रियल एस्टेट फलने-फूलने के दिन का इंतजार कर रहा है

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डेट ज़ान सर्विसेज (डीएक्सएस - एफईआरआई) इंस्टीट्यूट फॉर इकोनॉमिक , फाइनेंशियल एंड रियल एस्टेट रिसर्च द्वारा हाल ही में प्रकाशित एक रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट के अनुसार, पहली तिमाही में तैयारी और लॉन्च चरण के बाद, अप्रैल 2024 से, नए आवासों की सीमित आपूर्ति के बीच बाजार हिस्सेदारी हासिल करने के लिए कई व्यवसायों ने गति पकड़नी और तेजी लाना शुरू कर दिया है।

आत्मविश्वास में सुधार हुआ

परिणामस्वरूप, बाजार में कई नई और मौजूदा परियोजनाओं का शुभारंभ हुआ है (पुनः आरंभ करना, शुरू करना, अनुबंधों पर हस्ताक्षर करना, घोषणा करना, बिक्री शुरू करना, बाजार में पेश करना आदि)। हनोई, हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग प्रांत प्रमुख क्षेत्र हैं।

विशेष रूप से, नई आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई, जो 2024 की पहली तिमाही की तुलना में 1.8 गुना अधिक थी; मुख्य रूप से उत्तरी बाजार से, जिसमें लुमी हनोई , विन्होम्स रॉयल आइलैंड (हाई फोंग) जैसी बड़े पैमाने की परियोजनाएं और दक्षिण में ए एंड टी स्काई गार्डन, पिसिटी स्काई पार्क जैसी कुछ प्रमुख परियोजनाएं शामिल हैं।

अवशोषण दरों में भी उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई, उत्तरी बाजार में औसतन 60% - 65% की वृद्धि हुई। वहीं, दक्षिणी बाजार में पहले से शुरू की गई इकाइयों और नई परियोजनाओं दोनों से अच्छी अवशोषण दरें दर्ज की गईं।

रिपोर्ट में कहा गया है, "घोषित परियोजनाओं में रुचि रखने वाले और लेन-देन करने वाले ग्राहकों की संख्या से स्पष्ट है कि ग्राहकों का भरोसा काफी हद तक बढ़ा है। स्थिर और कम बैंक ब्याज दरें एक ऐसा कारक हैं जो ग्राहकों को रियल एस्टेट, विशेष रूप से आवासीय उद्देश्यों के लिए, आत्मविश्वास से खरीदने में मदद करती हैं। हालांकि, सोने की कीमतों में लगातार उतार-चढ़ाव ने अल्पकालिक निवेश करने वाले खरीदारों के भरोसे को भी कुछ हद तक प्रभावित किया है।"

Bất động sản chờ ngày khởi sắc- Ảnh 1. — हो ची मिन्ह सिटी में एक कॉन्डोमिनियम परियोजना का निर्माण कार्य चल रहा है। फोटो: टैन थान

इस बीच, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन (वीएआरएस) की रिपोर्ट है कि रियल एस्टेट उद्योग में बड़ी संख्या में कर्मचारी वापस लौट रहे हैं। विशेष रूप से, उद्योग में लौटने वाले बिक्री कर्मचारियों की संख्या पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 20% से 30% बढ़ी है। इसके अलावा, परिचालन फिर से शुरू करने वाले रियल एस्टेट व्यवसायों की संख्या में साल-दर-साल 22% की वृद्धि हुई है, जो दर्शाता है कि बाजार एक नए चक्र के लिए तैयार है।

एफईआरआई इंस्टीट्यूट फॉर रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट के निदेशक डॉ. फाम अन्ह खोई ने कहा कि निवेशक अब 2023 की तुलना में उल्लेखनीय वृद्धि के साथ व्यावसायिक और वित्तीय लक्ष्य निर्धारित करने में अधिक आश्वस्त हैं। कुछ निवेशक बाजार में वापसी के लिए पुनर्गठन को पूरा करने और वित्तीय संसाधनों, उत्पादों और कर्मियों को तैयार करने में तेजी से जुटे हुए हैं।

