वियतनाम के रियल एस्टेट क्षेत्र ने 2024 का समापन कई बड़ी प्रगति के साथ किया।

(सीएलओ) वियतनामी रियल एस्टेट बाजार ने 2024 का समापन सकारात्मक सुधार परिणामों के साथ किया, जिसका श्रेय कानूनी ढांचे को परिपूर्ण बनाने में हुई महत्वपूर्ण प्रगति और सभी प्रतिभागियों के लिए बढ़ती पारदर्शिता और स्पष्ट जानकारी को जाता है।

साल के अंत तक बाजार में धीरे-धीरे तेजी आने लगी।

स्थिर आर्थिक सुधार और विकास की अवधि के बाद 2024 में वियतनामी अर्थव्यवस्था में पुनरुत्थान देखने को मिला। सकारात्मक व्यापक आर्थिक संकेतकों के साथ, अर्थव्यवस्था में निवेशकों और जनता का विश्वास मजबूत हुआ। रियल एस्टेट बाजार भी इसका अपवाद नहीं था, और समग्र विकास में महत्वपूर्ण योगदान देने वाले प्रमुख क्षेत्रों में से एक बन गया।

तदनुसार, 2024 में रियल एस्टेट बाजार ने कई सकारात्मक सुधार परिणामों के साथ अपना सबसे कठिन चरण पार कर लिया है और अभी भी सुधार प्रक्रिया का बारीकी से अनुसरण कर रहा है, जिसमें व्यापक आर्थिक वातावरण, नीति प्रबंधन और बाजार की मांग से सहायक कारकों से मिलने वाली प्रेरणा के कारण भविष्य में विकास की काफी गुंजाइश है।

वियतनाम के रियल एस्टेट बाजार ने 2024 का समापन महत्वपूर्ण प्रगति के साथ किया। (फोटो: एसटी)

2024 की पहली तिमाही के अंत में, बाज़ार में बड़ी संख्या में रियल एस्टेट ब्रोकर और एजेंसियां ​​फिर से सक्रिय हो गईं, क्योंकि डेवलपर्स ने बड़े पैमाने पर कई परियोजनाओं को शुरू करना और उन्हें कार्यान्वित करना शुरू कर दिया था। अच्छी प्रगति वाली कुछ परियोजनाओं ने आधिकारिक तौर पर जमा स्वीकार करना शुरू कर दिया है। नए लॉन्च किए गए प्रोजेक्ट, जिनमें ज़मीन के प्लॉट, टाउनहाउस, विला, अपार्टमेंट आदि शामिल हैं, सभी ने प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में अच्छी रुचि, लेनदेन और मूल्य वृद्धि दर्ज की।

2024 की दूसरी तिमाही में, रियल एस्टेट बाजार की रिकवरी की गति जारी रही, जिसमें आपूर्ति और लेनदेन की मात्रा में मजबूत वृद्धि देखी गई, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में क्रमशः तीन गुना और लगभग चार गुना बढ़ गई।

विशेष रूप से, यह जानकारी कि भूमि कानून 2024, आवास कानून 2023, अचल संपत्ति व्यापार कानून 2023 और ऋण संस्थानों पर कानून के अनुच्छेद 209 का खंड 2 पांच महीने पहले लागू हो जाएगा, अचल संपत्ति क्षेत्र में काम करने वाली संस्थाओं के बीच विश्वास को और बढ़ाता है, जिससे उन्हें "बाजार में फिर से प्रवेश करने" के लिए प्रोत्साहन मिलता है।

तीसरी तिमाही तक, आवास, भूमि और रियल एस्टेट व्यवसाय से संबंधित कानूनी नियम आधिकारिक तौर पर लागू हो गए, जिससे पूरे बाजार की "पूर्व-निर्धारित" धारणा समाप्त हो गई। बाजार में तेजी के संकेत भी दिखने लगे, हनोई के उपनगरीय क्षेत्रों में भूमि की नीलामी पहले से कहीं अधिक तीव्र हो गई। अपार्टमेंट सेगमेंट में लगातार बढ़ती कीमतों ने बाजार की इस तेजी को और बल दिया, जिससे प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में नए मानक स्थापित हुए।

