(सीएलओ) वियतनाम के रियल एस्टेट बाजार ने 2024 को सकारात्मक सुधार के परिणामों के साथ "समाप्त" कर दिया है, जिसका श्रेय कानूनी गलियारे को पूर्ण करने में प्रमुख कदमों को जाता है, जिसमें सभी प्रतिभागियों के लिए अधिक पारदर्शी और स्पष्ट जानकारी शामिल है।
वर्ष के अंत में बाजार धीरे-धीरे गर्म हो रहा है।
वर्ष 2024 वियतनामी अर्थव्यवस्था के उत्थान और स्थिर विकास के दौर के बाद उभरने का प्रतीक है। सकारात्मक व्यापक आर्थिक संकेतकों के साथ, निवेशकों और लोगों का अर्थव्यवस्था में विश्वास मज़बूत होगा। रियल एस्टेट बाज़ार भी इस प्रवृत्ति का अपवाद नहीं है, जो अग्रणी क्षेत्रों में से एक बनकर समग्र विकास में महत्वपूर्ण योगदान दे रहा है।
तदनुसार, 2024 में रियल एस्टेट बाजार ने कई सकारात्मक सुधार परिणामों के साथ सबसे कठिन अवधि को पार कर लिया है और अभी भी रिकवरी प्रक्रिया का बारीकी से पालन कर रहा है, जिसमें भविष्य में विकास के लिए बहुत जगह है, जो कि मैक्रो अर्थव्यवस्था, प्रबंधन नीतियों और बाजार की मांग से सहायक कारकों के प्रेरक बल के कारण है।
वियतनाम रियल एस्टेट 2024 को कई बड़े कदमों के साथ समाप्त कर रहा है। (फोटो: एसटी)
2024 की पहली तिमाही के अंत में, जब निवेशकों ने लगातार बड़े पैमाने पर परियोजनाओं की एक श्रृंखला के कार्यान्वयन को सक्रिय करना शुरू किया, तो बाजार ने बड़ी संख्या में रियल एस्टेट ब्रोकरों और रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर का स्वागत किया, जो बाजार को "संचालित" करने के लिए लौट आए। अच्छी कार्यान्वयन प्रगति वाली कुछ परियोजनाओं को आधिकारिक तौर पर जमा राशि प्राप्त हो गई है। भूमि उत्पादों, टाउनहाउस, विला, अपार्टमेंट आदि से लेकर नई खुली परियोजनाओं ने प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में ब्याज, लेनदेन और बिक्री मूल्यों में अच्छी वृद्धि दर्ज की।
2024 की दूसरी तिमाही में, रियल एस्टेट बाजार की रिकवरी की गति बनी रहेगी, तिमाही में आपूर्ति और लेनदेन की मात्रा में मजबूती से वृद्धि होगी, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में क्रमशः 3 और लगभग 4 गुना अधिक होगी।
विशेष रूप से, यह जानकारी कि 2024 भूमि कानून, 2023 आवास कानून, 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और ऋण संस्थाओं पर कानून के अनुच्छेद 209 के खंड 2, 5 महीने पहले प्रभावी होंगे, रियल एस्टेट क्षेत्र में कार्यरत संस्थाओं के "खेल में फिर से प्रवेश करने के लिए तैयार होने" के विश्वास को और बढ़ाएगा।
तीसरी तिमाही तक, आवास, भूमि और रियल एस्टेट व्यवसाय से संबंधित कानूनी नियमों को आधिकारिक तौर पर लागू करने के लिए "दबाव" बनाया गया, जिससे पूरे बाजार की "जी घंटे से पहले" की मानसिकता समाप्त हो गई। हनोई के उपनगरीय इलाकों में भूमि की नीलामी की कहानी पहले से कहीं अधिक "गर्म" होने के साथ, बाजार में "गर्मी" के संकेत भी दिखाई देने लगे। बाजार की गर्मी का नेतृत्व अपार्टमेंट खंड ने भी किया, जिसकी कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जिससे प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में एक नया स्तर स्थापित हो रहा है।
वर्ष की अंतिम तिमाही तक, बाजार के "गर्म" होने के कारण, कई रियल एस्टेट निवेशकों ने अपनी योजनाओं को बदल दिया, कई अधिमान्य नीतियों के साथ, अपेक्षा से पहले उत्पादों को "लॉन्च" कर दिया, जिससे आवास आपूर्ति पूर्वानुमानों से "अधिक" हो गई।
आपूर्ति साल दर साल मजबूती से बढ़ रही है
वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARs) की रिपोर्ट के अनुसार, 2024 में आवासीय अचल संपत्ति की आपूर्ति साल-दर-साल मज़बूती से बढ़ेगी, क्योंकि साल के अंत में तरजीही और लचीली भुगतान नीतियों के साथ बिक्री के लिए खुलने वाली बड़ी परियोजनाओं की संख्या में वृद्धि होगी। 2024 के अंत तक, रियल एस्टेट बाजार में प्राथमिक बाजार में बिक्री के लिए लगभग 56,000 उत्पाद दर्ज किए गए, जो 2023 के अंत के बराबर है, क्योंकि कई परियोजनाओं ने बाजार में सुधार के संदर्भ में बड़ी मात्रा में इन्वेंट्री "जारी" की थी।
2024 में, पूरे बाज़ार में बिक्री के लिए लगभग 81,000 उत्पाद दर्ज किए गए, जो 2023 की तुलना में 40% से ज़्यादा की वृद्धि है। इनमें से, बिक्री के लिए 65,376 नए उत्पाद थे, जो 2023 की तुलना में लगभग 3 गुना ज़्यादा है, लेकिन महामारी से एक साल पहले यानी 2018 की तुलना में केवल 7% की वृद्धि है। अकेले 2024 की चौथी तिमाही में, बाज़ार में बिक्री के लिए 28,000 नए उत्पाद दर्ज किए गए, जो पिछली तिमाही की तुलना में 2 गुना और 2023 की इसी अवधि की तुलना में 4 गुना ज़्यादा है।
2024 में लेन-देन की मात्रा भी लगातार बढ़ती रहेगी क्योंकि आपूर्ति की मात्रा और गुणवत्ता दोनों में सुधार होगा। आवास और निवेश सहित रियल एस्टेट की मांग बहुत अधिक है और एक पूर्ण कानूनी गलियारे के आधार पर, शहरीकरण और आर्थिक विकास की गति के साथ लगातार बढ़ रही है। 2024 में, पूरे बाजार में 47,000 से अधिक सफल लेनदेन दर्ज किए गए, जो 72% की अवशोषण दर के बराबर है। 50% से अधिक प्राथमिक लेनदेन निवेश मांग द्वारा संचालित होते हैं। इनमें से, कुछ हद तक सट्टा भी शामिल है।
लेन-देन संरचना के संदर्भ में, लक्ज़री अपार्टमेंट (CHCC) बाज़ार में सबसे ज़्यादा हिस्सेदारी रखते हैं, और कुल बाज़ार लेन-देन में इनकी हिस्सेदारी 75% है। नई परियोजनाओं की अवशोषण दर बहुत अच्छी है, जो 70% से भी ज़्यादा है। ख़ास तौर पर, कई परियोजनाओं ने आधिकारिक उद्घाटन की तारीख़ पर 90% से भी ज़्यादा अवशोषण दर दर्ज की।
कई अपार्टमेंट उत्पादों को तब भी "हस्तांतरित" कर दिया जाता है जब बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं हुए होते या अभी-अभी हुए होते हैं। साल के अंत में, आपूर्ति में सुधार के कारण इस प्रकार के हस्तांतरणों की संख्या बढ़ जाती है, और अपार्टमेंट "सर्फ" करने वाले सट्टेबाज वित्तीय दबाव के कारण "घाटे में कटौती" करते हैं - वास्तव में, "मुनाफे में कटौती" करते हैं या बराबरी पर आ जाते हैं।
