निवेश आकर्षित करने के लाभ
सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के आंकड़ों के अनुसार, 20 मई, 2023 तक, 962 नए पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) परियोजनाओं को लाइसेंस दिए गए, जिनकी पंजीकृत पूंजी 5.26 अरब अमेरिकी डॉलर थी। परियोजनाओं की संख्या में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 66.4% की वृद्धि हुई है और पंजीकृत पूंजी में 27.8% की वृद्धि हुई है। औद्योगिक पार्क अचल संपत्ति और एफडीआई के बीच घनिष्ठ संबंध को देखते हुए, वियतनाम में आ रही पूंजी की मात्रा दर्शाती है कि इस प्रकार के निवेश के विकास की अपार संभावनाएं हैं।
इसके अलावा, जोखिमों को कम करने के लिए चीन से विनिर्माण संयंत्रों को स्थानांतरित करने की प्रवृत्ति के कारण वियतनाम के कई औद्योगिक पार्क अभी भी विदेशी व्यवसायों को आकर्षित कर रहे हैं। राजनीतिक स्थिरता और रणनीतिक स्थिति के कारण, वियतनाम कई बड़ी वैश्विक कंपनियों के लिए एक आकर्षक गंतव्य है।
विदेशी निवेश एजेंसी - योजना एवं निवेश मंत्रालय की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2023 के पहले पांच महीनों में वियतनाम में कुल पंजीकृत विदेशी निवेश 5.26 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक हो गया, जो 2022 की इसी अवधि की तुलना में 27.8% की वृद्धि है। 82 देशों और क्षेत्रों ने वियतनाम में निवेश किया है। सिंगापुर 2.53 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक के कुल निवेश के साथ अग्रणी है, जो वियतनाम में कुल निवेश का 23.3% से अधिक है। इसके बाद जापान, चीन, ताइवान, हांगकांग (चीन), दक्षिण कोरिया आदि का स्थान है। निवेश आकर्षित करने में महत्वपूर्ण लाभ वाले प्रांतों और शहरों पर ध्यान केंद्रित किया गया है।
वियतनाम अपनी अंतर्निहित खूबियों के कारण कई बड़े व्यवसायों को आकर्षित करता रहता है।
वियतनाम की ताकत का एक कारण यह भी है कि क्षेत्र के कई देशों की तुलना में यहाँ किराये की दरें काफी आकर्षक हैं। कुछ रिपोर्टों के अनुसार, वियतनाम में औद्योगिक पार्कों के वर्तमान किराये की दरें इंडोनेशिया, मलेशिया और थाईलैंड की तुलना में 30-36% कम हैं और फिलीपींस के बराबर हैं। विनिमय दरों की बात करें तो, अन्य देशों की तुलना में अमेरिकी डॉलर/वियतनामी डोंग की विनिमय दर में उतार-चढ़ाव काफी कम होता है, जिससे निवेशकों को निवेश करते समय नुकसान को कम करने में मदद मिलती है।
इस प्रकार की सेवा पर सरकार का भी ध्यान है, जो लॉजिस्टिक्स संबंधी प्रमुख समस्याओं के समाधान और औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट क्षेत्र को प्रत्यक्ष समर्थन देने के लिए परिवहन अवसंरचना का विकास कर रही है। वियतनाम में लॉजिस्टिक्स लागत वस्तुओं के मूल्य का लगभग 16.8% है, जबकि वैश्विक स्तर पर यह आंकड़ा केवल 10.6% के आसपास है।
परिवहन अवसंरचना के तेजी से विकसित होने के साथ, हो ची मिन्ह सिटी में रिंग रोड 3, हनोई में रिंग रोड 4 और विशेष रूप से उत्तर-दक्षिण एक्सप्रेसवे जैसी परियोजनाएं, जिन्हें गति दी जा रही है, वियतनाम के औद्योगिक अचल संपत्ति को अपनी प्रतिस्पर्धात्मकता बढ़ाने और दीर्घकालिक विकास की ओर बढ़ने में मदद करने वाले कारक होंगे।
