बाक निन्ह प्रांत ने निम्न आय वर्ग के लोगों और औद्योगिक पार्क के श्रमिकों के लिए लगभग 157 हेक्टेयर के कुल भूमि क्षेत्र में फैली 51 सामाजिक आवास परियोजनाएं लागू की हैं।
परियोजना पूरी होने पर, यह लगभग 3.9 मिलियन वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र प्रदान करेगी, जो 46,500 से अधिक अपार्टमेंट के बराबर है, जिसमें लगभग 180,000 लोग रह सकेंगे।
इनमें कम आय वाले लोगों के लिए 29 सामाजिक आवास परियोजनाएं शामिल हैं, जिनमें 15,500 अपार्टमेंट बनाए जा रहे हैं और 75,000 लोगों को आवास उपलब्ध कराया जा रहा है। इनमें से 21 परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं और 8 परियोजनाएं वर्तमान में निवेश और निर्माण के लिए तैयार की जा रही हैं।
इसके अतिरिक्त, बाक निन्ह प्रांत में 22 श्रमिक आवास परियोजनाएं भी कार्यान्वित की जा रही हैं, जिनमें 31,000 अपार्टमेंटों का निर्माण किया जा रहा है, जो लगभग 105,000 लोगों को आवास प्रदान करेंगे, जिनमें 7 पूर्ण परियोजनाएं और 15 परियोजनाएं शामिल हैं जिनका निर्माण वर्तमान में तैयारी के अधीन है।
हाल ही में, परियोजना मालिकों ने लगभग 1,700 श्रमिक आवास इकाइयाँ बिक्री के लिए रखी हैं, लेकिन उनमें से बहुत कम ही बिक पाई हैं। वर्तमान में, सात परियोजनाओं में 1,300 से अधिक इकाइयाँ बिना बिकी पड़ी हैं।
बाक निन्ह प्रांत में सामाजिक आवास परियोजनाओं के विकासकर्ताओं ने अब तक 1,700 श्रमिक आवास इकाइयों में से केवल 350 ही बेची हैं।
बाक निन्ह निर्माण विभाग के उप निदेशक श्री गुयेन तुआन डुंग के अनुसार, प्रांत में वर्तमान में लगभग 6,000 पूर्ण सामाजिक आवास इकाइयाँ हैं, लेकिन केवल 3,000 से अधिक इकाइयों को ही खरीद के लिए पंजीकृत किया गया है।
इसका कारण यह है कि श्रमिकों के लिए सामाजिक आवास आमतौर पर जिले या कम्यून के औद्योगिक क्षेत्रों और निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों में केंद्रित होते हैं। इसलिए, ग्रामीण क्षेत्रों में कम आय वाले लोगों को खरीदने या किराए पर लेने की अनुमति नहीं होती है, जिसके परिणामस्वरूप योग्य खरीदारों की संख्या कम हो जाती है।
इसके अलावा, आयकर का मुद्दा भी है। मौजूदा नियमों के अनुसार, 11 मिलियन वीएनडी से अधिक कमाने वाले व्यक्तियों को व्यक्तिगत आयकर देना अनिवार्य है। 11 मिलियन वीएनडी प्रति माह की आय में से रहने-सहने के खर्च और परिवार को पैसे भेजने के बाद, वे घर नहीं खरीद सकते।
श्री गुयेन तुआन डुंग के अनुसार, श्रमिकों के लिए घर खरीदने के लिए आय स्तर पर विचार करना आवश्यक है। इसके अलावा, अधिकांश श्रमिक अन्य प्रांतों से हैं और इसलिए उन्हें घर खरीदने की आवश्यकता नहीं है, वे केवल किराए पर रहना चाहते हैं। अतः, आवास के विकल्पों का विकास करना अधिक उपयुक्त होगा।
श्री डंग ने जोर देते हुए कहा, “हमने सरकारी कार्य बल के साथ श्रमिकों के लिए आवास के प्रकार पर चर्चा की है। श्रमिकों को इसी प्रकार के आवास की सबसे अधिक आवश्यकता है। भविष्य में, श्रमिकों के लिए आवास विकसित करने हेतु निर्माण मंत्रालय को निवेशकों के चयन से लेकर सामाजिक आवास की योजना, प्रबंधन, विकास और उपयोग तक के मानकों और विनियमों की एक प्रणाली के गठन पर शोध और परामर्श करने की आवश्यकता है। ”
बाक निन्ह प्रांत के निर्माण विभाग के उप निदेशक श्री गुयेन तुआन डुंग के अनुसार, श्रमिकों के लिए सामाजिक आवास खरीदने में सक्षम होने के लिए, उनके आय स्तर पर विचार करने की आवश्यकता है।
श्री डंग के अनुसार, कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण की परियोजना को लागू करने में आने वाली कठिनाइयाँ लक्ष्य निर्धारण और योजना संबंधी कार्यों जैसे कई अन्य मुद्दों से भी संबंधित हैं।
मानकों के संबंध में, सामाजिक आवास का निर्माण 1.5 गुना घनत्व और 1.5 गुना भूमि उपयोग गुणांक के साथ किया जाता है, लेकिन सामाजिक अवसंरचना मानकों पर कोई नियम नहीं हैं, इसलिए, योजना कार्यान्वयन प्रक्रिया के दौरान बहुत भ्रम की स्थिति रहती है।
विक्रय मूल्य के संबंध में, वर्तमान नियमों के अनुसार प्रारंभिक चरण में केवल एक ही मूल्यांकन की अनुमति है। हालांकि, ब्याज दरें प्रति वर्ष 10% तक सीमित होने के कारण, परियोजना पूर्ण होने तक, सामग्री की बढ़ती लागत और मुद्रास्फीति के चलते, मूल्य समायोजन को नियंत्रित करने वाले कोई नियम उपलब्ध नहीं होते हैं।
बाक निन्ह प्रांत के निर्माण विभाग के एक प्रमुख ने टिप्पणी करते हुए कहा, “आने वाले समय में, निर्माण मंत्रालय को राष्ट्रीय सभा में अनुमोदन के लिए प्रस्तुत किए जाने वाले संशोधित कानून का अध्ययन करना चाहिए और उसमें मूल्य निर्धारण से संबंधित मुद्दों पर विशेष ध्यान देते हुए संशोधन करने चाहिए। यदि कीमतों को वार्षिक रूप से समायोजित किया जाता है, तो यह व्यवसायों के लिए सामाजिक आवास, विशेष रूप से किफायती आवास के विकास में निवेश करने में अपनी भागीदारी को और बढ़ावा देने का आधार बनेगा।”
तिएन डुंग (vov.vn)
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