रियल एस्टेट को फलने-फूलने के दिन का इंतजार

दात ज़ान्ह सर्विसेज इंस्टीट्यूट ऑफ इकोनॉमिक्स - फाइनेंस - रियल एस्टेट रिसर्च (डीएक्सएस - एफईआरआई) द्वारा हाल ही में जारी रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट में कहा गया है कि पहली तिमाही में तैयारी और लॉन्च चरण के बाद, अप्रैल 2024 से, कई उद्यमों ने सीमित नए आवास आपूर्ति के संदर्भ में बाजार हिस्सेदारी हासिल करने के लिए गति और तेजी हासिल करना शुरू कर दिया है।

बेहतर आत्मविश्वास

इसकी बदौलत, बाज़ार ने कई नई और पुरानी परियोजनाओं का स्वागत किया है जिन्हें व्यवसाय के लिए शुरू किया जा रहा है (पुनः आरंभ, निर्माण कार्य शुरू करना, हस्ताक्षर करना, घोषणा करना, बिक्री के लिए खोलना, बाज़ार में पेश करना...)। हनोई, हो ची मिन्ह सिटी, बिन्ह डुओंग प्रांत प्रमुख क्षेत्र हैं।

विशेष रूप से, नई आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, जो 2024 की पूरी पहली तिमाही की तुलना में 1.8 गुना अधिक है; मुख्य रूप से उत्तरी बाजार से आ रही है जिसमें बड़े पैमाने की परियोजनाएं जैसे लुमी हनोई , विन्होम्स रॉयल आइलैंड (हाई फोंग) और दक्षिण में कुछ उत्कृष्ट परियोजनाएं जैसे ए एंड टी स्काई गार्डन, पिसिटी स्काई पार्क...

अवशोषण दर में भी उल्लेखनीय वृद्धि हुई, अकेले उत्तरी बाज़ार में औसतन 60%-65% की वृद्धि हुई। इस बीच, दक्षिणी बाज़ार में पिछले चरणों में लॉन्च किए गए उत्पादों और नई परियोजनाओं, दोनों में अच्छी अवशोषण दर दर्ज की गई।

रिपोर्ट में कहा गया है, "ग्राहकों की धारणा में उल्लेखनीय सुधार हुआ है, जैसा कि घोषित परियोजनाओं के बारे में जानने और उनमें लेन-देन करने में रुचि रखने वाले ग्राहकों की संख्या से स्पष्ट है। स्थिर और कम बैंक ब्याज दरें ऐसे कारक हैं जो ग्राहकों को विशेष रूप से आवासीय उद्देश्यों के लिए, आत्मविश्वास से अचल संपत्ति खरीदने में मदद करते हैं। हालाँकि, सोने की कीमतों में निरंतर उतार-चढ़ाव ने अल्पकालिक निवेश खरीदारों की धारणा को भी कुछ हद तक प्रभावित किया है।"

हो ची मिन्ह सिटी में एक अपार्टमेंट परियोजना का कार्यान्वयन। फोटो: टैन थान

इस बीच, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) ने कहा कि बाजार रियल एस्टेट उद्योग में बड़ी संख्या में कर्मचारियों की वापसी देख रहा है। विशेष रूप से, उद्योग में लौटने वाले बिक्री कर्मचारियों की संख्या में इसी अवधि की तुलना में लगभग 20% - 30% की वृद्धि हुई है। इसके अलावा, परिचालन में लौटने वाले रियल एस्टेट व्यवसायों की संख्या में भी इसी अवधि की तुलना में 22% की वृद्धि हुई है, जो दर्शाता है कि बाजार एक नए चक्र के लिए तैयार है।

डीएक्सएस - एफईआरआई संस्थान के निदेशक डॉ. फाम अन्ह खोई ने टिप्पणी की कि निवेशक अब 2023 की तुलना में उत्कृष्ट वृद्धि के साथ व्यावसायिक और वित्तीय लक्ष्य निर्धारित करने में अधिक आश्वस्त हैं। कुछ निवेशक तत्काल पुनर्गठन पूरा कर रहे हैं और बाजार में लौटने के लिए वित्तीय संसाधन, उत्पाद और मानव संसाधन तैयार कर रहे हैं।

