भूमि विभाजन पर मसौदा विनियमों में नियोजन की शर्तें हटाई जाएँ

हो ची मिन्ह सिटी: भूमि विभाजन पर मसौदा विनियमों में नियोजन की शर्तें हटाई गईं

भूमि विभाजन पर मसौदा विनियमों की तुलना में, जिन्हें पहले टिप्पणियों के लिए रखा गया था, इस मसौदे में बड़े बदलाव हैं, विशेष रूप से नियोजन शर्तों को हटाना।

विशेष रूप से, 2024 के भूमि कानून के अनुसार हो ची मिन्ह सिटी में भूमि विभाजन और समेकन पर मसौदा विनियमों ने 1/2000 और 1/500 के पैमाने पर नियोजन की शर्तों को हटा दिया है। यह मसौदा केवल दो प्रकार की भूमि के लिए भूमि विभाजन को नियंत्रित करता है: कृषि भूमि और आवासीय भूमि। भूमि विभाजन के लिए आवश्यक शर्त न्यूनतम क्षेत्रफल सुनिश्चित करना है।

साथ ही, भूमि विभाजन और भूमि समेकन को पहुंच सुनिश्चित करना चाहिए; मौजूदा सार्वजनिक परिवहन मार्गों से जुड़ा होना चाहिए; और उचित तरीके से जलापूर्ति, जल निकासी और अन्य आवश्यक आवश्यकताओं को सुनिश्चित करना चाहिए।

यदि कोई भूमि उपयोगकर्ता आवासीय भूमि भूखंड के क्षेत्र का एक हिस्सा या आवासीय भूमि के साथ एक भूमि भूखंड और उसी भूमि भूखंड में अन्य भूमि को पैदल मार्ग बनाने के लिए आरक्षित करता है, तो भूमि भूखंडों को अलग करते या विलय करते समय, उस पैदल मार्ग को बनाने के लिए भूमि क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलना आवश्यक नहीं है।

इस मसौदे में ज़मीन के टुकड़ों को केवल दो प्रकारों में विभाजित करने का प्रावधान है: कृषि भूमि और आवासीय भूमि। (फोटो: ले टोआन)

पिछले मसौदे में, नियोजित कृषि भूमि, मौजूदा आवासीय भूमि और नवीनीकरण हेतु मौजूदा आवासीय भूमि को अलग करने के लिए, 1/2000 पैमाने की योजना के अनुरूप स्थितियाँ सुनिश्चित करना आवश्यक था। नवनिर्मित आवासीय भूमि और मिश्रित भूमि के लिए, विस्तृत 1/500 योजना का पालन करना आवश्यक था।

विशेषज्ञों के अनुसार, मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी द्वारा "बाध्यकारी" नियोजन शर्तों का विनियमन भूमि विभाजन पर प्रतिबंध लगाने से अलग नहीं है और यह भूमि कानून के प्रावधानों के अनुरूप नहीं है।

हालांकि, नए भूमि विभाजन पर मसौदा विनियमन पर टिप्पणी करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन के उप प्रमुख वकील गुयेन वान हौ ने कहा कि इस विनियमन की सामग्री 2024 भूमि कानून और डिक्री 101/2024/एनडी-सीपी के प्रावधानों के अनुरूप है, जो भूमि विभाजन और समेकन की सामग्री पर 2024 भूमि कानून का मार्गदर्शन करती है।

यह मसौदा विनियमन नवनिर्मित आवासीय भूमि और मिश्रित भूमि को वर्गीकृत नहीं करता है, जो ऐसी अवधारणाएँ हैं जो कानून, विशेष रूप से भूमि कानून द्वारा विनियमित नहीं हैं। साथ ही, यह मसौदा भूमि विभाजन के लिए नियोजन शर्तों को "बाध्यकारी" नहीं करता है।

"भूमि विभाजन पर पिछले मसौदा नियमों की तुलना में, यह मसौदा भूमि कानून की भावना के अनुरूप है और भूमि विभाजन की लोगों की ज़रूरत के लिए उपयुक्त है। इस प्रकार, पिछले सम्मेलन में व्यक्त किए गए विरोधी मतों को मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी ने स्वीकार कर लिया है," वकील हाउ ने कहा।

कुछ अन्य विशेषज्ञों ने भी कहा कि न्यूनतम क्षेत्रफल की शर्त के अलावा, इस मसौदे में यह भी आवश्यक है कि भूमि विभाजन और भूमि समेकन के लिए पहुँच सुनिश्चित की जाए। मौजूदा सार्वजनिक परिवहन मार्गों से जुड़ा हो। उचित तरीके से जलापूर्ति, जल निकासी और अन्य आवश्यक आवश्यकताओं की गारंटी हो... उपरोक्त शर्तें वास्तविक स्थिति के अनुकूल हैं।

भूमि विभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्रफल के संबंध में: कृषि भूमि के लिए: वार्षिक फसलों और अन्य कृषि भूमि के लिए 500 वर्ग मीटर। बारहमासी फसलों, जलीय कृषि भूमि, नमक बनाने वाली भूमि और सघन पशुधन भूमि के लिए 1,000 वर्ग मीटर।

आवासीय भूमि के लिए, नियम इसे न्यूनतम क्षेत्र, अग्रभाग की चौड़ाई और प्लॉट की गहराई संबंधी शर्तों के साथ तीन क्षेत्रों में विभाजित करते हैं।

विशेष रूप से, क्षेत्र 1 में जिले शामिल हैं: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, गो वाप, बिन्ह थान, फु नुआन, तान बिन्ह और तान फु। निर्मित आवासीय भूखंड और उपविभाजन के बाद शेष आवासीय भूखंड का न्यूनतम क्षेत्रफल 36 वर्ग मीटर होना चाहिए, जिसकी सामने की चौड़ाई और गहराई 3 मीटर से कम नहीं होनी चाहिए।

क्षेत्र 2 में जिले शामिल हैं: 7, 12, बिन्ह तान, थु डुक शहर और जिलों के कस्बे। निर्मित आवासीय भूखंड और उपविभाजन के बाद शेष आवासीय भूखंड का न्यूनतम क्षेत्रफल 50 वर्ग मीटर होना चाहिए, जिसकी सामने की चौड़ाई और गहराई 4 मीटर से कम नहीं होनी चाहिए।

क्षेत्र 3 में निम्नलिखित जिले शामिल हैं: बिन्ह चान्ह, कू ची, होक होन, न्हा बे, कैन जिओ (कस्बों को छोड़कर)। निर्मित आवासीय भूखंड और विभाजन के बाद शेष आवासीय भूखंड का न्यूनतम क्षेत्रफल 80 वर्ग मीटर होना चाहिए, जिसकी अग्रभाग की चौड़ाई और गहराई 5 मीटर से कम नहीं होनी चाहिए।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html