बड़ी बहन ने 1.2 करोड़ वियतनामी डोंग इकट्ठा करके अपनी छोटी बहन को यह कहते हुए दे दिए, "यह आखिरी बार है।" इससे पहले, छोटी बहन ने उससे कई बार, कुल मिलाकर लगभग 10 करोड़ वियतनामी डोंग उधार लिए थे, और उसे वापस पाने की कोई उम्मीद नहीं थी।
"जीवन भर की कमाई एक ज़मीन के टुकड़े से होने वाले लाभ के बराबर नहीं है"
हो ची मिन्ह सिटी के बिन्ह टैन में रहने वाली 38 वर्षीय सुश्री फुओंग हाओ ने अपनी बहन की कहानी कड़वी तरीके से सुनाई, जो उनसे 4 साल छोटी है, जिसने 2021 के अंत में भूमि बुखार में बड़ी जीत हासिल की, लेकिन अब वह कर्ज में है, पैसा खो रही है, अपनी नौकरी खो रही है, और भूमि बुखार में अपने पूरे परिवार को खो रही है।
जमीन के लालच में आकर युवा पत्नी ने अपनी नौकरी, पति और बच्चों को खो दिया (चित्रण फोटो: एच.एन.)
हाओ की छोटी बहन, हा, डिस्ट्रिक्ट 7 की एक फैक्ट्री में अकाउंटेंट है। उसका परिवार खुशहाल है और उसका और उसके पति का एक 3 साल से कम उम्र का बच्चा है। 2021 के अंत में, लाम डोंग में एक परिचित से कॉफ़ी बागान का प्लॉट खरीदने के कुछ दिनों बाद, हा ज़मीन के व्यापार में उतर गई।
उसने उस जगह से त्यागपत्र दे दिया जहाँ वह कई सालों से काम कर रही थी, अपने पति और बच्चों को पीछे छोड़ दिया, और अपने दोस्तों के साथ ज़मीन का व्यापार करने के लिए लाम डोंग चली गई, जबकि उसके पति और रिश्तेदारों ने उसे रोकने और समझाने की बहुत कोशिश की थी। उसने अपने पति को भी साथ आने के लिए आमंत्रित किया और उस पर ज़मीन में निवेश करने के लिए पूँजी जुटाने हेतु उस सामाजिक आवास अपार्टमेंट को बेचने का दबाव डाला जहाँ परिवार रह रहा था।
उस "अतिरिक्त झटके" के साथ, हा की शादी सचमुच टूट गई। उन्होंने साइगॉन में अपना अपार्टमेंट अपने पति को दे दिया और बिना किसी विवाद के अपने बच्चों की कस्टडी भी उन्हें दे दी।
मार्च 2022 में, जीत की लय में, हा ने सारा पैसा इकट्ठा किया, 6 बिलियन वीएनडी, अधिक रिश्तेदारों को जुटाया, बाहर से और पैसा उधार लिया और बैंक से लगभग 4 बिलियन उधार लिया, और यह सब जमीन में डाल दिया।
उसके पास ज़मीन के दो टुकड़े थे, एक लाम डोंग में और एक लॉन्ग एन में, इस विश्वास के साथ कि वह जल्दी ही "हाथ बदल लेगी" और बड़ी कमाई कर लेगी। हा ने परिवार की बहनों से भी उत्साह से शेखी बघारी कि इस यात्रा के बाद, वह अपने गृहनगर में फिर से घर बसाएगी और पूरे परिवार को कोरिया ले जाएगी... मसालेदार नूडल्स खाने।
उस समय, सुश्री हाओ और कुछ लोगों ने हा को सावधान रहने और जाल में न फँसने की चेतावनी दी थी, लेकिन उस समय की सारी सलाह बेअसर रही। हा ने लोगों की आलोचना की कि वे ज़मीन के बारे में कुछ नहीं समझते, ज़मीन की कीमतें सिर्फ़ बढ़ रही हैं, एक नया मूल्य दायरा बना रही हैं, और घट नहीं सकतीं।
