निर्माण मंत्रालय ने दूसरे या अधिक घर खरीदने के लिए ऋण को सीमित करने का प्रस्ताव रखा है

निर्माण मंत्रालय ने आवास की कीमतों को नियंत्रित करने के लिए तीन तंत्र प्रस्तावित किए हैं, जिनमें दूसरा घर या उससे अधिक खरीदने के लिए ऋण को सीमित करना, किफायती आवास के लिए कम से कम 20% आवास परियोजनाओं को आरक्षित करना, तथा राज्य-प्रबंधित मंजिलों के माध्यम से व्यापार करना शामिल है।

Báo Tuổi Trẻ•07/10/2025

Bộ Xây dựng đề xuất hạn chế cho vay mua nhà ở thứ 2 trở lên - Ảnh 1. — दूसरा घर या उससे अधिक खरीदने के लिए ऋण को सीमित करना आवास की कीमतों को नियंत्रित करने का एक समाधान है, जिसे हाल ही में निर्माण मंत्रालय द्वारा प्रस्तावित किया गया है - फोटो: बी.एनजीओसी

क्या दूसरा घर खरीदने के लिए ऋण सीमा घर खरीद अनुबंध मूल्य के 50% से अधिक नहीं होनी चाहिए?

आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग - निर्माण मंत्रालय - के एक नेता ने तुओई ट्रे ऑनलाइन से बात करते हुए कहा कि मंत्रालय रियल एस्टेट की कीमतों को नियंत्रित करने और प्रतिबंधित करने के तंत्र पर सरकार के मसौदा प्रस्ताव की सामग्री पर 5 मंत्रालयों और शाखाओं से टिप्पणियां मांग रहा है।

तदनुसार, निर्माण मंत्रालय ने आने वाले समय में अचल संपत्ति की कीमतों को नियंत्रित करने और नियंत्रित करने के लिए तीन तंत्र प्रस्तावित किए।

घर खरीदारों के लिए ऋण नीति के संबंध में, निर्माण मंत्रालय ने प्रस्ताव दिया कि सरकार वियतनाम में कार्यरत ऋण संस्थाओं से सामाजिक आवास को छोड़कर, गृह ऋण के लिए ऋण सीमा लागू करने की अपेक्षा करे।

विशेष रूप से, दूसरा घर खरीदने के मामले में, ऋण सीमा घर खरीद अनुबंध मूल्य के 50% से अधिक नहीं है।

तीसरा या अधिक मकान खरीदने की स्थिति में ऋण सीमा मकान खरीद अनुबंध मूल्य के 30% से अधिक नहीं होगी।

इसके अलावा, अचल संपत्ति के लेन-देन को पारदर्शी बनाने और अटकलों को सीमित करने के लिए, निर्माण मंत्रालय ने प्रस्ताव दिया कि अचल संपत्ति के लेन-देन राज्य द्वारा स्थापित और प्रबंधित अचल संपत्ति और भूमि उपयोग अधिकार लेनदेन केंद्रों के माध्यम से किए जाने चाहिए।

रियल एस्टेट लेनदेन केंद्र, रियल एस्टेट लेनदेन के कार्यान्वयन में संबंधित एजेंसियों और संगठनों के बीच इलेक्ट्रॉनिक कनेक्शन बिंदु होगा, जिसमें खरीद, बिक्री, हस्तांतरण और पट्टे सहित रियल एस्टेट लेनदेन को व्यवस्थित करने, निगरानी और प्रमाणित करने का कार्य होगा।

Bộ Xây dựng đề xuất hạn chế cho vay mua nhà ở thứ 2 trở lên - Ảnh 2. — रियल एस्टेट बाज़ार में सामाजिक आवास परियोजनाओं और किफायती व्यावसायिक आवास की गंभीर कमी है (फोटो में हनोई शहर की NHS ट्रुंग वान सामाजिक आवास परियोजना है) - फोटो: NAM TRAN

स्थानीय प्राधिकारियों को किफायती वाणिज्यिक आवास बनाने की आवश्यकता है।

आने वाले समय में अचल संपत्ति की कीमतों को नियंत्रित करने और नियंत्रित करने के लिए, निर्माण मंत्रालय ने प्रस्ताव दिया कि सरकार यह निर्धारित करे कि प्रांतों और शहरों की जन समितियां, इलाके की वास्तविक स्थिति के आधार पर, 2026-2030 की अवधि में विकसित होने वाली कुल वाणिज्यिक आवास निर्माण परियोजनाओं की कम से कम 20% को उपयुक्त कीमतों पर वाणिज्यिक आवास बनाने के लिए आरक्षित रखें।

सरकार के मसौदा प्रस्ताव के अनुसार, किफायती वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं निम्नलिखित विशिष्ट नीति तंत्रों के अधीन हैं:

नीलामी या बोली के बिना परियोजना निवेशकों का चयन करें।

परियोजना निवेशकों के चयन का क्रम और प्रक्रियाएं सामाजिक आवास परियोजना निवेशकों के चयन के समान ही हैं।

परियोजना के भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराये की गणना भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि मूल्य सूची और भूमि मूल्य समायोजन गुणांक के अनुसार की जाती है।

यदि भूमि मूल्य सूची एक समान आवेदन के लिए जारी नहीं की गई है, तो प्रांतीय जन समिति प्रत्येक विशिष्ट परियोजना के लिए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया की गणना के लिए मूल्य तय करेगी।

किफायती वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को कुल परियोजना निर्माण निवेश पूंजी (भूमि उपयोग शुल्क और परियोजना भूमि किराया शुल्क सहित) का अधिकतम 20% लाभ मार्जिन भी प्राप्त होता है।

आवास के विक्रय मूल्य और पट्टा-क्रय मूल्य का निर्धारण करने की विधि, सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य और पट्टा-क्रय मूल्य का निर्धारण करने की विधि के समान ही लागू की जाती है।

किफायती वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को परियोजना के भीतर सामाजिक आवास बनाने के लिए भूमि आवंटित करने की आवश्यकता नहीं होती है।

रियल एस्टेट कारोबार पर कानून के प्रावधानों के अनुसार किफायती वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में घर खरीदने वालों को घर की खरीद या पट्टा-खरीद अनुबंधों को स्थानांतरित करने की अनुमति नहीं है।

वाणिज्यिक आवास निर्माण परियोजनाओं के लिए जिन्हें निवेश नीति के लिए अनुमोदित किया गया है, या कानून के प्रावधानों के अनुसार निवेशकों का चयन किया गया है, लेकिन उचित मूल्य पर वाणिज्यिक आवास निर्माण परियोजना के लिए निवेश उद्देश्य को समायोजित करने की आवश्यकता है, सक्षम राज्य एजेंसी या निवेशक निवेश कानून के प्रावधानों के अनुसार परियोजना निवेश नीति को समायोजित करेगा।

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बीएओ एनजीओसी

स्रोत: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-mua-nha-o-thu-2-tro-len-20251007164019647.htm