התגברות על סערת המכסים, נדל"ן תעשייתי מוכן לקבל בברכה זרימות הון חדשות

הון זרימי חוץ עדיין זורם בחוזקה לווייטנאם

למרות תנודות מכסים מורכבות ברחבי העולם , השקעות זרות ישירות (FDI) ממשיכות לזרום לווייטנאם, דבר המראה שווייטנאם עדיין היא יעד השקעה אטרקטיבי עבור משקיעים זרים.

על פי הלשכה הכללית לסטטיסטיקה ( משרד האוצר ), בשבעת החודשים הראשונים של 2025, סך הון ההשקעות הזרות הרשום בווייטנאם הגיע ל-24.09 מיליארד דולר, עלייה של 27.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בינתיים, חלוקת ההשקעות הזרות הזרות הגיעה ל-13.6 מיליארד דולר, עלייה של 8.4% לעומת אותה תקופה, וזהו הנתון הגבוה ביותר ב-7 חודשים ב-5 השנים האחרונות.

מקור: הלשכה הכללית לסטטיסטיקה, משרד האוצר

מקור: סוכנות השקעות זרות - משרד האוצר

זה מדגים כי התחייבויות השקעה הופכות במהירות לפעילויות ייצור ועסקים אמיתיות, יוצרות מקומות עבודה ותורמות לצמיחה כלכלית .

מר אנדרו הרקר, הכלכלן הראשי ב-S&P Global Market Intelligence, ציין כי תעשיית הייצור של וייטנאם מתאוששת מהשיבוש שנגרם עקב הכרזת המכסים האמריקאים.

ביולי, מדד מנהלי הרכש (PMI) של מגזר הייצור בווייטנאם עלה ל-52.4 נקודות, לעומת 48.9 נקודות ביוני, ומעל סף 50 הנקודות בפעם הראשונה מזה ארבעה חודשים. במקביל לכך, מספר ההזמנות החדשות גדל שוב, ובקצב המהיר ביותר מאז נובמבר אשתקד. תוצאה זו מראה שיפור במצבו הכללי של מגזר הייצור.

בשיחה עם כתב מעיתון השקעות פיננסיות, מר בן גריי, שותף וראש מחלקת שוקי הון בחברת Knight Frank Vietnam, ניתח כי קרנות ומשקיעים הפועלים כעת ממשיכים להקצות הון לווייטנאם.

מומחי Knight Frank בווייטנאם אמרו גם כי למרות ש-30% ממחזור היצוא של וייטנאם מופנה לארה"ב, הביקוש האמיתי עדיין גדול מאוד, שכן חברות מארגנות מחדש את שרשראות האספקה ברחבי אסיה. 70% הנותרים של סחורות היצוא של וייטנאם עדיין משרתים שווקים פוטנציאליים אחרים.

גב' ואן נגוין, מנהלת בכירה בחטיבת עסקאות השוק הצפוני של JLL וייטנאם, התבוננה בהתפתחות זרימת ההון הזרימי הישיר לווייטנאם בתקופה האחרונה, והוסיפה כי זרימת ההשקעות הזרות עוברת שינוי מבחינת תעשיות, מתחום הייצור, ההרכבה והייצור של רכיבים מוגמרים למחצה לתעשיות בעלות ערך גבוה יותר או מוצרים מוגמרים כגון ייצור שבבים, מוליכים למחצה, אנרגיה (ייצור סוללות, תאים פוטו-וולטאיים, מוטות סיליקון), ייצור רכיבים, מוצרים אלקטרוניים...

בנוסף, JLL רשמה גם שינוי ממדינות עם הון השקעה המגיע ממדינות האיחוד האירופי, אולם מדינות אסיה כמו יפן, קוריאה וסין עדיין הן מנועי הצמיחה העיקריים.

על פי מומחים, זרימות הון גדולות עדיין ממתינות לזרום לווייטנאם. מספר משקיעים גדולים בתעשיית ההיי-טק, כולל סמסונג, אמקור וקוואלקום, ממשיכים להפגין התחייבויות השקעה ארוכות טווח. במיוחד לאחר שהנשיא טראמפ הודיע על מס של 20% על יצוא וייטנאמי לארה"ב ו-40% על סחורות מעבר.

על פי תחזית קושמן אנד ווייקפילד, בין השנים 2025 ל-2028, שוק הקרקעות התעשייתיות הדרומי יקבל כ-7,000 דונם של קרקע חדשה. המיזוג המתרחש בפרובינציות השכנות החדשות של הו צ'י מין סיטי, כמו לונג אן וטאי נין, ירחיב את מרחב הפיתוח, ישפר את הקישוריות בין פארקי תעשייה ותשתיות בין-אזוריות. זה לא רק מגדיל את שטח הקרקעות התעשייתיות אלא גם יוצר הזדמנויות גדולות למשקיעים.