"वर्तमान में, रियल एस्टेट कंपनियों में बिक्री कर्मचारियों की संख्या में 20% - 30% की वृद्धि हुई है। पुनः चालू होने वाले ट्रेडिंग फ़्लोर की संख्या में लगातार वृद्धि हो रही है, जिससे व्यक्तिगत ब्रोकरों के लिए अनेक अवसर पैदा हो रहे हैं और ब्रोकरेज कंपनियों के बीच प्रतिस्पर्धा भी बढ़ रही है। बाजार में विश्वास बढ़ा है क्योंकि बिक्री के लिए नई परियोजनाओं और प्रचारित परियोजनाओं को ग्राहकों और निवेशकों का अच्छा ध्यान मिल रहा है क्योंकि अधिकांश का मानना ​​है कि बाजार अपने सबसे निचले स्तर से आगे निकल चुका है" - श्री खोई ने बताया।

आपूर्ति अधिक प्रचुर होगी

सैविल्स वियतनाम इन्वेस्टमेंट कंसल्टिंग के वरिष्ठ निदेशक डॉ. सु न्गोक खुओंग का अनुमान है कि 2024 के अंतिम 6 महीनों में रियल एस्टेट बाज़ार में सकारात्मक संकेत जारी रहेंगे। इस आकलन का आधार यह है कि वृहद अर्थव्यवस्था अच्छी तरह से उबर रही है, सरकार अर्थव्यवस्था को सहारा देने के लिए सार्वजनिक निवेश परियोजनाओं के साथ-साथ राजकोषीय नीतियों को भी दृढ़ता से लागू कर रही है। मौद्रिक नीति का प्रबंधन लचीला है और ब्याज दरें अच्छी तरह से नियंत्रित हैं।

विशेष रूप से, जल्द ही लागू होने वाले तीन कानूनों (भूमि, आवास, रियल एस्टेट व्यवसाय) से कानूनी समस्याओं का सामना कर रही सैकड़ों परियोजनाओं का पूर्ण समाधान होने की उम्मीद है। डॉ. सु न्गोक खुओंग का मानना ​​है, "मेरा मानना ​​है कि अभी से लेकर साल के अंत तक रियल एस्टेट बाजार में आपूर्ति प्रचुर मात्रा में होगी और लेनदेन 2023 की तुलना में अधिक सक्रिय होंगे। इसके बाद, व्यवसायों के पास कठिनाइयों को हल करने के लिए राजस्व और नकदी प्रवाह होगा।"

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ के अनुसार, वर्ष के पहले 4 महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी में केवल एक परियोजना को निवेश के लिए मंजूरी मिली, वह भी बहुत छोटे पैमाने पर, और किसी भी उद्यम ने नई परियोजनाओं का प्रस्ताव नहीं रखा। इसका मतलब है कि आने वाले समय में रियल एस्टेट की आपूर्ति कम ही रहेगी। हालाँकि, श्री चाऊ के अनुसार, बाजार की अच्छी बात यह है कि उद्यमों ने पुरानी परियोजनाओं के उत्पादों के पुनर्गठन, पुनः आरंभ और पुनर्विक्रय के प्रयास किए हैं।

"हमारा मानना ​​है कि 2024 के अंत तक रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार आ जाएगा क्योंकि सरकार ने रियल एस्टेट से जुड़े क़ानूनों को राष्ट्रीय सभा में विचारार्थ प्रस्तुत कर दिया है ताकि उन्हें जल्द ही लागू किया जा सके। सरकार एक पायलट प्रस्ताव भी तैयार कर रही है, जिससे उद्यमों और आर्थिक संगठनों को व्यावसायिक आवास परियोजनाओं के लिए आवासीय भूमि के अलावा अन्य भूमि के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण पर बातचीत करने की अनुमति मिल सके। इससे सैकड़ों रुकी हुई परियोजनाओं (लगभग 148 परियोजनाएँ) के लिए कानूनी बाधाएँ दूर करने में मदद मिलेगी। इसका मतलब है कि बाज़ार में आपूर्ति में सुधार होगा," श्री ले होआंग चाऊ ने टिप्पणी की।

स्रोत: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm