמות חקלאיות רבות מחולקות לחלקות קטנות של 100-200 מ"ר. משקיעים שאינם ערניים ימהרו בקלות לחלקות אלו בגלל המחיר הנוחה, אך הם אינם שמים לב לכך שלקוחות לא יבזבזו מיליארדים כדי לקנות חלקות אדמה קטנות כאלה ברמות המרכזיות והנזילות תהיה נמוכה. בנוסף, חלקות אדמה גדולות רבות, במחירים נוחים, ממוקמות באזורים מרוחקים ומבודדים, עם תחבורה לא נוחה ושירותים מוגבלים, מה שמוביל לחוסר קונים", אמר מר הואנג.

מר הואנג אמר שלמרות ששטח הקרקע גדול והמחיר קל לקנייה, אם אין תוכנית עסקית ברורה, משקיעים עלולים בקלות להפסיד כסף אם לא יוכלו "למכור את הסחורה" מוקדם או שאין להם תוכנית פיננסית ספציפית. זהו גם הסוף של משקיעים רבים כיום.

לדברי מר הואנג, כאשר משקיעים אינם יכולים "לעמוד בקצב", הם נאלצים "להחזיק בקרקע" למשך זמן רב, וכתוצאה מכך הם גורמים לעלויות כספיות וריבית. בדרך כלל, משקיעים רבים שקנו קרקע בלאם דונג לא יכלו למכור את תוצרתם למשך זמן רב.

לדברי מר הואנג, נכון לעכשיו, אם משקיעים מקצצים הפסדים של 30-40% ויכולים למכור קרקעות, גם הם ברי מזל.

מר הואנג מאמין שמשקיעים ואנשים שרוצים "לעזוב את העיר לטובת היער" צריכים להיות בעלי תוכנית ספציפית לאדמתם, שחייבת להיות פרויקט מפורט וברור עם סיכונים מבוססים.

כאשר אנשים רוצים לבנות בית מגורים או בית חווה, הם צריכים תוכנית ברורה. בדרך כלל, מה לשתול, מה לגדל, כמה יעלה לשפר את הקרקע, כמה יעלה לבנות, כמה יעלה לתפעל ולטפל בקרקע וכו'. הקרקע צריכה גם להיות בעלת חיבורי תחבורה נוחים, ושירותים בסיסיים כמו שווקים, בתי חולים ובתי ספר לא רחוקים מדי.

דאי וייט

[מודעה_2]
מָקוֹר