निवेश आकर्षित करने और सामाजिक आवास विकसित करने में 4 कठिनाइयाँ

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श्री हंग के अनुसार, यह कहा जा सकता है कि वर्तमान कानूनों में सामाजिक आवास निवेश को क्रियान्वित करने के लिए इकाइयों हेतु विशिष्ट एवं विस्तृत नियम हैं।

निर्माण मंत्रालय के 19 मई तक के अद्यतन आंकड़ों के अनुसार, देश ने 157,000 इकाइयों के आकार और 8 मिलियन ^{घन मीटर} के कुल क्षेत्रफल वाली 307 सामाजिक आवास परियोजनाएँ पूरी कर ली हैं और 418 सामाजिक आवास परियोजनाओं का कार्यान्वयन जारी है, जिनमें निवेश नीति द्वारा अनुमोदित परियोजनाएँ भी शामिल हैं। इनमें से 100/418 परियोजनाओं को लाइसेंस मिल चुका है और वे निर्माणाधीन हैं।

4 điểm khó khăn thu hút đầu tư, phát triển nhà ở xã hội - Ảnh 1. — आवास एवं रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग (निर्माण मंत्रालय) के उप निदेशक श्री हा क्वांग हंग ने सेमिनार में बात की।

हालांकि, श्री हंग ने यह भी स्वीकार किया कि 2014 के आवास कानून और सामाजिक आवास में निवेश को निर्देशित करने वाले आदेशों और परिपत्रों के कार्यान्वयन की निगरानी करते समय, कई नीति समूह हैं जो व्यवसायों और लोगों के लिए सामाजिक आवास में निवेश करना और उस तक पहुंच बनाना मुश्किल बनाते हैं।

पहला है सामाजिक आवास विकास के लिए भूमि निधि का आवंटन और व्यवस्था। निवेश कानून में प्रावधान है कि वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं और शहरी क्षेत्रों के निवेशकों को परियोजना में 20% भूमि क्षेत्र सामाजिक आवास विकास के लिए आरक्षित रखना होगा, लेकिन यह एक कठोर नियम है। विशेष रूप से, उच्च निवेश दर वाली परियोजनाओं, "गोल्डन लैंड" स्थानों या रिसॉर्ट्स, ऊँची पहाड़ी ढलानों पर रिसॉर्ट्स जैसी विशेष सुविधाओं वाली परियोजनाओं में, सामाजिक आवास विकास के लिए इस भूमि निधि का आवंटन उचित नहीं है; या अत्यधिक उच्च निवेश दर वाली अपार्टमेंट परियोजनाओं, जैसे कि 60-80 मिलियन/ ^{वर्ग मीटर} , में कम आय वाले लोगों, जिन्हें केवल परिचालन लागत का भुगतान करना होता है, के लिए व्यवस्था करना भी मुश्किल है।

हमारे पास उपलब्ध आंकड़ों के अनुसार, वर्तमान में हम सामाजिक आवास के लिए आवश्यक भूमि निधि क्षेत्र का केवल 35% ही पूरा कर पाते हैं।

दूसरा, निवेश प्रक्रियाएँ। वर्तमान में कानून यह निर्धारित करता है कि सामाजिक आवास बनाने की प्रक्रियाएँ व्यावसायिक आवास बनाने की प्रक्रियाओं से अलग नहीं हैं, और इसमें और भी कई चरण हैं। यह इसलिए है क्योंकि राज्य की सामाजिक आवास के लिए तरजीही नीतियाँ हैं, इसलिए नीतियाँ बनाते समय, इस परियोजना के प्रबंधन के लिए समाधानों और उपकरणों की आवश्यकता होती है, जिसके कारण निवेश प्रक्रियाएँ लंबी हो जाती हैं।

सामाजिक आवास को 'मुक्त' करने के लिए समाधान खोजना

तीसरा, सामाजिक आवास प्राप्त करने के लिए विषयों और शर्तों का सत्यापन करने वाली नीतियों का समूह है। विशेष रूप से, आवास कानून के अनुच्छेद 49 के प्रावधानों के अनुसार, 10 विषय हैं, लेकिन प्रत्येक मामले में सामाजिक आवास प्राप्त करने की शर्तों को अलग करने के आधार के रूप में कोई नियम नहीं हैं। वर्तमान में, सामाजिक आवास में खरीद, बिक्री, किराए और पट्टे के तरीके हैं। लेकिन तरीका चाहे जो भी हो, विषयों को इन शर्तों को पूरा करना होगा: विषय, आवास, आय, निवास स्थान, आदि, जिससे इन विषयों के निर्धारण में कठिनाइयाँ और देरी होती है।

चौथा, निवेशकों को समर्थन देने की नीति। हालाँकि कानून में भूमि उपयोग शुल्क में छूट, मूल्य वर्धित कर (वैट) में कमी, कॉर्पोरेट आय में लगभग 50% की कमी, पूँजी तक तरजीही पहुँच आदि का प्रावधान है, फिर भी हम देखते हैं कि ये नीतियाँ पर्याप्त नहीं हैं। क्योंकि, विनियमन का मुख्य बिंदु यह है कि प्रोत्साहनों के होते हुए भी, जब निवेशक प्रोत्साहनों का उपयोग करते हैं, तो उन्हें विक्रय मूल्य में शामिल नहीं किया जाता है, इसलिए संक्षेप में, निवेशक उनका लाभ नहीं उठा पाते हैं, जिससे निवेशकों को आकर्षित करने में विफलता होती है।

निर्माण मंत्रालय के प्रतिनिधि के अनुसार, सामाजिक आवास नीतियों के आयोजन और कार्यान्वयन का मुद्दा अभी भी कठिनाइयों का सामना कर रहा है, विशेष रूप से सामाजिक आवास विकास के लिए आवंटित वित्तीय संसाधनों के संबंध में।

"2016 से 2021 तक की पूरी अवधि के लिए हमें प्राप्त रिपोर्ट के अनुसार, हम सामाजिक नीति बैंक द्वारा खरीदारों को ऋण प्रदान करने के लिए लगभग 9,000 बिलियन VND की मांग में से केवल 3,163 बिलियन VND की ऋण पूंजी की व्यवस्था कर पाए हैं। निवेशकों के लिए, हम अभी तक व्यवस्था नहीं कर पाए हैं। हाल ही में, निवेशकों के लिए 120,000 बिलियन VND का पैकेज दिया गया है," श्री हंग ने कहा।

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