निर्माण मंत्रालय द्वारा हाल ही में प्रस्तावित आवास कीमतों को नियंत्रित करने के लिए दूसरे या अधिक घरों की खरीद पर ऋण प्रतिबंध लगाना एक उपाय है - फोटो: बी. एनजीओसी
क्या दूसरा घर खरीदने के लिए ऋण की सीमा खरीद अनुबंध मूल्य के 50% से अधिक नहीं है?
तुओई ट्रे ऑनलाइन से बात करते हुए, निर्माण मंत्रालय के आवास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग के एक प्रमुख ने कहा कि मंत्रालय वर्तमान में अचल संपत्ति की कीमतों को नियंत्रित और विनियमित करने के तंत्र पर सरकार के मसौदा प्रस्ताव पर पांच मंत्रालयों और एजेंसियों से प्रतिक्रिया मांग रहा है।
तदनुसार, निर्माण मंत्रालय ने आने वाले समय में अचल संपत्ति की कीमतों को नियंत्रित और कम करने के लिए तीन तंत्र प्रस्तावित किए हैं।
गृह खरीदारों के लिए ऋण नीतियों के संबंध में, निर्माण मंत्रालय का प्रस्ताव है कि सरकार वियतनाम में कार्यरत ऋण संस्थानों को सामाजिक आवास को छोड़कर, गृह खरीद ऋणों के लिए ऋण सीमा लागू करने के लिए बाध्य करे।
विशेष रूप से, दूसरा घर खरीदने के लिए, ऋण सीमा घर खरीद अनुबंध मूल्य के 50% से अधिक नहीं हो सकती है।
तीसरे या उसके बाद के घर की खरीद के लिए, ऋण सीमा घर खरीद अनुबंध मूल्य के 30% से अधिक नहीं होगी।
इसके अलावा, अचल संपत्ति संबंधी लेन-देन में पारदर्शिता सुनिश्चित करने और सट्टेबाजी पर अंकुश लगाने के लिए, निर्माण मंत्रालय का प्रस्ताव है कि अचल संपत्ति संबंधी लेन-देन राज्य द्वारा स्थापित और प्रबंधित अचल संपत्ति और भूमि उपयोग अधिकार लेनदेन केंद्रों के माध्यम से किए जाने चाहिए।
रियल एस्टेट लेनदेन केंद्र, रियल एस्टेट लेनदेन करने में संबंधित एजेंसियों और संगठनों को जोड़ने वाले एक केंद्रीय इलेक्ट्रॉनिक केंद्र के रूप में कार्य करेगा। इसके कार्यों में रियल एस्टेट लेनदेन का आयोजन, पर्यवेक्षण और सत्यापन शामिल है, जिसमें खरीद, बिक्री, हस्तांतरण और पट्टे पर देना शामिल है।
सामाजिक आवास परियोजनाओं और किफायती वाणिज्यिक आवासों की रियल एस्टेट बाजार में भारी कमी है (चित्र में हनोई की एनएचएस ट्रुंग वान सामाजिक आवास परियोजना दिखाई गई है) - फोटो: नाम ट्रान
स्थानीय अधिकारियों से किफायती वाणिज्यिक आवास बनाने का अनुरोध किया जाता है।
आने वाले समय में अचल संपत्ति की कीमतों को नियंत्रित और कम करने के लिए, निर्माण मंत्रालय प्रस्ताव करता है कि सरकार यह निर्धारित करे कि प्रांतों और शहरों की जन समितियाँ, अपने-अपने क्षेत्रों की वास्तविक स्थिति के आधार पर, 2026-2030 की अवधि में विकास के लिए नियोजित कुल वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में से कम से कम 20% किफायती वाणिज्यिक आवास के निर्माण के लिए आवंटित करें।
सरकार के मसौदा प्रस्ताव के अनुसार, किफायती वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं निम्नलिखित विशिष्ट नीतिगत तंत्रों के अधीन होंगी:
इस परियोजना के विकासकर्ता का चयन नीलामी या बोली प्रक्रिया के बिना किया गया था।
परियोजना निवेशक के चयन की प्रक्रिया सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए निवेशक के चयन की प्रक्रिया के समान ही है।
परियोजना के लिए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि पट्टा शुल्क की गणना भूमि कानून द्वारा निर्धारित भूमि मूल्य तालिका और भूमि मूल्य समायोजन गुणांक के अनुसार की जाती है।
जिन मामलों में अभी तक एकीकृत भूमि मूल्य सूची जारी नहीं की गई है, उनमें प्रांतीय जन समिति प्रत्येक विशिष्ट परियोजना के लिए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि पट्टा शुल्क का निर्णय करेगी।
किफायती वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को परियोजना के लिए कुल निवेश पूंजी (भूमि उपयोग शुल्क और भूमि पट्टा शुल्क सहित) के 20% तक के अधिकतम लाभ मार्जिन का भी अधिकार है।
आवास के विक्रय मूल्य और पट्टा-खरीद मूल्य को निर्धारित करने की विधि, सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य और पट्टा-खरीद मूल्य को निर्धारित करने के लिए उपयोग की जाने वाली विधि के समान ही लागू होती है।
किफायती वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए परियोजना क्षेत्र के भीतर सामाजिक आवास के निर्माण के लिए भूमि आवंटित करना अनिवार्य नहीं है।
किफायती वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के खरीदारों को अचल संपत्ति व्यवसाय कानून के अनुसार अपने खरीद या पट्टे-खरीद अनुबंधों को हस्तांतरित करने की अनुमति नहीं है।
वाणिज्यिक आवास निर्माण परियोजनाओं के लिए जिन्हें निवेश की मंजूरी मिल चुकी है या जिनके निवेशकों का चयन कानून के अनुसार किया जा चुका है, और जो अपने निवेश उद्देश्यों को किफायती वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में समायोजित करना चाहते हैं, सक्षम राज्य एजेंसी या निवेशक को निवेश कानून के प्रावधानों के अनुसार परियोजना की निवेश नीति को समायोजित करना होगा।
स्रोत: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-mua-nha-o-thu-2-tro-len-20251007164019647.htm
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