2024 में आवासीय अचल संपत्ति की आपूर्ति साल-दर-साल तेज़ी से बढ़ेगी और ज़्यादा से ज़्यादा बड़े पैमाने की परियोजनाएँ बिक्री के लिए खुलेंगी। (फोटो: एसटी)
बाजार में सुधार के संदर्भ में कम वृद्धि वाले लेनदेन में भी जोरदार सुधार हुआ, नई शुरू की गई परियोजनाओं की अवशोषण दर बहुत अच्छे स्तर पर थी, जो लगभग 65% अनुमानित थी, जो लगभग 9 हजार लेनदेन के बराबर थी।
द्वितीयक बाज़ार में, तरलता मुख्यतः उन उत्पादों में केंद्रित है जो वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करते हैं और जिनमें "तुरंत" रहा जा सकता है। बड़े शहरी प्रोजेक्टों में, जहाँ निवासी आधुनिक, समकालिक बुनियादी ढाँचे और सुविधाओं के साथ रहते हैं। बड़े शहरों में गारंटीकृत कानूनी स्थिति वाले व्यक्तिगत आवास उत्पाद, जिनकी कीमत 4 बिलियन VND से कम है।
भूमि खंड में, लेन-देन मुख्यतः द्वितीयक बाज़ार में होते हैं, जब नया कानूनी गलियारा निवेशकों को बिक्री के लिए घर बनाने के लिए मजबूर करता है। कानूनी दर्जा न होने वाले बड़े भूखंडों को "घाटे में" काटा जाता है, जबकि कानूनी दर्जा की गारंटी वाले भूखंडों में विभाजित भूखंडों को निवेशक "खोज" लेते हैं।
"लाभ लेने" वाले लेन-देन के अलावा, द्वितीयक लेन-देन की संख्या में भी तेजी से वृद्धि हुई जब निवेशकों ने एक बार "दर्द" को स्वीकार कर लिया, साहसपूर्वक उन परिसंपत्तियों पर "घाटे में कटौती" की जो नकदी प्रवाह उत्पन्न नहीं करते हैं या मूल्य वृद्धि की कम क्षमता रखते हैं जैसे कि केंद्र से दूर भूमि, निवेश पोर्टफोलियो को पुनर्गठित करने के लिए अधूरी परियोजनाएं, व्यावसायिक क्षमता वाली परिसंपत्तियों को परिसंपत्तियां आवंटित करना, किराए के लिए दोहन करना, नकदी प्रवाह बनाना।
VARs ने मूल्यांकन किया कि, सामान्य तौर पर, रियल एस्टेट बाजार ने 2024 को सकारात्मक सुधार परिणामों के साथ "बंद" किया, जिसका श्रेय पार्टी, राज्य और सरकार के करीबी निर्देशन और प्रबंधन के साथ-साथ कानूनी गलियारे को पूर्ण करने में प्रमुख कदमों को जाता है।
अब तक, रियल एस्टेट बाज़ार अभी भी सकारात्मक गति से आगे बढ़ रहा है। उच्च-स्तरीय श्रेणी में बाज़ार में तरलता थोड़ी कम हो रही है, लेकिन वास्तविक आवासीय ज़रूरतों को पूरा करने वाले, तकनीकी अवसंरचना, सामाजिक अवसंरचना, पेड़, झीलें, मनोरंजन क्षेत्र, वाणिज्य, प्रबंधन, सुरक्षा आदि जैसे घटकों के साथ उचित मूल्य वाले आवास उत्पादों में स्थिरता बनी हुई है।
वीएआरएस का मानना है कि बाजार को सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ दिशा में विकसित करने के लिए, निवेशकों को अल्पकालिक लाभ पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि कीमतें बाजार की क्रय शक्ति के अनुकूल हों।
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स्रोत: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html
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