अचल संपत्ति के लेन-देन में ज्यादातर दूसरे घर की खरीद शामिल होती है, जिसमें संपत्ति को 'छिपाने' के लिए जगह की तलाश की जाती है

इस वर्ष के प्रथम नौ महीनों में 58,000 रियल एस्टेट लेनदेन हुए, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि से दोगुना है, लेकिन अधिकांश लेनदेन ऐसे लोगों से हुए जो दूसरी या अधिक संपत्ति खरीद रहे थे, तथा अपनी संपत्ति को 'आश्रय' देने के लिए स्थान की तलाश कर रहे थे।

रियल एस्टेट कई लोगों की संपत्तियों के लिए एक "आश्रय" है - फोटो: B.NGOC

यह आकलन वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) द्वारा हाल ही में जारी वियतनाम रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट में 2025 की तीसरी तिमाही और नौ महीनों के लिए किया गया था।

अमीर लोग अपनी संपत्ति 'छिपाने' के लिए जगह तलाशते हैं

वीएआरएस रियल एस्टेट बाजार अनुसंधान टीम के सदस्य और एसजीओ होम्स के महानिदेशक श्री ले दिन्ह चुंग ने कहा: "इस वर्ष की तीसरी तिमाही में शुरू की गई नई आवास परियोजनाओं की कीमतें अधिक हैं, लेकिन फिर भी वे अच्छी तरह से अवशोषित हो रही हैं, यहां तक ​​कि बिक्री के पहले दिन ही "बिक" गईं, "सस्ते" नकदी प्रवाह और मुद्रास्फीति के दबाव के संदर्भ में रियल एस्टेट और निवेश की मांग में वृद्धि के कारण "सुरक्षित आश्रय" परिसंपत्तियों की तलाश करने की आवश्यकता बढ़ गई।

2025 के पहले 9 महीनों में, नई लॉन्च की गई आपूर्ति पर अवशोषण दर 68% तक पहुंच गई, जो 58,000 से अधिक सफल लेनदेन के बराबर है, जो 2024 की इसी अवधि से दोगुना है। अधिकांश लेनदेन 2 या अधिक संपत्तियों के खरीदारों की मांग से आ रहे हैं।

श्री चुंग के अनुसार, पहली बार आवास उत्पादों की कीमतें "स्थिर" बनी हुई हैं, जिससे द्वितीयक मूल्य स्तर पर पहुँच रही हैं। द्वितीयक लेन-देन अधिक सक्रिय हो गए हैं क्योंकि प्राथमिक उत्पादों की कीमतें ऊँची हैं और ये मुख्यतः भविष्य के उत्पाद हैं, जिसके कारण खरीदार स्थानांतरण उत्पादों की ओर रुख कर रहे हैं।

हालांकि, वास्तविक लेन-देन की मात्रा अभी भी सीमित है, क्योंकि उपलब्ध वस्तुएं दुर्लभ हैं, अधिकांश मालिकों को बेचने की कोई आवश्यकता नहीं है, और निवेशक कीमतें बढ़ने की प्रतीक्षा में वस्तुओं को अपने पास रखते हैं।

इस वर्ष की तीसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाज़ार पर टिप्पणी करते हुए, श्री चुंग ने कहा: "हनोई में, प्राथमिक मूल्य स्तर में तेज़ी से वृद्धि हुई, जिससे पूरे बाज़ार का मूल्य बढ़ गया। कई अपार्टमेंट परियोजनाओं में, विशेष रूप से समकालिक बुनियादी ढाँचे और उपयोगिताओं वाले शहरी क्षेत्रों में, बहुत कम समय में ही कई सौ मिलियन से लेकर अरबों डॉंग तक की वृद्धि दर्ज की गई।

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि जारी है, जो पूर्ण कानूनी दस्तावेजों वाली परियोजनाओं, प्रमुख यातायात अवसंरचना परियोजनाओं और उचित कीमतों पर केंद्रित है।

हनोई में तीसरी तिमाही में लक्जरी अपार्टमेंट की औसत बिक्री मूल्य 78.9 मिलियन VND/m2 तक पहुंच गई, जो 2019 की पहली तिमाही की तुलना में 96.2% की वृद्धि है।

हो ची मिन्ह सिटी में, औसत बिक्री मूल्य VND81.6 मिलियन/m2 रहा, जो 2019 की पहली तिमाही की तुलना में 56.9% अधिक है।

दा नांग में, औसत बिक्री मूल्य 67.4 मिलियन VND/m2 तक पहुंच गया, जो 2019 की पहली तिमाही की तुलना में 72.6% की वृद्धि है।

आवास की बढ़ती कीमतों के बावजूद, कई लोग अभी भी संपत्ति जमा करने और उसे बनाए रखने के लिए अचल संपत्ति खरीदना पसंद करते हैं - फोटो: बी.एनजीओसी

तीसरी तिमाही में अपार्टमेंट की कीमतें 80 मिलियन VND/m2 से ऊपर पहुंच गईं

तीसरी तिमाही और 2025 के पहले नौ महीनों के लिए रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट पेश करते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट की उप निदेशक सुश्री फाम थी मियां ने कहा कि तिमाही में आवास बाजार में लगभग 34,686 नए उत्पाद दर्ज किए गए, जो पिछली तिमाही की तुलना में 5% कम है।

2025 के पहले 9 महीनों में, आवास आपूर्ति 100,000 से अधिक उत्पादों तक पहुंच जाएगी, जो 2024 के पूरे वर्ष की तुलना में 22% की वृद्धि है।

इनमें 86,000 से अधिक नए उत्पाद हैं, शेष माल बिक्री के लिए उपलब्ध है।

इस वर्ष की तीसरी तिमाही में, खंडवार, कम ऊंचाई वाले आवास और भूमि की हिस्सेदारी 32.2% थी, तथा अपार्टमेंट की हिस्सेदारी 67.8% थी।

हालांकि, आवास आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन में सुधार नहीं हुआ है, विशेष रूप से हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, जहां आवास की मांग सबसे अधिक है, लेकिन अधिकांश नव-लॉन्च परियोजनाओं की कीमत VND100 मिलियन/m2 से अधिक है।

पहले 9 महीनों में, नए अपार्टमेंट की आपूर्ति लगभग 54,000 इकाइयों तक पहुंच गई, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में दोगुनी है।

नए अपार्टमेंट आपूर्ति की संरचना के संबंध में, VND50 मिलियन/m2 से अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट की संख्या 63% है, लक्जरी और सुपर लक्जरी अपार्टमेंट बाजार में कुल अपार्टमेंट आपूर्ति का 33% हिस्सा हैं।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, लगभग 80% नए खुले अपार्टमेंट की आपूर्ति की कीमत VND80 मिलियन/m2 से अधिक है।

वीएआरएस के अनुसार, इस वर्ष के पहले 9 महीनों में आवास बाजार के लिए सकारात्मक संकेत सामाजिक आवास की बेहतर आपूर्ति है, और बड़े निवेशकों की भागीदारी के कारण आपूर्ति में तेज़ी से वृद्धि हो रही है। उल्लेखनीय है कि विन्ग्रुप लगभग 11,000 सामाजिक आवास इकाइयों का विकास और बिक्री के लिए उन्हें खोल रहा है।

2025 की चौथी तिमाही में, बड़े पैमाने की परियोजनाओं से नई आपूर्ति में सुधार जारी रहेगा, जिनका कार्यान्वयन और बिक्री की योजना बनाई जा रही है। लेन-देन आपूर्ति में वृद्धि के अनुपात में जारी रहेंगे, लेकिन अधिक चयनात्मकता के साथ, पूर्ण कानूनी दस्तावेजों, गुणवत्तापूर्ण कनेक्टिंग बुनियादी ढांचे और प्रतिष्ठित निवेशकों वाली परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित किया जाएगा।

रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ती रहेंगी क्योंकि अर्थव्यवस्था में सस्ती पूंजी का प्रवाह जारी रहेगा, जिससे निवेश की मांग बढ़ेगी जबकि आपूर्ति सीमित रहेगी।

इसके अलावा, भूमि निधि की कमी और भूमि तथा सामग्री की लागत में तेजी से वृद्धि के संदर्भ में, निवेशक लाभ सुनिश्चित करने के लिए उच्च मूल्य वाले खंडों को विकसित करने की रणनीति को बनाए रखेंगे, खासकर तब जब यह खंड अभी भी अच्छी वित्तीय क्षमता और दीर्घकालिक परिसंपत्ति संचय अपेक्षाओं वाले ग्राहकों द्वारा अच्छी तरह से अवशोषित किया जा रहा हो।

रियल एस्टेट की कीमतें तभी स्थिर होंगी जब सरकार के पास उचित और प्रभावी नियामक समाधान होंगे।

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बीएओ एनजीओसी

स्रोत: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm