हो ची मिन्ह सिटी की अचल संपत्ति धीरे-धीरे मध्य-श्रेणी के अपार्टमेंट खंड से उबर रही है

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अचल संपत्ति की मांग अभी भी बहुत बड़ी है।

सैविल्स वियतनाम के पूर्वानुमान के अनुसार, अकेले हो ची मिन्ह सिटी बाजार में, 2023 के अंत तक मध्य-श्रेणी के अपार्टमेंट की आपूर्ति लगभग 9,000 उत्पादों तक पहुंच जाएगी। यह बाजार की मांग के लिए एक सकारात्मक बदलाव है क्योंकि पिछली अवधि में, उच्च-अंत और लक्जरी खंडों ने बाजार में बाढ़ ला दी थी, जबकि उपयोग के लिए खरीद की मांग न के बराबर थी।

इस बदलाव की बदौलत, 2023 की दूसरी तिमाही के मध्य से अब तक, लेन-देन की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि के संकेत मिले हैं। खासकर 3 अरब VND/यूनिट के आसपास कीमत वाले अपार्टमेंट्स में, कई ग्राहक रुचि दिखा रहे हैं। इस सेगमेंट में रुचि रखने वाले ज़्यादातर लोग ऐसे ग्राहक हैं जिनकी वास्तविक आवास ज़रूरतें हैं और जिनकी आर्थिक स्थिति मज़बूत है।

हकीकत में, हो ची मिन्ह सिटी के दक्षिणी क्षेत्र या यहां तक कि हो ची मिन्ह सिटी के पड़ोसी प्रांतों में इस सेगमेंट की कीमतों वाली कुछ परियोजनाएं काफी अच्छी तरह से बिकी हैं, जिससे निवेशकों को कम समय में सैकड़ों अरबों का राजस्व प्राप्त हुआ है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट बाजार केंद्रीय अपार्टमेंट खंड से उबरना शुरू कर देता है जब लेनदेन नकारात्मक होते हैं, जिससे एक पैटर्न बनता है 1 — हाल के दिनों में "सस्ती" परियोजनाओं ने अभी भी लेनदेन उत्पन्न किया है, यह तरलता की कमी वाले बाजार में एक उज्ज्वल स्थान है।

कई लोगों का मानना है कि यह सरकार की रियल एस्टेट बाज़ार को सहारा देने और उसे हटाने की हालिया नीतियों का असर है। ख़ास तौर पर, स्टेट बैंक ने लगातार चार बार परिचालन ब्याज दर में कमी की है, जिससे निवेशकों और ग्राहकों को इस दौरान आसानी से नकदी प्रवाह और बेहतर ख़रीद नीतियों तक पहुँचने में मदद मिली है।

इन सकारात्मक संकेतों के साथ-साथ, कई निवेशक ऐसी बिक्री नीतियां बनाए रखना जारी रखे हुए हैं जो वास्तविक खरीदारों और निवेशकों दोनों के लिए काफी आकर्षक हैं, जैसे एकमुश्त भुगतान के लिए मजबूत छूट, दीर्घकालिक ब्याज दर समर्थन, आदि। इससे तरलता की समस्या में सुधार हो रहा है जिसने वर्ष के पहले 3 महीनों के दौरान बाजार को पीछे धकेल रखा था।

पिछले उतार-चढ़ाव भरे दौर से सीखते हुए, कुछ रियल एस्टेट व्यवसायों ने अपने कारोबार और संचालन के तरीकों में बदलाव किया है, अपने तंत्र को सुव्यवस्थित किया है और विवेकपूर्ण निर्णय लिए हैं। यानी, मौजूदा परियोजनाओं को विकसित करने पर ध्यान केंद्रित करना, बाजार की पसंद के अनुरूप मध्यम मूल्य वाले उत्पादों को बढ़ावा देना और खरीदारों की रुचि की खूबियों, जैसे वैधता, प्रोत्साहन और संचालन, पर ध्यान केंद्रित करना।

सैविल्स वियतनाम के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी अभी भी युवाओं और देश भर से आए योग्य श्रमिकों के समूह के लिए एक आकर्षक गंतव्य है। 1 करोड़ से ज़्यादा की आबादी और 55% युवा आबादी के साथ, लगभग 30% युवा आबादी को घर खरीदने की ज़रूरत है। भारी माँग के कारण, मध्यम-श्रेणी की परियोजनाओं के लेन-देन अभी भी हो रहे हैं, हालाँकि नियमित रूप से नहीं।

इस अवधि के दौरान घर खरीदारों को लाभ होगा।

निवेशकों द्वारा बाजार की वास्तविक जरूरतों पर अधिक ध्यान दिए जाने के साथ, आने वाले समय में, मौजूदा जरूरतों को पूरा करने के लिए मध्य-श्रेणी खंड के कई उत्पाद आपूर्ति में आते रहेंगे। इतना ही नहीं, सामाजिक आवास परियोजनाओं के विकास पर सरकार के ध्यान के साथ, भविष्य में कम लागत वाले खंड में बड़ी संख्या में उत्पादों के निर्माण से बाजार में प्रतिस्पर्धा पैदा होगी।

इसकी बदौलत, जब निवेशक इस कड़ी प्रतिस्पर्धा में प्रतिस्पर्धा शुरू करेंगे, तो वास्तविक आवास की ज़रूरत वाले खरीदारों को फ़ायदा होगा। रिकवरी के दौर में बाज़ार की ज़रूरतों को पूरा करना न केवल व्यवसाय के अस्तित्व का लक्ष्य है, बल्कि बाज़ार की ज़रूरतों को पूरा करते हुए व्यवसाय के ब्रांड और वास्तविक मूल्य की पुष्टि का चरण भी है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट बाजार केंद्रीय अपार्टमेंट खंड से उबरना शुरू कर देता है, जबकि लेनदेन अभी भी नकारात्मक है, चित्र 2 — किफायती सामाजिक आवास परियोजनाओं के विकास से बाजार में प्रतिस्पर्धा बढ़ेगी, जिससे खरीदारों को लाभ होगा।

ऐसा करने के लिए, उचित कीमतों पर उत्पाद विकसित करने और विशेष छूट नीतियों की पेशकश करने के अलावा, निवेशकों को व्यावहारिक और विविध प्रोत्साहन पैकेजों पर भी ध्यान केंद्रित करना होगा जो सामान्य बाज़ार स्थितियों में आसानी से उपलब्ध नहीं होते। इसके अलावा, विकसित उत्पादों में सही रुचि के अनुसार उपयोगिताओं, सेवाओं, रहने के माहौल से संबंधित विशेष सुविधाएँ भी होनी चाहिए... ताकि इस विशेष अवधि में प्रतिस्पर्धा करने और खरीदारों को आकर्षित करने में सक्षम हों।

हाल के दिनों में, रियल एस्टेट बाज़ार को सकारात्मक संकेत मिले हैं, जिनमें सरकार की ओर से कठिनाइयों को दूर करने के लिए कठोर हस्तक्षेप शामिल हैं। उदाहरण के लिए, रियल एस्टेट बाज़ार को सुरक्षित और स्थायी रूप से विकसित करने के लिए कई समाधानों पर संकल्प संख्या 33 जारी किया गया। सरकार ने स्थानीय अधिकारियों के साथ मिलकर प्रत्येक क्षेत्र और प्रत्येक परियोजना का अध्ययन करने, कठिनाइयों का पता लगाने और उन्हें दूर करने के उपाय खोजने के लिए कई कार्य समूह भी स्थापित किए।

इसके अलावा, बॉन्ड ऋण स्थगन और स्थगन पर डिक्री संख्या 08, और ऋण प्रवाह को सुचारू करने के लिए ब्याज दरों में क्रमिक कमी लाने पर स्टेट बैंक के निर्णय संख्या 313 और 314 ने भी कठिन समय में रियल एस्टेट व्यवसायों को "बचाया"। यहाँ तक कि बाज़ार की ज़रूरतों को पूरा करने वाली मज़बूत क़ानूनी परियोजनाओं वाले कई व्यवसायों ने भी बैंकों से आसानी से पूँजी स्रोत प्राप्त कर लिए हैं।

उपरोक्त सकारात्मक संकेतों की बदौलत, रियल एस्टेट बाज़ार को 2023 की चौथी तिमाही में सुधार की कई उम्मीदें हैं, जब सरकार की प्रबंधन नीतियाँ अर्थव्यवस्था में "प्रवेश" करने लगेंगी। यही वह अवधि भी है जिसका कई लोग बेसब्री से इंतज़ार कर रहे हैं, जब मुश्किलें दूर हो जाएँगी और निवेशक तरलता में सुधार के लिए बाज़ार में लौटना शुरू कर देंगे।

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