श्री खोई ने बताया, “वर्तमान में, रियल एस्टेट कंपनियों में बिक्री कर्मचारियों की संख्या में 20% से 30% की वृद्धि हुई है। ट्रेडिंग फ्लोर का फिर से खुलना लगातार बढ़ रहा है, जिससे व्यक्तिगत ब्रोकरों के लिए अधिक अवसर पैदा हो रहे हैं और ब्रोकरेज फर्मों के बीच प्रतिस्पर्धा भी बढ़ रही है। बाजार में विश्वास बढ़ा है क्योंकि नए लॉन्च किए गए प्रोजेक्ट और वर्तमान में प्रचारित किए जा रहे प्रोजेक्ट दोनों ही ग्राहकों और निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रहे हैं, और अधिकांश का मानना है कि बाजार अपने निचले स्तर से ऊपर उठ चुका है।”

आपूर्ति अधिक प्रचुर मात्रा में होगी।

सैविल्स वियतनाम में निवेश परामर्श की वरिष्ठ निदेशक डॉ. सु न्गोक खुओंग का अनुमान है कि 2024 के अंतिम छह महीनों में रियल एस्टेट बाजार में सकारात्मक रुझान जारी रहेंगे। यह आकलन आर्थिक क्षेत्र में हो रहे सुधार, सरकार द्वारा सार्वजनिक निवेश परियोजनाओं के निर्णायक कार्यान्वयन और अर्थव्यवस्था को समर्थन देने वाली राजकोषीय नीतियों पर आधारित है। मौद्रिक नीति को लचीले ढंग से प्रबंधित किया जा रहा है और ब्याज दरों पर अच्छा नियंत्रण है।

विशेष रूप से, तीन कानूनों (भूमि, आवास और अचल संपत्ति व्यवसाय) के आगामी प्रभावी होने से वर्तमान में बाधाओं का सामना कर रही सैकड़ों परियोजनाओं के कानूनी मुद्दों का निर्णायक रूप से समाधान होने की उम्मीद है। डॉ. सु न्गोक खुओंग का अनुमान है, "मेरा मानना है कि अब से लेकर वर्ष के अंत तक अचल संपत्ति बाजार में आपूर्ति प्रचुर मात्रा में होगी और लेनदेन 2023 की तुलना में अधिक सक्रिय होंगे। इससे व्यवसायों को कठिनाइयों से उबरने के लिए राजस्व और नकदी प्रवाह प्राप्त होगा।"

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ के अनुसार, वर्ष के पहले चार महीनों में हो ची मिन्ह सिटी में निवेश के लिए केवल एक परियोजना को मंजूरी मिली, और वह भी बहुत छोटे पैमाने की थी। इसके अलावा, किसी भी व्यवसाय ने नई परियोजनाओं का प्रस्ताव नहीं दिया। इसका मतलब है कि आने वाले समय में रियल एस्टेट की आपूर्ति अपर्याप्त बनी रहेगी। हालांकि, श्री चाउ के अनुसार, बाजार में एक सकारात्मक पहलू यह है कि व्यवसायों ने पुरानी परियोजनाओं के उत्पादों को पुनर्गठित करने, फिर से शुरू करने और दोबारा बेचने के प्रयास किए हैं।

श्री ले होआंग चाउ ने टिप्पणी करते हुए कहा, "हमारा मानना है कि रियल एस्टेट बाजार 2024 के अंत तक फिर से पटरी पर आ जाएगा क्योंकि रियल एस्टेट से संबंधित कानून सरकार द्वारा राष्ट्रीय सभा में विचार के लिए प्रस्तुत किए जा चुके हैं और जल्द ही लागू हो जाएंगे। सरकार एक प्रायोगिक प्रस्ताव भी तैयार कर रही है जिसके तहत व्यवसायों और आर्थिक संगठनों को आवासीय भूमि के अलावा अन्य भूमि के साथ भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या हस्तांतरित करने पर सहमति बनाने की अनुमति दी जाएगी ताकि वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं कार्यान्वित की जा सकें। इससे सैकड़ों रुकी हुई परियोजनाओं (लगभग 148 परियोजनाएं) के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करने में मदद मिलेगी। इसका मतलब है कि बाजार में आपूर्ति में सुधार होगा।"

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स्रोत: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm