भूमि का उपयोग करके निवेश परियोजनाओं को क्रियान्वित करने के लिए निवेशकों के चयन पर एक आदेश जारी करना।

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सरकार ने भूमि का उपयोग करके निवेश परियोजनाओं को क्रियान्वित करने के लिए निवेशकों के चयन पर बोली लगाने संबंधी कानून को लागू करने के लिए कई अनुच्छेदों और उपायों का विवरण देते हुए डिक्री संख्या 115/2024/ND-CP जारी की।

पर्यावरण संरक्षण कानून के प्रावधानों के अनुसार घरेलू ठोस अपशिष्ट उपचार सुविधाओं के निर्माण के लिए निवेश परियोजनाएं निवेशक चयन के लिए बोली के अधीन हैं।

ऐसी परियोजनाएँ जिनमें निवेशकों का चयन करने के लिए बोली का आयोजन करना आवश्यक है

विशेष रूप से, डिक्री संख्या 115/2024/ND-CP में यह प्रावधान है कि भूमि का उपयोग करने वाली निवेश परियोजनाओं को भूमि संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार निवेशकों का चयन करने के लिए बोली का आयोजन करना होगा, जिसमें शामिल हैं:

1- भूमि कानून के अनुच्छेद 126 के खंड 1, बिंदु ए में निर्धारित अनुसार भूमि का उपयोग करने वाली निवेश परियोजनाएं।

2- भूमि कानून के अनुच्छेद 126 के खंड 1, बिंदु बी में निर्धारित अनुसार भूमि का उपयोग करने वाली निवेश परियोजनाओं में शामिल हैं:

क- पर्यावरण संरक्षण कानून के नियमों के अनुसार घरेलू ठोस अपशिष्ट के उपचार हेतु सुविधाओं के निर्माण हेतु निवेश परियोजना;

ख- स्वच्छ जल के उत्पादन, आपूर्ति और उपभोग पर कानून के प्रावधानों के अनुसार जल आपूर्ति कार्यों के निर्माण के लिए निवेश परियोजनाएं;

ग- बाजार विकास और प्रबंधन पर कानून के प्रावधानों के अनुसार बाजार बनाने के लिए निवेश परियोजनाएं;

घ- सड़क प्रबंधन कानून के नियमों के अनुसार विश्राम स्थल निर्माण हेतु निवेश परियोजना;

घ- हवाई अड्डों और हवाई क्षेत्रों पर विमानन सेवा कार्यों के निर्माण के लिए निवेश परियोजनाएं जिन्हें नागरिक विमानन कानून के प्रावधानों के अनुसार बोली के लिए आयोजित किया जाना चाहिए;

ई- शिक्षा , स्वास्थ्य, संस्कृति, खेल और पर्यावरण के क्षेत्र में निवेश परियोजनाएं जो समाजीकरण को प्रोत्साहित करने पर कानून के प्रावधानों के अनुसार बोली के अधीन हैं, जब कार्यान्वयन के लिए 02 या अधिक इच्छुक निवेशक पंजीकरण करते हैं, ऊपर दिए गए बिंदु ए और बी में निर्दिष्ट परियोजनाओं को छोड़कर;

g- सामाजिक आवास के निर्माण के लिए निवेश परियोजनाएं; अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण के लिए निवेश परियोजनाएं; लोगों के सशस्त्र बलों के लिए आवास के निर्माण के लिए निवेश परियोजनाएं जिन्हें आवास पर कानून के प्रावधानों के अनुसार बोली के लिए आयोजित किया जाना चाहिए जब 02 या अधिक इच्छुक निवेशक कार्यान्वयन के लिए पंजीकरण कर रहे हों। इस बिंदु के प्रावधानों में आवास कानून संख्या 27/2023/QH15 के खंड 1, 2, 3 और बिंदु c, खंड 4, अनुच्छेद 84 में निर्दिष्ट सामाजिक आवास परियोजनाएं शामिल नहीं हैं; आवास कानून संख्या 27/2023/QH15 के खंड 1 और खंड 2, अनुच्छेद 68 में निर्दिष्ट लोगों के सशस्त्र बलों के लिए आवास के निर्माण के लिए निवेश परियोजनाएं;

h- घुड़दौड़ और कुत्ते की दौड़ में निवेश परियोजनाएं, जिसमें घुड़दौड़ और कुत्ते की दौड़ सट्टेबाजी की व्यावसायिक गतिविधियां शामिल हैं, घुड़दौड़, कुत्ते की दौड़ और अंतरराष्ट्रीय फुटबॉल सट्टेबाजी व्यवसाय पर कानून के प्रावधानों के अनुसार बोली के अधीन हैं, जब कार्यान्वयन के लिए 02 या अधिक इच्छुक निवेशक पंजीकरण करते हैं, और प्रधान मंत्री ने उद्योगों और क्षेत्रों के निवेश और प्रबंधन पर कानून के प्रावधानों के अनुसार निवेश नीति को मंजूरी देने का निर्णय लिया है;

i- ऊर्जा कार्यों के निर्माण में निवेश परियोजनाएं जिन्हें विद्युत कानून के प्रावधानों के अनुसार बोली के लिए आयोजित किया जाना चाहिए, जब कार्यान्वयन के लिए 02 या अधिक इच्छुक निवेशक पंजीकृत हों;

क- भूमि कानून के अनुच्छेद 79 और अनुच्छेद 126 के खंड 1, बिंदु ख के प्रावधानों के अंतर्गत आने वाली अन्य परियोजनाएं।

निवेशकों के चयन की प्रक्रिया और कार्यप्रणाली

बोली कानून के अनुच्छेद 35 के खंड 1 में निर्धारित एक-चरण, एक-लिफाफा बोली के रूप में खुली बोली या प्रतिबंधित बोली लगाने वाली परियोजनाओं के लिए: भूमि का उपयोग करने वाली निवेश परियोजनाओं की घोषणा करें; निवेशकों का चयन करने के लिए बोली लगाने की तैयारी करें; निवेशकों का चयन करने के लिए बोली का आयोजन करें; बोली दस्तावेजों का मूल्यांकन करें; निवेशक चयन के परिणामों को प्रस्तुत करें, मूल्यांकन करें, अनुमोदित करें और प्रचारित करें; अनुबंधों पर बातचीत करें, उन्हें अंतिम रूप दें और उन पर हस्ताक्षर करें।

वास्तुकला पर कानून के प्रावधानों के अनुसार मूल्यवान वास्तुशिल्प कार्यों की आवश्यकता वाली परियोजनाओं के लिए, बोली लगाने पर कानून के खंड 2, अनुच्छेद 35 में निर्धारित एक-चरण, दो-लिफाफा पद्धति के अनुसार खुली बोली का रूप लागू करें: भूमि का उपयोग करके निवेश परियोजना की घोषणा करें; निवेशकों का चयन करने के लिए बोली लगाने की तैयारी करें; निवेशकों का चयन करने के लिए बोली का आयोजन करें; तकनीकी प्रस्तावों का मूल्यांकन करें; वित्तीय प्रस्तावों का मूल्यांकन करें; निवेशक चयन के परिणामों को प्रस्तुत करना, मूल्यांकन करना, अनुमोदित करना और प्रचारित करना; बातचीत करना, अनुबंध को अंतिम रूप देना और हस्ताक्षर करना।

