बढ़ती ब्याज दरें रियल एस्टेट बाजार को प्रभावित करती हैं

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0% या 6-7%/वर्ष - यह वह अधिमान्य ब्याज दर है जो कई निवेशकों ने घर खरीदारों को आकर्षित करने के लिए पेश की है। हालाँकि, लगभग 6 महीने से 1 वर्ष के बाद, जब अधिमान्य अवधि समाप्त हो जाती है, तो बैंकों की सामान्य अस्थायी ब्याज दर बढ़कर 12-14%/वर्ष हो जाती है।

स्वस्थ एवं टिकाऊ रियल एस्टेट बाजार के निर्माण पर आयोजित फोरम में कई लोगों ने कहा कि ब्याज दरों में वृद्धि का सीधा असर बाजार में खरीदारों पर पड़ेगा।

कई परियोजनाओं में, घर खरीदारों को बैंक से ऋण लेने के लिए खरीद अनुबंध मूल्य का केवल 30% भुगतान करना होता है। उदाहरण के लिए, 3 बिलियन VND मूल्य के घर के लिए, खरीदार को केवल 900 मिलियन VND की आवश्यकता होती है, शेष 2 बिलियन VND बैंक से उधार लिया जा सकता है। तरजीही अवधि समाप्त होने के बाद, ब्याज दर दोगुनी हो सकती है, जिससे कई घर खरीदारों पर भारी बोझ पड़ सकता है।

स्टेट बैंक के अनुसार, बकाया रियल एस्टेट ऋण पूरी अर्थव्यवस्था के कुल बकाया ऋण का लगभग 24% है - जो कई वर्षों में सबसे ऊँचा स्तर है। गौरतलब है कि कई परियोजनाओं में, खरीद-बिक्री मुख्य रूप से सट्टेबाजों द्वारा एक-दूसरे को खरीद-बिक्री करके की जाती है।

वैश्विक वित्तीय एवं रियल एस्टेट बाज़ारों के अनुसंधान एवं विकास संस्थान के निदेशक डॉ. गुयेन ची हियू ने टिप्पणी की: "बैंकों के लिए भूमि निवेश के लिए ऋण को सीमित करना कठिन नहीं है। भूमि खरीदने वाले व्यक्ति, जिसकी घर बनाने की योजना है, को बैंक को अवश्य सूचित करना चाहिए। यदि किसी व्यक्ति की ऐसी कोई योजना नहीं है और वह केवल भूमि को गिरवी रखता है, तो वह भूमि सट्टेबाज़ है, बैंक को इस पर सीमा लगानी चाहिए।"

रियल एस्टेट सट्टेबाजी को सीमित करने और "हॉट" सेगमेंट में पूंजी प्रवाह को नियंत्रित करने के लिए, हाल ही में सरकार ने मंत्रालयों और शाखाओं से कई बाजार विनियमन उपकरणों जैसे कर और ऋण नीतियों के साथ-साथ कई उपयुक्त प्रबंधन उपायों के उपयोग का अध्ययन करने का अनुरोध किया है।

हालांकि, बाजार की राय यह है कि आवेदन को एक रोडमैप के साथ डिजाइन किया जाना चाहिए, जिसमें लक्ष्य समूहों को स्पष्ट रूप से वर्गीकृत किया जाना चाहिए, तथा वास्तविक घर खरीदारों और सट्टेबाजों के बीच भ्रम की स्थिति से बचा जाना चाहिए।

स्रोत: https://vtv.vn/lai-suat-tang-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-100251205093751442.htm