बाक जियांग का रियल एस्टेट बाजार फल-फूल रहा है, लेकिन निवेश कहाँ से आ रहा है?

2024 की शुरुआत से, बाक जियांग में रियल एस्टेट बाजार ने आपूर्ति, तरलता और विक्रय मूल्यों के मामले में काफी सकारात्मक सुधार दर्ज किया है। इस संदर्भ में, निवेशकों के लिए यह एक प्रमुख चिंता का विषय बन गया है कि वे किस सेगमेंट और उत्पाद में निवेश करें।

एक प्रभावशाली वापसी

हाल के वर्षों में, बाक जियांग उत्तरी वियतनाम के सबसे तेजी से बढ़ते बाजारों में से एक रहा है, विशेष रूप से औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्र में। इसका श्रेय अंतरराष्ट्रीय निवेश में बदलाव के कारण विदेशी व्यवसायों के आगमन को जाता है। इसके साथ ही, भूमि भूखंड, विला, टाउनहाउस और अपार्टमेंट जैसे अन्य क्षेत्रों में भी उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है।

देशव्यापी बाजार की सामान्य कठिनाइयों के कारण 2022-2023 में मंदी का सामना करने के बाद, बाक जियांग रियल एस्टेट बाजार ने 2024 की शुरुआत से तेजी से वापसी की है। बाक जियांग रियल एस्टेट एसोसिएशन के आंकड़ों के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में, लगभग 3,400 जमीन और मकानों के सौदे प्रमाणित किए गए, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में उल्लेखनीय वृद्धि है। कीमतों की बात करें तो, अधिकांश क्षेत्रों में, औसत विक्रय मूल्य 2023 के निम्नतम स्तर की तुलना में 10-15% तक बढ़ गया है।

बाक जियांग की रियल एस्टेट निवेशकों को आकर्षित करती है।

एसजीओ होम्स के महाप्रबंधक श्री ले दिन्ह चुंग के अनुसार, अप्रैल 2024 से बाक जियांग में रियल एस्टेट लेनदेन विशेष रूप से अच्छा रहा है। “हम यहां संपत्तियां बेचते हैं, कभी-कभी एक महीने में 100 से अधिक इकाइयां। पिछली अवधि के निचले स्तरों की तुलना में कीमतों में आम तौर पर काफी वृद्धि हुई है, और शहर के केंद्र में कुछ स्थानों की कीमतें तो अपने पूर्व उच्चतम स्तर पर भी पहुंच गई हैं।”

गौरतलब है कि श्री चुंग ने बताया कि बाक जियांग में भूमि नीलामी बाजार 2024 की शुरुआत से ही काफी सक्रिय रहा है। नीलामी की कीमतें लगातार बढ़ी हैं; जहां साल की शुरुआत में प्रति प्लॉट जीतने वाली बोलियां शुरुआती कीमत से केवल 50-100 मिलियन वीएनडी अधिक थीं, वहीं अप्रैल-मई तक जीतने वाली बोलियां 25% तक अधिक हो गईं। महत्वपूर्ण बात यह है कि इन नीलामियों ने विभिन्न स्थानों से बड़ी संख्या में निवेशकों को आकर्षित किया है।

अवलोकनों से पता चलता है कि 2024 की पहली छमाही में, बाक जियांग प्रांत में कई रिकॉर्ड तोड़ नीलामी हुई। उदाहरण के लिए, 15 मई को वियत येन कस्बे में 65 भूखंडों की नीलामी का प्रारंभिक मूल्य 93.9 बिलियन वीएनडी था, जबकि विजयी बोली 198.8 बिलियन वीएनडी तक पहुंच गई, जो 104 बिलियन वीएनडी का अंतर था।

नीलामी आयोजकों के अनुसार, नीलामी के लिए पेश की जाने वाली वस्तुओं की संख्या कम होने के बावजूद, आवेदनों और भाग लेने वाले ग्राहकों की संख्या आमतौर पर बहुत अधिक होती है। कुछ नीलामियों में केवल कुछ दर्जन भूखंड ही होते हैं, लेकिन लगभग एक हजार आवेदन प्राप्त होते हैं। गौरतलब है कि बाक जियांग में भूमि नीलामियों में न केवल प्रांत के भीतर के ग्राहक बल्कि अन्य क्षेत्रों के कई निवेशक भी भाग लेते हैं।

भूमि की नीलामी के अलावा, वाणिज्यिक आवास और सामाजिक आवास जैसे अन्य क्षेत्रों में भी तरलता में वृद्धि देखी गई है। उदाहरण के लिए, विन्होम्स स्काईपार्क परियोजना की लगभग पूरी संपत्ति बिक चुकी है, और एवरग्रीन बाक जियांग सामाजिक आवास परियोजना ने पात्र लाभार्थियों को लगभग 600 इकाइयाँ बेची हैं।

