ज़मीन बेचें, किराये के अपार्टमेंट में निवेश करने के लिए बचत निकालें

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श्री ट्रान वान टीएन (डोंग दा, हनोई ) ने बताया कि उन्होंने 2022 से बाक निन्ह में 2 भूखंडों में निवेश किया है, लेकिन 2023 के अंत तक उन्होंने एक अपार्टमेंट में निवेश करने हेतु धन जुटाने हेतु उन्हें बेचने का फैसला किया।

" बाजार शांत है और यह अज्ञात है कि यह कब ठीक होगा। इस बीच, मेरे दो भूखंडों की कीमत उस समय की तुलना में 20% कम हो गई है जब मैंने उन्हें खरीदा था। इसलिए, अपने नकदी प्रवाह को बहुत लंबे समय तक "दफन" न करने के लिए, मैंने इन दो भूखंडों को 7 बिलियन VND से अधिक में बेचने और हाई बा ट्रुंग जिले (हनोई) में 2 अपार्टमेंट में निवेश करने का फैसला किया ," श्री टीएन ने कहा।

यह ज्ञात है कि श्री टीएन ने जो दो अपार्टमेंट खरीदे हैं उनकी कीमत 7.2 बिलियन VND है, और वह वर्तमान में दोनों अपार्टमेंट को 13 मिलियन VND/माह/अपार्टमेंट की दर से किराए पर दे रहे हैं।

" वर्तमान में, अपार्टमेंट की कीमतें अच्छी तरह से बढ़ रही हैं, इसलिए यदि मैं इसे लंबे समय तक रखता हूं, तो संपत्ति अभी भी लाभदायक होगी, जबकि मेरे पास खर्च करने के लिए अभी भी मासिक नकदी प्रवाह होगा, " श्री टीएन ने कहा।

श्री टीएन की तरह, सुश्री गुयेन थी मिन्ह (काऊ गियाय, हनोई) ने भी कहा कि उन्होंने काऊ गियाय जिले में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए अपनी बचत खाते से 4 बिलियन से अधिक VND निकाले हैं।

कई निवेशक आसान किराये के लिए विला के बजाय अपार्टमेंट खरीदने की ओर रुख कर रहे हैं। (चित्रण फोटो)

इस समय, बचत ब्याज दरें बहुत कम हैं, जबकि अपार्टमेंट अच्छी कीमतों पर बिक रहे हैं, इसलिए मैंने एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए अपनी बचत निकालने का फैसला किया।

" मैं यह अपार्टमेंट 12 मिलियन VND/माह पर किराए पर ले रही हूँ। अपार्टमेंट में 2 बेडरूम हैं और बुनियादी फर्नीचर है। इस बीच, यदि आप 4%/वर्ष की ब्याज दर से पैसे बचाते हैं, तो ब्याज का कोई खास मूल्य नहीं है, " सुश्री मिन्ह ने कहा।

हनोई के एक रियल एस्टेट ब्रोकर, श्री गुयेन मिन्ह डुक के अनुसार, वर्तमान में, उपलब्ध नकदी प्रवाह वाले और दीर्घकालिक निवेश के इच्छुक कई लोग अभी भी अपार्टमेंट चुनते हैं क्योंकि वे किराये की आय और बढ़ती कीमतों से अच्छा मुनाफ़ा देते हैं। वर्तमान में, अपार्टमेंट अभी भी स्टॉक, सोने जैसे कुछ निवेश माध्यमों की तुलना में अधिक स्थिर लाभ प्रदान करते हैं...

