बाक गियांग रियल एस्टेट तेजी से बढ़ रहा है, नकदी प्रवाह कहां जा रहा है?

2024 की शुरुआत से, बैक गियांग रियल एस्टेट बाजार ने आपूर्ति, तरलता और बिक्री मूल्य के मामले में बहुत सकारात्मक सुधार दर्ज किया है। इस संदर्भ में, किस सेगमेंट और उत्पाद में "पैसा लगाना" है, यह चुनना निवेशकों के लिए एक बड़ी चिंता का विषय बनता जा रहा है।

प्रभावशाली वापसी

हाल के वर्षों में, बैक गियांग उत्तर भारत में सबसे तेज़ी से बढ़ते बाज़ारों में से एक रहा है, खासकर औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्र में, जिसका श्रेय अंतरराष्ट्रीय निवेश में बदलाव के प्रभाव में विदेशी उद्यमों के "आक्रमण" को जाता है। इसके साथ ही, ज़मीन, विला - टाउनहाउस और अपार्टमेंट जैसे अन्य क्षेत्रों में भी प्रभावशाली वृद्धि हुई है।

राष्ट्रीय बाजार की सामान्य कठिनाइयों के कारण 2022-2023 में मंदी के दौर के बाद, 2024 की शुरुआत से बैक गियांग रियल एस्टेट बाजार में बहुत तेज़ी से वृद्धि हुई है। बैक गियांग रियल एस्टेट एसोसिएशन के आंकड़ों के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में, नोटरीकरण के माध्यम से अनुमानित 3,400 रियल एस्टेट लेनदेन हुए, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में उल्लेखनीय वृद्धि है। मूल्य स्तर के संदर्भ में, लगभग सभी खंडों में, उत्पादों की औसत बिक्री मूल्य 2023 के "निचले" स्तर की तुलना में 10-15% तक बढ़ गई।

बाक गियांग रियल एस्टेट निवेशकों को आकर्षित करता है

एसजीओ होम्स के महानिदेशक, श्री ले दिन्ह चुंग के अनुसार, अप्रैल 2024 के बाद से बाक गियांग में रियल एस्टेट लेनदेन विशेष रूप से अच्छे रहने की संभावना है। "हम यहाँ बिक्री करते हैं, कुछ महीनों में 100 से ज़्यादा इकाइयाँ बिकती हैं। उत्पादों की कीमतें आम तौर पर पिछली अवधि के निचले स्तर की तुलना में काफ़ी अच्छी रही हैं, यहाँ तक कि शहर के केंद्र में कुछ जगहों पर कीमतें अपने पुराने शिखर पर पहुँच गई हैं।"

गौरतलब है कि श्री चुंग ने बताया कि बाक गियांग में ज़मीन की नीलामी का बाज़ार 2024 की शुरुआत से ही काफ़ी सक्रिय रहा है। ज़मीन की नीलामी की क़ीमत लगातार बढ़ रही है। साल की शुरुआत में जहाँ जीतने वाली क़ीमत शुरुआती क़ीमत से सिर्फ़ 50-100 मिलियन VND/लॉट ज़्यादा थी, वहीं अप्रैल-मई तक जीतने वाली क़ीमत शुरुआती क़ीमत से 25% ज़्यादा हो गई। गौरतलब है कि इन नीलामियों में दुनिया भर से कई निवेशकों ने हिस्सा लिया।

दरअसल, 2024 की पहली छमाही में, बैक गियांग में कई "रिकॉर्ड" नीलामियाँ हुईं। उदाहरण के लिए, 15 मई को वियत येन शहर में 65 ज़मीनों की नीलामी में कुल शुरुआती कीमत 93.9 अरब वियतनामी डोंग थी, जबकि जीतने वाली कीमत 198.8 अरब वियतनामी डोंग तक पहुँच गई, यानी 104 अरब वियतनामी डोंग का अंतर।

नीलामी आयोजकों ने बताया कि नीलामी में रखे गए उत्पाद कम थे, लेकिन आवेदनों और भाग लेने वाले ग्राहकों की संख्या अक्सर बहुत ज़्यादा थी। कुछ सत्र ऐसे भी थे जहाँ केवल कुछ दर्जन लॉट की नीलामी हुई, लेकिन लगभग एक हज़ार आवेदन आए। गौरतलब है कि बाक गियांग में ज़मीन की नीलामी में न सिर्फ़ प्रांत के ग्राहकों ने, बल्कि दूसरे इलाकों के कई निवेशकों ने भी हिस्सा लिया।

नीलाम की गई ज़मीन के अलावा, वाणिज्यिक आवास और सामाजिक आवास जैसे अन्य क्षेत्रों में भी तरलता में वृद्धि देखी गई है। आमतौर पर, विन्होम्स स्काईपार्क परियोजना ने अपनी लगभग पूरी इन्वेंट्री बेच दी है, या एवरग्रीन बैक गियांग सामाजिक आवास परियोजना ने लाभार्थियों को लगभग 600 इकाइयाँ बेची हैं।

हाई फाट लैंड के महानिदेशक, श्री वु किम गियांग ने आकलन किया कि बाक गियांग में अधिकांश रियल एस्टेट क्षेत्रों में अच्छी बिक्री हो रही है। "शहरी भूमि लेनदेन बहुत अच्छे हैं, हमने केवल दो महीनों में लगभग 200 प्लॉट बेचे हैं। अपार्टमेंट भी अच्छी तरह बिक रहे हैं क्योंकि उन्हें किराए पर दिया जा सकता है और कीमत भी उचित है। कम ऊँचाई वाले घर, हालाँकि ज़मीन जितने अच्छे नहीं हैं, फिर भी तरलता बनाए रखते हैं, और व्यापार का दोहन करने की क्षमता भी पहले से बेहतर है।"

निवेशक वरीयता रुझान

बैक गियांग बाजार के कई क्षेत्रों में मजबूत और समान सुधार ने निवेशकों के लिए कई अवसर खोले हैं। हालाँकि, इससे यह "समस्या" भी पैदा होती है कि सर्वोत्तम लाभ पाने के लिए कहाँ निवेश किया जाए।

दरअसल, किसी भी अन्य क्षेत्र की तरह, बाक गियांग के निवेशक भी शहर के केंद्र में स्थित परियोजनाओं को प्राथमिकता देते हैं। क्योंकि इस क्षेत्र में एक अग्रणी परियोजना के सभी लाभ मौजूद हैं: प्रमुख स्थान, समकालिक बुनियादी ढाँचा, आधुनिक योजना, और प्रशासनिक, आर्थिक , सांस्कृतिक और मनोरंजन "गढ़ों" से शीघ्रता से जुड़ने की क्षमता।

उपरोक्त कारकों के अलावा, एसजीओ होम्स के महानिदेशक, श्री ले दिन्ह चुंग ने इस बात पर भी ज़ोर दिया कि वर्तमान चरण में निवेशक परियोजना की वैधता में विशेष रूप से रुचि रखते हैं। एक ऐसी परियोजना जो पूर्ण हो, कानूनी रूप से मानक हो और जिसकी रेड बुक हो, हमेशा सर्वोच्च प्राथमिकता होती है। यही कारण है कि नीलाम की गई ज़मीन और उस पर विकसित परियोजनाएँ खरीदारों के लिए इतनी आकर्षक होती हैं।

बाक गियांग शहर में नीलाम की गई ज़मीन पर विकसित एक विशिष्ट परियोजना, जो वर्तमान में निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रही है, वह है निवेशक वैन फु-इन्वेस्ट द्वारा निर्मित टेरा-बाक गियांग। यह परियोजना दक्षिणी शहरी क्षेत्र, दिन्ह के वार्ड, जो शहर का नया प्रशासनिक केंद्र है, में स्थित है। मुख्य सड़कों से घिरा, यह सबसे गतिशील आर्थिक क्षेत्रों से सुविधाजनक और आसान संपर्क में है, जहाँ कई सुविधाएँ उपलब्ध हैं, जैसे: वॉकिंग स्ट्रीट, गो! सुपरमार्केट, चौक, स्टेडियम, होआंग होआ थाम पार्क... यह हीरा स्थान उत्पाद के मूल्य को बढ़ाता है क्योंकि यह एक आरामदायक जीवन की नींव रखता है और साथ ही शानदार रिटर्न के साथ किराये का व्यवसाय करने की क्षमता भी प्रदान करता है।

एक और बात जो ध्यान देने योग्य है, वह यह है कि पूरे प्रोजेक्ट में केवल 66 सिंगल विला, 43 लो-राइज़ टाउनहाउस और 2 ट्विन टावरों में 688 अपार्टमेंट हैं। सीमित संख्या ही उन मूलभूत कारकों में से एक है जो इस प्रोजेक्ट के मूल्य को समय के साथ बढ़ाने की संभावना को बढ़ावा देते हैं।

टेरा - बैक गियांग परियोजना वान फु - इन्वेस्ट द्वारा विकसित

विशेषज्ञों के अनुसार, बाक गियांग रियल एस्टेट बाजार एक नए विकास चक्र में प्रवेश कर रहा है, जिसे आर्थिक विकास, बढ़ती एफडीआई आकर्षण क्षमता और लोगों की बढ़ती क्रय शक्ति का समर्थन प्राप्त है।

उत्तर के सबसे बड़े बाज़ार, हनोई में, जहाँ आपूर्ति की भारी कमी है और कीमतें अपने "चरम" पर हैं, निवेश के अवसर कम हो रहे हैं, निवेश पूँजी ज़्यादा संभावित स्थानों की ओर "प्रवास" कर रही है। और बैक गियांग, अपने बेहतरीन फ़ायदों के साथ, नकदी प्रवाह का केंद्र है। इससे इस इलाके में रियल एस्टेट निवेश की लाभप्रदता और बढ़ेगी, जिसके लिए द टेरा - बैक गियांग एक आदर्श विकल्प है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html