राज्य एजेंसियों द्वारा जिम्मेदारी से बचने और टालमटोल करने के कारण रियल एस्टेट की स्थिति में सुधार नहीं हो पा रहा है।

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अभी भी "गेंद को पास करने", "ज़िम्मेदारी से बचने" की स्थिति बनी हुई है

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARs) की एक रिपोर्ट के अनुसार, दूसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार 2023 की पहली तिमाही की तुलना में अधिक सकारात्मक रूप से बदल गया है, लेकिन अभी तक एक मजबूत सफलता हासिल नहीं कर पाया है।

वीएआर के अनुसार, सरकार की व्यवस्थाओं और नीतियों का बाज़ार सहभागियों पर "प्रोत्साहन", "प्रेरणा" और "आश्वासन" देने वाला प्रभाव पड़ा है। हालाँकि, अब अगले चरण की ओर तेज़ी से बढ़ने का समय आ गया है।

कुछ इलाकों जैसे दा नांग, खान होआ, लॉन्ग एन, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट में अच्छी वृद्धि दर्ज की गई, चित्र 1 — अभी भी "बात टालने", "बात टालने" और "ज़िम्मेदारी से बचने" के मामले सामने आ रहे हैं। (फोटो: सीपी)

वीएआर के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने टिप्पणी की: "प्रत्यक्ष प्रभाव चरण सर्जरी से पहले डॉक्टर की तरह होता है। मरीज़ को प्रोत्साहित और आश्वस्त करने के तुरंत बाद, प्रक्रिया को जल्दी से पूरा किया जाना चाहिए।"

"क्योंकि सर्जरी सफल होने पर ही मरीज़ की समस्या पूरी तरह से हल हो पाएगी। इसमें जितना ज़्यादा समय लगेगा, उतनी ही ज़्यादा हिचकिचाहट होगी, और मरीज़ के लिए यह उतना ही ख़तरनाक होगा," श्री दिन्ह ने टिप्पणी की।

श्री दिन्ह के अनुसार, "पूंजी - भूमि निधि - नीति" एक त्रि-स्तरीय तिपाई का निर्माण करती है। हालाँकि, यह बाज़ार को उबरने में मदद करने वाला कोई आधार स्तंभ नहीं है, बल्कि बाज़ार को घेरे हुए एक जालनुमा स्तंभ की तरह है, जिससे बाज़ार का बच निकलना नामुमकिन हो जाता है।

इसलिए, बाधाओं की सही पहचान करना और उन्हें सही क्रम में संभालना अभी भी ज़रूरी है। क्योंकि अगर पिछली बाधा को दूर नहीं किया गया, तो अगली बाधा को दूर करने से समस्या का समाधान नहीं होगा।

विशेष रूप से, लोगों की व्यावहारिक जरूरतों को पूरा करने वाले किफायती आवास उत्पादों की आपूर्ति को खोलना इस समय अचल संपत्ति बाजार के लिए दरवाजा खोलने की कुंजी है।

इसके अलावा, कुछ राज्य प्रबंधन अधिकारियों के बीच अभी भी "बात टालने", "बात टालने", "जिम्मेदारी से बचने" की स्थिति बनी हुई है, जिसके कारण कानूनी प्रक्रियाओं में देरी हो रही है, जिससे व्यवसाय प्रभावित हो रहा है।

"हालांकि, कुछ इलाकों जैसे दा नांग, खान होआ, लॉन्ग एन , विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी में अच्छी स्थिति है... जहां परियोजना अनुमोदन में स्थानीय प्रबंधन एजेंसियों की सक्रिय भागीदारी है, तथा प्रत्येक विशिष्ट परियोजना की समस्याओं का पूरी तरह से समाधान किया जा रहा है", वीएआर के अध्यक्ष ने टिप्पणी की।

बाजार से सकारात्मक संकेत

VARs की रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि कई वर्षों में पहली बार परियोजना निवेशकों ने आकर्षक प्रोत्साहन नीतियों जैसे छूट, पदोन्नति, दीर्घकालिक ब्याज दर समर्थन, विशेष रूप से शीघ्र होम डिलीवरी और विस्तारित भुगतान अवधि (कुछ परियोजनाओं के लिए आमतौर पर 3 वर्ष तक) के माध्यम से बिक्री में अपनी सद्भावना स्पष्ट रूप से दिखाई है।

द्वितीयक बाज़ार में लेन-देन की स्थिति और कीमतें मूल्य खंड के अनुसार अलग-अलग होती हैं। 20 अरब VND से ज़्यादा मूल्य वाले उत्पादों में चरम की तुलना में 30% तक की कमी दर्ज की गई।

कुछ इलाकों जैसे दा नांग, खान होआ, लॉन्ग एन, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट में अच्छी वृद्धि दर्ज की गई, चित्र 2 — बाज़ार में प्रोत्साहन नीतियों की एक श्रृंखला शुरू की गई है। (फोटो: बीपी)

वास्तविक ज़रूरतों को पूरा करने वाले उत्पादों, जिनकी कीमत 3 अरब वीएनडी से कम है, ने पहली तिमाही की तुलना में कीमतों में मामूली वृद्धि के साथ फिर से लेनदेन दर्ज किया है। यह उन ग्राहकों के लिए "स्वर्गीय समय, अनुकूल स्थान और सामंजस्य" का समय है जिनके पास उपलब्ध नकदी प्रवाह है और जिन्हें अचल संपत्ति के उद्देश्यों और दीर्घकालिक निवेश के लिए अचल संपत्ति खरीदने की आवश्यकता है।

इसके अलावा, देश भर के कई क्षेत्रों में यातायात बुनियादी ढांचे को बढ़ावा दिया जा रहा है, जो आसपास के रियल एस्टेट बाजार के विकास में सकारात्मक योगदान दे रहा है।

घरेलू और विदेशी निवेशकों द्वारा "प्रोजेक्ट हंटिंग" की कई रिपोर्टों के साथ, विलय और अधिग्रहण (M&A) में तेज़ी से वृद्धि हुई है। हालाँकि, अधिकांश सौदे अभी भी ऑर्डर देने, समीक्षा करने और सर्वेक्षण के चरण में हैं, और अभी तक अंतिम चरण में नहीं पहुँचे हैं।

बाजार परिवर्तन के लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, VARs अनुशंसा करते हैं कि प्रख्यापित कानून को व्यावहारिक आवश्यकताओं का बारीकी से पालन करना चाहिए, और राज्य प्रबंधन एजेंसियों को कार्यों को निर्दिष्ट करने और कानूनी दस्तावेजों के प्रख्यापन और कार्यान्वयन की बारीकी से निगरानी करने की आवश्यकता है।

वीएआर ने कहा, "अप्रभावी नीति कार्यान्वयन से प्रगति धीमी हो जाएगी, यहां तक कि चल रही परियोजनाएं भी ठप्प हो जाएंगी, और पूरे देश की अर्थव्यवस्था अवरुद्ध हो जाएगी।"

साथ ही, "नीतिगत विलंब" और "नीतिगत पैठ" जैसी अवधारणाओं को "खत्म" करने का समय आ गया है। क्योंकि प्रतीक्षा करने से बाजार का और अधिक दम घुटेगा। टीकों पर शोध करने के बाद, टीकाकरण में देरी करने और समय बर्बाद करने का कोई कारण नहीं है।

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