परिवहन अवसंरचना का तीव्र विकास औद्योगिक पार्क की अचल संपत्ति के विकास के लिए एक प्रमुख सहायक कारक है।
वियतनाम में निवेश की संभावनाओं पर टिप्पणी करते हुए, कोलियर्स वियतनाम में प्रॉपर्टी सर्विसेज और टूरिज्म एंड हॉस्पिटैलिटी एडवाइजरी के निदेशक और सिंगापुर चैंबर ऑफ कॉमर्स इन वियतनाम के कार्यकारी बोर्ड के सदस्य मॉर्गन उलगनाथन ने कहा कि वियतनाम में व्यवसायों के लिए परिवहन लागत को काफी कम करने की क्षमता के कारण एक लॉजिस्टिक्स हब बनने की रणनीतिक स्थिति है। क्षेत्र के अन्य देशों की तुलना में वियतनाम की श्रम उत्पादकता अपेक्षाकृत प्रतिस्पर्धी है। इसके अलावा, वियतनाम में अपेक्षाकृत स्थिर राजनीतिक वातावरण, मजबूत घरेलू खपत और आर्थिक खुलापन का अच्छा स्तर है।
इस विशेषज्ञ के अनुसार, वियतनाम में भूमि पट्टे की कीमतें अन्य उभरते बाजारों की तुलना में काफी प्रतिस्पर्धी हैं, जो औद्योगिक रियल एस्टेट के लिए एक बड़ा लाभ है। हालांकि, वैश्विक न्यूनतम कर दरों और भू-आर्थिक विखंडन जैसे कुछ हालिया घटनाक्रम निश्चित रूप से वियतनाम सहित उभरते बाजारों में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) प्रवाह को प्रभावित करेंगे।
अभी भी कई चुनौतियां सामने हैं।
अपनी महत्वपूर्ण क्षमता और फायदों के बावजूद, औद्योगिक पार्क की अचल संपत्ति, अन्य प्रकार की अचल संपत्तियों की तरह, कानूनी प्रक्रियात्मक बाधाओं के कारण आपूर्ति संबंधी समस्याओं का सामना कर रही है।
दक्षिण में, वर्ष की शुरुआत में आपूर्ति में तीव्र वृद्धि के बाद, 2022 के अंतिम छह महीनों से औद्योगिक पार्क भूमि की आपूर्ति में कोई वृद्धि नहीं हुई है। इस बाजार को 2023 में नई परियोजनाओं को लागू करने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा। उत्तर में, इसके विलंबित विकास के कारण, औद्योगिक पार्क भूमि की आपूर्ति प्रचुर मात्रा में और उचित कीमतों पर बनी हुई है।
वीएनडायरेक्ट की हालिया रिपोर्ट के अनुसार, आपूर्ति की कमी का कारण औद्योगिक पार्क विकास योजना का बिखरा हुआ स्वरूप है, जिसका निर्णय स्थानीय अधिकारियों द्वारा किया जाता है। इसके अलावा, कई क्षेत्रों में उच्च स्तरीय नेतृत्व में हाल ही में हुए बदलावों ने परियोजना अनुमोदन प्रक्रिया को धीमा कर दिया है। इससे भूमि अधिग्रहण में देरी और योजना निर्माण में ओवरलैपिंग हुई है। हालांकि इस स्थिति में सुधार के लिए हाल ही में अधिक परियोजनाओं को मंजूरी दी गई है, लेकिन आपूर्ति की कमी कम से कम 2023 के अंत तक बनी रहने की उम्मीद है।
इसके अलावा, औद्योगिक अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए एक नई चुनौती सामने आई है: "वैश्विक न्यूनतम कर"। यह आर्थिक सहयोग और विकास संगठन (ओईसीडी) द्वारा शुरू किए गए और 140 से अधिक देशों द्वारा समर्थित बेस इरोजन एंड प्रॉफिट शिफ्टिंग (बीईपीएस) कार्यक्रम के दो मुख्य स्तंभों में से एक है।
इस प्रकार के व्यवसाय को भविष्य में भी कई चुनौतियों का सामना करना पड़ेगा, जैसे श्रम लागत, आपूर्ति और "वैश्विक न्यूनतम कर" का नया मुद्दा।
तदनुसार, वैश्विक न्यूनतम कर दर 15% है, जो उन बहुराष्ट्रीय कंपनियों पर लागू होती है जिनका कुल राजस्व लगातार चार वर्षों में से दो वर्षों में 750 मिलियन यूरो (या 800 मिलियन डॉलर) या उससे अधिक रहा हो। ओईसीडी का अनुमान है कि पिलर 2 के लागू होने से बहुराष्ट्रीय कंपनियों से प्राप्त कुल वैश्विक कर राजस्व बढ़कर 220 बिलियन डॉलर हो जाएगा।
वैश्विक न्यूनतम कर नीति को 1 जनवरी, 2024 से लागू करना अनिवार्य है। विशेषज्ञों के अनुसार, यदि वियतनाम इस पर प्रतिक्रिया देने में देरी करता है, तो 15% की वैश्विक न्यूनतम कॉर्पोरेट कर दर से निवेश रणनीतियों, बहुराष्ट्रीय निगमों के संचालन के तरीकों और प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) को आकर्षित करने की रणनीतियों में संभावित व्यवधान के बारे में चिंताएं बढ़ेंगी।
वर्तमान में, वियतनाम विदेशी निवेशकों को आकर्षित करने के लिए वित्तीय लाभ के साधन के रूप में टैरिफ में छूट का उपयोग कर रहा है, जिसके तहत निवेश के क्षेत्र, उद्योग, पैमाने और स्थान के आधार पर 10%, 15% और 17% की कर दरें लागू की जाती हैं। कुछ विशेष मामलों में, तरजीही कर दरें 5%, 7% और 9% तक कम हो सकती हैं। हालांकि, वैश्विक न्यूनतम कर नीति लागू होने पर ये प्रोत्साहन प्रभावी नहीं रहेंगे, जिससे आने वाले वर्षों में वियतनाम की प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षित करने की संभावनाओं पर कुछ हद तक असर पड़ सकता है।
इसके अलावा, वियतनाम को मिलने वाली कम श्रम लागत का लाभ काफी हद तक कम हो गया है। 2013-2014 में, वियतनाम में एक औसत श्रमिक का वेतन 162 अमेरिकी डॉलर प्रति माह था, जो भारत के 75%, इंडोनेशिया के 69% और थाईलैंड के 44% के बराबर था। इसके विपरीत, 2022 तक, वियतनाम में एक औसत श्रमिक का वेतन बढ़कर 277 अमेरिकी डॉलर प्रति माह हो गया, जो भारत के 84%, इंडोनेशिया के 74% और थाईलैंड के 72% के बराबर था। 2023 में वियतनाम की अनुमानित वेतन वृद्धि दर 5.9% तक पहुंच गई, जो दक्षिण पूर्व एशिया में सबसे अधिक और भारत (8.7%) के बाद दूसरे स्थान पर है, जबकि वियतनामी श्रमिकों की उत्पादकता में उतनी वृद्धि नहीं हुई है जितनी कि व्यवसायों की अपेक्षा थी।
वर्तमान में, देश के 63 प्रांतों और शहरों में से 61 में लगभग 563 औद्योगिक पार्कों की योजना बनाई गई है; इनमें से 397 औद्योगिक पार्क स्थापित हो चुके हैं; 292 औद्योगिक पार्क चालू हैं जिनका कुल प्राकृतिक भूमि क्षेत्र 87,100 हेक्टेयर से अधिक और औद्योगिक भूमि क्षेत्र 58,700 हेक्टेयर से अधिक है। इसके अतिरिक्त, लगभग 23,800 हेक्टेयर औद्योगिक भूमि क्षेत्र वाले 106 औद्योगिक पार्क निर्माणाधीन हैं।
2023 की पहली तिमाही के अंत तक, देशभर के प्रथम श्रेणी के औद्योगिक पार्कों की अधिभोग दर में लगातार वृद्धि जारी रही और यह 80% से अधिक हो गई, जिसमें दक्षिणी क्षेत्र का औसत 85% रहा (जो देश में अग्रणी है)।
उत्तर और दक्षिण के प्रमुख बाजारों में, 2022 में औद्योगिक पार्कों की अधिभोग दर 90% से ऊपर रही। हनोई, हो ची मिन्ह सिटी, डोंग नाई, बाक निन्ह, बाक जियांग और बिन्ह डुओंग के कई औद्योगिक पार्क लगभग पूरी तरह से भरे हुए थे। बिन्ह डुओंग में अधिभोग दर सबसे अधिक थी, जो 95% से अधिक थी।
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