שוקלים לסיים את פרויקט המלון ב"אדמת הזהב" בטוי הואה עקב נהלים שגויים

אזור "האדמה המוזהבת" שהוקצה לבניית פרויקט מלון דאק לוק בעיר טוי הואה ( פו ין ) - צילום: ואן וינה

ב-18 בספטמבר, מקור מהרשויות אמר כי מחלקת התכנון וההשקעות של מחוז פו ין פרסמה זה עתה מסמך המייעץ לוועדת העם של המחוז בנוגע לפרויקט מלון דאק לוק באזור "ארץ הזהב" של העיר טוי הואה.

פרויקט זה נמצא ברשימת הפרויקטים המושכים השקעות במחוז מאז 2018, כאשר חברת Dac Loc Seafood Company Limited היא המשקיעה, עם הון כולל של כ-200 מיליארד דונג וייטנאמי (נכון לשנת 2018).

על פי מקורות, לאחר סקירה ודיאלוג עם משקיעים, נמצא כי נהלים רבים הקשורים לתשלום דמי שכירות קרקע, הקצאת קרקע והנפקת מדיניות השקעה אינם תואמים את התקנות החוקיות.

בפרוטוקול הדיאלוג בין הוועדה העממית של מחוז פו ין לבין חברת דאק לוק מאכלי ים בע"מ בנוגע לפרויקט מלון דאק לוק (24 ביולי 2024), נקבע כי מספר סוכנויות תפקודיות של המחוז יעצו לוועדה העממית המחוזית בנוגע לפרויקט זה תוך הפרת התקנות.

באופן ספציפי, משרד משאבי הטבע והסביבה יעץ לוועדת העם המחוזית להוציא מסמך מיום 23 בדצמבר 2016 המאפשר לחברת פירות הים הפרטית דאק לוק (כיום חברת פירות הים דאק לוק בע"מ) לשלם באופן זמני 50% מדמי השכירות של הקרקע בבת אחת עבור כל תקופת השכירות לפני ההחלטה לחכור את הקרקע וההחלטה לאשר מחירי קרקע ספציפיים על ידי הוועדה המחוזית.

מחלקת המסים של מחוז פו ין הוציאה שתי הודעות על תשלום זמני של דמי שכירות קרקע (בשנים 2016 ו-2017) והמשקיע שילם לתקציב המדינה סכום כולל של 26,422 מיליארד דונג וייטנאמי.

הנפקת המסמכים הנ"ל על ידי סוכנויות מדינה אינה מבטיחה עמידה בהליכים שנקבעו בחוק בנוגע לקרקעות, לכן יש צורך בתוכנית לטיפול והחזרת סכום זה למשקיעים.

בנוגע להתאמת החלטת מדיניות ההשקעה עבור פרויקט מלון דאק לוק, מחלקת התכנון וההשקעות של מחוז פו ין אישרה כי אין בסיס לפתרון.

הסיבה למקור השימוש בקרקע על ידי משקי בית ויחידים המשתמשים בקרקע באזור הפרויקט היא שמשקי בית פלשו לאדמות מדינה, דבר שלא בהתאם לתכנון שימושי הקרקע, ולכן הם אינם זכאים לתעודות זכות שימוש בקרקע.

בנוסף, בתוך שטח הקרקע של הפרויקט, קיים שטח שטוח שאינו בשימוש המנוהל על ידי הוועדה העממית של רובע 9 (עיר טוי הואה), אשר זכאי לחלוקה לפרויקט עצמאי למטרות שירות מסחרי. אזור זה כפוף למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע בהתאם לתקנות. בעבר, ההחלטה על מדיניות השקעות בפרויקט ללא מכירת זכויות שימוש בקרקע במכירה פומבית לא הייתה מובטחת על פי התקנות.

מחלקת התכנון וההשקעות הציעה כי ועדת העם של מחוז פו ין תחזיר באופן מיידי את הסכום ששילם המשקיע באופן זמני בהתאם לתקנות. לאחר מכן, הסוכנויות הרלוונטיות פעלו עם המשקיע כדי לסיים את הפרויקט.

מקור: https://tuoitre.vn/xem-xet-cham-dut-du-an-khach-san-tren-dat-vang-o-tuy-hoa-vi-thu-tuc-khong-dung-20240918104226193.htm