साल के अंत में, बाजार में तेजी आने के साथ, कई रियल एस्टेट डेवलपर्स ने अपनी योजनाओं में बदलाव किया, विभिन्न तरजीही नीतियों के साथ-साथ उम्मीद से पहले परियोजनाओं को शुरू किया, जिससे आवास की आपूर्ति पूर्वानुमानों से अधिक हो गई।

आपूर्ति में साल-दर-साल मजबूत वृद्धि हो रही है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARs) की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2024 में आवासीय रियल एस्टेट की आपूर्ति में पिछले वर्ष की तुलना में काफी वृद्धि होने की उम्मीद है। वर्ष के अंत तक कई बड़े प्रोजेक्ट शुरू होने के साथ-साथ रियायती और लचीली भुगतान नीतियां भी लागू होंगी। 2024 के अंत तक, रियल एस्टेट बाजार में लगभग 56,000 संपत्तियां बिक्री के लिए उपलब्ध थीं, जो 2023 के अंत के बराबर थीं। बाजार में सुधार के चलते कई प्रोजेक्ट्स ने बड़ी मात्रा में बिना बिके स्टॉक को बेच दिया।

कुल मिलाकर, 2024 में बाजार में लगभग 81,000 उत्पाद बिक्री के लिए पेश किए गए, जो 2023 की तुलना में 40% से अधिक की वृद्धि है। इनमें से 65,376 नए उत्पाद थे, जो 2023 की तुलना में लगभग तीन गुना अधिक थे, लेकिन महामारी से पहले के वर्ष 2018 की संख्या का केवल 7% थे। अकेले 2024 की चौथी तिमाही में, बाजार में 28,000 नए उत्पाद बिक्री के लिए पेश किए गए, जो पिछली तिमाही की संख्या से दोगुने और 2023 की इसी अवधि की संख्या से चार गुना अधिक थे।

2024 में लेन-देन की मात्रा में लगातार वृद्धि जारी रही क्योंकि आपूर्ति की मात्रा और गुणवत्ता दोनों में सुधार हुआ। आवासीय और निवेश दोनों उद्देश्यों के लिए अचल संपत्ति की मांग उच्च बनी रही और शहरीकरण और आर्थिक विकास के साथ-साथ एक सुविकसित कानूनी ढांचे के समर्थन से इसमें लगातार वृद्धि हो रही है। कुल मिलाकर 2024 में, बाजार में 47,000 से अधिक सफल लेन-देन दर्ज किए गए, जो 72% की अवशोषण दर के बराबर है। प्राथमिक लेन-देन में से 50% से अधिक निवेश की मांग से प्रेरित थे, जिसमें कुछ हद तक सट्टा गतिविधि भी शामिल थी।

लेन-देन की संरचना के संदर्भ में, लक्जरी अपार्टमेंट बाजार हिस्सेदारी में सबसे आगे हैं, जो कुल बाजार लेन-देन का 75% हिस्सा हैं। नए प्रोजेक्ट्स की बिक्री दर बहुत अच्छी है, जो 70% से अधिक है। विशेष रूप से, कई प्रोजेक्ट्स ने अपने आधिकारिक लॉन्च के दिन ही 90% से अधिक की बिक्री दर दर्ज की।

दरअसल, कई महंगे अपार्टमेंट बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर होने से पहले या उसके तुरंत बाद ही दोबारा बेचे जा रहे हैं। साल के अंत तक, बेहतर आपूर्ति और अल्पकालिक निवेश करने वाले सट्टेबाजों द्वारा वित्तीय दबाव के कारण अपने नुकसान की भरपाई करने (यानी अपने मुनाफे को कम करने या बराबरी पर आने) की वजह से ऐसे हस्तांतरणों की संख्या बढ़ जाती है।

