रियल एस्टेट विकास सार्वजनिक निवेश प्रगति से निकटता से जुड़ा हुआ है।

सैविल्स वर्ल्ड रिसर्च की हालिया रिपोर्ट, इम्पैक्ट्स में, वियतनाम ने अपने बुनियादी ढांचे पर खर्च को 2016 में सकल घरेलू उत्पाद के 2.5% से बढ़ाकर 2020 में 6% कर दिया, क्योंकि उसने 2045 तक एक व्यापक राष्ट्रव्यापी परिवहन नेटवर्क बनाने का संकल्प लिया।

इस नेटवर्क में 5,000 किलोमीटर लंबे राजमार्ग, एक गहरे पानी का बंदरगाह और दो हाई-स्पीड रेल लाइनें शामिल होंगी। इसकी आधारशिला हो ची मिन्ह सिटी के पास लॉन्ग थान अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा होगा, जो सालाना 10 करोड़ यात्रियों को सेवा प्रदान करेगा और 50 लाख टन माल का संचालन करेगा। चार चरणों में से पहला चरण अगले साल शुरू होगा और हवाई अड्डे के 2035 तक पूरी तरह से चालू होने की उम्मीद है।

अध्ययन में यह भी बताया गया है कि कई परिवहन परियोजनाओं ने वियतनाम के तेज़ी से महत्वपूर्ण होते पर्यटन क्षेत्र में रियल एस्टेट विकास को बढ़ावा दिया है। हवाई अड्डे के चालू होने के बाद शहर और आसपास के इलाकों में और भी महंगे होटल और खुदरा दुकानें खुलने की उम्मीद है। इसके अलावा, अतिरिक्त कार्गो क्षमता विनिर्माण और लॉजिस्टिक्स व्यवसायों के लिए काम आसान बनाएगी, जिससे औद्योगिक और गोदामों के लिए जगह की मांग बढ़ेगी।

लांग थान अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा परियोजना की निर्माण प्रगति योजना के अनुरूप चल रही है।

सैविल्स वर्ल्ड रिसर्च के निदेशक श्री पॉल टोस्टविन के अनुसार, बुनियादी ढांचा परियोजनाएं सार्वजनिक लाभ प्रदान कर सकती हैं या आर्थिक गतिविधियों में सुधार कर सकती हैं, या दोनों एक ही समय में कर सकती हैं।

पॉल ने कहा, "बुनियादी ढाँचा परियोजनाएँ रोज़गार पैदा करती हैं - निर्माण के शुरुआती चरण में और उसके बाद शुरू होने वाले व्यवसायों में भी। ये गतिशीलता, सुगमता और सेवाओं तक पहुँच को भी बढ़ाती हैं। साथ ही, बेहतर बिजली ग्रिड और डिजिटल कनेक्टिविटी व्यवसायों को विस्तार करने में सक्षम बनाती हैं।"

बुनियादी ढांचे में निवेश से देशों को हरित ऊर्जा परियोजनाओं, कार्बन उत्सर्जन को कम करने के लिए मौजूदा बुनियादी ढांचे को उन्नत करने, कार्बन कैप्चर और भंडारण सुविधाओं आदि के माध्यम से अपने जलवायु लक्ष्यों को पूरा करने में मदद मिल सकती है।

विशेषज्ञ ने यह भी विश्लेषण किया कि बुनियादी ढाँचे और रियल एस्टेट विकास में निवेश वितरण प्रयासों के बीच गहरा संबंध है। जुड़े हुए आर्थिक केंद्र उच्च कुशल श्रमिकों को आकर्षित करेंगे, जिससे अच्छे व्यावसायिक अवसर और सामाजिक विकास का सृजन होगा। नई बंदरगाह सुविधाएँ निर्यात के अवसर पैदा करेंगी। सुपर-फास्ट ब्रॉडबैंड डिजिटल अर्थव्यवस्था के विस्तार को बढ़ावा देता है।

श्री पॉल टोस्टविन, सैविल्स वर्ल्ड रिसर्च के निदेशक

इसके अलावा, नया बुनियादी ढांचा अक्सर नए व्यवसायों और श्रमिकों को आकर्षित करता है, जिससे क्लस्टर बनते हैं। जहाँ बुनियादी ढांचा विकसित होता है, वहाँ अक्सर कार्यालय, गोदाम, दुकानें और आवासीय क्षेत्र भी विकसित होते हैं।

श्री पॉल टोस्टविन के अनुसार, प्रारंभिक चरण में उचित रूप से वित्तपोषित परिवहन या ऊर्जा परियोजना, रियल एस्टेट डेवलपर्स और निवेशकों को मानसिक शांति प्रदान करेगी और उन्हें अपनी योजनाओं को आगे बढ़ाने में सक्षम बनाएगी। जो लोग कार्यालय, खुदरा या औद्योगिक संपत्ति पट्टे पर लेने में सक्षम हैं या वहन कर सकते हैं, उनके लिए बुनियादी ढाँचे में निवेश उनके क्षेत्र में विश्वास दर्शाता है।

इसके अलावा, सैविल्स वर्ल्ड रिसर्च के निदेशक ने यह भी बताया कि बुनियादी ढाँचे में निवेश से जुड़े जोखिम मुख्य रूप से प्रत्येक परियोजना की दीर्घकालिक प्रकृति से संबंधित हैं। इसलिए, पाँच या दस वर्षों में राजनीतिक और आर्थिक परिस्थितियाँ काफ़ी बदल सकती हैं, जिसके कारण परियोजनाएँ अस्थायी रूप से स्थगित हो सकती हैं, उनकी रेटिंग कम हो सकती है या वित्तीय समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है।

वर्तमान में, देश में 34 प्रमुख परियोजनाएँ, 86 महत्वपूर्ण राष्ट्रीय घटक परियोजनाएँ, और 46 प्रांतों और केंद्र-संचालित शहरों में प्रमुख परिवहन क्षेत्र परियोजनाएँ चल रही हैं। इनमें से 5 रेलवे परियोजनाएँ, 2 हवाई अड्डा परियोजनाएँ, और बाकी सड़क परियोजनाएँ हैं, जिनमें मुख्य रूप से हनोई राजधानी क्षेत्र में एक्सप्रेसवे और बेल्ट रोड, और हो ची मिन्ह सिटी में बेल्ट रोड शामिल हैं।

स्रोत: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-phat-trien-gan-lien-voi-tien-do-dau-tu-cong-post299971.html