थोड़े समय बाद, सुश्री हाओ की बहन घबरा गईं जब योजना के अनुसार पूँजी और ब्याज दोनों को "पकड़ने" के लिए कोई लहर नहीं आई। शुरुआत में, किसी ने उतनी ही कीमत या उससे थोड़ी कम कीमत देने की पेशकश की, लेकिन दुर्भाग्य से, हा ने रुकने की कोशिश की, यह न जानते हुए कि रियल एस्टेट बाज़ार ठप्प हो जाएगा।
हा और कई अन्य भूमि दलाल अरबों डाँग का घाटा उठाकर बेचने के लिए दौड़ रहे हैं, लेकिन इस समय, कोई खरीदार नहीं है, खरीददारों की तो बात ही छोड़ दीजिए।
हा को हर महीने करोड़ों डॉलर का ब्याज देना पड़ता था और लेनदार उसके घर पर मंडराते रहते थे। उसने ज़मीन को उस कीमत से लगभग आधे दाम पर बेचने के लिए रखा जो उसने गर्मी के मौसम में चुकाई थी, इस उम्मीद में कि उसे अपना कर्ज़ चुकाने के लिए कुछ पैसे मिल जाएँगे, लेकिन फिर भी वह उसे बेच नहीं पाई। बाद में एक लेनदार का पैसा चुकाने के लिए उसने एक प्लॉट सस्ते दाम पर बेच दिया।
जब भूमि बाजार "गर्म" होता है, तो लोग "दलाल" बनने के लिए दौड़ पड़ते हैं (फोटो: झुआन सिन्ह)।
सुश्री हाओ ने बताया कि उनकी बहन इस समय बेरोज़गार और बेघर है, और उसके परिवार वालों को ठीक से पता नहीं है कि वह कहाँ छिपी है। वह अपने परिवार को सिर्फ़ तभी मैसेज करती है जब उसे बैंक का ब्याज चुकाने के लिए पैसे उधार लेने पड़ते हैं, और उसका मौजूदा कर्ज़ "डिफ़ॉल्ट" माना जाता है क्योंकि वह उसे चुकाने में सक्षम नहीं है।
सुश्री हाओ ने बताया, "कई बार लेनदार कर्ज़ वसूलने के लिए हा को ढूँढ़ने मेरे माता-पिता के घर आते थे। मेरे माता-पिता अपनी बेटी की वजह से बूढ़े और बीमार थे। वे दोनों नाराज़ और चिंतित थे कि मेरी बहन कोई बेवकूफ़ी करने की सोचेगी।"
सुश्री हाओ की बहन उन कई लोगों में से एक हैं, जो 2021 के अंत से भूमि के बुखार में कूद पड़े। "जीवन भर का काम जमीन के एक भूखंड से होने वाले लाभ के बराबर नहीं है" के उन्माद में, एक समय था जब शहर से लेकर ग्रामीण इलाकों तक, कई कार्यालय कर्मचारी, शिक्षक, प्रौद्योगिकी इंजीनियर, व्यवसायी ... भूमि का व्यापार करने के लिए अपनी नौकरी छोड़ देते थे।
300,000 "भूमि दलाल", केवल 30,000 लोगों के पास व्यवसाय प्रमाणपत्र
ज़मीन के इस बुखार के कारण न सिर्फ़ परिवार में रिश्तेदारों और बहनों के बीच झगड़े होते हैं, बल्कि कई "ज़मीन दलाल" भी "पैसा कमाने के लिए बुखार के दौरान ज़मीन पर कब्ज़ा जमाए रखने" और फिर... दिवालिया होने के दलदल में फँस जाते हैं।