2024 में आवासीय रियल एस्टेट की आपूर्ति में पिछले वर्ष की तुलना में काफी मजबूत वृद्धि होने की उम्मीद है, क्योंकि कई बड़े पैमाने पर परियोजनाओं का शुभारंभ किया जा रहा है। (फोटो: एसटी)

बाजार में सुधार के बीच कम ऊंचाई वाली इमारतों में लेनदेन में भी काफी सुधार हुआ है, और नए लॉन्च किए गए प्रोजेक्टों की बिक्री दर बहुत अच्छे स्तर पर पहुंच गई है, जो लगभग 65% अनुमानित है, यानी लगभग 9,000 लेनदेन।

द्वितीयक बाज़ार में, तरलता मुख्य रूप से उन उत्पादों में केंद्रित है जो उन लोगों की ज़रूरतों को पूरा करते हैं जो वहाँ तुरंत रहना चाहते हैं। इसमें मौजूदा निवासियों और आधुनिक, एकीकृत बुनियादी ढांचे और सुविधाओं वाले बड़े पैमाने के शहरी प्रोजेक्ट शामिल हैं। इसमें प्रमुख शहरों में 4 अरब VND से कम कीमत वाले, कानूनी रूप से सुरक्षित व्यक्तिगत मकान भी शामिल हैं।

भूमि भूखंडों के क्षेत्र में, लेन-देन मुख्य रूप से द्वितीयक बाजार में होता है, क्योंकि नए कानूनी ढांचे के तहत डेवलपर्स को बिक्री के लिए मकान बनाने के लिए बाध्य किया गया है। बिना कानूनी दस्तावेज़ों वाले बड़े भूखंड घाटे में बेचे जा रहे हैं, जबकि कानूनी रूप से मान्य उपविभाजित भूखंडों की निवेशकों द्वारा मांग बढ़ रही है।

"लाभ-प्राप्ति" लेनदेन के अलावा, द्वितीयक बाजार लेनदेन में भी तेजी से वृद्धि हुई क्योंकि निवेशकों ने एक बार और हमेशा के लिए "नुकसान" स्वीकार कर लिया, और नकदी प्रवाह उत्पन्न न करने वाली या मूल्य वृद्धि की कम संभावना वाली संपत्तियों, जैसे कि शहर के केंद्र से दूर भूमि के भूखंड या अधूरी परियोजनाओं पर "नुकसान कम करने" का साहस दिखाया, ताकि वे अपने निवेश पोर्टफोलियो का पुनर्गठन कर सकें और व्यावसायिक क्षमता, किराये की आय और नकदी प्रवाह उत्पन्न करने वाली संपत्तियों को आवंटित कर सकें।

VARs का आकलन है कि कुल मिलाकर, पार्टी, राज्य और सरकार के करीबी मार्गदर्शन और प्रबंधन के साथ-साथ कानूनी ढांचे को परिपूर्ण बनाने में हुई प्रमुख प्रगति के कारण रियल एस्टेट बाजार ने 2024 को सकारात्मक सुधार परिणामों के साथ "समाप्त" किया।

वर्तमान में, रियल एस्टेट बाजार में सकारात्मक रुझान जारी है। उच्च श्रेणी के सेगमेंट में तरलता में मामूली गिरावट देखी जा रही है, लेकिन वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने वाले और तकनीकी बुनियादी ढांचे, सामाजिक बुनियादी ढांचे, हरित क्षेत्र, झीलें, खेल के मैदान, वाणिज्यिक क्षेत्र, प्रबंधन और सुरक्षा जैसे कारकों को ध्यान में रखते हुए उचित मूल्य प्रदान करने वाले आवास उत्पादों के लिए तरलता स्थिर बनी हुई है।

वीएआरएस का मानना ​​है कि बाजार को सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ दिशा में उबरने और विकसित होने के लिए, निवेशकों को अल्पकालिक मुनाफे पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि कीमतें बाजार की क्रय शक्ति के अनुरूप हों।

स्रोत: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html