रियल एस्टेट "लहर के अंतिम चरण" पर है, क्या यह निवेशकों के लिए आश्रय है?

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पत्रकारों से बात करते हुए, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि 2024 की पहली तिमाही एक "अद्वितीय" अवसर है, अनुभवी निवेशकों और पेशेवर निवेशकों के लिए अच्छे उत्पाद एकत्र करने के लिए उपयुक्त अवधि, 3-5 वर्षों के भीतर दीर्घकालिक निवेश उच्च लाभ लाएगा।

डॉ. गुयेन वान दिन्ह का अनुमान है कि 2024 की तीसरी तिमाही से बाज़ार में तेज़ी शुरू हो जाएगी, उस समय निचले स्तर पर अच्छी कीमत पर अचल संपत्ति खरीदने के अवसर बहुत सीमित होंगे, यहाँ तक कि लगभग न के बराबर। इसलिए, 2024 की पहली दो तिमाहियाँ अचल संपत्ति के 10 साल के उतार-चढ़ाव वाले चक्र की "आखिरी लहर" हैं, जहाँ निवेशक "पैसा लगाने" के अवसर का लाभ उठा सकते हैं।

रियल एस्टेट - रियल एस्टेट — कई विशेषज्ञों का मानना है कि 2024 की पहली तिमाही रियल एस्टेट बाजार में निवेश करने का एक "अद्वितीय" अवसर है (चित्रण फोटो)।

"यह अवधि स्थायी वित्त और बाजार ज्ञान वाले निवेशकों के लिए "अंतिम लहर" को पकड़ने के लिए उपयुक्त है। जिन लोगों को वास्तव में आवास की आवश्यकता है, उनके लिए यह घर बसाने के अपने सपने को साकार करने का एक अच्छा अवसर है - क्योंकि इस अवधि के दौरान, रियल एस्टेट व्यवसायों को जीवित रहने के लिए पुनर्गठन और बिक्री मूल्यों को समायोजित करने के लिए मजबूर होना पड़ता है," श्री दिन्ह ने कहा।

वीएआरएस के अध्यक्ष के विश्लेषण के अनुसार, 2024 में भी लोगों की वास्तविक आवास मांग बहुत अधिक रहेगी। तदनुसार, जब बाजार "सस्ती" वस्तुओं की मांग को पूरा करेगा, तब भी लोग खरीदारी करेंगे।

इसी विचार को साझा करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने स्वीकार किया कि रियल एस्टेट बाजार उज्ज्वल हो रहा है, 2024 की दूसरी छमाही में विकास वापस आ जाएगा।

"मौजूदा समय बिक्री के लिए अच्छा नहीं है, लेकिन खरीदारों के लिए यह एक सुनहरा मौका है जब बाजार रियल एस्टेट की निचली सीमा तय कर रहा है। खरीदार आसानी से अच्छी कीमतों, अच्छी लोकेशन और निवेश के लिए पूरे कानूनी दस्तावेजों वाली रियल एस्टेट संपत्ति पा सकते हैं। रियल एस्टेट बाजार में सुधार के संकेत और स्पष्ट संकेत मिलने पर, कई लोग इस स्तर पर अच्छी कीमतों की तलाश करने के अवसर का पूरा लाभ उठाएँगे," श्री चाऊ ने बताया।

विशेषज्ञों के अनुसार, 2024 में प्रवेश करते हुए, रियल एस्टेट बाजार भावना सूचकांक 2023 की तुलना में बढ़ा है। 2024 की शुरुआत में, रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे उबर रहा है और इसे खंड और क्षेत्र के आधार पर विभेदित किया गया है। नीतिगत पैठ बेहतर रही है, 2024 में मौद्रिक नीति में ढील दी गई है, ब्याज दरों में भारी कमी आई है, जिससे व्यवसायों के साथ-साथ लोगों के लिए भी पहुँच आसान हो गई है।

विशेषज्ञों का मानना है कि आने वाले समय में, रियल एस्टेट बाजार शुद्धिकरण की प्रक्रिया से गुजरेगा, वित्तीय उत्तोलन का दुरुपयोग करने वाले निवेशकों को खेल से बाहर कर दिया जाएगा, और जो व्यवसाय "चावल के कारण मजबूत, पैसे के कारण साहसी" हैं, जिनके पास क्षमता और वास्तविक ताकत है, उन्हें "अपना कौशल दिखाने के लिए जगह" मिलेगी।

बाजार अनुसंधान एवं निवेश संवर्धन सलाहकार विभाग (VARS) की उप प्रमुख सुश्री फाम थी मियां के अनुसार, विश्व आर्थिक स्थिति और व्यापक आर्थिक प्रबंधन का रियल एस्टेट बाजार पर गहरा प्रभाव पड़ेगा। तदनुसार, 2024 बाजार के एक नए विकास चक्र की नींव रखने वाला है। आवासीय रियल एस्टेट खंड (सामाजिक आवास या किफायती वाणिज्यिक आवास) 2024 के मध्य से बाजार के नेतृत्व में एक स्तंभ और आधार के रूप में एक अच्छी भूमिका निभाएगा।

रियल एस्टेट निवेश चैनल का आकलन करते हुए, आर्थिक विशेषज्ञ दीन्ह ट्रोंग थिन्ह ने कहा कि 2024 में, रियल एस्टेट बाजार को कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा, लेकिन साथ ही कई नए अवसर भी मिलेंगे। सकारात्मक कारक, विशेष रूप से हाल के दिनों में सरकार की प्रबंधन नीतियाँ, धीरे-धीरे व्याप्त हो रही हैं, धीरे-धीरे प्रभावशीलता को बढ़ावा दे रही हैं, जिससे रियल एस्टेट बाजार को एक स्थिर क्षेत्र में समायोजित करने में मदद मिल रही है।

साथ ही, राष्ट्रीय सभा द्वारा आवास कानून (संशोधित), रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित) और हाल ही में पारित भूमि कानून (संशोधित) को मंजूरी दिए जाने से रियल एस्टेट बाजार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। उल्लेखनीय है कि जब नियमों के तहत निवेशकों को भविष्य के उत्पादों के लागू होने से पहले अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करना होगा, तो खरीदारों का विश्वास और मज़बूत होगा।

"मेरी राय में, रियल एस्टेट अभी भी निवेशकों के लिए एक सुरक्षित ठिकाना है। 2024 में, लोगों का विश्वास मज़बूत होगा, वित्तीय क्षमता और प्रतिष्ठा वाले निवेशक उत्पाद उपलब्ध कराएँगे, जिससे रियल एस्टेट बाज़ार को संतुलित करने में मदद मिलेगी।"

2025 की दूसरी तिमाही से चौथी तिमाही तक, रियल एस्टेट फल-फूलेगा और रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश पूँजी बढ़ेगी। 2026 की पहली तिमाही के बाद, रियल एस्टेट स्थिरता के दौर में प्रवेश कर सकता है, जिसमें तरलता और कीमतों में अच्छी वृद्धि होगी," श्री थिन्ह ने भविष्यवाणी की।

विशेषज्ञों के अनुसार, यह समय रियल एस्टेट खरीदारों के लिए, खासकर अपार्टमेंट सेगमेंट में, सही समय है। जब रियल एस्टेट बाजार सुस्त है, निवेशकों ने कई तरह की तरजीही नीतियां शुरू की हैं, यहाँ तक कि तरलता बनाए रखने के लिए घरों की कीमतें भी कम कर दी हैं, इसलिए पर्याप्त वित्तीय क्षमता वाले निवेशकों के लिए रियल एस्टेट में निवेश करने का यह सुनहरा समय है।

एन.गियांग

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