2021 के अंत में, अपने दोस्तों की बात मानकर, हो ची मिन्ह सिटी में एक आईटी कर्मचारी, गुयेन वैन के. ने ज़मीन का व्यापार करने के लिए अपनी नौकरी छोड़ दी और जल्द ही संकट में पड़ गए। इस व्यक्ति को अपना कर्ज़ चुकाने के लिए अपना घर बेचना पड़ा, लेकिन यह उस बड़ी रकम के सामने कुछ भी नहीं था जिसके लिए उन्होंने सभी से पूंजी जुटाने का आह्वान किया था और अरबों डोंग का कर्ज़ भी।
कर्ज़ से बचने के लिए, श्री के. अपनी पत्नी के बच्चे को लेकर चले जाने के बाद, जिला 12 में अकेले रहते हैं। ऐसी स्थिति, मानसिक अस्थिरता और कुछ समय से बेरोज़गार होने के कारण, पुरुष कर्मचारी अब दूसरी नौकरी ढूँढ़ने का आत्मविश्वास नहीं रख पा रहा है।
श्री के. ने कुछ दोस्तों को मैसेज करके बताया कि वे पैसे नहीं दे पाएँगे, कुछ लोगों से मिलने की उनकी हिम्मत नहीं हुई क्योंकि उन्होंने उन्हें पूँजी लगाने और पैसे देने के लिए आमंत्रित किया था... जिससे वे मुश्किलों में फँस गए। संकट में फँसे श्री के. ने स्वीकार किया कि उन्होंने कई बार मौत के बारे में सोचा था।
हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट क्षेत्र में कार्यरत श्री ट्रान डुक फुओंग ने कहा कि वियतनाम में यह वास्तविकता है कि रियल एस्टेट में काम करने वाले बहुत से लोग शौकिया हैं, जिन्हें अक्सर "भूमि दलाल" कहा जाता है।
बहुत से लोग बेरोज़गार हैं और उन्हें अपने क्षेत्र में नौकरी नहीं मिल पा रही है, इसलिए वे रोज़ाना पैसा कमाने की अस्थायी मानसिकता के साथ रियल एस्टेट में उतर जाते हैं। हाल ही में ज़मीन के बढ़ते बुखार ने कई लोगों को अपनी सरकारी नौकरी छोड़कर ज़मीन का व्यापार करने के लिए प्रेरित किया है, ताकि वे झटपट पैसा कमा सकें।
वियतनाम में पेशेवर रूप से प्रशिक्षित रियल एस्टेट कार्मिक अभी भी बहुत सीमित हैं, कई कंपनियों को विदेशों से कार्मिकों की भर्ती करने के लिए मजबूर होना पड़ता है।
रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अनुसार, देश भर में रियल एस्टेट ब्रोकरेज उद्योग में लगभग 300,000 लोग काम कर रहे हैं, लेकिन केवल 30,000 के पास ही प्रैक्टिस सर्टिफिकेट है।
वियतनाम में केवल 1/10 रियल एस्टेट ब्रोकरों के पास प्रैक्टिस सर्टिफिकेट है (चित्रण फोटो)।
श्री फुओंग के अनुसार, किसी भी पेशे या नौकरी को प्रभावी बनाने के लिए श्रमिकों के पास पेशेवर ज्ञान, निवेश और समर्पण होना आवश्यक है, तथा जटिल रियल एस्टेट क्षेत्र का तो जिक्र ही न करें।
जो लोग ज़मीन के व्यापार में दिवालिया होने के कारण कर्ज़ में डूब जाते हैं, नौकरी खो देते हैं, और कभी-कभी पारिवारिक सुख भी गँवा देते हैं, उनके लिए श्री फुओंग ने कहा कि यह सबके लिए एक सबक है। अपने काम को बेहतर बनाने, अपनी खुशियों को संजोने, लालच पर काबू पाने और जो भी करें उसमें जल्दी से छीनकर खा लेने की मानसिकता से बचने का सबक।
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