הקמת בורסת זכויות שימוש בקרקע אינה פשוטה.

[מודעה_1]

ראש הממשלה פאם מין צ'ין פרסם זה עתה צו רשמי הממנה את משרד משאבי הטבע והסביבה לנהל ולתאם עם משרד הבינוי והסוכנויות הרלוונטיות את הקמתה של רצפת מסחר לזכויות שימוש בקרקע (LUR). זוהי מדיניות נכונה לחלוטין, עם השפעה חיובית על השוק.

עם זאת, יש לחקור ולהעריך בקפידה את תהליך הבנייה והשיפור של מנגנון ההפעלה של רצפת מסחר זו לפני הגשתו לרשות המוסמכת לפרסום בזמן המתאים, על מנת להבטיח את היתכנותו ולהביא תועלת מקסימלית לצדדים המעורבים.

הקמת בורסת זכויות שימוש בקרקע אינה פשוטה, תמונה 1 — הקמת בורסת זכויות שימוש בקרקע אינה פשוטה ואי אפשר לעשות זאת בן לילה. (צילום: TMC)

בתגובה לכך, אמר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARs) כי במשך תקופה ארוכה, נדל"ן (RE) שנסחר דרך זירות מסחר בנדל"ן היה בעיקר מוצרים עתידיים, ללא זכויות שימוש בקרקע. בינתיים, זכויות שימוש בקרקע נסחרו בעיקר בחופשיות וללא פיקוח בין האנשים.

בינתיים, סוג זה של "מוצר" מהווה כמות גדולה וערך עסקה גבוה בשוק הנדל"ן. דבר זה הופך למקור לתוצאות רבות, הגורם להפרעות בשוק וגורם למדינה לאבד הכנסות ממסים.

מחקר על הקמת בורסת זכויות שימוש בקרקע הוא מדיניות נכונה לחלוטין, בעלת השפעה חיובית על השוק. משום שבורסת זכויות השימוש בקרקע תתרום לניהול ולמעקב אחר שוק הנדל"ן בצורה מלאה ומלאה יותר, במקום להיעצר רק במוצרי דיור עתידיים ובקרקעות פרויקטליות כפי שקורה כיום.

במהותה, רצפת המסחר בזכויות שימוש בקרקע אינה "חדשה לחלוטין". מנקודת מבט מסוימת, זוהי תוספת לוויסות ובקרה של חלק גדול מ"מוצרי הנדל"ן", כולל כל מגזרי הנדל"ן, ולא רק הדיור שנותר פתוח בשוק.

כמו כן, על פי VARs, בדומה לאופן שבו בורסות אחרות פועלות, "מוצרים" שרוצים להיסחר דרך בורסת QSDD חייבים לכלול מידע רשום ספציפי וברור, עם אימות קפדני, במיוחד חוקיות ומחיר ציבורי.

זהו בסיס חשוב שיעזור לקונים להרגיש בטוחים בביצוע עסקאות. הימנעו מקנייה ומכירה של בתים על הנייר, פעילויות הונאה, מידע כוזב, קנייה ומכירה של בתים ב"שני מחירים" ומניפולציה של מחירים.

בקרה קפדנית משלב ה"קלט" יחד עם כל תהליך העסקה תתרום משמעותית לפעילות השוק בצורה תקינה, בטוחה ושקיפה. זהו הבסיס והנחת היסוד להתפתחות יציבה ובר קיימא יותר של השוק.

בעת פריסת רצפת מסחר לזכויות שימוש בקרקע, אם משולבת עם רצפת מסחר בנדל"ן, היא תהווה מקור לאספקה ועדכון של נתוני עסקאות, בסיס לבניית נתונים ויצירת מפת מחירי קרקעות ברחבי הארץ.

יחד עם זאת, זהו מידע חשוב ביותר עבור סוכנויות ניהול בתהליך המחקר והפרסום של מדיניות רגולטורית, הכוונת הצריכה, קידום השוק ועידוד צמיחה ופיתוח כלכליים .

יישום בורסת זכויות השימוש בקרקע ייצור שיטות אמינות יותר, שיסייעו לאנשים, ובמיוחד למשקיעים מקומיים וזרים, לחפש מידע ולבצע עסקאות בנוחות.

"בעתיד הקרוב, אם יוחלו מנגנונים ומדיניות נוחים, עסקאות דרך בורסת זכויות השימוש בקרקע ימשכו משתתפים רבים, יחד עם כמות גדולה של הון חברתי להשקעה בנדל"ן, שיתחרו בבורסות למניות ואג"ח."

"כאשר היקף ההון גדול מספיק עם מספר רב של משתתפי שוק, משיכת הון זר, כמו גם מוצרי השקעה יעילים כגון קרנות השקעה בנדל"ן (REITs), ניירות ערך של נדל"ן, קרנות חיסכון לדיור וכו', יהיו בעלי תנאים להתפתח", הגיבו VARs.

מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד תיווכי הנדל"ן, אמר כי זכויות שימוש בקרקע הן "סחורה" בעלת ערך רב וכיסוי רחב. לכן, הקמת רצפת מסחר בזכויות שימוש בקרקע אינה פשוטה ואינה ניתנת לביצוע בן לילה.

על מנת שחילופי זכויות השימוש בקרקע יהיו אפקטיביים באמת, ללא חפיפות או גרימת הליכים אדמיניסטרטיביים מסובכים נוספים עבור הציבור, נדרש תהליך של מחקר וניתוח זהירים וקפדניים.

עבודה זו דורשת השתתפות ותיאום של גופי ניהול המדינה ומומחים מובילים כאחד. בפרט, השתתפותם וחוות דעתם של יחידים וארגונים בעלי ניסיון מעשי חשובות מאוד.

מר דין אמר גם כי ישנן שאלות רבות שיש לענות עליהן כראוי כדי להבטיח שהקמת בורסת זכויות שימוש בקרקע תהיה אפשרית ובאמת תשפיע לטובה על השוק.

מנקודת מבטו של ארגון חברתי מקצועי, במטרה לתרום לפיתוח שוק הנדל"ן הווייטנאמי בצורה יציבה, בת קיימא ושקופה יותר ויותר, VARS תומכת באופן מלא במדיניות של הקמת רצפת מסחר בזכויות שימוש בקרקע.

"עם זאת, יש לחקור ולהעריך בקפידה את תהליך הבנייה והשיפור של מנגנון ההפעלה של רצפת מסחר זו לפני הגשתו לרשויות המוסמכות לפרסום בזמן המתאים, על מנת להבטיח את היתכנותו ולהביא תועלת מקסימלית לצדדים הרלוונטיים", הציע מר דין.

[מודעה_2]
מָקוֹר