क्षेत्रों, प्रदेशों और बस्तियों के आर्थिक और सामाजिक विकास के लिए विशिष्ट आवश्यकताओं वाली परियोजनाओं के लिए, लेकिन विशिष्ट तकनीकी, सामाजिक और पर्यावरणीय मानकों को अभी तक निर्धारित नहीं किया गया है, बोली लगाने के कानून के खंड 3, अनुच्छेद 35 में निर्धारित दो-चरण, एक-लिफाफा बोली के रूप में खुली बोली का रूप लागू किया जाएगा: भूमि का उपयोग करने वाली निवेश परियोजनाओं की घोषणा; चरण एक में निवेशकों का चयन करने के लिए बोली लगाने की तैयारी; चरण एक में निवेशकों का चयन करने के लिए बोली लगाने का आयोजन; चरण दो में निवेशकों का चयन करने के लिए बोली लगाने की तैयारी और आयोजन; चरण दो में बोली दस्तावेजों का मूल्यांकन; निवेशक चयन के परिणामों का प्रस्तुतीकरण, मूल्यांकन, अनुमोदन और प्रकाशन; बातचीत, अनुबंधों को अंतिम रूप देना और हस्ताक्षर करना।

निवेशक चयन में प्रोत्साहन

डिक्री संख्या 115/2024/ND-CP में स्पष्ट रूप से उन निवेशकों का उल्लेख किया गया है जो प्रोत्साहन के हकदार हैं तथा प्रोत्साहन का स्तर क्या है।

विशेष रूप से, पर्यावरण संरक्षण पर कानून के नियमों के अनुसार पर्यावरण पर नकारात्मक प्रभाव के उच्च जोखिम वाले समूह में परियोजनाओं के लिए पर्यावरण प्रदूषण को कम करने के लिए उन्नत प्रौद्योगिकी, उच्च प्रौद्योगिकी, पर्यावरण के अनुकूल प्रौद्योगिकी और सर्वोत्तम उपलब्ध तकनीकों को लागू करने वाले समाधान वाले निवेशकों को बोली दस्तावेजों का मूल्यांकन करते समय 5% प्रोत्साहन का आनंद मिलेगा;

जो निवेशक प्रौद्योगिकी हस्तांतरण के लिए प्रतिबद्ध हैं तथा निवेश और विकास के लिए प्राथमिकता प्राप्त उच्च प्रौद्योगिकियों की सूची और उच्च प्रौद्योगिकी पर कानून के प्रावधानों के अनुसार प्रधानमंत्री द्वारा जारी विकास के लिए प्रोत्साहित उच्च प्रौद्योगिकी उत्पादों की सूची या प्रौद्योगिकी हस्तांतरण पर कानून के प्रावधानों के अनुसार हस्तांतरण के लिए प्रोत्साहित प्रौद्योगिकियों की सूची में शामिल उच्च प्रौद्योगिकियों और उच्च प्रौद्योगिकी उत्पादों के लिए उच्च प्रौद्योगिकी गतिविधियां करते हैं, उन्हें बोली दस्तावेजों का मूल्यांकन करते समय 2% की अधिमान्य दर का लाभ मिलेगा।

बोली में भाग लेते समय, निवेशकों को उन्नत प्रौद्योगिकी, उच्च प्रौद्योगिकी, पर्यावरण के अनुकूल प्रौद्योगिकी, सर्वोत्तम उपलब्ध तकनीकों को लागू करने वाले समाधानों को साबित करने वाले दस्तावेज प्रस्तुत करने होंगे, तथा प्रोत्साहन का आनंद लेने के लिए उच्च प्रौद्योगिकी, प्रौद्योगिकी हस्तांतरण, पर्यावरण संरक्षण और अन्य प्रासंगिक कानूनों के प्रावधानों के अनुसार कानूनी रूप से प्रौद्योगिकी का उपयोग करने का अधिकार भी प्रदान करना होगा।

उपरोक्त प्रोत्साहनों के लिए पात्र निवेशक, जिन्हें अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने के लिए चुना गया है, को बोली दस्तावेजों और भूमि का उपयोग करने वाले निवेश परियोजना अनुबंधों में प्रतिबद्धताओं का पालन करना होगा।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/ban-hanh-nghi-dinh-ve-lua-chon-nha-dau-tu-thuc-hien-du-an-dau-tu-co-su-dung-dat-d225377.html