בבוקר ה-9 ביוני, דיווח שר משאבי הטבע והסביבה דאנג קווק חאן על ההסבר, הקבלה והתיקון של טיוטת חוק הקרקעות (מתוקן).

מבט על הפגישה.

לדברי שר משאבי הטבע והסביבה דאנג קווק חאן, הצעת החוק הבהירה את עקרונות הערכת השווי של קרקעות, מחירי קרקעות בשוק, בסיסים להערכת שווי קרקעות, מידע קלט לקביעת מחירי קרקעות, שיטות הערכת שווי קרקעות; והוסיפה תקנות בנוגע לייעוץ להערכת שווי קרקעות.

בהתאם לכך, הערכת שווי מקרקעין חייבת להבטיח את העקרונות הבאים: שיטת הערכת שווי מקרקעין לפי עקרונות השוק; עמידה בשיטות, בסדרים ובנהלים להערכת שווי מקרקעין; הבטחת אובייקטיביות, פומביות ושקיפות; הבטחת עצמאות בשלבי הערכת שווי מקרקעין, הערכת שווי מקרקעין וקביעת מחיר קרקע.

מידע קלט לקביעת מחירי קרקעות בהתאם לשיטות חייב להבטיח: מחירי קרקעות נרשמים בחוזי העברת זכויות שימוש בקרקע מאושרים ונוטריוניים; מחירי קרקעות הזוכים במכרזים של זכויות שימוש בקרקע מבלי להיות מושפעים מגורמים הגורמים לעליות או ירידות מחירים פתאומיות, עסקאות הכרוכות בקרובי דם או תמריצים אחרים הרשומים במאגר הקרקעות הלאומי.

במקרים בהם אין מידע על מחירי קרקעות במאגר הקרקעות, יש לאסוף מידע על מחירי קרקעות באמצעות חקירה, סקר, מידע על הכנסות, עלויות והכנסות משימוש בקרקע בהתאם לשוק.

בפרט, להמשיך לווסת את מחירי הקרקעות המפורסמים מדי שנה כדי להבטיח שמחירי הקרקעות יהיו עקביים עם עקרונות השוק. עם זאת, להשלים את סעיף המעבר כך שימשיך להשתמש ברשימת מחירי הקרקעות הנוכחית עד 31 בדצמבר 2025, כך שלרשויות המקומיות יהיה מספיק זמן לפתח ולפרסם רשימות מחירי קרקעות חדשות בהתאם להוראות החדשות של חוק הקרקעות.

בנוסף, לדברי השר דאנג קווק חאן, הצעת החוק קובעת גם הארכת הזמן לשימוש בקרקע על מנת לשקול מתן אישורים, לפתור בעיות קיימות, להבטיח את הזכויות והאינטרסים הלגיטימיים של העם, אך אינה מאשרת הפרות של שימוש בקרקע. בנוסף, החוק משלים את התקנות בנוגע לטיפול במקרים של הקצאת קרקע וחכירת קרקע ללא סמכות מתאימה, כאשר משקי בית ויחידים שילמו כסף כדי להשתמש בקרקע, על מנת להבטיח את זכויות העם.

הצעת החוק בחנה והשלימה את תנאי השימוש בקרקע עבור אנשים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל כדי להחזיק בבעלות על בתים בווייטנאם, בהתאם להוראות חוק הדיור, עבור קרקע המשמשת לפעילויות מינרליות.

לדברי השר דאנג קווק חאן, תהליך הבדיקה מראה כי עדיין קיימים מספר תכנים ומדיניות קשורים שלא מוסדו בטיוטת חוק הקרקעות משום שאינם נמצאים במסגרת הרגולציה, כגון: תקנות על שיעורי מס גבוהים יותר לאנשים המשתמשים בשטחי אדמה גדולים, בתים רבים, ספקולציות בקרקע, שימוש איטי בקרקע ונטישה של אדמות נטושות בחוקי המס; תקנות על מנגנון סביר ויעיל לוויסות הכנסות מדמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע בין הרמה המרכזית והמקומית בחוק על תקציב המדינה; תקנות על בניית מערכת מידע על שוק הנדל"ן הקשורה למידע על קרקעות;...

לדברי השר דאנג קווק חאן, יש למסד את התכנים הללו בחוקים הרלוונטיים. הוא הציע שהאסיפה הלאומית תורה לסוכנויות לתכנן פיתוח חוקים כדי למסד באופן מיידי ומלא את מדיניות המפלגה בהחלטה מס' 18-NQ/TW כדי ליצור עקביות ואחדות בתהליך היישום.

נגוין תאו