ניהול ויישום של מכרזים של קרקעות ביישובים מסוימים אינם טובים.

(CLO) מר הואנג האי, מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן, אמר: "ניהול ויישום מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע באזורים ויישובים מסוימים אינם טובים, קיימת תופעה של משקיעים רבים היוצרים התאגדויות וקבוצות כדי להשתתף במכירות פומביות."

כמעט עד שנת 2024, שוק הנדל"ן בווייטנאם עדיין מתמודד עם קשיים רבים

בפורום פיתוח בר-קיימא של שוק הנדל"ן שנערך ב-27 בנובמבר, אמר מר הואנג האי, מנהל מחלקת ניהול שוק השיכון ונדל"ן במשרד הבינוי : "למרות ששוק הנדל"ן בשנת 2024 עדיין מתמודד עם קשיים רבים, לקראת סוף השנה הוא הראה התאוששות חיובית הודות ליציבות הכלכלה ולמדיניות התמיכה של הממשלה."

בפרט, חוק הדיור 2023, חוק עסקי הנדל"ן 2023 וחוק המקרקעין 2024 נכנסו לתוקף רשמית ב-1 באוגוסט 2024, 5 חודשים מוקדם יותר מהתקנות הקודמות, ותרמו לשכלול המסדרון המשפטי לשוק הנדל"ן ולפתיחת מחזור חדש לשוק בכיוון בטוח, בריא ובר קיימא יותר.

עם זאת, עדיין ישנן תנודות מחירים מקומיות בחלק מהמגזרים ובחלק מהאזורים.

מר הואנג האי, מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן, משרד הבינוי. (צילום: CP)

מר הואנג האי ניתח: מחירי הנדל"ן עלו בין היתר בשל תנודות אחרונות בעלויות הקשורות לקרקע, וכן בשל השפעת יישום שיטות חישוב חדשות וטבלאות מחירי קרקע.

במיוחד ביישובים ואזורים מסוימים, קיימת תופעה של מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע עם הצעות זוכות הגבוהות פי כמה ממחיר ההתחלה.

"ניהול ויישום מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע באזורים ויישובים מסוימים אינם טובים. קיימת תופעה של משקיעים רבים היוצרים עמותות וקבוצות כדי להשתתף במכירות פומביות; משלמים מחירי קרקע גבוהים פי כמה ממחיר ההתחלה, ואז אולי "נוטשים את הפיקדון" לאחר שזכו במכירה הפומבית של הקרקע במטרה לקבוע רמת מחירים וירטואלית באזור כדי להרוויח", אמר מר חי.

לדברי המנהל, תופעת "יצירת מחירים וירטואליים" ו"ניפוח מחירים" על ידי ספקולנטים ויחידים העובדים כמתווכי נדל"ן; ניצול חוסר הידע של אנשים והשקעה לפי פסיכולוגיית ההמונים למטרות רווח.

מדובר באנשים שעובדים כמתווכים עצמאיים, חסרי תעודות תיווך נדל"ן, בעלי מומחיות חלשה, ידע משפטי מוגבל, חסרי מקצועיות וחלשים באתיקה עסקית, מה שמוביל לשיטות עסקיות אופורטוניסטיות, קנוניות להעלאת מחירים, ניפוח מחירים גבוה מהערך האמיתי, מניפולציה של השוק, גרימת נזק ללקוחות והפחתת השקיפות של שוק הנדל"ן.

בנוסף, השוק מתמודד גם עם מחסור בנדל"ן ובהיצע דיור כדי לענות על הצרכים של רוב האנשים, בעלי הכנסה נמוכה ובינונית באזורים עירוניים, במיוחד האנוי והו צ'י מין סיטי.

הסיבה לכך היא שעסקי נדל"ן נתקלים בקשיים ובעיות בהליכים משפטיים, במיוחד בקביעת מחירי קרקעות, חישוב דמי שימוש בקרקע, פינוי אתרים והקצאת קרקע.

עסקים רבים מתמודדים עם קשיים במתן הלוואות ומקורות הון מהנפקת אג"ח קונצרניות; פרויקטים רבים שנבנים ונבנים לאחרונה נאלצו להיות מושעים זמנית, התקדמותם התעכבה, ובנייתם ​​התעכבה.

"למרות שחוק המקרקעין 2024, חוק הדיור 2023 וחוק עסקי הנדל"ן 2023 פורסמו ונכנסו לתוקף, עדיין ישנן כמה מגבלות משום שלוקח זמן עד שהמנגנונים, המדיניות והחוקים החדשים ייושמו וייושמו ביעילות", אמר מר חי.

משקיעים מתבקשים לחשוף מידע מלא אודות נדל"ן.

לנוכח מצב זה, מר חי הציע שעסקי נדל"ן יתמקדו במחקר ויישום יעיל של מנגנונים, מדיניות וחוקים חדשים שפורסמו, כגון: חוק המקרקעין 2024, חוק הדיור 2023, חוק עסקי הנדל"ן 2023, חוק מוסדות אשראי 2024... ותקנות מפורטות.

על חברות ומשקיעים גדולים להבטיח עמידה בתקנות בנוגע לתנאי עסקי הנדל"ן; לחשוף באופן מלא, כנה ומדויק מידע על נדל"ן ופרויקטים של נדל"ן שהוקמו. במקביל, על חברות לבחון באופן יזום ולהפחית עלויות, ליישם באופן פעיל טכנולוגיה מודרנית בבנייה כדי להפחית את מחירי המוצרים בהתאם למצב השוק בפועל, ברוח של "יתרונות הרמוניים, קשיים משותפים".

סקירה כללית של הפורום. (צילום: VV)

על ארגונים גם לבחון באופן יזום את תיקי ההשקעות שלהם ואת מבני מוצרי ההשקעה שלהם, ולבצע ארגון מחדש של עסקיהם כדי להבטיח שהם עולים בקנה אחד עם היכולת הפיננסית ויכולות הניהול שלהם, ולהימנע מפיזור השקעות.

בנוסף, יש צורך לפתור באופן יזום קשיים ובעיות של מיזמים ופרויקטים בנוגע לחוקיות ולמקורות הון; לבחון ולבנות מחדש את מקורות ההון; להיות אחראי על ריכוז כל המשאבים לטיפול בחובות אבודים וחובות שמועד פירעון שלהם יביא ליצירת הבסיס והתנאים לגישה למקורות אשראי, אג"ח, ניירות ערך וכו' ליישום פרויקטים.

מקור: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-viec-quan-ly-thuc-hien-dau-gia-dat-tai-mot-so-dia-phuong-chua-tot-post323113.html