निर्माण मंत्रालय : अपार्टमेंट की कीमतों में 35-40% की वृद्धि हुई, 25 मिलियन VND/m2 से कम कीमत का लगभग कोई अपार्टमेंट नहीं बचा
अपनी नवीनतम रिपोर्ट में, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि हनोई में VND40 मिलियन/m2 से कम कीमत वाली कोई नई वाणिज्यिक अपार्टमेंट परियोजना खोजना असंभव था। अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार वृद्धि के बावजूद, मध्यम और उच्च श्रेणी के खंडों में लेनदेन की संख्या अभी भी बढ़ रही है।
जबकि आवास की कीमत की कहानी अभी भी नेशनल असेंबली में "गर्म" है, निर्माण मंत्रालय ने हाल ही में 2024 की तीसरी तिमाही के लिए अचल संपत्ति बाजार पर एक रिपोर्ट जारी की और स्पष्ट रूप से अपार्टमेंट सेगमेंट की "तेज" कीमत वृद्धि को बताया।
तदनुसार, हनोई में नए और पुराने दोनों प्रोजेक्ट्स में अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार वृद्धि हो रही है। खास तौर पर, प्राथमिक बाजार में, कीमतों में तिमाही आधार पर लगभग 4-6% और सालाना 22-25% की वृद्धि हुई है। कुछ इलाकों में तो पिछली तिमाही की तुलना में 35-40% तक की स्थानीय वृद्धि दर्ज की गई है।
निर्माण मंत्रालय ने रिपोर्ट में निष्कर्ष निकाला कि, "25 मिलियन VND/m2 से कम बिक्री मूल्य वाले किफायती अपार्टमेंट खंड में बिक्री के लिए लगभग कोई लेनदेन या उत्पाद नहीं है।"
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| हनोई में ज़्यादातर नए अपार्टमेंट मध्यम और उच्च श्रेणी के हैं। फोटो: थान वु |
उपरोक्त कथन की पुष्टि के लिए, मंत्रालय ने राजधानी में कुछ परियोजनाओं के विक्रय मूल्यों की समीक्षा की। उदाहरण के लिए, विन्होम्स ओशन पार्क (जिया लाम ज़िला) के ज्यूरिख उपखंड में, मूल्य 46 - 55 मिलियन VND/m2 है। विन्होम्स स्मार्ट सिटी (नाम तु लिएम ज़िला) के सफायर उपखंड में, मूल्य 47 - 61 मिलियन VND/m2 के आसपास उतार-चढ़ाव करता है।
इसके बाद, लुमी प्रेस्टीज परियोजना (नाम तु लिएम ज़िला) की कीमत 69 मिलियन VND/m2 तक है। 50 साल की अवधि वाली सर्विस्ड अपार्टमेंट परियोजना, द नाइन्टी कॉम्प्लेक्स (डोंग दा ज़िला) की कीमत भी 60-75 मिलियन VND/m2 तक पहुँच रही है। यहीं नहीं, विहा कॉम्प्लेक्स परियोजना (थान्ह झुआन ज़िला) की कीमत 75-97.2 मिलियन VND/m2 तक है।
हनोई ही नहीं, हो ची मिन्ह सिटी में भी अपार्टमेंट की कीमतें चरम पर पहुँच रही हैं। देश के सबसे बड़े आर्थिक केंद्र, डायमंड सेंटरी परियोजना (तान फु ज़िला) में कीमतें 61 से 73.3 मिलियन VND/m2 के बीच हैं। ग्लोरी हाइट्स परियोजना - विन्होम्स ग्रैंड पार्क (ज़िला 9) में कीमतें 40 से 80 मिलियन VND/m2 के बीच हैं। ऑरोरा फु माई हंग परियोजना (ज़िला 7) में कीमतें 88 से 90 मिलियन VND/m2 तक पहुँच रही हैं।
कुछ अन्य इलाकों में भी अपार्टमेंट की कीमतें कम "तेज़" नहीं हैं। उदाहरण के लिए, लुमियर स्प्रिंग बे प्रोजेक्ट (हंग येन) की कीमत लगभग 60-73 मिलियन VND/m2 है। ग्रीन टावर दी एन (बिन डुओंग) की कीमत लगभग 50-60 मिलियन VND/m2 है। सेंट्रल पार्क रेसिडेंस (न्घे एन) की कीमत लगभग 32-45 मिलियन VND/m2 है। ग्रैंड मार्क न्हा ट्रांग (खान्ह होआ) की कीमत लगभग 45 मिलियन VND/m2 है...
निर्माण मंत्रालय ने अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि के बारे में बताया कि, "अचल संपत्ति की कीमतों में हाल में हुई वृद्धि का कारण मुख्य रूप से कई कारक हैं, जैसे भूमि से संबंधित लागत में उतार-चढ़ाव में वृद्धि; तथा बाजार की मांग को पूरा करने के लिए किफायती आवास उत्पादों की पर्याप्त आपूर्ति का अभाव।"
हालाँकि, अपार्टमेंट की बढ़ती कीमतों के बावजूद, इस सेगमेंट में लेन-देन की मात्रा अभी भी काफी प्रभावशाली है। तदनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घरों के कुल लेन-देन की मात्रा अभी भी 38,398 सफल लेनदेन तक पहुँच गई। यह आंकड़ा 2024 की दूसरी तिमाही की तुलना में 48.3% और 2023 की इसी अवधि की तुलना में 29% बढ़ा है।
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