מפעלים איכותיים נמצאים במגמת עלייה, שמטרתם ירוקה וקיימות

בסקר תיאבון של משקיעים זרים, אמרה JLL כי עד 87% ממשקיעי הנדל"ן שנסקרו ברחבי אסיה פסיפיק מכוונים לתיקי נכסים בעלי הסמכה ירוקה של 100% עד 2030, עלייה מ-4% מתיקי הנכסים המאושרים כיום. תחושה זו ניכרת במיוחד בהודו, מלזיה ותאילנד, כאשר יותר מ-95% ממשקיעי הנדל"ן מכוונים לתיקי נכסים בעלי הסמכה ירוקה של 100%.

לפי JLL, יותר ויותר חברות מאמצות אסטרטגיות קיימות כגון ביקורות אנרגיה, עיצוב פנים בר-קיימא וחוזי שכירות ירוקים כדי להשיג מקומות עבודה בני-קיימא.

מנקודת מבטו של יזם נדל"ן תעשייתי, מר הרדי דייק, מנכ"ל פארקי התעשייה של וייטנאם, מאמין שכדי לשמר את גל ההשקעות הזרות בווייטנאם, יזמים לא יכולים פשוט להסתפק באספקת מחסנים ומפעלים - אלא צריכים ליצור מערכת אקולוגית מקיפה שבה עסקים יכולים להקים ולהרחיב את פעילותם בנוחות, בבטחה וביעילות.

פארק התעשייה Nhon Trach 6D, דונג נאי, משקיע בבניית מחסנים מוכנים מראש באיכות גבוהה ובת קיימא, תוך שימוש בברזל גלי COLORBOND® באיכות גבוהה עם טכנולוגיית AM – ACTIVATE™ של BlueScope כחומר כיסוי לכל הפרויקט.

"עבור פארקי התעשייה של וייטנאם, כדי להשיג סטנדרטים מחמירים של פיתוח בר-קיימא כמו LEED, ישנן דרישות רבות לבנייה ירוקה לאורך כל מחזור החיים של הפרויקט שהחברה צריכה לעמוד בהן, כגון: אופטימיזציה של יעילות אנרגטית באמצעות מערכות ניהול אנרגיה חכמות, מתן עדיפות לשימוש באנרגיה מתחדשת, חומרים בני קיימא, כולל חומרים עמידים בחום, המותאמים היטב לאקלים הטרופי של וייטנאם", אמר מר הרדי.

עם זאת, עסקים רבים הביעו דאגה מכך שעלויות ההשקעה הראשוניות גבוהות מעלויות הבנייה של פארקי תעשייה מסורתיים. בשיחה עם כתבים, גב' לה פואנג אן, מנהלת תוכנית SBVN - בנייה בת קיימא בווייטנאם, זֶה, על משקיעים לבצע חישובים ולהציע פתרונות כבר מההתחלה עבור כל פרויקט.

"פרויקט מסוג זה יכול להפחית עד 35% מצריכת החשמל, יחד עם היכולת לתמוך בפרויקט כדי לעמוד בתקני בנייה יעילים באנרגיה, למשוך לקוחות יוקרתיים ולהביא יתרונות גדולים יותר למשקיעים", הוסיפה גב' פואנג אן.

פורום הנדל"ן התעשייתי החמישי של וייטנאם לשנת 2025, שאורגן במשותף על ידי עיתון השקעות פיננסיות ואיגוד הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם (VIREA) בחסות משרד האוצר, יתקיים במלון JW Marriott Saigon, הו צ'י מין סיטי, ביום רביעי (29 באוקטובר 2025).
תחת הנושא "עמדה חזקה, קבלת פנים לתנועה" , הפורום יתמקד בניתוח ההקשר של השוק החדש בזרימת התנועה העולמית; הבהרת מעמדה הנוכחי של וייטנאם במפת משיכת ההשקעות ובשרשרת האספקה האזורית; וזיהוי הזדמנויות צמיחה חדשות עבור מגזר הנדל"ן התעשייתי. הפורום יהיה גם מקום עבור קובעי מדיניות, מומחים ועסקים לדון במודלים של פארקי תעשייה מהדור החדש, מגמות ירוקות, דיגיטציה, שילוב מרכזי נתונים ולוגיסטיקה, כמו גם דרישות בפיתוח תשתיות, רפורמה מוסדית, שיפור התחרותיות האזורית ומשיכת זרימות הון אסטרטגיות.
במסגרת הפורום, עיתון הפיננסים-השקעות ימשיך לתאם עם VIREA לארגון הצבעת "לעתיד ירוק" (פרסי VIPF Green Future Awards). ההצבעה נועדה לעודד ולכבד משקיעים בעלי אסטרטגיות לפיתוח פארקי תעשייה אקולוגיים ופארקי תעשייה ירוקים; משקיעים משניים החוכרים קרקעות בפארקי תעשייה ומפעלים המספקים פתרונות תעשייתיים ירוקים בתחומי הטכנולוגיה, האנרגיה, חומרי הגלם והפתרונות הירוקים המשרתים את הייצור לקראת פיתוח בר-קיימא .
למידע נוסף על הפורום והסקר, אנא בקרו באתר: https://vipf.vir.com.vn/