हनोई में विला और टाउनहाउस नहीं बिके, लेकिन कीमतें अभी भी ऊंची हैं

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पिछले 10 वर्षों में सबसे कम ओपनिंग वॉल्यूम

2023 में कुल नए आवासों की आपूर्ति और माँग के संदर्भ में, सीबीआरई के आँकड़े, खासकर वर्ष के शुरुआती चरणों में, कुछ खास सकारात्मक संकेत नहीं दे रहे हैं। हालाँकि, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी, दोनों में पिछले 10 वर्षों में नए आवासों की संख्या सबसे कम है।

इस इकाई की हालिया बाजार रिपोर्ट से पता चलता है कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी दोनों में आवास बाजार ने पिछले दस वर्षों में 2023 में बिक्री के लिए सबसे कम कुल नई आपूर्ति दर्ज की है।

विशेष रूप से, हनोई में, इस वर्ष लगभग 10,300 नए अपार्टमेंट और 2,600 कम ऊंचाई वाले घर बिक्री के लिए लॉन्च किए जाएंगे, जो 2022 की तुलना में क्रमशः 32% और 84% कम है। इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी में 8,700 से अधिक अपार्टमेंट और केवल लगभग 30 नए कम ऊंचाई वाले घरों की बिक्री के साथ अधिक मामूली आपूर्ति दर्ज की गई, जो 2022 की तुलना में क्रमशः 54% और 98% कम है।

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ế nhưng giá vẫn cao - 1 — हनोई में टाउनहाउस की लागत प्रति वर्ग मीटर सैकड़ों मिलियन डोंग है (चित्रण: हा फोंग)।

अवशोषण दर के संबंध में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी बाजारों में, 2023 में 22,000 से अधिक घर बेचे गए (उच्च-वृद्धि और निम्न-वृद्धि सहित), जो 2022 में बेची गई इकाइयों की संख्या का केवल लगभग आधा है।

इसी तरह, सैविल्स की एक हालिया बाज़ार रिपोर्ट बताती है कि 2023 में हनोई में विला और टाउनहाउस की बिक्री केवल 359 इकाइयों तक पहुँची - जो 2014 के बाद से सबसे कम संख्या है। इसके अलावा, कुल लेन-देन की संख्या में साल-दर-साल 76% की कमी आई है और अवशोषण दर में भी साल-दर-साल 31% की कमी आई है। अकेले 2023 की चौथी तिमाही में, केवल 64 इकाइयों का कारोबार हुआ, जो साल-दर-साल 67% कम है।

उल्लेखनीय रूप से, सुस्त बिक्री के बावजूद, हनोई में टाउनहाउस की नई कीमतों में वृद्धि जारी रही। सबसे ज़्यादा बढ़ोतरी प्राथमिक विला में देखी गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 55% बढ़कर 160 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर हो गई। इसके अलावा, टाउनहाउस और शॉपहाउस की कीमतें भी तिमाही-दर-तिमाही 3% बढ़कर क्रमशः 194 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर और 328 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर हो गईं।

इससे पहले, निर्माण मंत्रालय ने भी बताया था कि हनोई में विला और टाउनहाउस की बिक्री कीमत कम लेनदेन मात्रा के बावजूद ऊँची बनी हुई है। इस क्षेत्र में बिक्री मूल्य 100 मिलियन VND/m2 से अधिक दर्ज किया गया, यहाँ तक कि कुछ परियोजनाएँ 300 मिलियन VND/m2 से भी अधिक तक पहुँच गईं, जो मुख्य रूप से हनोई के पश्चिमी क्षेत्र में केंद्रित हैं। या हो ची मिन्ह सिटी में, कुछ क्षेत्रों में विला और टाउनहाउस की बिक्री कीमत 140-400 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव करती रही।

ऊंची कीमतों ने खरीदारों के लिए बड़ी बाधा पैदा कर दी है।

सैविल्स हनोई के अनुसंधान एवं परामर्श विभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डू थू हैंग ने कहा कि 2023 में हनोई में विला और टाउनहाउस के लेन-देन की संख्या लगभग 10 वर्षों में सबसे कम होगी। इसका कारण यह है कि बाज़ार में आपूर्ति कम है, जिसके कारण लेन-देन की संख्या कम है।

सुश्री हैंग के अनुसार, प्राथमिक आपूर्ति 16 परियोजनाओं से 700 से अधिक इकाइयों तक पहुँच गई, जो साल-दर-साल 23% कम है, जिसमें टाउनहाउस का बाजार में 44% हिस्सा है। अगर केवल नई परियोजनाओं की गिनती की जाए, तो 2023 के पूरे वर्ष में केवल 270 से अधिक इकाइयाँ दर्ज की गईं, जो साल-दर-साल 82% कम है और 10 वर्षों में सबसे निचले स्तर पर पहुँच गई है। विशेष रूप से, 3.5 बेल्ट और उसके आगे की नई परियोजनाओं की संख्या भी लगातार कम होती जा रही है।

इसके अलावा, इन्वेंट्री की उच्च लागत के कारण भी अधिकांश निवेशक कीमतों में बदलाव नहीं करते हैं, और यहां तक कि माल की नई टोकरियों की बिक्री कीमतों में वृद्धि जारी रखते हैं।

सुश्री हैंग ने आगे कहा, "निवेशकों को निर्माण में भारी निवेश लागत और उपयोग शुल्क का वहन करना पड़ता है, जिसका सीधा असर उत्पाद के उत्पादन मूल्य पर पड़ता है। इसके अलावा, निवेशक 2023 में भी काफी सतर्क हैं और पिछली अवधि की तरह पूर्व-बिक्री गतिविधियों की बजाय कानूनी प्रक्रियाओं या निर्माण प्रगति को प्राथमिकता दे रहे हैं।"

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ế nhưng giá vẫn cao - 2 — हनोई के होआंग माई जिले में एक परियोजना में परित्यक्त टाउनहाउसों की एक पंक्ति (चित्रण फोटो: हा फोंग)।

सुश्री हैंग के अनुसार, ऊँची बिक्री कीमतों ने कम ऊँचाई वाले घर खरीदारों के लिए एक बड़ी बाधा खड़ी कर दी है। कई निवेशक उम्मीद से कम कीमत देने से हिचकिचाते हैं, इसलिए खरीदारों को शुरुआती कीमत काफ़ी ज़्यादा चुकानी पड़ती है।

हाल के विला और टाउनहाउस बाजार पर टिप्पणी करते हुए, सैविल्स हनोई के निदेशक श्री मैथ्यू पॉवेल ने कहा कि सीमित नई आपूर्ति, उच्च मूल्य वाली इन्वेंट्री और कम घर खरीदारों के विश्वास ने कम ऊंचाई वाले आवास बाजार के प्रदर्शन को प्रभावित किया है।

हालांकि, इस विशेषज्ञ के अनुसार, भविष्य में बुनियादी ढांचे का विकास अधिक उचित कीमतों और बड़ी भूमि निधि वाले पड़ोसी प्रांतों और क्षेत्रों में आवास की मांग को बढ़ावा देना जारी रखेगा।

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