" वर्तमान में, लोगों की आय में वृद्धि की दर आवास की कीमतों में वृद्धि की दर के साथ नहीं चल पा रही है। कीमतें बढ़ रही हैं, और भविष्य में अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतें ऊंची होंगी क्योंकि निवेशकों की लागत बढ़ जाएगी। शहर में कई युवा परिवार अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं क्योंकि उनकी आर्थिक स्थिति घर खरीदने के लिए पर्याप्त नहीं है ," श्री डुक ने पुष्टि की।

प्रॉपर्टीगुरु की उपभोक्ता भावना और रुझान (सीएसएस) रिपोर्ट के अनुसार, बढ़ती मकान की कीमतें और कठिन आर्थिक स्थिति के कारण 2024 की पहली छमाही में किराये की प्रवृत्ति बढ़ने की उम्मीद है।

इनमें से, अपार्टमेंट वह प्रकार की अचल संपत्ति है जिसमें सबसे ज़्यादा किरायेदारों की रुचि है (43%), उसके बाद निजी घर (18%) और बोर्डिंग हाउस (18%) आते हैं। केवल एक छोटा सा हिस्सा (9%) किराए पर टाउनहाउस में रुचि रखता है।

प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम के रणनीतिक निदेशक, श्री ले बाओ लॉन्ग ने भी टिप्पणी की कि दीर्घकालिक दृष्टिकोण वाले निवेशकों के लिए, किराये के अपार्टमेंट अभी भी एक आकर्षक निवेश माध्यम हैं क्योंकि इनकी औसत लाभ दर (समय के साथ मूल्य वृद्धि और किराये के लाभ का संयुक्त योग) लगभग 12.5%/वर्ष है। यह शेयर, सोना, विदेशी मुद्रा, ज़मीन, बचत आदि जैसे कई अन्य निवेश माध्यमों की तुलना में बेहतर और अधिक स्थिर लाभ दर है।

" अपार्टमेंट तक पहुँच लगातार मुश्किल होती जा रही है क्योंकि आय में वृद्धि आवास की कीमतों में वृद्धि के साथ नहीं हो पा रही है। भविष्य में, प्राथमिक अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतें ऊँची होंगी क्योंकि निवेशकों को लागत बढ़ने पर मुनाफ़ा कमाना होगा, जो आंशिक रूप से कई युवा परिवारों द्वारा घर किराए पर लेने के वर्तमान चलन की व्याख्या करता है ," श्री लॉन्ग ने विश्लेषण किया।

वनहाउसिंग के व्यवसाय विकास निदेशक, श्री ट्रान क्वांग ट्रुंग ने यह भी कहा कि हनोई में, प्राथमिक अपार्टमेंट की औसत बिक्री कीमत हर साल 10-15% बढ़ रही है। इसके विपरीत, कम तरलता के कारण, निवेशकों की पूँजी अभी भी ज़मीन, रिसॉर्ट रियल एस्टेट या कम ऊँचाई वाले घरों में "फँसी" हुई है।

" मेरी राय में, यह समय अचल संपत्ति में निवेश करने का है जिसका उपयोग रहने के लिए किया जा सकता है या अच्छी कीमत पर किराए पर लिया जा सकता है और कीमत बढ़ने का इंतजार किया जा सकता है ," श्री ट्रुंग ने कहा।

श्री ट्रुंग ने बताया कि वर्तमान में बाजार में निवेशकों का रुझान कम ऊंचाई वाले उत्पादों के प्रति वफादार रहने की बजाय उसी धनराशि से 10 मध्यम से उच्च स्तरीय अपार्टमेंट खरीदने की ओर बढ़ रहा है।

सिर्फ़ इसलिए कि उसी निवेश पूँजी से, एक विला 50-60 मिलियन VND/माह किराए पर लिया जा सकता है और नकदी प्रवाह में कोई गतिशीलता नहीं होती। वहीं, 10 अपार्टमेंट के साथ, निवेशक 15-18 मिलियन VND/अपार्टमेंट कमा सकते हैं, कुल किराये की आय 180 मिलियन VND/माह तक होती है। बेशक, मध्यम और उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट की कीमतें भी समय के साथ धीरे-धीरे बढ़ेंगी।

चाउ आन्ह

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