हाई फाट लैंड के महाप्रबंधक श्री वू किम जियांग ने आकलन किया कि बाक जियांग में अधिकांश रियल एस्टेट क्षेत्रों में बिक्री की अच्छी संभावना है। “शहरी भूखंडों की बिक्री बहुत अच्छी हो रही है; हमने केवल दो महीनों में लगभग 200 भूखंड बेच दिए। अपार्टमेंट भी अच्छी तरह बिक रहे हैं क्योंकि वे उचित कीमतों पर अच्छा किराया प्रदान करते हैं। कम ऊंचाई वाले मकान, हालांकि भूखंडों जितने लाभदायक नहीं हैं, फिर भी उनमें अच्छी नकदी प्रवाह क्षमता और पहले से बेहतर व्यावसायिक क्षमता है।”

निवेशक प्राथमिकताएँ

विभिन्न क्षेत्रों में बाक जियांग बाजार की मजबूत और निरंतर रिकवरी ने निवेशकों के लिए कई अवसर खोल दिए हैं। हालांकि, इससे यह सवाल भी उठता है कि सर्वोत्तम रिटर्न प्राप्त करने के लिए कहां निवेश किया जाए।

वास्तव में, अन्य स्थानों की तरह ही, बाक जियांग में निवेशक शहर के केंद्र में स्थित परियोजनाओं को प्राथमिकता देते हैं। इसका कारण यह है कि इस क्षेत्र में एक प्रमुख परियोजना के सभी लाभ मौजूद हैं: रणनीतिक स्थान, व्यापक बुनियादी ढांचा, आधुनिक योजना और प्रशासनिक, आर्थिक , सांस्कृतिक और मनोरंजन केंद्रों तक त्वरित पहुंच।

ऊपर बताए गए कारकों के अलावा, एसजीओ होम्स के महाप्रबंधक श्री ले दिन्ह चुंग ने इस बात पर भी जोर दिया कि वर्तमान समय में निवेशक परियोजनाओं के कानूनी पहलुओं में विशेष रुचि रखते हैं। भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र सहित पूर्ण और उचित कानूनी दस्तावेजों वाली परियोजनाएं हमेशा सर्वोच्च प्राथमिकता होती हैं। यही कारण है कि नीलाम की गई भूमि और उस पर विकसित परियोजनाएं खरीदारों के लिए इतनी आकर्षक हैं।

बाक जियांग शहर में नीलाम की गई ज़मीन पर विकसित एक परियोजना का प्रमुख उदाहरण वैन फू-इन्वेस्ट द्वारा निर्मित 'द टेरा - बाक जियांग' है, जो वर्तमान में निवेशकों की काफी रुचि आकर्षित कर रही है। शहर के नए प्रशासनिक केंद्र, दिन्ह के वार्ड के दक्षिणी शहरी क्षेत्र में स्थित यह परियोजना प्रमुख सड़कों से घिरी हुई है, जिससे सबसे गतिशील आर्थिक क्षेत्रों और पैदल सड़कों, जीओ! सुपरमार्केट, टाउन स्क्वायर, स्टेडियम और होआंग होआ थाम पार्क जैसी सुविधाओं तक सुविधाजनक और आसान पहुंच मिलती है। यह प्रमुख स्थान आरामदायक जीवनशैली का आधार बनाकर और असाधारण किराये की आय की संभावना प्रदान करके संपत्ति के मूल्य को बढ़ाता है।

एक और महत्वपूर्ण बात यह है कि इस पूरी परियोजना में केवल 66 अलग-अलग विला, 43 कम ऊंचाई वाले टाउनहाउस और दो जुड़वां टावरों में 688 अपार्टमेंट शामिल हैं। यह सीमित संख्या परियोजना के मूल्य में समय के साथ वृद्धि की संभावना में योगदान देने वाले मूलभूत कारकों में से एक है।

बाक जियांग में टेरा परियोजना का विकास वान फू इन्वेस्ट द्वारा किया जा रहा है।

विशेषज्ञों के अनुसार, बाक जियांग में रियल एस्टेट बाजार आर्थिक विकास, प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) को आकर्षित करने की बढ़ती क्षमता और उपभोक्ताओं की बढ़ती क्रय शक्ति के समर्थन से एक नए विकास चक्र में प्रवेश कर रहा है।

उत्तरी वियतनाम के सबसे बड़े रियल एस्टेट बाजार हनोई में आपूर्ति की भारी कमी और आसमान छूती कीमतों के कारण निवेश के अवसर कम होते जा रहे हैं, जिससे निवेश पूंजी अधिक आशाजनक क्षेत्रों की ओर स्थानांतरित हो रही है। बाक जियांग, अपनी बेहतर सुविधाओं के साथ, इस निवेश के लिए एक प्रमुख गंतव्य बनता जा रहा है। इससे इस क्षेत्र में रियल एस्टेट निवेश की लाभप्रदता में और वृद्धि होगी, और द टेरा - बाक जियांग एक आदर्श विकल्प है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html